GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[621: 匿名さん]

>620 もしかしてそれって、瑞穂区にもギャラリーがあったりしますか？

私は瑞穂で見ましたが…。素敵なカーテンばかりですよね。

[622: 匿名]

>>621 瑞穂区にはないですね。ヒルトンプラザだけだと思います。

[623: 618です]

619さん、620さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。

わが家はyamagiwaさんでも高いと感じているので
もう少しお値打ちに済みそうなところを探してみます。

[624: 入居済みさん]

カーテンはこの物件はオーダーメイドになります。
見積を出してもらう際に生地代、レール代、加工代、施工代を分けて下さい。
比較する際にわかり易いですし、業者のいいなり価格に惑わされないです。

あとはそこからの値引き交渉です。

今はデフレです。「値引き交渉」で上手な買物をなさって下さい。

それよりマンション本体を値引き交渉で購入を検討してる方が
いるんじゃないかと思うといやですね。

[625: 入居済みさん]

全然話しが違いますが、ゴルフされる方って多いのでしょうか?

たくさんいらっしゃったら、コンペとかしたらどうかと思いますが、
いかがでしょうか。
あんまりそういうのってマンション内では集まらないもんですかね?

[626: 入居済みさん]

>>617 今朝のテレビでこれから建つ名古屋のマンションの特集やってましたね。
やはり、超都心か駅近の物件ばかり取り上げていました。

[627: マンション住民さん]

>>625
けっこうされる方多いと思いますよ
おもしろそうですね

[628: 匿名さん]

ゴルフバッグをもったお兄ちゃんから
おじ様まで見かけたことあるので、
ゴルフされる方は多そうですね。

[629: 入居者]

日曜日なら大丈夫ですよ。
乗り合わせ出来るので良いかも知れませんね。

[630: 匿名さん]

私もこれから入居なんですが、
今さらながらフロアーコーティングに迷っています。
以前の書き込みを見ると、やられた方が何名かいらっしゃるようですが、いかがですか？
おすすめの業者があれば、教えてください！

[631: マンション住民さん]

値段は高めですが、私はヤマギワさんにてお願いしました。
仕上がりは満足してますよ。

[632: 入居済みさん]

>630さん

私はエコプロコートでやりました。
ボウリング上の床のように綺麗に仕上がっていますよ。
やってよかったと思ってます。

ゴルフ、いいですね。
他にテニスラケット持っている方も見たことがあります。
私も下手ですがたまにやります。

[633: マンション住民さん]

>>632 エコプロコート…やっちゃいましたね。

エコプロコート焼き付けですので剥離できなくなりますし不自然な強い光沢が出ます。
ボーリング場のレーンの様なので自然な木材の感じが全くなくなります。

焼き付けではないフロアーコーティングをお勧めします。
コーティング業者に焼き付けかどうかを確認して下さい。
焼き付けではない水性ウレタン樹脂塗料をお勧めします。

[634: 入居済みさん]

指定業者さん（ヤマ〇ワさん）以外の業者でコーティングを施工した場合
１年毎の定期無償補修の対象外になる可能性があります。

焼付けなので汚れは掃除し易いですが一度傷が付くと光沢が強いので
傷ついた場所が余計に目立つ様です。

[635: 入居済みさん]

エコプロコート、いいですよ。
ツヤ感はサンプルで確認したらいいと思います。
ボーリング場のレーンのような感じ、悪くないですよ。
好き好きだと思います。

ちなみに、「水性ウレタン樹脂塗料」は気温や湿度の影響を受けやすいようです。

[636: 住民さんＤ]

>>635 ツヤ感はサンプルで確認したら

実際の部屋に使用している床材のサンプルを奥村組さんから取り寄せてコーティングを比較しましたが
焼き付けは相当不自然なテカリがあったのでやめました。

焼き付けですと床材が傷ついて交換する場合、交換部分だけがテカリがなくなりかえって不自然なので
やめました。

水性ウレタン樹脂塗料は塗布前と後ではほとんど光沢が変わらないですよ。

[637: 匿名]

UVコーティングが一番おすすめです！
他のコーティングのサンプルよりも傷つきづらかったです。
http://www.flooring-coating.com/とか参考にしました。

[638: 入居済みさん]

別件ですが、北西側のパチンココンコルドが建物をぶっ壊してますね。
何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
またマンションか？

[639: 匿名]

住民の皆様で、交流会やイベントなどやらないんでしょうか？

購入を検討しているんですが、見ているとあまり住民同士の仲が希薄かな？と思います。
折角縁があって住んでいるので、情報交換などもしていきたいです。

そうやっていい雰囲気のマンションになれば、今売れ残っている住戸も買い手が見つかるのでは。

[640: 匿名さん]

639さんへ

ここのマンションの住民同士の仲が希薄に見えますか？
何から判断されているのかわかりませんが、そんなこともないと思いますよ。
ただ、マンションというもの自体、交流を求めてる人とそうでない人がいますからね。


あと
交流が盛んか、そうでないか検討中にわかるサイトがあるのであれば、教えてください。
どこにありますか？

[641: 匿名さん]

ゴルフなど皆様で行きたいですね
親睦が深まると思います。

[642: 入居者]

コンシェルジュカウンターが無くなりましたが、皆さん何か聞いておられますか⁇

[643: マンション住民さん]

東のエントランス側に移動してますよ。管理人室の横あたり。

[644: マンション住民さん]

裏の解体現場は何ができるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？
上から見ると結構広いですよね。

[645: 入居済みさん]

今日の地震でSCOOPは作動したの?

震度2だからね・・・

それでも玄関においてあったイタリア製の花瓶が

粉々になりましたが（ＴＴ）

[646: 入居者]

夜中うるさかったですね。寝不足です。今の所何も無く良かったですが

[647: 入居済みさん]

警報、あのように鳴るんですね。

警報は当たらなくても、本当にならないほうが幸せなんだと思っています。

狼少年が１０回嘘をついても、１１回目に本当の狼が現れるかも知れません。備えましょう。

[648: 入居済みさん]

なるほど！！

地震の時はTowerはこんな風に揺れるんだね。

意外と安心感あるね！。

[649: 入居済みさん]

今は緊急地震速報、鳴りませんでしたね。

今朝5:35頃は鳴ったけど全く揺れないし。

それにしても震度3であの揺れなら安心だな。
免震効いているって感じ。

[650: 匿名]

震度３？
何言ってんの、東海南海地震は震度８クラスの予想だよ。
安心だなんて…天然さんが居るもんだ。
出来て間もない物件で、震度３で劇揺れしてるようじゃ欠陥タワマンです。

[651: 入居済みさん]

649さん、天然というか、650のようなこのマンションの住人でもない
読解力の足りない人向けにちゃんと説明しなきゃ駄目ですよ。
震度3だけど、震度1程度にしか感じられない揺れだったってことですよね。

「東海南海地震は震度８クラスの予想」って、どこのだれがいつ来ると言っているのか
知りませんけど、その地震も震度3くらいにしか感じないだろうと。
そのくらいの免震効果があるだろうってことでしょ。

それはそうと「タワマン」って略すのはダサいからやめたほうがいいと思うよ。わはは。

[652: 入居済みさん]

分かってたことですが、タワマンだとエレベータ止まるとキツそうです。泣

[653: 専門家]

震度８なんて表示自体ないよ・・・
震度は10段階で8なんてものはありません

[654: 住民でない人さん]

こんにちは。
千種タワーを購入しようとかなり前から考えているんですが
最近千種タワーの中古物件が2件見つかりました。
同じ時期かつ入居して間もない時期に2件も売りに出しているという点が非常に気になりました。

なにか問題というか住みにくい事があるのでしょうか？
気になっていることを教えて頂けたら幸いです。

[655: 入居済みさん]

タワマン(笑)に住んでいる人、もっと高いところに住めると思ったら
割と気軽に引っ越しちゃうみたいですよ。

[656: 契約済みさん]

私も中古が出てるのを見ました。
申し込みの際に、営業の方に理由をお伺いすると
転勤との事でした。

買ってすぐに転勤辞令
主人も可能性ゼロではないので
もし転勤になったとしても
売る・貸すができる立地でここにしました。

そうならない事を祈ります・・・

[657: 住民さんＣ]

ここは転勤族の方は多いそうですね。

便利ですし３沿線ですしね。って私の家庭も転勤族でございます。

辞令が言い渡される事のない様、祈っております。

[658: 契約済み]

ここは転勤族の方が多いんですね。
転勤になったら貸すのと売るのどっちが多いのかな？
ほかの駅近いマンションに比べると、ここはずっとここに住みたいと思ってる人が多いって営業マンの方が言ってました。

[659: 匿名]

＞＞５６８さん　転勤になったら貸すのと売るのどっちが多いのかな

転勤の事情によってかなり左右されるのでは？こんな社会情勢なので左遷もありうるでしょ。
一方通行の転勤ならば、やっぱり転売するでしょう。
まぁ懐事情が良い方は、賃貸にしても良いのかもしれませんが。
地域がら、眺望もいつまで保証されるか分からないし、現実、すでに賃貸物件が出ているので
貸に出してもすぐに借り手が着くとは思えないし。

＞＞５６８さん　ここはずっとここに住みたいと思ってる人が多いって

申し訳無いが、営業マンの言う事は半分に聞いとくべきです。何の裏付けもありませんって！

[660: 入居済みさん]

ああ、もう引っ越してきて1年経ってしまった。
あっという間でした。

[661: 入居済み]

裏の工事してるところですが、何かできるんですかね？知ってる方いますか？？

[662: 入居済みさん]

一年たって一階のEV-hallなどだいぶん汚くなってきました。

高級感がないうえに、この汚さでは・・・資産価値が落ちてしまいそうで

心配になります。

一階だけでも塗り直しとか、オシャレなタイルを張るとかすればいいのに。

引っ越し業者に補修させてもいいと思う。

[663: マンション住民さん]

私も622さんと同じことを思います。

丸紅にタイルかなにか貼らせるべきかと思ってしまう。

[664: 入居済みさん]

汚れも気になりますが
エレベーターの揺れや擦れる？音も
気になりませんか？
私だけ？

[665: 入居済み]

タイル同感です！確かにその方が高級感出そうですよね。やってほしい。
エレベーターは、あまり感じたことはないですね。

[666: 匿名さん]

私も同じ意見なんですが、
総会の議事録に1階の壁の汚れについて売主と話し合うというようなこと
書いてませんでした？

思い違いかな。

[667: 入居済みさん]

確かに書いてあったと思います。

この壁面の汚れは、部屋を見る段階でマイナスですよね。
改善を求めたいですね。

[668: 入居済みさん]

固定資産税たけぇ~よ！！

おいら年俸制だけどさぁ、一日分の給料はこれで飛んだな（泣）

[669: マンション住民さん]

>>668
全期分ですか？１日分の給料で払えるなんて相当な年俸なんですね。

[670: 住民さんＣ]

>>668すばらしい年俸でいらっしゃいますね!!うらやましいです

[671: マンション住民さん]

エントランス壁の件

議事録が発行されたのも随分前なので
その後はどうなったのでしょうね。
どこに確かめればいいのでしょうか。

[672: 入居者]

想像ですが、多分組合は、入居が一通り終わってから考えたいのでは無いかと思います。現況がまずいのであれば、デベロッパー側が考えるべき事項となるでしょう。

[673: 入居者]

壁の件、デベに組合から言うことはできないんですかね？もしくは住民の意見を集めて改善を求めるとか、何か住民でできることはないのでしょうか？無知ですいません。

[674: 匿名]

今日みたいな横殴りの雨だと高層階の廊下部分はどんな感じなんでしょうか？高層の外廊下ってあまりないのでどなたか教えていただけますか？毎日清掃してもらえるんですか？

[675: 入居済みさん]

25F以上ですが、そんなに今日の雨でも濡れてる感じはないです。

南西向きの部屋だとエレベータ降りて10歩以内には玄関到着ですので濡れることはないです。

今年の雪の時も廊下に雪が積もるようなことはなかったですよ。（薄化粧する程度）

掃除はもちろん管理会社の方がやってくれます。

玄関ホールが贅沢に意匠を凝らしていれば、我々名古屋人も満足な

物件になるはずなのですが・・・。

[676: 物件検討中]

管理組合の集会は定期的にありますか？住民で集まったりするんでしょうか？

[677: 入居済みさん]

最近書き込みが少ないですね。

ちょっと前に少し話題になりましたが、ゴルフされる方多いようですね。
キャディバッグを持って出られる方をよく見かけます。
この辺りだとどの辺のコースに出かけるんでしょう？

今週は男子が浜名湖、女子が石野でトーナメントですね。
私はどちらも観戦しにいこうと思ってます。

[678: 入居者]

今週末は、岐阜の山奥でゴルフです

[680: 入居済みさん]

今週末、セントクリークに行きます。
天気がイマイチかも。

それはそうと、もう竣工後1年以上経ち、中古マンションとして売りに出ているので
もう「モデルルーム」の横断幕外しませんかね。

管理組合の方、ご覧になってますか?

[681: 入居済みさん]

売れ残っているイメージがあると、更に売れなくなるからね。

買い替えの時、中古も売りづらくなってしまって、私も困りますよ。

[682: 住民]

>>681さんのおっしゃる通りです。

中古と新築が同時販売中だと資産価値はマイナスイメージです。
中古に出す所有者が如何なる理由でも新築があるのに中古もあり、
ましてや同じ間取りがあっったりしたら中古価格は相当下げなければ無理でしょう。

和合や三好のメンバーの方はいなそうですね。
高速週末1000円が撤廃されれば三重（四日市・桑名方面）方面が東濃方面より
いいコースが多いです。

レンジが近くにないのでレンジ代わりに気軽にコースに行きましょう。

[683: マンション住民さん]

こんにちは

インターネット接続の件ですが、
みなさんアップグレードされてますか？

16Mbpsと100Mbpsがあるようですが、
このようなことに疎く正直よくわかりません。

最近、速度が遅くなってきたように感じるので、
検討中です。

[684: 匿名さん]

こないだカウントダウンと書かれたチラシが入ってましたね。
モデルルームばかりみたいですが、どれくらい値引きしてくれるのかな？
家具はそのままくれるの？

[685: 入居済みさん]

全てのエレベーターに鏡をつけて欲しい。

エレベーターの表示から何から何まで高級感がない。

せめて鏡ぐらいつけて頂きたい。

[689: 住民さん]

エントランスの白い壁の汚れの件、どうなりましたかね？

[690: マンション住民さん]

北側の空き地に建築看板が立ちましたね。
１４階建て賃貸共同住宅と書いてありました。

[691: 地元人]

おみゃーさん
消せばいいが

[692: 入居済みさん]

駐車場の黄色いチェーン廃止しませんか？
手間がかかるだけで、あまり意味がないような気がするのは私だけでしょうか？

必要だという方の意見も聞いてみたいです。

[693: 匿名]

私もチェーンは不要だと思います。
あと昇降スピードがもう少し速くなるといいのですが。設定変更とかは出来ないのでしょうかね。

[694: 入居済みさん]

693さんに賛成！

昇降スピードは今の倍でもいいと思う。（遅すぎてイライラする）

それと地下に雨が振り込まないように隙間にラバーの雨よけがあればいいのに。
（地下で遅いの我慢してるんだからそれぐらいしてくれてもいいのに・・・・）

また、うざい人たちが何かと言ってくるから言っとくけど、希望して地下を

選んだわけでなく、すでに最初から決まっていたのだ。

[695: 入居済みさん]

引っ越し屋はマジでEVホールを汚くしてくれるよなぁ。

引っ越し屋に補償させろよ!!理事会は機能してるのか?

[696: 入居済みさん]

そのような口調の物言いには耳を傾けなくて良い。

[697: 匿名]

駐車場、私も一番下で昇降スピードに不満です。
しかも一番上の方と出庫が重なった事があり、ずっと待たせる形になってしまい、申し訳なかったです。
チェーンも含め、改善要望出したいですね。

[698: 入居済みさん]

真ん中の段を定位置にしたら、時間削減できると思いません？

当然、現在上段を利用している方が中段を利用すると言う変更も必要ですし、
利用料の見直しも必要だと思いますが。


機械的にできないのかな。

[699: マンション住民さん]

でも、見た目には中段固定より、今の方が良いですよね…。

[700: 匿名さん]

サンプル見ました。
全面をガラス素材に改修すべきでないでしょうか？

ダイノックフィルム？ではまた同じことのように思えます。

瑕疵ですから、保証期間内に改修させることが重要だと思います。



総会には、すでに予定があって残念ながら参加できません。
総会の実施について、告知から開催日までの期間が短すぎるように思うのは私だけでしょうか？
もう少し余裕をもって告知してほしいですね。

[701: 入居済みさん]

全部ガラス素材で改修してほしいです。

エレベーター周りが特に汚れてるのに
なぜ、また汚れやすそうな素材（ダイノックフィルム？）を
用いるのでしょうか？
それとも汚れにくいのでしょうか？

[702: 住民]

総会の日は変更できない予定があるので出席できないのですが

ダイノックフィルムは汚れに強いだろうけど
安くあげすぎでしょ

改修費用の大半は丸紅がすると思うけど
丸紅の言いなりじゃダメ

理事の方のご尽力に期待しまます

[703: マンション住民さん]

購入者にとっては、資産価値に大きくかかわることですから誠意を持った対応をしていただきたい。
現提案内容では不満です。
すでに竣工から1年半、その期間現在の状況にあったということが資産価値に影響していると考えることもできます。

[704: マンション住民さん]

確かにこのマンションのエントランスは、とても一億円以上の物件が入っているものとは思えない。
分不相応はよくないが、ちょっと今のはひどすぎ。

せっかく改修しても安っぽかったら、毎日帰るたびに萎えそう。

[705: 住民A]

どうせ改修するなら中途半端にせず
徹底すべきだと思います。

[706: 入居済みさん]

共用部をもっときれいにするのには大多数が賛成しているんだから？、多少費用がかかっても

完成度の高い方がいいと思う。

それぞれの感性があるから一概には言えないけど万人受けするデザインにして欲しいですね。

総会に出席できないため管理組合の方々にご尽力いただくほかありませんが・・・

頑張って交渉してください！

[707: 入居済みさん]

改修の件ですが
あの内容で決議を求めていると言うことは
理事会としては納得していると言うことなんでしょうか？

当日は交渉の経緯をしっかり説明してほしいですね。

多くの方が思っているように
あの内容では納得できませんよ。

[708: 入居済みさん]

私も聞いてみましたが、費用が丸紅持ちなので、あの素材と色になるらしいです。
汚れは落としやすいそうですが。

どちらにしても、いつかは他の素材や色の物で改修が必要にはなるでしょうから、住人の意向を少しずつ集めておいてもいいのかも知れないですね。資産価値の維持という意味では、エントランスの雰囲気は大切に思います。

できれば、今回の改修でもう少し落ち着いた色合いの素材になると嬉しかったのですが。

[709: 入居済みさん]

建物完成後に事業主負担で補修って普通は
ありえないと感じたので逆に私は、
事業主に対して安心感を覚えました。

確かに、どうせするなら！っていう希望はありますけど
全員の希望を叶えると好みの違い等で意見がまとまらないでしょうし
私的には最初のきれいな時に戻していただけるだけでも
御の字と思ってますがどうなんでしょう？

[710: 住民でない人さん]

ただ単に、当物件は売れ残り物件が多いからではないでしょうか？
事業主も、本来なら管理組合に委任したいはずです。

[711: 入居済みさん]

あれは瑕疵ですから
丸紅の負担ですべき改修です。

あり得ないことではなく
当然の事です。

そのような認識で丸紅と交渉してしまうと
現提案の用な結果になってしまいます。

もう少し強い交渉は出来ないのでしょうか？

まずは総会で
交渉経緯をお聞きしたいですね。

[712: 住民でない人]

新築当初から注目してたけど、やっぱり売れ残ってますねー。
広告でまだ値引きをちらつかせてないけど、今後「モデルルーム分譲、家具つき」に始まり、
ついには値引きが広告に出ちゃうのかな。

買っている人がうらやましいけど、なんせ金額が高くて私にはムリ！！

いつまでマンションに分譲の横断幕・看板とかつけておくのだろ…

[713: 入居済みさん]

総会はどんな感じでしたか?
速報お願いします。

[714: 住民でない人さん]

>>712
買っている人がうらやましい？

完成して、一年以上経つのに今だマンション壁面にマンションに分譲の横断幕・看板
が張り付いててもですか？
私は、帰り道で見かける度に萎えるな～

[715: マンション住民さん]

総会は明日ですよ

[716: 入居済みさん]

こんにちは
昨日の総会はいかがでしたか？

すべてあの内容で承認されたのでしょうか？

出席したかったのですが
用事がありできませんでした。

黄色いチェーンの件とエントランスの件が気になります。

[717: 入居者]

黄色のチェーンの件は､皆さんの意見を聞く段階でしたが､あとはあの内容で承認されましたよ。出席者からも色々質問出ましたが､なぜ､そうなったかは十分納得できる説明でした。理事の方々は交渉や話し合いを何度も重ね､とても頑張っていただいていると思いました。

[718: 入居済みさん]

717さんお返事ありがとうございます。

あつかましいお願いで恐縮ですが
どのような交渉だったのか
昨日の説明を教えていただけませんか？

よろしくお願いいたします。

[719: マンション住民さん]

717さんではないですが、私も出席しました。

会場より、購入時これほど汚れやすい素材のエントランスとは説明を受けていなかった、ダイノックフィルムは同じようにみえるが大丈夫なのか、せめてエレベーター周囲もガラス素材にできないかとの意見がありました。

理事の方も同様に考え、丸紅と交渉されたようです。

総会の日には工事責任者の方も出席されており、エレベーター周囲の壁面は構造的にガラス素材などを貼るのが無理であることなど説明がありました。
ダイノックフィルムは、汚れやすさは変わらないそうですが、拭き取りなどの管理がしやすいそうです。

（もちろんお金をかければもっとよい改修ができたかもしれませんが、そのあたりの経緯はわかりませんでした。）

ただ理事の一人の方は、エントランス問題が自分にとっての最大の使命だと思って取り組んだとおっしゃっていました。
結果不本意ではあるけどベターな選択となったとのことです。

私は理事の方々がお忙しい時間をさいて、熱意をもって取り組んでくださったように感じられました。
理事の中には専門的な知識をお持ちの方もいらっしゃったようです。

尽力くださった理事の方々にこの場でお礼が言いたいです。
このマンションを選んで良かったなとしみじみ嬉しくなりました。

本当にありがとうございました。

[720: 入居済みさん]

理解できました。
出席された方の多くがそのように思ったということは
理事の方が大変な交渉を重ねての結果ということが
住民の方々に伝わり理解が得られたということなんでしょうね。

719さん、教えていただきありがとうございます。

そして理事のみなさん
どうもありがとうございました。
今後も住民の代表として、よりよいマンションになるようお願い致します。
私も協力できることは惜しまずしていくつもりです。

ひとつだけ要望・・・
総会の案内は、もう少し早くいただけると助かります。
2週間前では、既に予定を入れている方も多いのでは？