GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[761: 入居済みさん]

管理組合で、

「駐車禁止場所に駐車車輛を発見したら、即刻、管理組合の名前でレッカー要請」

と決めましょう。管理組合の名前で、管理人さんに代理で警察に電話を掛けてもらうだけで済みます。

この提案なら、理事会で通ると思うのですが。皆さん、いかがでしょうか。

[762: 住人]

警察に通報した場合、所有者への連絡をするだけで
レッカー移動まではしてくれないはずです。
私有地内での駐車苦情は民事になるので。

[763: 居住者]

敷地外でも、即レッカー移動は出来ません。
予め、裁判所の許可がない場合は、法的に問題になり、警察がレッカー移動をする場合は、事前許可を取っています。

[764: 匿名さん]

なるほど、即レッカー移動は無理だということですね。

でも、警察に通報すれば、所有者に連絡はしてくれるという理解で間違いはないのでしょうか？

それなら、管理人さんが現認した瞬間に、即警察に通報するように、規約を改定しましょう！

[765: 入居済みさん]

通報は管理人でなくても誰でもできます。

まず、所有者への連絡の前に、今池辺りの箱（交番）勤務の警官が
チャリで見に来るでしょう。
そして、警察が本部に照会し、所有者に連絡をしてくれます。

通報者がその場に立ち合いができればベターです。
マンションの住人の一人ということで、匿名希望であっても
名前や連絡先は聞かれると思います。
しかし、車の所有者に明かすことはありませんので心配要りません。


　　　　　　　　　　　　　　　　　別マンションでの駐車苦情を通報した者より

[767: 入居済みさん]

ルールを守れない人がいる、ルールを守らないことを許容する
レベルの低い人が住むマンションなんですよ・・・ここはね。

[768: 住人]

レベルが低いかはわかりませんが、モラルのない一部の住民が目立ちます。

[769: 匿名さん]

臨時の総会の連絡が来ましたね。

やっとチェーンの煩わしさから開放される可能性がでてきました。
駐車場の場所変更の可能性も。

理事会の皆様、ご苦労さまです。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[770: 住民さんＡ]

出た「レベル」の話し。
定義は何だよ？

[771: 住人]

出た「レベル」に食いつく方。

[772: 入居済みさん]

質問があります。
浴槽の３辺は壁にくっついていますよね。
皆さんの所はこの３辺には（防水処理）コーキングがしてありますか?
うちはしてないのですが、ここの部分の汚れが気になります。
こんな狭い所なんて掃除できないし、施工忘れかなって思っています。

[773: 入居済み住民さん]

プレミアムフロアでない階の住人ですが、浴槽のコーキング（よくわかりませんが）はなさそうです。
こんなものかなと思ってました。

[774: マンション住民さん]

>772さん
私も気づいていなかったのですが、見てみました。
コーキングはされていないですね。
施工忘れ？？と思ってINAXのHPで調べてみました。

************
浴槽と壁の隙間から、浴槽裏の空間へ入る水を減らし、清掃の手間を軽減します。
カビが目立つ浴槽まわりに、シリコンコーキングなどの目地がなく見栄えもスッキリしています。
************

という説明が載っていました。
コーキングがされているよりも、確かに掃除はしやすいですよね。

[775: マンション住民さん]

こんばんは

最近コンシェルジュさんを全く見かけませんが、いますか？

[776: 住民さんＢ]

横断幕なくなりましたね。
よかったよかった。

[777: マンション住民さん]

本当に完売して良かったですね。
販売の方、お疲れさまです。

私も今年になってからコンシェルジュさん見たことないです。

人がいるってすごく安心だから、またみんなが見えるところにカウンターを置いてなるべく座っていてほしいな。

[778: 居住者]

コンシェルジュカウンターは、いつ迄放置されるのでしょうね。
確かに、今の現状はあまりよろしくないかとおもいます。
コンシェルジュとして毎月費用計上されていますしね。

[779: マンション住民さん]

コンシェルジュにしろ管理人にしろ、困った時に対応してくれるなら何でもいいけどね。
いつもカウンターに座ってるんじゃ、むしろそれこそ無駄と思う。
常に1人体制ということをお忘れなく。

[780: 住民さんＡ]

コンシェルジュさんって、いつもカウンターに座っていられないくらいの業務があるの？

外から見えるところに座っているのも業務のうちだと思うけど。

[781: 住民]

今朝の新聞に載りましたね、JR研修センター跡地はヤマダ電機に…

[782: 住民さんＡ]

ヤマダ電機ですか。
まあ可もなく不可もなくというところでしょうか。

セントラルガーデンのようなものを期待してましたが（小型高級スーパー付き）、無理ですよね。

イーオンできて休日渋滞されるよりいいです。

[783: 入居済みさん]

ヤマダ電機だとするとせいぜい三階建？

[784: マンション住民さん]

こんばんは。
ヤマダ電機2階建てらしいですね。
ただ、東側およそ半分を使っての計画で
西側当マンションよりは、月極め・時間貸しの駐車場にして
今後開発の検討をすると書いてあります。
なので、近い将来何か出来る可能性はあるでしょう。
残地だけでも7千㎡あるらしいですから・・・

[785: 入居済みさん]

787さん！情報ありがとうございます。
コインパーキングは歓迎ですね。

[786: マンション住民さん]

ヤマダ電機、ちょっとがっかりですね。
西側200台の駐車施設部分を今後何に開発するかが気になりますね。
http://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000013054.pdf
月極めにしろ時間貸しにしろ、そこまで需要があるのでしょうかね。

[787: 住民さんＢ]

ヤマダ電機か。微妙ですね。

月極めがマンション内より安くなるようなことがあれば
需要は高いかもしれませんね。
来客用の駐車場を設けることもないのでは?

13000円くらいだったら考えようかな。

[788: 入居済みさん]

すぐ西隣にもマンションが立ちますし、中央線沿いのパチンコ屋跡地もマンションのようですから、少しあるくことにはなるけれど、それなりに需要はあるのではないかとも思います。

私たちに影響があるとすれば、駐車場への車ならびに人の出入り口の位置ですね。

[795: マンション住民さん]

賃借契約違反のお話を平気でされる方がいる模様です。
駐車場の又貸しは明らかな契約違反行為です。
また、占有権はそのまま維持したい・・・と。
一般常識で考えて身勝手極まりないことです。
そもそも、不特定多数が閲覧できる掲示板で
こんな非常識な取引の御誘いをする人がいるなんて。
ちょっと、残念ですね。

[796: 住民さんＢ]

ヨコですが私の駐車場は真ん中16000円です。
ということは狭いパレットなんですね。

私の車は横幅が広く、いつもタイヤをすらせながら入れていて超ストレス。

広いパレットがあるなら、そこにかわりたいです。
でも無理なんでしょうね。

ヤマダ電機の駐車場が自走式で西側に出入り口ができるなら契約してしまいそう。

[797: 入居済みさん]

広いパレットは確か6500万以上の部屋じゃないと
無理だったような気がします。
18個しかないし、空きは滅多に出ないでしょう。

[798: 入居済みさん]

ヤマダ電機駐車場になる所は、西側（マンション側）にスロープがありますから、出入り口になる可能性は高いのではないかと推測しています。

同時に、時間帯によっては、私たちの出入りに注意が必要になるかも知れませんね。

[799: 入居済みさん]

隣に安い？平面駐車場が出来てしまうのが分かっているのなら、早いうちに駐車料金やら移動可能やら2台目可能などの対策をとってないないと収支が赤になる可能性があると思うけど。悲惨なことにならなきゃいいけどね！管理組合には迅速な判断を願います。

[800: マンション住民さん]

>>799さんの言われているように
駐車場の空きが多くなって収入が減ってしまうのは困りますね。


ＪＲは、あの敷地の西側半分を月極・時間貸し駐車場にすると発表していますが
引き続き開発方法を検討していくとの事なので
恒久的に駐車場が存在するわけでもないことを
気を付けなければいけません。

大手の開発ですから、すぐに何かの招致が決まって
工事が始まり、駐車場閉鎖の可能性もありますね。

[801: マンション住民さん]

＞＞798さん

西側半分はヤマダ電機の駐車場ではありませんよ。
ヤマダ電機は、東側のみで1階を駐車場、2階が店舗という造りです。

西側半分の駐車場は月極と時間貸しのようですよ。
その駐車場の出入り口は、おっしゃる通り西側にあるように見えます。

[802: マンション住民さん]

隣に平面駐車場ができるなら、中段、下段の方たちが出て行くことが予想されます。ならば上段の値段をはねあげるべき。中段、下段の人でも値段を払えば上段に移れるならば移りたいという人も多数いるはず。

[803: マンション住民さん]

駐車場ですが、上段でも可能でしたが、あえて中段にしました。
理由は
①夏室内が暑い、冬窓ガラスが凍る
②車内荒らしにあう確率が高い
多少出し入れが不自由ですが、上記理由により中段にしました。
最近はこのような理由で上段が嫌われていると他でも聞きます。

[804: マンション住民さん]

雨さえ降らなきゃ中段でもいいんだけど。

大雨の日、傘さして中段まであげて、濡れた傘を車内に入れて車を駐車して…‥。
結構うんざりなんですよね。

でも駐車場の契約数が少なくなると、自分たちの首しめることになりますもんね。

[805: 住民さんＡ]

＞広いパレットは確か6500万以上の部屋じゃないと
無理だったような気がします。

広いパレットというのがあるのですね。興味あります。
6500万以上の部屋の方だけというのがあったのですか。
あったとしても、販売時だけですよね。だって今は皆さん平等ルールがあるはずですから。
まあ、実際　購入価格は値下げにより6500万を大幅に下回っていた人もいるでしょうし。

[806: 入居済みさん]

夜、北側中央（共用部分でデッドになっている部分）のライトが眩しいくらいです。
デザイン的な物かも知れませんが、ここまでの明るさはなくても良いのではないかと思っています。

[807: 入居済みさん]

確かに蛍光灯のチープな感じの色合いで、このご時世にあれだけの光は恥ずかしいです。

[808: 住民さんＢ]

今日ポスティングされてたマンション情報に20階のＪタイプ(約57平米)が2990万円で
出てましたね。
もともと3800万くらいで売られてたと記憶してますが、いかがでしょうか？

[809: 入居済みさん]

入居開始から住み始めたので
およそ1年半になります。

最初の頃と比べ
様々な事が改善され、住みよくなってきました。

これは
管理組合、ひいては理事の皆様のおかげですね。

いつも本当にありがとうございます。

お礼を申し上げる機会がないので
書いてみたくなりました。

[810: 入居済みさん]

管理人室経由でタクシーを呼んだ時、
コンシェルジュのお姉さんが
乗る時にお出迎えしてくれて
「いってらっしぃませ」と声を
かけていただいた時は、
ちょっと幸せな気持ちになれました。
高級感って構造物だけではなく
人によっても作り出せるものだと
実感出来た瞬間でした。