GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[51: 入居前さん]

>>50

この物件でも
上層階購入者であれば平面の敷地内屋根付駐車場借りれますよ。
(優先されるのは29～30階購入者だけなのかもしれませんが)

5～6台分あったはずです。

[52: 入居前さん]

>>45 >>46 もう敷地内平面屋根付駐車場は契約されています。タワー式に比べ雲泥の差です。

[53: 契約済みさん]

>>52

どうなったって気にしているのは

・45の方は機械式駐車場の位置の抽選結果
　(機械か平面かの抽選ではありません)

・46の方は、敷地内の駐車場を借りられるか
　(100％の台数が確保されていないので、
　優先権がない人は、余った場合に借りられる為)


と言うことですよ。


また最上階用の敷地内平面屋根つきは別に確保されていると思います。

[54: 契約済みさん]

狭いお部屋、低層階のお部屋をお持ちのお客様、敷地外の駐車場を手配してくださいと
案内されたかもしれませんが、ちょっとお待ちください。

現在、高層階のお部屋を契約済の方でも、駐車場が不要ということであれば、
チャンスはあるはずです。

どの部屋が販売済（駐車場契約済）で、駐車場の空きが発生して抽選でどのように振り分けられたか
明らかにして頂く必要がありますね。

住友不動産に聞く必要がありますよね。

そもそも上層階は売れていのかね？

[55: 匿名]

売れてるらしいですよ。しかしここは値段と広さで売り主、マンション共に差別しているのが目に余りますね…

[56: 契約済みさん]

駐車場が割り当てられている部屋のオーナーで、うちは駐車場を使いません
という方がいらっしゃれば、小さなタイプの方の希望者で抽選となるはずですよ。
使わないとおっしゃる方が全くいないとは考えにくいですよね？

マンションのすぐ西側にあるタワーパーキングは18900円／月だったと思います。
タワーパーキング、色々とデメリットがありますけど、屋根なしよりはいいかなと思ってます。
歩いても1分ほどですしね。
車上荒らしとかの心配がないのもメリットだと思います。

[57: 住民さんＢ]

>>54　まだ未契約の上層階のプレミアムの方用に平面駐車場は空けてあると思います。タワー駐車場の割り当ては公平感がありますが平面駐車場は分譲価格の高い順に割り当てられます。平面駐車場の収容台数と分譲価格の高い順でまだ売れていない住居に対しては優先されると思います。完売するまではその様な割り当てはないでしょう。

>>56　タワー式のメリットはセキュリティー面だけです。最近はあまり車上荒らしやコイン傷、パンク魔（もう死語かも）等聞かなくなりました。車内に物を置きっぱなしにしていれば別ですが。
入出庫したい時にすぐできるのを取るか安全面を取るかです。
出庫の順番待ちをしてる間に入庫する車がどんどん入って来て入庫を優先させるとマンション内の人間関係にも影響しそうですね。
また猛暑や厳寒の時の出庫の順番待ちはちょっと辛いかもしれません。

[58: 匿名さん]

ここ、自走式駐車場にしなかったのは、どういう理由からなんでしょうか？

[59: 契約済みさん]

>>58

敷地が狭いからでしょうね

[60: 匿名さん]

４層くらいの自走式にすればよかったのにと思いますが、駐車場って、建ぺい率や容積率に関係するのでしょうか。

[61: 匿名っ子]

市内の中心部で最近分譲されたマンションで自走式駐車場（場内での２段機械式を含む）は本当に数物件しかありません。敷地内自走式駐車場が必要なら少し郊外に出るしかないでしょう。
当物件近くのライオンズタワー葵もタワーですが朝夕は結構皆さん入手庫待ちしています。近くなので朝夕や休日夕方に確認されるといいかもしれません。

[62: 引越前さん]

>>57
出庫の順番待ちをしてる間に入庫する車がどんどん入って来て入庫を優先させるとマンション内の人間関係にも影響しそうですね。

一般の時間貸のタワーパーキングの様に常時係員がいる訳ではないので入手庫の順番は住民同士のモラルの問題になります。
きっと高級車になればなるほど入手庫時の状況を把握せずに「自分が先です」って感じになるのでしょう。
近所の平面駐車場の方がいろいろストレスがなくていいかもしれません。

[63: 入居前さん]

駐車場の位置やっと聞きました。
こちらから聞かないと、連絡はないんですね。

遠くもないけど
近くもない

結局、同じ列の方と時間が重ならないことがいちばんいいですよね。

[64: 契約済みさん]

>>63
結局、同じ列の方と時間が重ならないことがいちばんいいですよね。

現実的に可能でしょうか？
同じ列の入居者のプライベートな部分（車の出入庫の時間帯等）を把握する事は無理だと思います。

[65: 入居前さん]

>>64

仰る通りそれは無理でしょうね。

私は、あとは運だと思ってます。
（そういう意味で書きました）

私の場合は、平日の朝夕に使用することはほとんどないので
同じタイミングになることは少ないかなと思っていても

私と同じような方が同じ列にいらっしゃるかもしれませんしね。

どうなるかわかりませんね。

[66: 入居予定さん]

>>65

折角購入した物件です。購入目的は各々違いますが（セカンドハウスとしての購入目的の方もいるので）
定住されるなら毎日の事です。
入居前から懸念される事があるとストレスが溜まってくるのではないでしょうか？

「運が悪かった」ときっぱり気持ちを切り替えられるならいいのですが高い買物なので「後悔しない方策」が
あれば回避したいです。

[67: 入居前さん]

>>66

そうですね。

ストレス感じる方は、ほかの方法を検討したほうがいいでしょうね。

・高層階を購入して敷地内平面を借りる。
(私には不可能ですが・・・)

・敷地外の月極駐車場を借りる。
(距離がストレスになるかもしれませんが)

・平面駐車場が設置されている他の物件にする。

とかでしょうか。


まぁ、私の場合は、契約前に機械式で納得してましたから
そこまで気になりませんよ。

[68: 匿名]

奥村組は、三流ゼネコンです、近年は低価格受注で、良品質な物件は少ないです。マンション購入後の大きなトラブルでは、民事裁判をおすすめします。近々、倒産の可能性があります。株主は売却をおすすめします。 リストラされた職員より。

[69: 入居予定さん]

>>67
・敷地外の月極駐車場を借りる。
（距離がストレスになるかもしれませんが）

他のタワーパーキング利用の入居者で入出庫が重なった場合にストレスになりそうです。
（機械操作に慣れていない、車からたくさんの荷物を下ろす、入庫予定車が多く順番が守られない）
要するに「自分の時間がなくなる」事がストレスになります。
近くの平面駐車場なら入手庫したい時に出来、他人との煩わしい人間関係も気にせずに済むので多少距離があっても（荷物が多い時は別ですが）ストレスレスではないでしょうか？

[70: 入居前さん]

>>69

そうですね。
近くの平面月極も検討の価値はありますね。
(私も付近の空き状況や料金を調べました)


私は検討した結果
機械式でいいと言う結論になりました。

抽選結果も
サブエントランスから近い位置だったので
よかったと思っています。

まぁ、荷物がたくさんあるときは大変ですね。
私はひとりで乗り降りすることがほとんどなもので。

[71: 契約済みさん]

ここのウイークポイントは機械式の駐車場だろうな
でもそれは仕方ない、街中の物件だから

どの物件もメリット・デメリットいろいろあるよね

ここは３路線が徒歩５分圏内で使えるんだから
車はいらないって人もいるだろうし

[72: 契約済みさん]

駐車場の車路が広くないので、バックで切り返しが必要なケースが多いと思いますが、最初のうちはスムーズに行かなくても、そのうち「どの車はどこ」とか「何時頃に出入りする」というのが自然と分かってくると思いますから、慣れれば何とかなるんじゃないでしょうか。完璧な物件なんて、そうそうあるもんじゃないと思います。

譲り合って、仲良くやりましょう。

[73: 入居前さん]

>>72
「どの車はどこ」とか「何時頃に出入りする」というのが自然と分かってくると思いますから、慣れれば何とかなるんじゃないでしょうか。完璧な物件なんて、そうそうあるもんじゃないと思います。


入居前から「自分が入手庫したい時に待ち時間があるかもしれない」という事で妥協しなくてはなりません。
この掲示板でこの物件の駐車場についての問題について情報交換をしている方は僅少だと思います。

この様な事に全く気付かない駐車場契約者が大半である事が現実です。

>>71
車はいらないって人もいるだろうし

そうですね。1人暮らしやご高齢の方とかはそうかもしれませんね。それ以外の方はやはり車は所有されるでしょう。全世帯分の台数が確保されていないのでプレミアム用に空けてある以外は全部契約なんでしょう。

[74: 契約済みさん]

うちは子どもがいる家族暮らしで今も市内の駅前に住んでますが、電車とタクシーの方が便利で、経費も車を持つよりずっと安く済んでいます。
このマンションも東山線とJRの駅に近いマンションなので、私は車がなくてもやっていけることを前提に買いました。

たしかに駐車場は、あまり充実してないと思いますが、購入前から分かっていることですし、市内の主要駅近くのマンションで、自走式駐車場が全世帯完備されたマンションはほとんど無いと思います。

主要駅付近のマンションはこのマンションに限らず駐車場代が高いので、あまり電車やタクシーに乗らないのなら、むしろ郊外に住むほうが快適かもしれませんね。

[75: 契約済みさん]

いずれにせよ、小さい部屋のオーナーでも駐車希望の方がいます。
私もその一人。

大型ルームで不要だとおっしゃる方が一人でもいるのであれば、
早めに開放して抽選などして欲しいです。

他の駐車場を手配すれば保証金などの無駄な出費があるでしょう。
大型ルームを購入されて駐車希望をされてらっしゃらない方って
いらっしゃいませんか？

[76: 引越前さん]

3LDK以上もしくは
4000万円以上の部屋には駐車場を付けると言っていたような・・・

駐車位置の抽選をするときも
未契約住戸分も含めてすると言っていましたよ。
(契約者が決まっていなくても、駐車場を確保するという意味です)

そう聞いたような気がしますが、
参考までに。

違っていたらすみません。

[77: 契約済みさん]

大型ルームの未契約住居の分は抽選対象ではありませんよ。
あくまで大型ルーム契約者が不要といわれた分が対象です。
また、大型ルーム所有者も、2台は置けません。
2台目は近隣駐車となり、施設内が空いていても置くことはできません。

重要事項説明書より。

[78: No.76]

>>77

と言うことは
駐車場の抽選は２月初旬に終わりましたから
これから高層階を契約しても駐車場がないということなんでしょうか。

重説は細かく読んでなくてすみませんが。

[79: 契約済みさん]

未契約住居は、契約者が現れるまでは所有者が丸紅ですから、丸紅が代理で駐車場の抽選をしているのではないでしょうか。ですから、機械式駐車場の割当がある間取りを売り出す時は「駐車場はxx番となっています」ということになっていると思います。

[80: No.76]

わかりました。
私の言っている抽選と、77さんが仰っている抽選の意味が違うんですね。

私が言っていたのは、位置の抽選のことです。
77さんが仰っている抽選は、駐車場を借りられるかの抽選って事ですよね。

79で説明していただいた通りの事が言いたかったんです。
(丸紅が代わりに抽選しているということ)


すみませんでした。

[81: 住民さんＥ]

>>80
販売できていない駐車場が割り当てられている部屋が売れ、これらの購入者が駐車場が不要という事になれば
>>75の様な方を対象に初めて駐車場の抽選があります。

〇紅さんが代行でまだ販売できていない駐車場の抽選に参加して駐車場を確保したとの事ですがやはり分譲価格の
高い部屋からよい場所を確保していると思います。

「せっかく高い金額で買ったのに駐車位置が悪くては・・・」という販売促進のマイナス要因になる様な事は販売会社も考えて駐車位置を決めていますよ。

[82: 引越前さん]

公開抽選でしたよね。
見に行かれた方いらっしゃいますか？

もしくは住友さん
正しい情報教えてください。

[83: 入居前さん]

>>82「公開抽選」・・様々な方法があります。
販売会社に確認されましたか？
本当に敷地内駐車場が使用できる権利のある契約者に平等に抽選されたのでしょうか？
よくあるのはまず希望区画を第１から第４までを事前に記入させ公開抽選は同じ区画に数名希望者があった場合のみに行われるケースもあります。
最近は分譲価格の高い順に希望する区画を割り当てる場合もあります。

[84: 引越前さん]

住友不動産販売から細かい説明は聞いていません。

こちらの希望等は何も聞かれませんでしたが、
結果、悪い場所ではありませんでした。

[85: 引越前さん]

>>84　
「希望を聞かれなかった」という事は販売会社の裁量で駐車位置は決められたという事ですか？
抽選で駐車位置を決めたのであれば何の為の抽選なんでしょうか？

[86: 引越前さん]

位置を決める為の抽選ですよ。

エントランスから近い場所・遠い場所がありますから
抽選で決めるのがいちばん公平な方法でしょう。

抽選前に何番がいいという希望は聞かれませんでした。

[87: 入居前さん]

>>86 〇紅さんも未販売の住居用の為に一緒に混じって抽選に参加されたのでしょうか？
本来であれば分譲価格の高い順にエントランスに近いところからの駐車位置がフェアーではないでしょうか？

[88: 契約済みさん]

私も抽選会に行かなかったので、実際にどういう風に行われたのかは分かりませんが、「駐車場は抽選で決める」と聞いていて契約しましたし、自分で抽選会に行かなかったので、結果的に割り当てられた場所を、うまく利用しようと思っております。

出入り口からの近さだけでなく、日当りの具合とか、実際に使ってみて、駐車場所の変更を希望される方もおられるでしょうから、そのうち管理組合の会議の場で、変更のための抽選とかが行われていくのでしょう。

折り合いをつけながら、やっていきましょう。

[89: 引越前さん]

細かく聞いてはいないので詳しくはわかりません。


借りられる権利がある部屋の分については、
丸紅だか住不が代わりに抽選に参加するようなことを聞いたような気がします。
(正確な情報ではありませんので、違っていればすみません)

私が購入した部屋は、高くありませんが、
結果として悪い位置ではありませんでした。


仰るとおり
プレミアムプランの高額物件には最良の場所が用意されているんでしょうね。
それで当然と言う気もしますし。

[90: 入居前さん]

>>89 結果として悪い位置ではありませんでした。

機械式ですか？タワー式ですか？

[91: 引越前さん]

敷地内にタワー式ってありますか？

[92: 契約済みさん]

機械式だけですね。
3段あって、上・中・下で価格が違うんですよね。
下の段は上の車の汚れやオイルなどを被る可能性があるでしょう？
ま、タワー式も同様ですが。

[93: 入居予定さん]

>>92
この機械式はタワー式よりももっと問題点が多いです。
１）車をバックでパレットにのせるのに時間がかかり慣れるまで柱等に車を接触させる可能性が高い。
２）パレット移動に時間がかかる。
３）>>92の言う通り上のパレットの車からの油やエアコンの排水で汚れる。

＊名古屋市内中心部の住居用や一般のコインパーキングの駐車場でこの様な機械式ってあまり見た事がないです。
　やはりデメリットが多いので採用してないところが多いのでしょうか？
　もう10年以上前から矢場町のパルコの地下駐車場位がこの機械式ですね。
　敷地内の駐車場はまだこの形式よりタワー式の方が操作性や機械もあまり痛まないですし車をそのまま頭から
　パレットにのせても出庫の際は中で回転して出庫し易い様に頭から出せる様になっているのでよかったのではない　でしょうか。車が３台も縦に並んでいる機械を操作するのは威圧感もありちょっと気分的にも嫌ですよね。
　

[94: 契約済みさん]

>>72駐車場の車路が広くないので、バックで切り返しが必要なケースが多い
車を駐車するだけで大変です。物損、人身事故だけは絶対に起こさない様に注意します。

[95: 匿名さん]

＞＞９４
そうですよね。特に奥の方の駐車スペースだとバックで進む距離が長くなりますし、出てくる車とすれ違う時は特に気をつけたいと思います。入出庫には時間的余裕をもって出かけましょう。

[96: 匿名さん]

みなさんの言う通り
この物件を購入されている方は、駐車場のことも納得されているはず。

だから皆が気持ちよく利用できるようにしましょう。

[97: 入居予定さん]

大きな地震がきたときに
建物がずれる可能性があるんですよね。

それってどうやってもとにもどすんですか？
費用はどれくらいかかるんでしょう？

このマンションに限らず、最近は免震構造が多いので
共通の問題なんだと思いますが、

何の知識もない素人のわたしには
ずれる、なおす
ってことが不思議なんです。

建物自体を何とかゴムで支えてるんですよね。

[98: 匿名]

入居予定さんであれば営業さんに聞いてみたらいかがでしょう？
私は別の免震マンションですが詳しい説明受けましたよ
構造が違うからココとは違いますが。

[99: 契約済みさん]

駐車場、近隣で手配してきました。
少し離れてますが安かったので。

敷地内で空きが出たら置かせていただきたいと思っています。
しかし、大型ルームの売れ行きが悪かったとしたら、
マンション敷地内の駐車場はガラガラになる可能性はありますね。
それなのに、施設外で手配している住人もいる。
駐車場料金の収入が外に出ることはマンションにとっていいことではないですよね。

マンションの売れ残りがあること自体のほうが販売側からすると大変なんでしょうけど、
売っちゃったらそれっきり、後は知らないというような姿勢にも見えます。


それと、免震の建物がずれたまま元に戻らないくらいの地震が来たら、町中が
倒壊してるんじゃないでしょうか。

[100: 入居予定さん]

戻らない心配ではなくて

どのように戻すか
また
その費用はいかほどか

そのような費用は修繕計画には組み込まれていないので
その費用が必要になった場合は
将来の修繕積み立て費用増額につながるわけですよね。