クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/nangou18_residence/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通19丁目北10番1
交通：地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩2分
間取：3LDK(58戸)
面積：68.42㎡(14戸)～80.49㎡(15戸)
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

商業施設が近いですし、駅からも近いので便利。
駅前なのに採光も確保できら間取りは魅力を感じます。
自然も近くにあり生活環境も良いですね。
サイクリングロードもあるので、自転車が買物以外にも利用できていいかもしれません。
自転車での運動量も馬鹿になりませんからね。

[2: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは24時間うるさいし、匂いも気になりますけど。バルコニーに洗濯物は干せませんね！

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

昭和の教科書にありそうな、けむりモクモクな高度経済成長期みたいですね

[4: 検討板ユーザーさん]

幹線道路沿いはダメの人、該当物件には漏れなく出てきますね（笑）。

[5: 名無しさん]

すぐそばの駅徒歩1分のCRは完売したのかな？

[6: 通りがかりさん]

>>5 名無しさん

まだ完売してませんね。

[7: 匿名さん]

先行しているフィネス南郷18丁目駅前は、残1戸の模様。そこも年末に決まったという話も聞きましたが、いずれにしてももう終わりでしょう。
明和地所の南郷緑邸はあと十数戸残っており、こちらとぶつかることになります。
注目は価格で、南郷18丁目駅前は坪160万円をけっこう切ってました。駅至近であることを考えるとそれなりに「買える」値付けであったと思います。すぐ裏のクリオ南郷緑邸は坪20万円近く高く、同じ階の3LDKで400万円以上は違っていました。そして今回の南郷18丁目駅前レジデンスですが、駅からやや遠くなっていること（あと信号を渡らないと地下に入れないこと）を考えますと、なんとか坪150万円台で出ればなあ…と思います。でもたぶん無理でしょうね。坪165～168万円くらいでしょうかね。

[8: 通りがかりさん]

両方見てクリオにしましたが、CRは窓閉めててもけっこううるさい。ゴミ捨てが24時間じゃない。エレベーターが1基、駐車場が機械式しか残ってなかったのでかなりお値引ありましたがやめました。こちらの新しい方は値段は南側より高くなると担当者さんが言ってましたし、北側はスーパーやお店に遠くて不便だと思いました。

[9: 匿名さん]

レジデンスが付かない方の南郷18丁目駅前と比べると、明確に劣っているのは地下鉄駅・コープまでの距離。優っているのは南側が広い道路なのでたぶん眺望と日照。でもこれは建築計画しだいです。
そう考えるとあまり価格差を付けてほしくないなあという気はしますが…

[10: 匿名さん]

駅まで満ち渡ってすぐという環境なので、そこはとても楽だと感じました。

まだマンションそのものの詳細が出てきていないです。
もっと暖かくなってから
情報は出始めるのかな？

小学校もこちらの場合はとても近いので
ファミリー向けになっていくのでは、と感じています。

[11: 匿名さん]

いずれにしても価格が高いし音はうるさい感じだよ！

[12: 匿名さん]

>>11
もう価格出たんですか？

[13: 匿名さん]

駅から徒歩2分と好立地なマンションなので
かなりの価格になることは予測できますが
いつから販売開始となるのでしょうか。
ホームページの物件概要は、まだ未定という内容ばかり。

駐車場100％とあるので全戸分かと思うと
実際は総戸数よりも10台少なそうですし、
詳細を早く掲載してほしいなと思いました。

[14: マンション検討中さん]

クリーンリバーは価格が安いだけが売り。だったはずが、、、最近では一丁前の価格をつけてくる。

[15: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
選ぶとしたら、角住戸のDタイプかしら。
ただ、どのプランが４パターンとは少ないかなと感じました。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[16: 匿名さん]

幹線道路沿いは、うるさいし、車の排気ガスが部屋に入りそうで嫌かな！洗濯物は常に部屋干しだよね。

[17: 匿名さん]

確かに幹線道路沿いの音は気になると思います。以前住んでいた幹線道路沿いのマンションは救急車の音の方が気になりました。

[18: 匿名さん]

最近はそもそも部屋干し派の人が多いと聞きますが…＞洗濯物
ただ幹線道路沿いだと、音の面については
どうなのかしらと思う部分は皆さん共通してあるかと思います。
遮音性についての数字は、モデルルームにあったりするのでしょうか。
緊急自動車が通過する時の想定される数値などがあれば、わかりやすいですね。

[19: マンション検討中さん]

近くのクリオと比較してどうでしょうかね？

[20: 匿名さん]

共用部は基本はシンプルかもしれないですが、ここの一番大きなポイントはロードヒーティングです。
すべて平置きの駐車場でロードヒーティングということなので、
冬場車をすぐに使いたいときにも
大丈夫なんだな、と思いました。
結構、これは大きいと思います。