クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/nangou18_residence/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通19丁目北10番1
交通：地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩2分
間取：3LDK(58戸)
面積：68.42㎡(14戸)～80.49㎡(15戸)
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

商業施設が近いですし、駅からも近いので便利。
駅前なのに採光も確保できら間取りは魅力を感じます。
自然も近くにあり生活環境も良いですね。
サイクリングロードもあるので、自転車が買物以外にも利用できていいかもしれません。
自転車での運動量も馬鹿になりませんからね。

[2: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは24時間うるさいし、匂いも気になりますけど。バルコニーに洗濯物は干せませんね！

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

昭和の教科書にありそうな、けむりモクモクな高度経済成長期みたいですね

[4: 検討板ユーザーさん]

幹線道路沿いはダメの人、該当物件には漏れなく出てきますね（笑）。

[5: 名無しさん]

すぐそばの駅徒歩1分のCRは完売したのかな？

[6: 通りがかりさん]

>>5 名無しさん

まだ完売してませんね。

[7: 匿名さん]

先行しているフィネス南郷18丁目駅前は、残1戸の模様。そこも年末に決まったという話も聞きましたが、いずれにしてももう終わりでしょう。
明和地所の南郷緑邸はあと十数戸残っており、こちらとぶつかることになります。
注目は価格で、南郷18丁目駅前は坪160万円をけっこう切ってました。駅至近であることを考えるとそれなりに「買える」値付けであったと思います。すぐ裏のクリオ南郷緑邸は坪20万円近く高く、同じ階の3LDKで400万円以上は違っていました。そして今回の南郷18丁目駅前レジデンスですが、駅からやや遠くなっていること（あと信号を渡らないと地下に入れないこと）を考えますと、なんとか坪150万円台で出ればなあ…と思います。でもたぶん無理でしょうね。坪165～168万円くらいでしょうかね。

[8: 通りがかりさん]

両方見てクリオにしましたが、CRは窓閉めててもけっこううるさい。ゴミ捨てが24時間じゃない。エレベーターが1基、駐車場が機械式しか残ってなかったのでかなりお値引ありましたがやめました。こちらの新しい方は値段は南側より高くなると担当者さんが言ってましたし、北側はスーパーやお店に遠くて不便だと思いました。

[9: 匿名さん]

レジデンスが付かない方の南郷18丁目駅前と比べると、明確に劣っているのは地下鉄駅・コープまでの距離。優っているのは南側が広い道路なのでたぶん眺望と日照。でもこれは建築計画しだいです。
そう考えるとあまり価格差を付けてほしくないなあという気はしますが…

[10: 匿名さん]

駅まで満ち渡ってすぐという環境なので、そこはとても楽だと感じました。

まだマンションそのものの詳細が出てきていないです。
もっと暖かくなってから
情報は出始めるのかな？

小学校もこちらの場合はとても近いので
ファミリー向けになっていくのでは、と感じています。

[11: 匿名さん]

いずれにしても価格が高いし音はうるさい感じだよ！

[12: 匿名さん]

>>11
もう価格出たんですか？

[13: 匿名さん]

駅から徒歩2分と好立地なマンションなので
かなりの価格になることは予測できますが
いつから販売開始となるのでしょうか。
ホームページの物件概要は、まだ未定という内容ばかり。

駐車場100％とあるので全戸分かと思うと
実際は総戸数よりも10台少なそうですし、
詳細を早く掲載してほしいなと思いました。

[14: マンション検討中さん]

クリーンリバーは価格が安いだけが売り。だったはずが、、、最近では一丁前の価格をつけてくる。

[15: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
選ぶとしたら、角住戸のDタイプかしら。
ただ、どのプランが４パターンとは少ないかなと感じました。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[16: 匿名さん]

幹線道路沿いは、うるさいし、車の排気ガスが部屋に入りそうで嫌かな！洗濯物は常に部屋干しだよね。

[17: 匿名さん]

確かに幹線道路沿いの音は気になると思います。以前住んでいた幹線道路沿いのマンションは救急車の音の方が気になりました。

[18: 匿名さん]

最近はそもそも部屋干し派の人が多いと聞きますが…＞洗濯物
ただ幹線道路沿いだと、音の面については
どうなのかしらと思う部分は皆さん共通してあるかと思います。
遮音性についての数字は、モデルルームにあったりするのでしょうか。
緊急自動車が通過する時の想定される数値などがあれば、わかりやすいですね。

[19: マンション検討中さん]

近くのクリオと比較してどうでしょうかね？

[20: 匿名さん]

共用部は基本はシンプルかもしれないですが、ここの一番大きなポイントはロードヒーティングです。
すべて平置きの駐車場でロードヒーティングということなので、
冬場車をすぐに使いたいときにも
大丈夫なんだな、と思いました。
結構、これは大きいと思います。

[21: 匿名さん]

幹線道路沿いは洗濯物は干せないし音はうるさいし、空気は悪いし3重難ですね。住みたいとは思えないけど。

[22: 匿名さん]

最近の建物は普通に作っても遮音性が高くなっているものが多いので、
緊急自動車がビュンビュン走っている時以外は、ある程度はだいじょうぶなのではないでしょうか…とこればかりは音に敏感な方もいらっしゃるので
何とも言えない部分もありますが。
何を重視するかによって、見え方も変わってきますね。

[23: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分。これ以上便利な立地はないくらいでしょう。
プランが４タイプしかないのは、イマドキ少なめですが
一番使いやすいのはリビングが広く、めずらしい部屋の配置のAタイプかなと思いました。
ファミリー向けのマンションだと思いますが、学区の情報交換できると嬉しいです。

[24: マンション比較中さん]

大谷地小→東白石中ですかね。
大谷地小については存じ上げませんが、東白石中はあまり‥ですね。
全体的に白石区内に学区がいい地区がありませんし、交通の便はいいので中学からは私立中でもいいかもしれませんね。新札幌からバスが出ている学校がいくつかあります。

[25: 匿名さん]

排気ガスや騒音で幹線道路沿いが気になります。

[26: 匿名さん]

ここは駐車場がロードヒーティングなのもいいですが、それだけじゃなくて、三方向から出入りしやすいっていうのは大きい。
出入りのしやすさはかなり大切で、時間の節約になりますし、安全な出入りにもつながってくることにつながってきますから。

部屋だけじゃなくて、
例えばトランクルームがあったりなど、その他の部分も充実しているのがここのいいところなんだと思います。

[27: マンション検討中さん]

南郷１８丁目ってどのような人がターゲットなんだろう。札幌のマンションの中でも場所が微妙ですよね！

[28: 匿名さん]

>南郷１８丁目ってどのような人がターゲットなんだろう。札幌のマンションの中でも場所が微妙ですよね！

駅に近く、商業施設や教育施設も近いので
ファミリー向けの物件かなというイメージです。
治安もそんなに悪いという感じはしないのですが…。
立地良いほうだと思いますよ!

[29: 匿名さん]

立地、良いと思います。
子供がいる人だったら、特に便利に暮らしていけるのではないでしょうか。
そして駅が近い。
徒歩2分だったら
本当に負担感なく行くことができるのでそこはポイントとなると思います。
冬場を想定して考えていくと、
全体的に近隣に必要な物が揃っている印象です。

[30: マンション検討中さん]

日本語だけで頭の良し悪しがわかりますね?

[31: マンション検討中さん]

レジデンスの名称は高級のイメージがありますが、他のクリーンリバー物件と何か差別化はされているのでしょうか。

[32: 匿名さん]

過去に「レジデンス」を付けたフィネス物件は
・澄川レジデンス（2018）
・桑園レジデンス（2016）
・札幌植物園ステーションレジデンス（2011）
とありますが、直近の二件は特に他の物件とグレードを変えているということはなさそうです。要するに「ただの名前」かと。
11年の植物園は少し高級訴求をしていたとも思いますが、それは当時のＣＲには珍しい都心隣接物件だったからと思われます。

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
>レジデンスの名称は高級のイメージがあります

レジデンスは単に住宅の意。マンションは大豪邸・大邸宅の意。
レジデンス>マンションは日本住宅業界が勝手に捏造した嘘のイメージで、本当は逆。
そもそも英語で「俺んちレジデンス」って聞くとちょっと異様。
今や子供でも知っているように、マンションやリフォームの捏造と同じで、英語国で使っても通じません。
https://wikidiff.com/residence/mansion
https://www.dictionary.com/browse/residence
https://www.dictionary.com/browse/mansion
https://translate.google.com/?hl=ja#view=home&op=translate&sl=auto...

[34: 匿名さん]

まあ、英単語としての意味がどうのこうのじゃなく、マンション名に付けられた時のイメージと、実際のグレードなりクオリティなりとの相関について訊かれてるわけですよね。

過去20年でみると、札幌で「レジデンス」のついたマンションを分譲したことがあるデベロッパーは14社、うち、定期的に複数物件を分譲しているのは、クリーンリバー、京阪電鉄、セントラル総合開発、新日鉄都市開発、三菱地所、住友不動産、大京、東急不動産、そして日本グランデの9社です。最もレジデンス大好きなのは住友で、シティハウス大通東ツインレジデンス、シティハウス円山裏参道レジデンス、シティハウス琴似3条レジデンス、住友シティハウス医大前レジデンス、シティハウス中島公園レジデンス、レジデンスタワー大通公園（東急とのＪＶ）と、6件も出してます。
その住友を含め、9社の他の物件と比較してみても、「レジデンス」が付いている物件をついていない物件よりハイランクに据えていると思われるところはありません。
円山ザ・レジデンスやレジデンスタワー大通公園はハイクラス訴求物件ですが、それは「レジデンスだからハイクラス」なのではなく、「高額物件にレジデンスという名前がついた」だけでしょう。
この物件についていえば、すでに「フィネス南郷18丁目駅前」という物件がありますから、それとの差別化でケツになにかカタカナを入れようと考えたとき、たまたまレジデンスが選ばれたということではないかと思います。

[35: マンション検討中さん]

皆さん
ご回答ありがとうございます。

[36: 匿名さん]

駅から近いから周辺施設もあり便利ですね。
間取りも似たり寄ったりではなくかなり違うタイプが揃っているので検討しがいがあるかも。
ファミリーなら70㎡は欲しいところです。
ワイドスパンは魅力ですが、部屋の仕切りが壁だけなので生活音が気にならないのかと思っています。

[37: 匿名さん]

ちなみにクリーンリバーフィネス○○ミッドステージはどうなんでしょう？
札幌も桑園もいま分譲中の琴似も大規模物件で、クリーンリバーの中では特別感を出している印象があるけれど。
まぁ英語の接頭辞の意味的には真ん中とか最中とか中間といった意味でしょうから、「中間層」なんていう意味で使ってるんなら、入居者はあんまりおだてられた感はしないですが。
ミッドマークス円山なんて物件もありますが。

[38: マンション検討中さん]

「ミッドステージ」は現在「複数棟構成の大型物件」につけられるネームのようです。
最初の「札幌」のときは「ミッド」に「都心(近く)」という意味を込めていたと思いますが、「桑園」は桑園エリアの端に近い場所ですし、「琴似」にいたっては琴似じゃありません(笑)。

[39: 匿名さん]

なるほど、都心の真ん中という意味でミッドを使ってたわけですね。六本木の東京ミッドタウンみたいに。
現在は複数棟構成につけるなら、確かに琴似も桑園も札幌もみなそうですね。

[40: 匿名さん]

1フロア4戸だと、ご近所付き合いはあまり気を使わなくてもいいかもしれません。
戸建とは違うというものの、マンションでも隣近所の付き合いは必須ですから。
小学校が近いので、子供を安心して通わせられる立地も魅力的だと思いました。

[41: 匿名さん]

子供がいる人だと、マンション内の人付き合いっていうのも出てきますね。
子供が休んだときにお互いに連絡帳を持ってきたり、配布されたお手紙を届けたりなどあります。
DINKSや単身者が多いマンションだと、総会のときに会う程度だったりもするらしいですが。
この手のマンションだと、
基本的にみなさん、深入りはしなくても、そこそこのおつきあいはあるのかな？

[42: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

地下鉄の駅まで徒歩２分という立地は
真冬の寒さを考えるとすごくうれしいです。

物権価格は相場に比べて高めなのに
修繕積立は安い感じですが、だんだん高くなっていくものなのでしょうか?

[44: 匿名さん]

モデルルームに行けば、長期修繕計画案があるかもしれません。言えば見せてもらえるとは思います。
大規模修繕って10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が、
修繕の費用がかかると言われています。
一般的には、
最初から高くするのではなくて、その上昇に合わせて段階的に長期修繕計画が組まれていることが多いです。

[45: 匿名さん]

駅に近いのと、駐車場がロードヒーティングなこと、これらがここの特徴だと思います。
マンションって
こういうのがあるからこそ、いいんですよね。
あと、トランクルームがあるので、
使わない季節用品とか入れて置けるのはとても効率が良いです。

[46: マンション検討中さん]

>>45
戸建と比べてですね。
このエリアは戸建も想定されます。

[47: 匿名さん]

販売価格下がっていますね。
こういうことがあるから、マンションの契約するタイミングって難しい。
駅から近いのはとても魅力的なのですが、通りに面しているので騒音が気になる。
こちらは、間取りのバリエーションが豊富なので選びがいがありますね。

[48: マンション検討中さん]

おそらく、売り出されていない低層階が販売されただけですよ。

[49: マンション検討中さん]

売れ行きってどうなんでしょう

[50: 匿名さん]

もうこの季節になってしまうと、販売ペースはゆっくりになっていくのかな。
竣工はもう少し先。
ロードヒーティングってどの程度効く予定なのかみたいなのは
確認しておいたほうがいいと思います。
特に車を日常的に使われる方は大切ですよね。