クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/nangou18_residence/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通19丁目北10番1
交通：地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩2分
間取：3LDK(58戸)
面積：68.42㎡(14戸)～80.49㎡(15戸)
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[68: マンション検討中さん]

安心してください。
1階だけのタイプを除く、全てのタイプがまだ残っています。

[69: 匿名さん]

68様、情報をありがとうございます。
まだ焦らずとも販売させているプランはあるということですか。
アクセスが良くても、小規模マンションは人気が二分化するのかもしれません。
確かに将来の修繕積立金などの負担を考えると総戸数13戸は考えてしまいますね。

[70: 匿名さん]

トランクルームがあるのは、とてもいいと思います。
タイヤとか置いておけるとものすごくよい！
家の中に置いておくのも邪魔だし、
かと言ってバルコニーに置いておくのもなぁ・・・という感じだし。
タイヤ置いちゃうと、
他のもの入れられなくなりそうだけど^^;

[71: マンション検討中さん]

トランクルームが無い分譲マンションのほうが珍しいですけどね

[72: 匿名さん]

北海道の物件は、ほぼほぼトランクルームがありますね。
他府県から移住してきた人は、びっくりするようです。
冬場の荷物とか、どの家庭のも多いので
普通にクローゼットとかだけでは片づけられませんからね。

それよりもココはアクセスの良さが魅力ですよね。
最寄り駅まで徒歩２分という立地、こんなに便利な立地のマンションはなかなか出てこないと思いますよ。

[73: マンション検討中さん]

でも坪単価にトランクルームが含まれてるのが残念です。

[74: マンション検討中さん]

クリーンリバーは天井は2重だけど床は2重じゃないのかな？

[75: 匿名さん]

公式サイトの構造のところを見る限りでは、直床で二重天井みたいですね。
直床だと、一昔前はフローリングを踏んだときに、なんとなくふかふかした感覚があたのですが、現状だとどういうふうになっているのだろう。
もう少し、しっかり固めになっていれば。
それだったら二重床でも直床でもどっちでもいいよ、というふうに思う人もおられるのでは。

[76: 匿名さん]

ひところ、直床だとリフォームしにくい、という風には言われていたけれど、
今はあまりそういう風に言われますね。
フローリングシートを剥がせばいいだけなので。
踏んだときの感覚っていうのがわからないのですが、
モデルルームに言ってみればわかることですね、、、

[77: 匿名さん]

直床でも二重床でも、結局はスラブ厚がきちんとないと、下に音が響くやすくなる。床の断面のモデルを見せてもらって、きちんと厚みが取られているかは見ておいたほうが良いのでは。直床ということなので配管などはどういう風になっているのだろう。二重床だと床の下にはいっているのだけど。

[78: 匿名さん]

二重床は音の種類によっては響きやすいというデメリットがある。
ドアの開け閉め、椅子を引いたりという音は比較的抑えられるようですが、子供の足音は響きやすい

厚みがあるということも大事ですが、どういう世帯が住むのか、下の階は同じような間取りなのかは大事。

下の階が夫婦二人暮らしや単身だと、どうしても子供がいる家は住みにくいということもあります。

[79: 匿名さん]

二重床でも床とコンクリートの間に何があるかによって
音の響き方は違ってくると思います。
配管が入っている場合もあるので
吸音材みたいなものが入れられないこともありますよね。
直床だろうが二重床だろうが
集合住宅で暮らす以上、
気をつけていかないとならないですね。

[80: 匿名さん]

静床ライトでも敷くしか無さそう

[81: 匿名さん]

>>76
「今はあまりそういう風に言われますね。」とはどういう風に言われるのですか？

[82: 匿名さん]

環境に優しい物件とのことですが、
それだけでなく、住む側にとっても良いことが揃っています。
低炭素建築物認定されているので、税制優遇措置の適用を受けられるのは大きいですね。

[83: 匿名さん]

環境に優しいとか、正直どの辺りがどうなのかが素人目にはわからないのですが、
税金が安くなるのは純粋に嬉しい。
ただ、そういう認定を受けるのに、コストは掛かっているだろうし
その分がマンション価格に織り込まれているだろうし
丸っとお得ではないかもしれないけれど。
全体的にはお得になっているといいですね。

[84: 匿名さん]

認定関係のものは、基準をクリアするために、施工もいろいろとグレードを高めに設定しているところもあるから、
それが確かに物件価格に跳ね返ってしまうのはあるかもしれないです。
でも、住心地に直結する部分でもあるのだから、
価格に納得できるかどうかに尽きるのではないかなぁ？

[85: 匿名さん]

結構窓面が大きいような気がする。
明るくなるのは結構なのだけど、外気からの影響や、結露など
その辺りはどうなのだろう。
今行けば、
実際にどうなっているのかというのは
わかるのだけど…。

[86: 匿名さん]

モデルルームに行けば、遮熱性などについても数値が用意されていると思うので
予測値は尋ねてみてもいいと思いますよ。
やっぱり住心地ってすごく大切で、
断熱気密はマンションにとっては特に大切なことですから、確認できることは徹底的に確認をしたほうがいいです

[87: 匿名さん]

本州の場合、マンションって角部屋が人気だと聞く。
でも北海道では中住戸のほうが人気があるのって、結局放射熱のことを考えてなんじゃないかと思います。。
最近は、窓もサッシも性能が上がっているとは聞くけれど
なんとなく上下左右から温められたい感はあるかも汗