GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[821: マンション住民さん]

南西向きの部屋ですが、床暖だけでは朝と夕方以降は厳しいです。
夜はエアコンつけてますよ。

夜景は見飽きませんね。
テレビ塔＆ツインタワーも良いですが、私は桜通りが好きです。

栄方向にのびていく道路は、車のライトで天の川みたいに見えます。

[822: 入居済みさん]

結構、中古でてきましたね

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売れない

[824: 入居済みさん]

都心高層ビル群との距離が丁度良く、私も景色が最高に気に入ってます。
毎日見てても飽きません。

[825: 入居済みさん]

朝、上り始めの太陽に照らされて、建物がオレンジ色に染まる。

冬、養老から伊吹山へと続く山々が、とても近くに見える。

雨雲の隣には、太陽が照らす場所がある。この境界が迫って来て、雨が降る。

月が沈む。場所も時間も形も、毎日すこしずつ変化がある。

ほんとに、毎日見ていても、飽きるという事はありませんよね。

[826: マンション住民さん]

auのスマートフォンを使っていますが、最近電話が通じにくなったような気がします。
皆さんはどうでしょうか。

[827: 入居済みさん]

元々auはつながりにくかった。
アンテナは1本が精一杯で
直ぐに電話がきれるから
softbankに変えました。
SoftBankとても快適ですね。
auはどんな対策をしても
ダメでしたねぇ。
15年auだったのに、上層階では
使えませんでした。

[828: 住民さんＡ]

情報ありがとうございました。

現在iphone (by softbank)使用中ですが、auからiphoneが販売になったので変更予定でした。
少し様子をみてみます。

[829: マンション住民さん]

auに電波調査を依頼しました。
週末は混んでいて、2週間先になるそうです。
また、結果をお知らせいたします。

[830: 匿名さん]

ビジネス用でauを持っていますが
繋がらないことが多いですね。
うちの場合は、キッチンに立つと多少安定しますが。(それでも切れてしまうこと多々あり)

プライベート用のdocomoは家中どこでもアンテナMAXです。

[831: 匿名]

とうとう中古が、新築時価格の３０パーセントを切ってきましたね。これからは色んな人が入ってくるのが嫌です

[832: 入居済みさん]

うーん。売却してもローンが残る

[833: 住民さんＡ]

中古が売れないね

[834: 入居済みさん]

私もauユーザーです。掛かってくることは掛かってくるのですが、その後切れてしまうことが多いですね。最初の呼び出しと会話は何か電波の特性が違うのかも知れないですね。

SoftbankとかDocomoで問題がないなら、換えようかと思い始めています。

参考までに、SoftbankとDocomoがきっちり繋がるのは、だいたい何階くらいでのことでしょうか？

[835: 入居済みさん]

28階 iPhone アンテナ5本 バッチリです!

[836: 入居済みさん]

なるほど、上の方でもSoftbankなら良いということですね。

スマートフォンでなくても良いのですが、普通の携帯でもSoftbankのは大丈夫ですか？

[837: マンション住民さん]

>>831

どこに載っているの？

[838: 居住者]

835さんと良く似たフロアですが、良く切れます
SoftBank iPhone です。
向きの関係もあるかもしれませんね

[839: 入居済みさん]

そうですか、会社を換えれば全て解決とはいかないんですね。
なかなか悩みは消えそうもないです。

[840: 住民Ａ]

本日、理事会の議事録が入ってましたね。
理事の皆様・・・・毎度の事ながらご苦労様です。
日々のご尽力に感謝申し上げます

さて、コンシェルジュの件ですが、最終的に、管理人室での業務として今後とも継続する事に決定した用ですが、疑問が残りました。
（ここで訴えても仕方ないのですが・・・・・・・）

アンケートの採決のみをみれば、仕方のないことなのかもしれませんが、（アンケート自体が、コンシェルジュを存続することが前提となっておりますので）掲載されている各々の意見も加味した場合は、一番住民の意見が反映されていない形となっていませんか？？
意見を要約してコンシェルジュ業務を考えた場合、カウンターにいなければ、コンシェルジュ自身の存在が不要という意見が大半になると思われます。（私自身もそう思います）

コンシェルジュにも私たちの管理費から結構な費用が計上されています。
理事会でどのような話し合いが行われたまでは推測できませんが、次回臨時総会では再考を求めたいと思います。

また、カウンターを撤去する旨の記載がありましたが、デベロッパーから無償で提供されてるとはいえ、すでに組合員全員の資産です。
撤去されるのであれば、組合員全員の総意の下で行っていただきたく思います。

[841: マンション住民さん]

私も議事録を読んで
840さんと同じような感想を持ちました。

個人的な意見としては
コンシェルジュサービスは不要(費用対効果を呼応慮すると)。
ただ、購入時にコンシェルジュサービスが決め手となり
購入したとお答えの方も見えるようなので、
コンシェルジュサービスを継続するのであれば
カウンターに出てすべきであると思っています。
もちろんこれは、個人的な意見なので、
アンケートに基づいた総意に沿って進めていただければよいと思っていますが
議事録から読取った範囲では、私も総意ではないように感じました。

多数の住民の方がいて、それぞれの意見があり、それをまとめる
理事の皆様は、大変ご苦労されているかと存じます。
いつもありがとうございます。

追伸
以前、コンシェルジュさんがカウンターに出て管理人室を離れると
電話に出られないと言う話もありましたが
固定電話を解約して、携帯電話に切り替えてはどうでしょう。
利用料金としては、どちらも変わらないと思います。
先日、管理人さんに用があって1階へ出向きましたが
誰もいませんでした。
そこで、電話をかけてみましたが中で鳴っているだけで、
留守番電話に切替わってしまうという事がありました。
15分程して戻って見えましたが、急用でしたので、少し困りました。
(管理人さんは外でお仕事をされていましたので、仕方がないと思いましたが)
携帯に換えれば、このような事も起こらないなと思いました。

[842: 入居済みさん]

わたしはドコモユーザーですが、常にバリ３で問題ありません。
入居時は電話にでてもすぐ切れてしまいドコモに問合せしましたが、
「近隣のマンション屋上にアンテナを設置します」
とのことで、その後からは完璧です。
コンシェルジュの件は、
多数決と言っても、４割近くがEVホールとオートロック扉間で希望しているわけで、
決定するにも再議論が必要ではと思います。
ところで、エレベーター内上部に貼ってある白いプラスチックダンボール、
あれはどういう経緯で貼りっぱなしになっているのでしょうか。
引越の養生みたいで変だと思います。

[843: 入居済みさん]

せめて駐車場の雪かきぐらいしましょうよ！

[844: マンション住民さん]

>842さん

エレベーターの件、同感です。

[845: マンション住民さん]

東南側に住んでいます。
東山スカイタワーが臨める景色がお気に入りですが、
池下のタワーマンションができるとちょうど見えなくなりそうで寂しいです…

[848: 住民でない人さん]

人が集合すればいろいろいるよ

[849: マンション住民さん]

残念な方もいるんですね。

でも私がマンション内で会う方のほとんどは常識的でスマートですよ。
見た目、今時バブル？っていう方もいらっしゃいますけど、さりげなく気をつかってくださったりとか、話しかけてくださったりとか良い住人の方が多いように思えます。

これは住んでから、いい意味で裏切られた感じです。

逆走のことは安全性の問題もあるので、絶対ルールを守ってほしいですが。

[853: 匿名さん]

まあまあ、過激にならないで。

住民同士がいがみ合っても、良い結果にはならないでしょう。くれぐれも、実力行使はなさいませんように。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[854: 下層階住民]

確かに色んな人が居ますよね。
少なく見積もっても200人以上が住んでいますから
私は、いつもジャージ姿なのにプレミアムフロアにいかれる方が気になります。
スポーツ選手かな？

[856: マンション住民さん]

最近テレビ塔が夜遅くまで点灯されていますね。

ずっと22時で消えてたのに嬉しいです。
いつまでの期間なんでしょう。

寝室の灯りを消して、ベッドから眺めるのを楽しんでいます。

[857: マンション住民さん]

凄くキレイなオレンジですね。冬だから余計に。夜は本当に夜景がキレイですね。

[858: 購入検討中さん]

今更二台目の駐車場と言われても
今春隣に平面ができるのだから
触手は動かないよね。
どうせ狭いパレットしか
ないんだろうし

[859: マンション住民さん]

DW、清掃後はやっぱり綺麗になりますね。

でも春にかけてまた黄砂で汚れてしまうんでしょうね。
清掃の頻度、増やしてほしいです。

[869: 入居済みさん]

今日は管理組合の会議ですね。
私は仕事で参加できませんが、理事の皆様には常々感謝いたしております。
皆の意見を持ち寄って、更に快適なマンションにして参りましょう。

色々な手段で、マンションの雰囲気を悪くしよう（？）という投稿がありますが、
荒らしは気にせず、実際の住人同士は協力して、よりよい環境（＝資産価値でもあります）にして参りましょうね。

ご意見募集の紙は活用させていただこうと思っております。

[874: 不動産購入勉強中さん]

このスレッド、
レスがいくつか抜けてるんだけど何が書いてあった？。

[875: マンション住民さん]

↑誰も教えてくれないね。

[876: マンション住民さん]

ベランダ手摺のガラスのお掃除はしてもらえないのですかね。
外側からだいぶ汚れてきましたよね。

自分でやってもいいのだけれど
水を垂らしたら、迷惑かけてしまうし
お掃除道具を落下させてしまったら危険ですし・・・

[877: マンション住民さん]

上階のイスを引く音がすごく気になるので
管理人さんに相談をしたのですが
当事者同士で話し合いをするように言われました。

お話し合いなどされた方いらっしゃいますか？

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちなんてガンガン椅子引いてるけどね。
折角のフローリングなのにカーペット
ひけ！なんて無視
縄跳びしてる訳じゃあるまいし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[880: マンション住民さん]

椅子引く音って聞こえますか？

上階の人が踵おとしで歩く足音がたまに聞こえるくらいで、その他の音って聞こえないですよ。

[881: 住民さんＣ]

うちの上階の方はあまり物音を立てない方のようで助かっています。

私の家では、椅子の脚の裏にシールでフェルトを貼る貼ってます。
床の傷防止にもなりますし、音もしません。
100均で売ってます。

[882: 877です]

レスありがとうございました。
各戸、音の伝わり方や感じ方が違うようで
とても参考になりました。

イスの音や足音は生活音ですし
神経質になりすぎないように
少し様子を見てみようと思います。

[883: 住民さんＡ]

上階からはまったく音が聞こえません。
ただ、音の伝わり方は必ずしも上階からとは限らず、
我が家は隣の子供の走る音が聞こえます。

我が家も椅子については早速、脚の裏にフェルトを貼りました。
音もしませんし、傷もつきませんし、早く貼るべきでした。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2年目の保証で何か申告するところあります？
ここは仕上げも丁寧でクロスの浮きなど
全くないのですが、もしかして
自分が見落としているような
check項目があれば教えてください

[885: 住民さんＣ]

ドアのキーが差し込みにくくなってます。
これは対象外でしょうかね。

[886: マンション住民さん]

西側に住んでます。

今窓から虹がかかっているのがみえます。
綺麗です。

[887: 管理組合役員]

８８５のコメントについて

それは、不具合ではないです。鍵のすべりが悪くなっているので
えんぴつで鍵表面をこすってください。潤滑油では、ホコリがつくので
やめたほうが良いです。

参考にしてくだされば幸いです。

[888: 住民でない人さん]

先日、この物件の前を通りました。１階の外から見える部分がどこかの葬儀会館のロビーみたいでした。
装飾の花（造花？）がそんな雰囲気にしていたのかもしれません。
生花で定期的に違う花に交換されてる様でしたら、通った時が「たまたまだった」と思いますが。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上っ面だけ見られて悲しい
管理も行き届いてるし、特に上層階は
快適に過ごすことのできるマンションなのに
シンプルがいいですよね。
デコってても時の試練に負けちゃうでしょ

[890: 住民でない人さん]

>>889 デコってても時の試練に負けちゃうでしょ

デコらなくても「白いユリの花」は葬儀会館ロビーのイメージです。
シンプルでもう少し「温かみのある色（ダークブラウンとかベージュ系）」を使用するとか・・・。

外から見える１階建物内部が同じ色（大理石＋白とシルバー色）なので物悲しい感が否めません。

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

890さんの後半のご指摘通りです
そこは誰しもシンプルだがもっと
高級感があるように、スタイリッシュ
にモダンにして欲しいと願うとこなのですが

其れは叶わないと承知の上で、宅内だけは
こじゃれた内装にしました。

[892: 入居済み]

どうでもいい話ですが
あの花は確かにいらないと思う。

シンプルで華美な装飾のないここのエントランスは、個人的には嫌いではないです。
あの花は、そのエントランスの雰囲気とはマッチしていないと私も前から思っています。

[894: マンション住民さん]

検討板でもないのに、部外者がとやかく言わなくてよろしい。
一度ならずとも・・・ちょっとクドイぞ。

[895: 住民Ｘ]

今日凄い風でしたね！
洗濯も含めて風が強い日はベランダに置いてあるモノを気をつけているんですが、物干しざおも大丈夫かと出先でドキドキしちゃいました。
天気予報はよく当たりますね！

[896: マンション住民さん]

↑だからといって言論を封じることもなくない？

[897: マンション住民さん]

固定資産税の納付書が届きました。専有面積から算出される税額はわかりますが、
共有部分はどの様に按分されているのでしょうか？
また専有部分は高中低層で単価が違うのでしょうか？
全期分納税した方がいいと思いますか？（金銭的余裕には関係なく）

[898: マンション住民さん]

８９６へ

だから、こちらも不快だと言っていいんだろ。

[899: 住民]

この掲示板はしつこい奴が粘着してますね。イメージを下げようと必死ですが、何かあったのでしょうか？
今後、関係ない住民に被害が無いことを祈ります。

[900: マンション住民]

895さん
ホント凄い春の嵐でしたね。
窓ガラスがガタガタいってましたし、換気扇からもヒューヒュー音が聞こえてました。
でもこの嵐を越えて元ＪＲ研修所の前の桜も花を咲かせてきましたよ。
週末が楽しみですね。

[901: マンション住民さん]

部外者でもここの前を通ったり、来訪者の方の意見は大切です。エントランスの違法や逆走駐車の具体的な車種等、乱暴な言葉とか、私達が不快に思う書き込みを住民が平気でするのが信じられません。その様な方が同じ建物に住んでるかと思うと恐怖感さえ覚えます。

[902: 住民]

本当に住民の書き込みかなんてわかりませんよ。
しょせんネットの掲示板です。
私は快適です。

[903: マンション住民さん]

ウンウン、９０２さんに同感、
９０１さんは住民？だとは思いますが、
そういうあなたが、ここの住民の質を悪く世間にお知らせしてるのを
快く思わない住民もいる、ということを知っていただきたいですね。

[904: 住民Ｘ]

マンションの近くにある「ぼん」というお好み焼き屋に行ってきました！
近くには安くて美味しいお店が沢山ありますね♪

[905: マンション住民さん]

「韓流FRIENDS」「今池斎場」「結婚式場アンジェラ」並びにもっといい店ができないですかね。
やはり「今池エリア」という事なんでしょうか？

[906: マンション住民さん]

千種駅からマンションまでに素敵なショップがたくさんありますね。

私はポンテ　ヴィーノというイタリアワインのお店がおすすめ。
値段や好みをいうと、良いワインを選んでくれますよ。

[907: マンション住民さん]

ここを売却する事になりました。積水の池下タワーを仮契約するつもりです。
「駅近」タワーという事ででしたが、やはり今池・千種の両駅まで約500mが少し距離を感じます。
また両駅からの道中が少し寂しいのとほとんど日常生活と関係ない店舗ばかりというのも否めません。

池下や東別院のタワーが本当の「駅近」で自分自身や家族の将来を考えた末、決断しました。
東別院は地下鉄駅上という事と約500mで金山総合駅（３路線）で候補でしたが結構人気があり諦めました。

このタイミングでの売却は苦渋の決断ですが新築分譲価格よりかなり下げないと難しいと
仲介会社にも言われましたので覚悟しています。
このスレッドはいろいろと参考になりました。ありがとうございました。

[908: 匿名さん]

私は御園座跡地までは待つ

[909: マンション住民さん]

>>908 御園座跡地

それも考えましたがその時はここも築10年近くも経ち、子供の年齢や家族の事を考えると待てなかったです。
また今後の価格の下落の考えると今のうちに売り抜けられないかという事で決断しました。

高い授業料にはなりそうですが。

[910: マンション住民さん]

それでも、またタワーを購入するなんて余裕があるのは羨ましいです

[911: マンション住民さん]

私も池下タワーと久屋大通のタワーをかなり真剣に検討しました。
もともと永住志向はなく、気に入った場所ができたら買い替えのつもりでしたので。

でもね高いんですよ。
二つのタワーともここと同じ眺望を望もうとすると、かなり上までのぼらなくてはならず、こんな狭い部屋にこんなに出すのって感じでした。

ここは抜け感でいうと抜群だと思います。
駅からはちょっと遠いけど、3線も意外と便利で気に入ってます。

人により求めるものは違うので人それぞれですが、ここで後悔してるようなら、どこのマンション買っても後悔しそうに思えます。

[912: マンション住民さん]

羨望や抜け館はいいかもしれませんがそれ以外の将来的な事に関して中途半端ではないでしょうか。

自身の高齢化の事を考慮すれば都心である久屋大通や東別院。
それに子供を本山・八事エリアの学校にと考えれば池下や覚王山。
日常の買物も楽しく何不自由でき、少しでも人通りが多い場所での生活の方が張り合いがあります。

ここの前は車の往来は多いのですが歩いている人は少ないです。桜通も高岳辺りから急に街並みは急に寂しくなり
その上、ここの手間からは車線も減少し道路拡張はまずないでしょう。

この先にある三菱地所さんのセントラルガーデンも探しましたがあまりいい中古物件が出ていないのは
デベロッパーがちゃんと街として再開発し、よい環境が維持されているからでしょう。

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池下タワーはいいよね。
でも高いわ！
現状の広さを維持するなら
億ションしかない
モデルルームを見た時は印鑑
押しそうになったけど
年収3000万ぐらいでは
買う勇気がありません
ここは十分快適だし、気に入ってます
但し、駐車場は駄目だね

[914: マンション住民さん]

池下は地名的に液状化大丈夫なのかな？久屋大通、東別院は真ん前にに電波塔あるし、高い建物があって隣とこんにちわ状態だし液状化危険地帯だし。ここは内山で地盤しっかりしているし免震構造なので地震の時は圧倒的に強いと思いますがいかがでしょうか。池下は確かに東山線に近いけど東山線は激混みで息苦しいので、全く乗りたくないです。ここから駅までの距離は東山線、桜通線、ＪＲ線同じ位ですがあえて桜通線やＪＲ使ってます。そう考えると、ここは立地的には最高です。

[915: マンション住民さん]

>>913 年収3000万ぐらいでは買う勇気がありません

今後の都心や交通至便なロケーションのタワー竣工でここの資産価値が下がる前に少しでも高く売り抜ける事です。
分譲時購入価格から中古売却価格と今まで払った管理費と固定資産税を引いた額が納得いく金額かどうかです。
それを頭金にしてローンの組めばいいのでは。年収3000万なら審査は全然問題ないと思いますよ。

>>914 久屋大通、東別院は真ん前にに電波塔あるし、高い建物があって隣とこんにちわ状態だし液状化危険地帯だし。

久屋大通は南に東別院は西にありますのでその方向を避け高層階なら問題ないと思いますよ。
池下、東別院、久屋大通は地盤が弱いのでしょうか？ここと変わらないのでは？
伊勢湾台風の時も熱田より北は問題なかったと思います。ただ「サンズイ」が付く地名だけじゃないでしょうか。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

職業の属性も最高ランクで審査などは
問題ないんだけど
ここのような快適なマンションは
なかなか出てこないと思うんですよね。
何がいいかって
ここは子供が少ない！
子供が大嫌いな私には最高です
静かで人通りも少なく落ち着いてます
40代働き盛りの一馬力夫婦二人暮らしには
最適かなと思ってます

[917: マンション住民さん]

池下タワーの南側にサンクレアがなければ
久屋タワーの南側にドコモとプラウドタワーがなければ買い替えていたかも。

（久屋タワーの中上層階の北西方向は、名古屋城が美しくみれてよいなあと憧れました。
でも南向きは譲れなかったんです。）


私もグランスイートの住民の距離感が、居心地良いです。
静かで温かい繭の中にいるようなイメージです。

[918: マンション住民さん]

内廊下がいいという人もいるけど、内廊下は、暖房冷房代がすごい値段になってコストに跳ね返ってきます。人がいないのに無駄に冷房、暖房入れる必要あるのでしょうか？後マンションで一番怖い火災の時に煙がこもるので、逆に相当危険ではと考えてしまいます。ここはむしろ内廊下ではないのがメリットですね。

[919: マンション住民さん]

マンションの北西側にマンションが建ちますね。

西隣の15階建てより大きそうですが、何階くらいの建物になりそうでしょうか。
ご存知の方がいたら教えてください。

[920: マンション住民さん]

>>919

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000027173.html

名古屋市のホームページにこんな掲示がありましたが…。
また、賃貸マンションなんですね～。