GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[721: 入居済みさん]

理事の皆様、ご苦労さまでした。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

駐車場については、入口出口の変更も以前話題に上っていましたが、現在は検討されていないのでしょうか？

[722: 匿名さん]

12Fに住んでる子供(姉弟)たち
ロビーのトイレにいたずらしたらダメだぞ！
大人は見てるぞ！

[723: 匿名さん]

>>722 ここに書き込んでも何も解決にならない。管理会社を通して注意してもらう。
って言うかそこまで住民特定をして書き込む>>722が陰湿。

[724: 入居済みさん]

おいらは722じゃないけど



いや、ガキの方が陰湿だな・・・・

親の常識・教育がなさすぎる。

特定して然り

[725: 匿名さん]

どんないたずらしてるんでしょうね～

[726: マンション住民さん]

新居になってしばらくたち、そろそろインテリアを追加していってもいいかなあと考えています。

まずは手始めにトイレと玄関をなんとかしたいと思っています。
トイレには鏡とタイル、玄関にはエコカラットなどです。

ここのマンションの皆様は、お洒落で素敵なお部屋にお住まいと思われます。

うちはこうしたとか、お勧めがあれば是非アドバイスお願いします。
もちろん自慢でもokです。

[727: マンション住民さん]

一戸あたり五万円も出せばいいエントランスが出来る
と思います。
ここの住人ならこの程度の金額で文句は言わないでしょう。
でも、そんなに金があるなら、お前一人が出せばイイじゃんって言う奴が必ず居るんだよな！

格差がありすぎると意見はまとまらないよね！

[728: マンション住民さん]

727さん

いいですね、その案。
私は大理石の素敵なエントランスができるんだったら、もっと出してもいいですよ。

今回は理事会で決議されて無理かもしれませんが、次回の改修時にでも頑張りませんか？

金額は一律じゃなくてもいいじゃないですか。
各世帯が納得できる金額を出し合って、住民の力でマンションをかっこ良くできたら素敵ですよね。

[729: 入居済みさん]

728さんのような方ばかりだと本当に素敵なマンションになるでしょう・・・

このマンションは全戸5000万以上だとよかったのに。

金銭がからむと価値観の違いでまとまらないんですよね！

728さんのような「分かる」方が過半数を占めることを期待します。

[730: マンション住民さん]

しょぼいのは、最初から分かっていたこと！
今更、デコレートしてもちぐはぐで周辺にある様なラブホの
エントランスみたいになるよ。

[731: 入居済みさん]

私も728さんに同じく、将来のエントランス改修には賛成ですね。落ち着いた感じの色調や材質にすれば良いように思います。

[732: マンション住民さん]

グランドピアノを置いたらどうでしょうか？

自動演奏付きのであれば、帰宅した時優雅な気持ちになるのは、間違いない。

[733: マンション住民さん]

730さんにあえて反論ですが、完成前に購入された方のほうが多いのでは。

ここを購入された方はシンプルでスタイリッシュなこのマンションの雰囲気はお好きだと思うんですね。
でももっと高級感のある素材であると期待してたんですよ。

この雰囲気をこわすことなくグレードアップすることは可能だと思います。


グランドピアノ、私は大賛成です。
疲れて帰ってきたとき、癒されそう。

[734: マンション住民さん]

730のような固定観念に縛られてる人には

改善、改良と言った様な創造性が皆無なのでしょう

最初から分かってたとか、ルールで決まっているから

とかうんざりする様な意見しか言わない輩が何と

多い事か

こんな事しか言えない様な人がいると思うと、

このマンションどころか、我が国の将来が不安です。





っつうのは大袈裟ですね‼

[735: 入居済みさん]

733さんのおっしゃる通りですね。

高級感のある素材というのが重要なポイントと思います。
今現在は余りにシンプル過ぎて、テナントの入っていない空き店舗みたいに見えてしまうのが惜しい所です。

[736: マンション住民さん]

皆さんの色々な意見があるのも分かりますが、所詮は集合住宅です。
よりゴージャスにしたいのならば、各自のお部屋でリホームするなり
大理石貼るなりすればいいのでは。原状回復のままでいいよって方々も
いるのですから。
癒されたい方は、本来ならお部屋でどうぞ。

[737: マンション住民さん]

うーん、ちょっと上の方のレスは残念ですね。

たぶんエントランスを良くしたいと言われる方は、お部屋は問題なく自分好みにしつらえてあると思うんです。
ただいくら自分の部屋がゴージャスで癒されていても、エントランスが今のままだとテンション下がるんですよね。

エントランスはマンションの顔ですから。
購入価格にみあわない顔と思われている方のほうが多いのではないでしょうか。


後、資産価値の問題もあります。
売却を今から考えている方はいらっしゃらないかもしれませんが、エントランスや共有部分の仕様は価格に少なからず影響を与えると思われます。

資産価値が維持されれば、住民のレベルも維持されるのではないでしょうか。
そのために少しくらいなら投資してもいいと思われる方は多いのでは。

私たちの集合住宅なんですから、時間をかけてでも、良い方向に進んでいけたらと思います。

[738: マンション住民さん]

>>737
資産価値が維持されれば、住民のレベルも維持されるのでは?


賃貸物件が出ている当物件では住民のレベル維持は難しいのではないでしょうか？

[739: 入居済みさん]

基本的には737さんの考え方に賛成です。住民全員の意思が統一されるなどということはありえないでしょう。何かしようとすれば、利害関係は絶対に発生します。理事会や総会で相談して、より多くの住民の希望する方向へ動かして行けば良いでしょう。

駐車スペースの使用権が区分所有権に従属して動くように変更できたのも、その一つなのではないでしょうか。駐車スペース付き物件として有利に譲渡できる人が出ると同時に、時間が経てば今よりも使い勝手の良い場所が空くかも？と期待していた方にはそのチャンスがとても低くなったわけですから。

駐車場のチェーンの件、業者としては「チェーン無しで良い」とは表立って言うことはできないようですから、後は利用する我々の責任でチェーン無しで利用するしかないですね。

私たちのマンションですから、相談しながら、できるだけ多くの人が納得できるようにしていきたいですね。

[740: 匿名]

未だに駐車場を逆走して出ていく人がいます。
しかも白昼堂々と。
その人にとってはそれが当たり前になっているのでしょう。あきれました。

[741: 入居済みさん]

車が来なければ赤信号でも渡る人と、じっと待つ人の違いですよね。私個人としては、駐車場の入り口と出口は逆の方が有り難いですけど、規約通りにしています。

次の理事会で、話題にしていただけたら幸いです。

[742: 住民X]

エントランスの件
私も含め多くの方が同じような事を思われているのなら、
やはり今回の改修で、皆さんが納得するよう徹底してするべきだったんでしょうね。
私も中途半端な内容に思えてなりません。

残念です。

[743: 入居済みさん]

エントランスの件は、多分理事会の方々も良く考えていただいたことと思います。今回はデベロッパーの費用負担であることや、グレードアップした改修を考えるなら拙速を避けて、ややじっくりと時間をかけて検討するべきと考えて、「汚れにくさ」などとりあえずの改善で妥協されたのでは、と推察いたしております。

「エントランス、もうちょっと何とかならんかなあ？？？」という意見が多ければ、遠くない将来、検討することになるのではないでしょうか。

その時のために、アイディアを練っておきましょう！

[744: 入居済みさん]

エレベーター・ホールもしかしてあれで綺麗になってるつもり?

まさかあれで完成じゃないよね?

自室から自転車を出し入れする奴がいるんだから、何やっても駄目か。

[745: 匿名]

エントランス改修の件

他にできる方法があるんでしょうか。
ピアノを置くとか、そういったことではなく、壁面の件です。
私は、総会には出席できませんでしたが、ここで教えていただいたお話によると
これ以上の方法は、構造等の理由もあり難しいと・・・。

もし出来る方法があるのならば、やはり今回しておくべきだったのでしょうね。

仮に5年・10年経った時にそのようなことを検討しても
住民の入れ替わりもあるでしょうし、どうでもいいと思われる方の割合が多くなると予想されます。
住民意識はきっと変わっています。

もうひとつ
丸紅の費用負担だから仕方がないとの趣旨のことを書かれている方もみえますが
保障があるうち(又は保障する気があるうち)に丸紅に改修させることが重要なのではないかと私は思いました。
今回の件は、丸紅負担で改修して当たり前だと思います。

丸紅から見れば、出来るだけ費用をおさえたいのは当たり前で、今回の改修内容は丸紅の思う壷。
何なら、想定していたよりも低い費用でおさまったという話なんではないでしょうか。

最後に
ダイノック雑ですよ。

残念です。

[746: 匿名さん]

総会の報告、ありがとうございました。

駐車場のチェーンですが、結局使うか使わないかは住民の判断（別に法的規制や罰則があるわけではない）ということですよね。

多くの駐車場利用者は「不要」と考えているようですから、次回の理事会で「チェーンは掛けなくても良い」ということにしていただけると、個人的には有り難いです。

[747: 匿名]

チェーンをかけない人、よく見かけますがいつも同じ人です。
チェーンが無くなるのは嬉しいですが、そういう一部の悲しい住人がいる以上、また違う問題が出そうです。
毎日チェーンを戻す管理人さんのこと、どう思ってるんでしょう。

[748: 入居済みさん]

台風の風、結構強かったですね。チェーン暴れの防止のために駐車場のチェーンが撤去されていました。

別の視点から、これは「チェーンなしでどうなるか」の実証実験です。

チェーンが無くても、これだけの暴風でも人の落下などのトラブルが無ければ、いわんや平時においておやという事になり、チェーンの不要性が証明されるように思います。

[749: マンション住民さん]

駐車場のチェーンは事故が起こった際に問題の焦点とされるからでしょう。

「絶対安全」とされる場合は総会や臨時総会で規則を変更してからチェーンを外す事ができます。
ただ一度「安全の為」という理由でルール化された事項を廃止する事は一筋縄ではいきません。
「なくす事」が住民の総意であり、且つチェーンがなくても「絶対安全」という確証がなければ。

天竜川の転覆事故でのライフジャケットの着用の有無の件と酷似しています。

[750: マンション住民さん]

そうでしょうか？
まず、「絶対安全」という事自体が、あるでしょうか。

いかなる状況において、どのような事故が起こりうるのか、また過去に起こったことがあるのか。
起こった事故が、チェーンをしていることで、効果的に防ぐ事が出来るのか？

その様なことを冷静に考えて、個々が自分の意見として持つべきです。

この間の総会の結果は、チェーンを毎回する事が、事故を未然に防ぐことにそれほど効果的でないと考えた人が多かったのでしょう。

ルールを変えることに総意で無ければいけない事もおかしいと思います。
ある程度の多数意見を尊重するのが民主主義です。

また、みんなで作ったルールをみんなで尊重し、みんなで責任を持つことこそが大事ではないでしょうか。

３分の２以上の賛成があれば、憲法も変わるのですし、今回の圧倒的な結果を見れば、逆に変えないことこそがおかしいのではないでしょうか。

[751: マンション住民さん]

チェーンなしにする為の規約変更の為にはまずは根回しですね。
この物件に限らず都心のマンションの住民さんはあまり横の繋がりがない様な気がします。

ここにいくら「チェーン廃止」の件を書き込んでも、実際に自身が中心となって「チェーン廃止」
を推進するのは面倒くさい。

だいたい都心のマンションは管理会社が主体で管理組合の理事は輪番制。
自分が在任中は事を大きくしたくないし、変えたくない。

自分はチェーン有無の件はどちらでもいいですね。

[752: マンション住民さん]

チェーンの件ですが、他のマンションでチェーンなしのところをいくつか知ってます。
きっと、事故などないのでしょう。

750の方のおっしゃっているように、チェーンをしていても100％安全なんてないのです。
もし、チェーンありの運用をされていて、子供が落ちたり挟まったりした場合、
誰が責任を取りますか？
操作している人の不注意で、メーカーの責任であるはずがありません。

[753: 匿名さん]

いえいえ、現在の管理組合の方々、よくやっていただいていると思います。
事実、駐車場と物件が連動するようになりました。大きな変化だと思います。

駐車場のチェーン、おっしゃる通り１００％の安全なんて、どこにもありません。
ライフジャケットを来ていたって、大きな渦に巻かれたり、岩にぶつかったら、助からない事もあるでしょう。
ライフジャケットを義務化すれば、「考えられる安全対策はとったよ」という形式は整いますが、結果が安全になる保障はない。
メーカーとしてはチェーンをつけて申請し、役所もそれで認可したので、メーカーと役所は「考えられる安全対策はとったよ」ということになり、免責されるための自己防衛に過ぎないように思います。

チェーンがあっても、事故が１００％なくなることはないでしょう。
その意味で、安全のためなら、チェーンは不要と思っております。

意味があるとしたら、切り返しの時に反対側にある車に接触する前にチェーンに接触してチェーンが揺れますから、車同志の接触防止には役に立ち、住民同士の車トラブルの軽減になる可能性はあるかも知れません。

いずれにしても、ここで根回しすることはできますし、前回の総会でも話題になったのですから、次回の議案にしてもらっても良いと思います。

私は議案の募集が来たら、提案することにします。

[754: マンション住民さん]

別件です。
ＪＲの研修センター取り壊しの案内が届きましたね。
一体何になるのでしょうか。

[755: マンション住民さん]

駐車場の抽選の条件解除が未だ出ないのが不満
一部屋一台の原則とやらに基づき抽選したのだから、
次はopenでやるのが公平ではないか？
なぜ、また一台目の車に限定するのか理解に苦しむ。
パレットが狭いところだから、固執はしないがどうも腑に落ちない‼
目的は駐車場代の回収なのだから…

[756: 入居済みさん]

今後は、駐車場の場所の移動を希望している人のニーズにも答えられるような抽選の機会があると良いと思います。

例えば、既にどこかに１台目を置いている人も応募でき、当選者が移動して新たな区画が空けば、そこをまた抽選するというようなシステムはできないものでしょうか。

[757: 入居済みさん]

来客用の駐車場は要らない！！

あんなの作れば、特定の人の駐車場化してしまう。

他のマンションでも似たような事例が多々起こっている。

ましてや、７７万の費用も問題だ。

駐車場２万５千円として３１カ月分に相当！！！

これは無駄の権化。

近くにコインパーキングがあるんだからそれでよし。

来客用の駐車場に予算が組めるなら、他にもっと重要な事があるはず。

ここの管理組合は見積もりにしても甘過ぎ。頭使ってるのか?

[758: 入居済みさん]

私も来客用駐車場はいらないと思うな。

757さんの仰るように、「特定の車の駐車場」になったり、「パレット操作に時間がかかるから空いている時に臨時に停めたい」人が停めていて来客が停められず、持ち主を捜したりの事務作業をする管理人さんが他の作業ができなくなったり、

結局、１６０余戸もあれば、その恩恵を受けられる人は極一部の住人なのかな、と思います。

あまりいい事があるように推測できません。投票があるなら、私は反対票ですね。

でも、管理組合の皆さんにはたいへんお世話になっていると思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。

[759: マンション住民さん]

私も来客用駐車場は反対ですね。

上の方が書いていらっしゃる理由とほぼ同じです。


ここ数日東側の入口に無断駐車があり、北側から帰ってきて
非常に車が入れずらかったです。

仮に短時間であっても
駐車禁止と書かれている場所に堂々と遠慮なく車を止められる方の神経がわかりません。

[760: マンション住民さん]

駐車禁止場所に駐車しているのは住人の指示でしょう。
「大丈夫だよ」と軽い気持ちで言っているのではないでしょうか。
マナーを守れないのはそのほんの一部の住人が悪いのです。

かといって来客用の駐車場など、私も必要ないと思います。
それこそマナーを守れない住人が独占するに違いないです。

駐車場にするお金は、「駐車禁止」と路面に書くペイント代、
無断駐車の車の輪止め購入費に充ててください。

[761: 入居済みさん]

管理組合で、

「駐車禁止場所に駐車車輛を発見したら、即刻、管理組合の名前でレッカー要請」

と決めましょう。管理組合の名前で、管理人さんに代理で警察に電話を掛けてもらうだけで済みます。

この提案なら、理事会で通ると思うのですが。皆さん、いかがでしょうか。

[762: 住人]

警察に通報した場合、所有者への連絡をするだけで
レッカー移動まではしてくれないはずです。
私有地内での駐車苦情は民事になるので。

[763: 居住者]

敷地外でも、即レッカー移動は出来ません。
予め、裁判所の許可がない場合は、法的に問題になり、警察がレッカー移動をする場合は、事前許可を取っています。

[764: 匿名さん]

なるほど、即レッカー移動は無理だということですね。

でも、警察に通報すれば、所有者に連絡はしてくれるという理解で間違いはないのでしょうか？

それなら、管理人さんが現認した瞬間に、即警察に通報するように、規約を改定しましょう！

[765: 入居済みさん]

通報は管理人でなくても誰でもできます。

まず、所有者への連絡の前に、今池辺りの箱（交番）勤務の警官が
チャリで見に来るでしょう。
そして、警察が本部に照会し、所有者に連絡をしてくれます。

通報者がその場に立ち合いができればベターです。
マンションの住人の一人ということで、匿名希望であっても
名前や連絡先は聞かれると思います。
しかし、車の所有者に明かすことはありませんので心配要りません。


　　　　　　　　　　　　　　　　　別マンションでの駐車苦情を通報した者より

[767: 入居済みさん]

ルールを守れない人がいる、ルールを守らないことを許容する
レベルの低い人が住むマンションなんですよ・・・ここはね。

[768: 住人]

レベルが低いかはわかりませんが、モラルのない一部の住民が目立ちます。

[769: 匿名さん]

臨時の総会の連絡が来ましたね。

やっとチェーンの煩わしさから開放される可能性がでてきました。
駐車場の場所変更の可能性も。

理事会の皆様、ご苦労さまです。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[770: 住民さんＡ]

出た「レベル」の話し。
定義は何だよ？