GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[81: 住民さんＥ]

>>80
販売できていない駐車場が割り当てられている部屋が売れ、これらの購入者が駐車場が不要という事になれば
>>75の様な方を対象に初めて駐車場の抽選があります。

〇紅さんが代行でまだ販売できていない駐車場の抽選に参加して駐車場を確保したとの事ですがやはり分譲価格の
高い部屋からよい場所を確保していると思います。

「せっかく高い金額で買ったのに駐車位置が悪くては・・・」という販売促進のマイナス要因になる様な事は販売会社も考えて駐車位置を決めていますよ。

[82: 引越前さん]

公開抽選でしたよね。
見に行かれた方いらっしゃいますか？

もしくは住友さん
正しい情報教えてください。

[83: 入居前さん]

>>82「公開抽選」・・様々な方法があります。
販売会社に確認されましたか？
本当に敷地内駐車場が使用できる権利のある契約者に平等に抽選されたのでしょうか？
よくあるのはまず希望区画を第１から第４までを事前に記入させ公開抽選は同じ区画に数名希望者があった場合のみに行われるケースもあります。
最近は分譲価格の高い順に希望する区画を割り当てる場合もあります。

[84: 引越前さん]

住友不動産販売から細かい説明は聞いていません。

こちらの希望等は何も聞かれませんでしたが、
結果、悪い場所ではありませんでした。

[85: 引越前さん]

>>84　
「希望を聞かれなかった」という事は販売会社の裁量で駐車位置は決められたという事ですか？
抽選で駐車位置を決めたのであれば何の為の抽選なんでしょうか？

[86: 引越前さん]

位置を決める為の抽選ですよ。

エントランスから近い場所・遠い場所がありますから
抽選で決めるのがいちばん公平な方法でしょう。

抽選前に何番がいいという希望は聞かれませんでした。

[87: 入居前さん]

>>86 〇紅さんも未販売の住居用の為に一緒に混じって抽選に参加されたのでしょうか？
本来であれば分譲価格の高い順にエントランスに近いところからの駐車位置がフェアーではないでしょうか？

[88: 契約済みさん]

私も抽選会に行かなかったので、実際にどういう風に行われたのかは分かりませんが、「駐車場は抽選で決める」と聞いていて契約しましたし、自分で抽選会に行かなかったので、結果的に割り当てられた場所を、うまく利用しようと思っております。

出入り口からの近さだけでなく、日当りの具合とか、実際に使ってみて、駐車場所の変更を希望される方もおられるでしょうから、そのうち管理組合の会議の場で、変更のための抽選とかが行われていくのでしょう。

折り合いをつけながら、やっていきましょう。

[89: 引越前さん]

細かく聞いてはいないので詳しくはわかりません。


借りられる権利がある部屋の分については、
丸紅だか住不が代わりに抽選に参加するようなことを聞いたような気がします。
(正確な情報ではありませんので、違っていればすみません)

私が購入した部屋は、高くありませんが、
結果として悪い位置ではありませんでした。


仰るとおり
プレミアムプランの高額物件には最良の場所が用意されているんでしょうね。
それで当然と言う気もしますし。

[90: 入居前さん]

>>89 結果として悪い位置ではありませんでした。

機械式ですか？タワー式ですか？

[91: 引越前さん]

敷地内にタワー式ってありますか？

[92: 契約済みさん]

機械式だけですね。
3段あって、上・中・下で価格が違うんですよね。
下の段は上の車の汚れやオイルなどを被る可能性があるでしょう？
ま、タワー式も同様ですが。

[93: 入居予定さん]

>>92
この機械式はタワー式よりももっと問題点が多いです。
１）車をバックでパレットにのせるのに時間がかかり慣れるまで柱等に車を接触させる可能性が高い。
２）パレット移動に時間がかかる。
３）>>92の言う通り上のパレットの車からの油やエアコンの排水で汚れる。

＊名古屋市内中心部の住居用や一般のコインパーキングの駐車場でこの様な機械式ってあまり見た事がないです。
　やはりデメリットが多いので採用してないところが多いのでしょうか？
　もう10年以上前から矢場町のパルコの地下駐車場位がこの機械式ですね。
　敷地内の駐車場はまだこの形式よりタワー式の方が操作性や機械もあまり痛まないですし車をそのまま頭から
　パレットにのせても出庫の際は中で回転して出庫し易い様に頭から出せる様になっているのでよかったのではない　でしょうか。車が３台も縦に並んでいる機械を操作するのは威圧感もありちょっと気分的にも嫌ですよね。
　

[94: 契約済みさん]

>>72駐車場の車路が広くないので、バックで切り返しが必要なケースが多い
車を駐車するだけで大変です。物損、人身事故だけは絶対に起こさない様に注意します。

[95: 匿名さん]

＞＞９４
そうですよね。特に奥の方の駐車スペースだとバックで進む距離が長くなりますし、出てくる車とすれ違う時は特に気をつけたいと思います。入出庫には時間的余裕をもって出かけましょう。

[96: 匿名さん]

みなさんの言う通り
この物件を購入されている方は、駐車場のことも納得されているはず。

だから皆が気持ちよく利用できるようにしましょう。

[97: 入居予定さん]

大きな地震がきたときに
建物がずれる可能性があるんですよね。

それってどうやってもとにもどすんですか？
費用はどれくらいかかるんでしょう？

このマンションに限らず、最近は免震構造が多いので
共通の問題なんだと思いますが、

何の知識もない素人のわたしには
ずれる、なおす
ってことが不思議なんです。

建物自体を何とかゴムで支えてるんですよね。

[98: 匿名]

入居予定さんであれば営業さんに聞いてみたらいかがでしょう？
私は別の免震マンションですが詳しい説明受けましたよ
構造が違うからココとは違いますが。

[99: 契約済みさん]

駐車場、近隣で手配してきました。
少し離れてますが安かったので。

敷地内で空きが出たら置かせていただきたいと思っています。
しかし、大型ルームの売れ行きが悪かったとしたら、
マンション敷地内の駐車場はガラガラになる可能性はありますね。
それなのに、施設外で手配している住人もいる。
駐車場料金の収入が外に出ることはマンションにとっていいことではないですよね。

マンションの売れ残りがあること自体のほうが販売側からすると大変なんでしょうけど、
売っちゃったらそれっきり、後は知らないというような姿勢にも見えます。


それと、免震の建物がずれたまま元に戻らないくらいの地震が来たら、町中が
倒壊してるんじゃないでしょうか。

[100: 入居予定さん]

戻らない心配ではなくて

どのように戻すか
また
その費用はいかほどか

そのような費用は修繕計画には組み込まれていないので
その費用が必要になった場合は
将来の修繕積み立て費用増額につながるわけですよね。

[101: 住民でない人さん]

本当に、おせっかいですが。。。

振り子と同じで勝手に戻るので
戻す作業、費用は無いと思います。

自動車のタイヤは1.5tを
葉書４枚で支えているかも
しれませんが破裂することはありません。

また、地震があって車が揺れても
地震後、車が傾いて止まっているなんて
ことはないはずです。

想像を超えた大地震が発生すると
免震装置そのものが破損するかも。
あくまで想像を超えたですので、
東南海ぐらいでは問題無いと思います。

また、ゴムですので経年劣化で
50年も経つと交換で修繕費がかかるかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

私も奥村に聞いてみましたが、まず、免震装置自体が新しい機構なので、耐用年数がどのくらいという正確なデータ自体が存在しないようです。奥村の研究所では、光を当てたりして劣化の実験はしているようです。
コンクリートの寿命が６５年くらいはあるような素材になっていると、本には書いてあります（ここのは、１００年コンクリートではありません）ので、例えば３０年くらいで取り替えになっても、２回目の交換の頃には建物自体をどうにかする時期になっていると思われますが、それはほとんどの住民とは無関係の時期かも知れません（私を含め）。
ずれたゴムは、自然にもとに戻ろうとする力が働くようですが、完全にもとの位置には戻らないのかもしれません。でも、既に地震は起こっておりますので、今現在も、基礎を作った時と１ミクロンのずれもなく全く同じ位置に建っているわけではないと思いますが、それでもマンションはちゃんと立っていますから、少しのずれというのは、心配しなくてもいいんではないでしょうか。

[103: 契約済みさん]

免震構造は結構上になればなるほど横揺れが大きいです。高さのある家財道具は避けるべきですね。
やはり床へ据え付ける高さの低いものか床と天井に両方に取り付ける創作家具がいいです。
創作家具施工業者さんもその点も考慮してくれます。突っ張り棒は見た目も悪く逆に「地震があったら倒れます」を
強調してるのであまりお勧めできません。また地震の際に機械式駐車場の車は大丈夫なのでしょうか？３段もあれば
家具と同じでパレットが外れたり車が落下したりする危険はないでしょうか？よほど大きな地震じゃない限り大丈夫だとは思いますが。

[104: 入居予定さん]

みなさんの解説でよくわかりました。
ありがとうございます。

それほど心配ないと言うことですね。

ただ
駐車場のパレットについては少し心配ですね。

[105: 契約済みさん]

引渡しまであと10日を切りましたね。
私は19日に鍵を頂く予定です。
引越し日程はまだ確定してませんが、月内には終えたいと思っています。

皆さん、ほとんどの方が幹事業者のサカイさんですか？
時期的にあまり割り引かないようですけど、幹事会社って、
マンションの壁やエレベーターに貼る保護資材など、1回で何件も
受け入れるので、結構効率はいいんですよね。
だから、交渉はした方がいいと思いますよ。

[106: 入居予定さん]

わたしも引越し業者は迷っています。
サカイの対応(電話)が悪いので、できれば他にお願いしたいと思っています。

安くするには合いみつが鉄則ですね。

[107: 契約済みさん]

サカイの悪いところは、他の業者さんの悪いところを平気で言うことです。
自信があるなら「その業者さんもいいサービスしますよ」くらいの余裕を持ち、
ちゃんと値段でも勝負して欲しい。

[108: 契約済みさん]

引越業者は、競争が激しくこの時期繁忙期なので、仕方が無い事だと思います。

担当者のアタリハズレもあるとは思いますが、サカイに関しては、自分もあまり印象が良く無かったです。

しかし、
幹事業者なので色々融通が利くだろうと思い、今回初めてサカイを利用します。営業の方も無理なお願いを聞いてくれたりして、印象が変わりました。

[109: 契約済みさん]

私はサカイでお願いしました。

確かに、時期的なものがありますよね。私は仕事の関係で休日にしか引っ越せないので、確実に業者を押さえたかったことと、以前名古屋市内で引っ越しをした時にかかった費用と比べて、想定していたものよりも安い料金提示だったので、早めに決めました。

料金を重視される方は、２、３社の担当者に来てもらって相見積もりをとってから決める方法で良いと思いますが、もうあまり時間がないですから、早くしたほうが良いかもしれませんね。

[110: 入居予定さん]

私は3月中に引越しを済ませなければならない事情はないので、
合いみつとって、サカイ以外でお願いしようとおもいます。

[111: 入居前さん]

問題は引越し当日です。
家具等の搬入の際の床の傷や壁への汚れなどちゃんと確認しておくべきです。

段ボールの引き取りが有料かどうか、廃棄処分の費用とかも確認されましたか？

あと家電を新規で購入された場合の搬入業者は引越業者に比べかなり雑です。
目先の値段より搬入の際に傷つけられた場合の業者の対応が肝心です。

エアコンのバルコニーの室外機のダクトは露出のままでは腐敗するのが早いです。
洗濯機も洗濯機置場の排水口の位置を確認しなくてはなりません。

[112: 入居予定さん]

いろいろ考えることがたくさんあって大変ですよね。
お金もたくさんかかるし・・・

[113: 引越前さん]

フロアコーティング、火災保険はどうされましたか？

フロアのメンテナンスが不要という事で、当初ＵＶフロアコーティングを検討しました。
各社のサンプルを取寄せてみたのですが、どうもテカリが気になり、テカリを調整出来る
業者もあったのですが、価格が合わず...。

結局、ＵＶ並みの耐久年数があり割安なガラスコーティングにしました。


検討中なのが火災保険...。

免震構造なので地震保険は無くても良いかと思っています。類焼特約も薦められたのですが、
火災が発生しても、マンションですし、一部分の延焼で済むと考えると、こちらも無しでも
良いかと思ってしまいます。

万が一の備えですが、各付帯費用同様、各社見比べてみると価格の差が激しいです。
引渡し日まであと５日ですので、既に加入した方の意見が聞けたらと思います。

また、入居後では難儀で、「入居前にこれは是非やってみては！？」的な何かありましたら、
是非、情報お願いします♪

[114: 契約済みBさん]

今のところ、フロアーコーティングはしてませんが、インテリア業者（ヤマギワではないところ）は、耐水性という意味でお勧め、と言っています。UVではなく、ガラスを勧められています。皆さん、フロアコーティングはされてますか？

その業者の実体験では、
換気扇フードのフィルタは、よい。
トイレにエコカラットとかエコールとかは、よい。
バルコニーのタイルはなくても良い。
キッチン、洗面などのコーティングはなくても良い。
とのことでした。

カーテン、ブラインドも、ヤマギワさんの半分くらいのみつもりでした。

保険は、地震保険も入りました。

[115: 入居前さん]

>>114
フロアコーティングは大半が被膜（焼付）をつくり光沢が強くなり安っぽい仕上がりとなります。
また床に傷がついた場合光沢があると逆に目立ち（傷はコーティングしても付きます）２度と剥離ができないので水性コーティングにします。

ダイレクトサッシは横開きのカーテンは開けた際にたまりができるのでスクリーン式のにしました。
寝室は完全遮光カーテンとドレープの組み合わせです。

換気扇はそのまま使用すれば油汚れや臭いが取れなくなるのでそれ用の不織布で覆います。

バルコニーのタイルは一度設置するとタイル下に埃や腐った雨水が溜まるのでやめておくのがいいです。

キッチンや浴室の水垢はステンレス専用のスポンジ（激オチ君とかでは傷付きます）で掃除した方がいいです。

フロア・キッチンコーティングは何年補償しょうか？補償期間を過ぎた後でコーティングが部分的の剥がれてきて
かえって見た目が悪くなります。

[116: 住民さんＣ]

ヤマギワの表札ってみなさん頼みました？

[117: 契約済みBさん]

>>115さん

よろしければ、水性コーティングの品名を教えていただけませんか。勉強してみます。
私も、余りにもピカピカの床は体育館みたいで、ちょっとどうかと思っていますので。

私は、ダイレクトサッシは、バーチカルにしようかと思ってますが、寝室はバーチカルではないほうがいいんでしょうか？

[118: 引越前さん]

水性コーティングは、アルコールで簡単に剥がれてしまいます。

[119: 入居前さん]

>>118　リビングや一般の部屋でアルコールを床に零す事はあまり考えられないですね。
洗面所やキッチン位でしょうか。

[120: 契約済みさん]

>>117
水性フロアコーティング
http://www.hardprotect.jp/f-coating.html

ダイレクトサッシのバーチカルもやはり布カーテン程の溜まりはできませんが素材が限定されるのではないでしょうか。

またオフィスっぽいイメージになる事も否めません。

参考までに東京の高層外資系一流ホテルのダイレクトサッシはまずスクリーン形式で遮光タイプです。
たまにドレープだけが左右開きのところもあります。

[121: 契約済みBさん]

水性フロアコーティング、見てみました。宣伝を見る限りは、よさそうですけど、値段はどうなんでしょうか。インテリア業者にも聞いてみたいと思います。

外資系高層ホテルに泊まったことがないのですが、どういった理由でロールスクリーンなんでしょう。カーテンボックスに収まるので、確かに左右に溜まりはできませんからすっきりはしますね。

[122: 契約済みさん]

私はエコプロコートにしようと思っています。
http://www.eco-cleaning.com/

一括見積もりもできるみたいですけど。
http://www.floorcoating8.com/

[123: 契約済みさん]

ヤマギワさんは、表札どころか照明もカーテンも頼みませんでした。
まぁ、質がいいのかもしれませんが、かなり高い気がします。

しかし、ダイレクトサッシ、私もどうしたもんか苦慮してます。

[124: 引越前さん]

確かに、ヤマギワさんは明らかに高いです。
何も依頼しませんでした。
もう少し、他社の価格を勉強した方が良いと思ってしまいます。


フロアコーティングですが、
私は、S-STYLEのプレミアムコートにしました。
http://www.s-style-coating.com/

保証が20年で、防カビコーティング4点セット、剥離、レンジフードフィルター枠
が無料で付き、施工金券2万円分プレゼントで、他社の半額～2/3程の価格でした。

水性フロアコーティングより値が張りますが、サンプルを比べて見て、
質＆価格共に納得でした。

[125: 契約済みさん]

>>124　フロアコーティングは実際の床材のサンプルを奥村組さんから貰って
コーティング業者に何種類かサンプル塗を依頼しました。
業者から送付されてくるサンプルだけでは判断できなかったので依頼しました。
やはりＵＶコーティングはかなりの光沢が出てボーリングのレーンの様でした。

レンジフィルター枠のコーティングは油汚れには対応していますか？
油汚れは臭いがとれないので掃除した際にコーティングを剥がしてしまう可能性もあります。

[126: 入居前さん]

いよいよ明後日、引渡し日ですね！！
天気も心配なさそうでホッとしておりまが、今週末辺りは微妙な予報ですね。

オフィシャルＨＰを見る限り、憶測ですが、まだ未契約住戸が大分ありそうです...。
ヤフーの不動産ランキングでは常にトップにいるのに、難しいですねぇ～。

[127: 入居前さん]

>>128
引き渡しはあっけなく（鍵や関係書類をもらう程度）終わります。
ローン返済のある方は少々時間がかかります。
権利書が手元に届く時期・司法書士への事務手続費用・税金等の件はしっかり確認して下さい。

引渡しの時に「支払」という現実問題に直面します。

入居後に発生する問題（特に他の入居者の生活モラルの問題）への対処は素早い対応が必要です。
管理組合が設立されない間は管理会社にどんどん申し入れれば対応してもらえます。

[128: 契約済みさん]

入戸後に起こる問題で、一番多いのは何なんでしょうね？
ゴミ出し？ピアノ？ペット？布団干し？
デザイナーは「色気」のある建築物を目指した、と書かれています。
別に、デザイナーの意図に沿った生活をしないといけないわけではないですが、この「色気」ってコンセプト、私は好きです。

[129: 契約済みさん]

>>128　ライフスタイルは人それぞれなのでいいのですが他の入居者に迷惑がかかる事だけは困りますね。
まずは生活音（天井からの足音、サッシの開閉音、子供の騒ぐ声、ペットの鳴き声、ベランダでの煙草）、
駐車場の入出庫や指定以外の無断駐車問題、宅配ロッカーの占有、バルコニーでの水撒き、分別ゴミの出し方、
メールボックスのフライヤー等です。
また人間関係においても最近は「挨拶をされない人」が増えています。

引き渡し時の「支払金額（司法書士登記手数料や固定資産税）やローンの返済金額」は覚悟（？）してたはいえ
重いと思います。入居後しばらくすると「不動産取得税」なるものを払わなくてはなりません。

管理組合もしばらくすると設立されると思いますが最近は関心も寄せない人が増えている様です。

[130: 契約済みさん]

確かに人間関係の問題が一番重要だと思います。

2月初旬に行われた内覧会の時、スタッフが前で説明している最中に、
その説明が聞こえないくらい大きな声で会話をしているカップルがいました。
こんな方が隣室だったら不幸だなと思っちゃいますね。

会社や学校でもそうでしょうが、常識やルールを守れない人が居辛くなるような
環境を作っていけたらいいなと思います。

[131: 入居前さん]

>>130
生活モラルが低い入居予定者も結構いるのではないでしょうか？
部屋の間取りや分譲価格も多岐にわたっているので親御さん名義で購入して一人暮らしする学生さん、
お子さんがいなかったり小さい若夫婦、子供が小中高校生で共働きのご夫婦、リタイアされたご高齢のご夫婦等
いろいろと人間関係やライフスタイルの違いから多くの問題が生じるのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

＞＞１２６

皆で気分よく暮らせるマンションにして、同じように住み心地のよいマンションを作ってくださる区分所有仲間を引きつけられるような、そんなマンションにしましょう！

[133: 入居予定さん]

>>132
具体的にどの様にすればいいのでしょうか？積極的に他の入居者の方に挨拶しても無視される方、子供が共有部分で騒いでいても注意しない親御さん、車の入手庫の際、他の車の状況も把握をしない方、宅配ボックスの荷物を長期間取られない方、犬が深夜や早朝に長時間鳴いていても放置してる方、専有部分で踵落としでドシドシ歩かれる方など
それを管理会社を通して注意していただいても「自分には関係ない」ってとらえる方が多いのではないでしょうか？

また今後、分譲賃貸の入居者を増えるのではないでしょうか？特にまだ売れていない部屋に関しては販売会社が
方向転換して賃貸物件とする可能性も高いです。そうなると賃貸入居者の方への是正は難しいのではないでしょうか？

[134: 契約済みさん]

１３２です。

具体的にというのは難しいでしょうけど、１３３さんの言われるようなことをできるだけしないように、少なくとも区分所有者が気配りをしていくしかないですよね。完璧には無理ですけど、できるだけ、ですね。

賃貸に出される場合は、借り主に規約の徹底を管理組合から申し入れることになりますが、管理組合員（つまりは私たち所有者）が好き勝手やっていると、借り主にも色々なことが要求しにくいでしょうから、やっぱり区分所有者が最低限規約を尊重して生活するのが大切、ということなんだろうと思います。

最初から「カオス状態で良し」という住民が多ければ、カオスになりますし、「適度な調和がたいせつ」と思えばそうなっていくでしょう。

個人主義と部分社会のバランスがとっていけると良いと思います。

[135: 引越前さん]

>>134最初から「カオス状態で良し」という住民が多ければ、

これを把握するにはどしたらいいのでしょうか？
個人情報との絡みになりますが調和のとれたコミュニティーやよい人間関係を作るには
「どちらから引っ越しして来て何をされている方（職業等）」位はオープンにしなければ無理ですね。

今の都会のマンション生活にそれを求めても「ご近所付き合い」という言葉も死語となっている昨今、
「カオス状態で良し」という入居予定者が大半なのではないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

>>135 今の都会のマンション生活にそれを求めても「ご近所付き合い」という言葉も死語となっている昨今、
「カオス状態で良し」という入居予定者が大半なのではないでしょうか？

都内の某有名小学校（初等科）でさえも「カオス状態」の世の中です。都心のマンション生活においての
よいコミュニティー形成の為の個人情報の開示は難しいのではないでしょうか？
上っ面だけのコミュニケーションや人間関係になり「カオス状態」になる事を覚悟しております。
「お里が知れる」って言う言葉ももう死語ですし。

[137: 匿名さん]

132さんの伝えたいことわかりますよ！
133さんや135さんの近年の近所付き合いなどの意見もわかるのですが、「〜するのは難しい」とか「今の都会マンション生活では〜」とかって住む前から言ってては前進もしないでしょうし、良い環境は作れないと思います。
ですからここのスレを見た方や共感を持つ方、１人でも多くの方が良い環境作りを心がければ微力ながらにも良い生活環境への一歩になると思います。

[138: 入居予定さん]

>>137　
入居後は私達は粛々と生活するつもりです。
自分達が要因していないのに他の入居者が起こす問題に関わりを持たない方がいいのではないでしょうか？
生活音や他の入居者のモラルのなさには我慢するか目をつぶる方が賢明ではないですか？
折角手に入れた棲家です。家族と共に一番素になれる場所でありたいです。

住環境はマンションの資産価値を下げない一つの大きな要因ではありますが
下げない為の努力をする程の気持ちの余裕はありませんね。

[139: 住民さんＥ]

既にカオス？

住む人間が他人の迷惑にならないように心がけましょう。


それは、このマンションの住人だからということではなく
社会の常識として。

[140: 契約済みさん]

自分は小さい子供にギャーギャー騒いだり走りまわったりされるとイラッとするタイプです。
しかもそれを放任している親、何時までもつづく母親同士のくだらない立ち話現場などを見ると軽蔑したくなります。
このマンションはおしゃれでスマートな暮らしを望んでいる常識ある人ばかりであることを願っています。

[141: 契約済みさん]

大規模マンションでは無理です。

[142: 契約済みさん]

おしゃれでスマートって…また、すぐイラッとするならなぜ戸建を選ばない？

そんな自我の強い方ばかりが住民に多かったら管理組合もさぞ大変になるでしょうね。
先行きが不安になります。

[143: 契約済みさん]

どうも、住民でない方も参加されていらっしゃるようですね。
住民同士の軋轢を生むような書き込み、住民はしないでしょうから。

住民同士、折り合いつけつつ、仲良くやっていきましょう。

[144: 入居前さん]

>>142おしゃれでスマートって…また、すぐイラッとするならなぜ戸建を選ばない？

「おしゃれでスマート」＝「アーバンライフ」という事でれば都心に戸建ては財政的に無理ではないでしょうか？
もう契約してしまったのなら入居前に売却される事をお勧めします。
新築未入居であればそんなに価格を下げず売却できるのではないでしょうか？
イラっとされて何か事件とかになってからでは遅いですから。

[145: 契約済みさん]

皆さん、引っ越し、進んでますか？サカイさん、どうですか？

[146: 匿名]

俄の強い方ばかりのようで引越し後が不安です。

[147: 引越前さん]

１９日引き渡しを受け、電気。ガス（ガス会社の立会）水道のインフラを整えました。２０日。２１日エアコンの取り付け立会のため、毎日マンション通いです。
その間に、車庫の操作（結構戸惑いますね。）我々住民の駐車場へは引っ越し業者など入れません。
クサリを下げるセンサ器具をかざせばＯＫです・。
エレベイターは業者のため、９：００以降は解放状態です。
引っ越しはサカイ引っ越しセンターの社員が、交通整理をしています。
私たちは老夫婦の隠居所として、千種区内の一軒屋から、転居しました。
（泥棒。地震対策また身軽になるため）
お互いに協力、協調して暮らしやすいお互いの住みかにしたいですね。

[148: 契約済みさん]

今日の風はすごかったですね。
音が大きいのは意外でした。
風呂場の窓も開けといたら風圧で閉まってしまいました。
黄砂が舞って名古屋駅のツインタワーも霞んでましたね。

さて、住環境というか人間関係の話し、人それぞれ考えがあるので難しいと思います。
しかし、私は相手が挨拶を返さなくても挨拶は積極的にするつもりです。
「ああ、この人は挨拶する人なんだ」と覚えられたいと思ってます。
そして、ムカツク子供の程度が見られたら、親じゃなくて、子供に注意します。

[149: 引越前さん]

>>148
私は相手が挨拶を返さなくても挨拶は積極的にするつもりです。
「ああ、この人は挨拶する人なんだ」と覚えられたいと思ってます。

普段から職場や家庭で誰にでも挨拶できる方なのですね。
私は根負けしますし棲家でそこまでして気を遣いたくありません。


ムカツク子供の程度が見られたら、親じゃなくて、子供に注意します。

モンスターペアレンツだと厄介な事に。ならない事を願っております。

[150: 引越し済みさん]

引越しでバタバタ状態の時に入ってきて早口で換気口や換気扇のフィルターの話をしてきた
東海ハウスクリーニングという会社。
管理会社とは全く関係ないので、早々に帰っていただくようにしました。
皆様もお気をつけください。

[151: 契約済みさん]

引っ越しでばたばたしているところに入り込んでくるなんて、物騒ですね。何か持ち去られても、分からないかもしれませんから。私もまもなく引っ越しなので、気をつけます。貴重な情報、ありがとうございました。

[152: 入居済みさん]

毎日何件も引越しされていますね。

夜になると部屋の明かりがついて、外観がこれまでとはまた違った雰囲気になってきました。

もっとたくさんの明かりがついたときが楽しみです。

白浜さんのデザイン気に入ってます。

[153: 住民さんＡ]

ポストにアダルト系のチラシが入るようになりましたね。
コンシェルジュさん、何とかして欲しいものです。

[154: 契約済みさん]

コンシェルジュさんが何とかできれば良いのですが、配られたチラシをとっておいて、管理会社経由で警察に持って行くことを考えましょう。ピンクちらしだらけのマンションにはしたくないですよね。

こんなサイトがありました。

http://www.frontier-1.com/f-board/detail.cgi?sheet=hp1&no=165

住人の同意しない侵入となれば、住居侵入罪になるという高裁判決のようです。コンシェルジュさん個人の権限では、侵入者を排除できないかも知れませんが、それが住民の総意だとなれば、住民の意見を後ろ盾として対応してもらえるのかも知れません。

どなたか法律に明るい住人の方、いらっしゃいませんか？

[155: 入居済みさん]

東海○ウスクリーニングさんがしつこい場合の対処。
「契約してもいいけど、必ずクーリングオフするからね。」
と言ってあげます。
早々に帰りますよ。

[156: 入居済みさん]

サカイさんよかったですよ
営業の方も作業してくださった方も

ありがとうございました

[157: 入居済]

私もサカイさんで引越しました 対応も内容もとても良かったです 安心して任せられます

[158: いつもはrom]

サカイさん確かに対応よかったですよ。
価格は決して安くないですが、幹事会社としての責任から下手なことはしません。

[159: 契約済みさん]

上層階の方は、まだあまり引越しされてないみたいですね

[160: マンション住民さん]

4月になり、更新が止まってますので投稿しました。

だいぶ明かりが付き始めまして来ましたね。

我が家は、3月下旬に引越しをし、新しく買った家具も運び終え
大分、落ち着きました。

早く温かくなると良いですね。

[161: 入居前さん]

私は来週引っ越しです。

時々部屋を見に行っていますが、寒いです。南向きじゃないからかな。まだガスが来ていないので、床暖房も動かないし。

先日の雨降りの日は、建物自体がまだ冷たいからか、廊下外壁に結露してました。
皆が住み始めると、建物が暖まって来るんでしょうね。

駐車場の黄色いプラスチックの鎖、いちいちつけ外しが面倒くさくないですか？
外してしまってはいけないのでしょうか？

では、皆さん、宜しくお願いします。

[162: 入居済みさん]

駐車場に停められている車の台数、10台もないですね。
近隣に駐車している者としては「なんだかなぁ」という感じです。

[164: 入居済みさん]

地震速報は別途契約が必要でしょうか？

[165: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[166: 入居済みさん]

お気持ち察します。

[167: 入居済みさん]

現在は引越しのため、エレベーターが開放状態のために、自由に人の出入りができるようです。
実は先日ハウスクリーニング会社の社員が入りこみ、床のコーチングなどの契約をさせられました。
夕食・晩酌後のため警戒心が希薄になっていたことも事実です。
ドアー越しに部屋の換気ののはなしをしたため（換気のことが、よくわからない）入れてしまいました。
最初は一人の社員でしたが、しばらくするともう一人呼び込みました。
あとは相手のペースですすめられてしまいました。
翌朝これはどうもふにおちないので、名古屋消費生活センターに相談しました。すると新築マンションを狙って、このようなケースが多いようです。
すぐにクーリングオフの手続きをしているところです。
忠告と報告をいたします。

[168: 契約済みさん]

>165

お察しいたします。私も犬猫は苦手なので。

共用部を歩かせないことは、重要事項説明書にも謳われているルールですね。
そのうちに、すべてのエレベーターが犬猫糞臭くなってしまうのでしょうか。
悲しいことですね。

犬猫が嫌いな人も「ペットは荷物用エレベーター限定」と「共用部では抱いて移動すること」という条件を信じて購入したものと思われます。

管理人は、共用部の利用方法を指導をするなどの対応はとってくれないのでしょうか。

モンスターにつける薬はない、とあきらめるしかないのでしょうか。

[170: 入居済みさん]

結構上の階の音が響きます。
今日の夕方、上の階の方が大音量で音楽を聞いていました。
もう少し防音性があると思っていたのですが・・・・。
しばらくは我慢するつもりですが、あんまりひどいようだと
管理人に通告するつもりです。

エレベーターが狭いので自分も犬猫の臭いは厳しいと思います。
はっきり言って迷惑ですね。
これから夏場が思いやられます。

[171: 住民]

入居開始より１ヶ月近くたって、だいぶ賑やかになってきたように感じます

私は工事途中に契約していた人間ですが、引越してから何点か不満点が

外観は以前より賛否両論でしたが、シティテラスに完敗ですね

夜のライトアップも何か暗い感じがするし

せめて二層吹き抜けをラウンジ部から一貫しとけば雰囲気も違ったでしょうに

後、駐車場の切り返しのスペース狭くないですか？こんな所どうやって停めるんだ？みたいな場所もあるし

確かに黄色いチェーンは不要だと思います

各階の共用廊下へ風雨が入り過ぎ

隣の空きビルにでもコンビニが入って欲しい

動物関係は私は遭遇した事ありませんが、早速そんな人がいるんですね。最低限のルールは守ってもらいたいですね

[172: 入居済みさん]

外の植え込みに、せめて花でも植えていただけると彩があっていいかもしれませんね。

なんか殺風景な気がしますね。

[173: 住民]

そうですよね。

花もいいでしょうし･･･何か殺風景というか足りない(笑)

個人的には黒石の柱は好きなんで、柱へのライトアップだったり、エントランス入り口のライトをもっと強調して演出して戴きたい

折角それなりのマンションでそれなりの管理費を払うのだから、住民が自慢出来るタワーにしてもらわないと

[174: マンション住民]

>>170　
うちは上階からのお子さんの遊ぶ足音や歩く音がします。
バルコニーに出た時は犬の鳴き声や煙草の臭いもしている時があります。
休まる居場所がなくて困っております。

[175: 入居済みさん]

こんにちは。

車の駐車、結構たいへんですね。パレットの左右で、良くタイヤを擦ってます。

さて、駐車場についてですが、

１）車路の左側（建物側）が建物に合わせた８角形なのは、デザイン的には良いんですけど、丸かったら走りやすいなあと思ってます。
２）車の出口のミラー（右側の歩道確認用）の位置ですが、問題ないでしょうか？私の車の場合、運転席からミラーがすごく見にくいのですが、、、。本当は許可を得て、歩道の車道側に立てていただけるとグッドです。

確かにエントランスあたりは、とても「シンプル」なので、ゴージャス好きな我々名古屋人には、ちょっと物足りない感じかも知れませんが、大通り沿いにぎりぎりの容積率で建てたものなのでしょうから、これが限界だったのかも知れませんね。

[176: マンション住民さん]

こんにちは

わたしは中途半端なゴージャスよりも
この物件の余計なものが一切ないシンプルなデザインが大好きです。
毎日、早くパンダの養生が取れないかと思ってます。(笑)
しばらくは、仕方ないですけどね。

お子さんは極端に少ないと思いますが、
立地とタワーと言うことを考えると自然なことなんでしょうかね。

最近は、灯りがたくさんの部屋で点いていますね。
皆さんどうぞよろしくお願いします。

[177: 入居済みさん]

> 167

その業者の件でしたら、以前全く同じ書き込みがありました。
私も管理事務所から許可をもらっているものだとばかり思って
簡単に上がらせてしまいましたが、胡散臭いのでクーリングオフで
解約しました。

ペット、私もまだ遭遇してませんが、飼っている人でもきちんとしている
人は多いので、ルールは守って欲しいですね。

> 171

駐車場の切り返しは確かに狭いですね。
チェーンも不要に賛成です。

> 173

殺風景はマンションの販売中のサインですね。
さっさと完売して派手な横断幕を早く外して欲しいです。

いずれにせよ、住民で組合作って色々な面で改善していきたいですね。

[178: 住民]

皆様の意見を拝見しながらフムフムと思いました
そうですね、シンプルなデザインなんですよね。よく言えばスタイリッシュと言うとこでしょうか
アリーナの掲示板にも以前ここの外観について話が出てました。アリーナの外観がショボイと言う話の流れで、あのGS千種タワーでもあの外観だし今の御時世こんなもんでしょ、みたいな話題でした。誉められてるのか貶されてるのかよく分かりませんが(笑)

他のタワー物件を見てもエントランスは割とシンプルなんですね。ライオンズの千種やミッドキャピタルにしても似た印象は受けました。

ただなー、せめてメインエントランスの上の二階部迄は黒石で囲って欲しいなー。派手じゃなくても締まってカッコ良くなるのに。そんなに工事費用かかる話じゃないし

エントランスホールの天井に多分ライト？と思うものが点灯せず消えたままに見受けれますけど、何でしょうか？

我が家は音に関しては特に何も聞こえませんが、悩まれてる部屋の方の件は心配ですね

[179: 入居済みさん]

こんにちは。

自分達もこのマンションのデザイン気に入ってますよ。
引っ越ししてから、都会的でスタイリッシュな生活が送れていると満足してます。
夜景見ながらワインとか飲んでると…最高ですね。

音に関しては、自分たちの上の階にもすでに入居されているようですが、
自分たちには上階の生活音はほとんど聞こえません。

たまに風の強いときの風の音や中央線の電車の音、
救急車のサイレンの音がちょっと気になることはありますが…。
（妻は全然気にならないと言います。）

ホームページ見ると、見ることができる間取り図はだんだんとは減っているみたいですが、
完売はいつ頃なんでしょうね～？やっぱり心配になります。

それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

[180: 入居済みさん]

また今日もドシドシ天井から響いています。大人の方でしょうか？かかと落としで歩かれている様です。
建物の外の音は妥協できますが同じ建物での他の部屋からの音は耳障りです。
>>170さん、管理会社に申し入れはされましたか？
私はまだ申し入れしておりませんが引っ越したばかりなのに人間関係が気まずくなりそうで困っております。