GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[481: 入居済みさん]

売れてようが売れてまいが、住んでいる人がいい人ばっかりで、
本人が満足ならそれでいいと思う。

完売しててもやな奴が隣に住んでいたら、それだけで後悔すると思う。

[482: 住民]

ここのマンションは他のマンションより割高だかと思います。
特に高層階のかたは、どんなお仕事なんだろう？って思います。

私は高層階ではありませんが、住心地には快適ですし住民のかたもモラルがあり、ほとんどのかたはあいさつをしていただいてますし、中にはマンション外でばったり会ってもあいさつしていただいてます。

先日、管理組合設立総会にも出席させていただいましたが、役員立候補者も複数みえて皆さんよりよくしようと前向きだなって思いました。

私はこのマンションを選んでよかったです。

[484: 住民さんＡ]

↑　どこかの販売の方？

売れてないからって
露骨で不快感のある言いまわしは止めません？

気持ちよく住んでいるのに
かなり不快です。

[487: 住民さんＢ]

駐車マナー問題や駐車場、鳩の糞、住民同士の挨拶とか

結構いろいろと問題にする住民の方が多くいる事は事実です。

気持ちよく住んでいるのに
かなり不快です。

[488: 入居済みさん]

私も、快適に生活させてもらっております。

噂では、来夏には矢田川の花火が復活するとか。年に一度のことではありますが、期待が膨らみますね。

[489: 入居済みさん]

>488 by 入居済みさん

私も快適に暮らしています。

駐車場の問題は重要事項を理解していない人もいますが、理事会がきちんと対応してくださるでしょうし、
鳩の糞についても、一番の問題は鳩自体。
挨拶についても、基本的には「されるもの」ではなく「するもの」だと思ってます。
自分だけはしっかりしていればいいと思っていれば腹も立ちません。


いつまでも「分譲中」の垂れ幕が掲げてあるマンションが悪いマンションだとも思ってません。
早く外れたらいいなとは思いますが、自分の購入したタイプは早い段階で完売したようですから
買ってよかったと思ってます。

[493: マンション住民さん]

高層階はなかなか売れないですね。垂れ幕が取れるのはいつになる事やらって感じ。

[494: 住民さんＣ]

こんばんは。北側を購入しました者です。
初めて掲示板を拝見しております。
花火復活するんですか？？

[495: 住人]

上の階からドンドンと音が響くのですが、皆様はいかがでしょう？
かなり気になり、困っております。

[496: 入居済みさん]

>495さま

上階の物音を気にしたことがありません。
夜、明かりが点いているので空き家ではないはずです。

[497: 住人]

>496さま
回答いただきありがとうございます。
私の部屋は、朝から夜中まで、ドンドン響きます。今もそうです。
上の方に悪気はないと思いますが非常に困っております。
普通に生活して響くようであれば、私も今以上に気を付けないといけませんが、469さまのお部屋は響かないとの事でしたので、やはり上の方に原因がありそうですね。
どうやって伝えたらいいか、悩みます。

[498: 入居済みさん]

>>495
全く聞こえませんよ。
子供の歩く音とかなんでしょうか？このマンションってあまりお子様いらっしゃらない
みたいですけどたまたま上の方がそうなんでしょうか。

[499: マンション掲示板]

たまたま上階の入居者がそういう歩き方なんでしょう。もっとひどくなると踵落としになってきます。折角の安住の場所ですが気になり出すと鬱病になる事もあります。あまり気にされない方がいいですよ。管理会社に話して全住民に注意文書を掲示か投函してもらう位しかありません。

[500: 入居済みさん]

こんにちは。

私の部屋もかなり静かだと思いますが、時々歩く音と犬の鳴き声が聞こえます。
犬の鳴き声は窓を閉めると改善しますので、外を回り込んで来るようですね。

[501: 入居済みさん]

うちの部屋では上の方の生活音がけっこう聞こえてきますよ。
マンション暮らしとはそんなものだと思っているので気にはしていません。
普通にテーブルから椅子を引きだす音や足音などが聞こえます。絨毯を敷かずに生活されていらっしゃるのでしょう。上の方がいるかいないかがなんとなく分かります。
全く聞こえないという方もみえることに驚きました。

[502: 入居済みさん]

こんばんは

うちは上下とおとなりが住んでみえますが
まったく音は聞こえてきませんよ。

ときどきベランダでお子さんの話し声が聞こえるくらいです。

[503: 住人]

うちは、10分に一回くらいの頻度で、ドンって響きます。酷いときは朝から夜中まで続きます。
壁際にいると、壁が振動するのがわかります。
上でどんな生活をされているのでしょうか。
本当に困っております。

[504: 入居済みさん]

騒音を出している側は、迷惑を掛けているという意識がないかもしれません。
まずは、その方々に意識してもらうために、迷惑だという方がいらっしゃのことを
認識してもらわないといけませんね。
まず第一段階として、管理人に相談して掲示板で告知してもらうなどしてもらうといいかもしれません。

[505: マンション住民さん]

>>499 管理会社に話して全住民に注意文書を掲示か投函してもらう位しかありません。
>>504 まず第一段階として、管理人に相談して掲示板で告知してもらうなどしてもらうといいかもしれません。

なかなかこれだけでは無理だと思います。
騒音主さんに「生活態度を改めろ！」と言っているものですし騒音主を特定して注意しても
住人間の人間関係が悪くなったり、改まっても数か月位で改まるどころかひどくなる場合もあります。
「生活音」で訴訟を起こした例もありますが「受忍限度」がポイントなり、
よっぽど騒音がひどくない限り敗訴しています。

>>501さんの様に気にせずに生活するしかないです。

[506: 住民さんＡ]

>>503

『壁際にいると、壁が振動するのがわかります。』

→　さすがにそれは無いでしょう・・・

我が家の上階には、お子様もいらっしゃるようですが
音が気になる事はありませんよ。
同じマンションに住んでて、
そこまでの違いがあるとは考えにくいのですが・・・

[507: 入居者]

>>503さんへ
管理会社を通して施工工事した奥村組さんに調べていただくのが一番早いです。
その場合は必ず管理会社の人も立ち合ってもらって下さい。
10分1回もその様に響くのならその状況に立ち合ってもらえますよね？

それで構造上の問なら施工会社、他の住居からの音ならば管理会社に対応してもらうべきでしょう。


>>503さん、状況はわかりましたので上記の行動をしてまたここにどうなったのか教えて下さいね。
構造上の問題なら大変ですから。宜しくお願いします。

[508: 入居者]

私の部屋も、上の階から音は聞こえます。
壁にもたれていると、勢いよくドアを閉める音だと思いますが、
たまに壁が軽く振動するのがわかりますよ。
機密性の高いマンションだからだと、素人ながら思っておりました。
騒音は上の方の生活スタイルに原因があるのであって、わざわざ
奥村組を呼ぶような話ではないと思うのですが・・・。

[509: 入居済]

>>508　わざわざ奥村組を呼ぶような話ではないと思うのですが・・・。

>>508さんは、上階からの音や振動が「受忍限度内」（気にならない）ですよね。
私の部屋も生活音（ドシドシ歩く音・ドアを閉める際の振動・犬の鳴き声等）が
結構頻繁に聞こえてきますが全く気になりません。

　　　

[511: 入居済みさん]

今日、気がついた！

駐車場のチェーンの片方端が固定されてました。

なんで今さら？？？？？

[512: 入居者]

駐車場の抽選は、いつ頃になるのでしょう？
どなたか情報はございませんでしょうか？

[513: 住人Ａ]

完売してないのにもう中古物件です。
独立した居室が一つもなくてこの価格です。
DINKSかお子さんが小さいご家族向けですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/90793080/

[514: 住人Ａ]

>>513
訂正・・かろうじて１部屋だけ独立してますね。
でも出入ドアがＬＤの出入ドアと隣接してます。
ＬＤと他の2部屋間の音は丸聞えの間取りです。

[515: 入居済みさん]

前回の議事録が届きました。理事の方々、宜しくお願い申し上げます。
総会の記録以外でも、up to dateな情報提供をいただけたら幸いです。

＞513.514
投稿の意図が読み取れません。

完売前に譲渡希望者が出る事は不思議なことでしょうか。予定外の転勤や、家族、職場の状況に応じて、私たちの人生には色々なことが起こりえます。明日は我が身かも知れません。
それとも、価格が高過ぎるとおっしゃりたいのでしょうか？
そして、個々の間取りをどのように利用するかは、そこに住まれる方が決められること。

私は、そう思います。

[516: 住民さんＡ]

駐車場の抽選、早くして欲しいですね。
総会でも話題になりましたが、稼働率53%も、さっさとしないと
届かないんじゃないでしょうかね。
当選者も解約の手続きとかあるし。

売れ残った居室分の駐車場代金も販売会社が支払うべきだと
いう声が出そうです。

抽選に外れた方の扱いルールも確定して欲しいですね。
キャンセル待ち上位になるような配慮もして欲しいです。

[517: 入居済みさん]

あの内容の議事録で、発行に1ヵ月かかるのは普通なのでしょうか？
駐車場の抽選も話が進んでいるのかが読み取れません。
理事会の方には尽力いただいているとは思いますが、
ちょっと時間がかかり過ぎに感じられます。

[518: 匿名]

>516さん
抽選に外れた方の扱いルールも確定して欲しいですね。
キャンセル待ち上位になるような配慮もして欲しいです。

それは少々、自己中心的なルールですね。
外れればリセットというのが、公平ではないでしょうか。


理事会の皆さんも尽力いただいてるとおもいますよ。
立候補された方ばかりですし。
思いやりを持って発言しましょう。

[519: 入居済みさん]

>516

未販売住戸のために駐車スペースを確保するなら、費用は販売会社が負担するのが道徳的に正しいように思います。
理事会の皆様、交渉をお願いいたします。

＞518

駐車スペースの抽選が毎回リセットだと、各回ごとは公平なのかも知れませんが、運が悪いと抽選に外れ続ける場合がありますね。心情的には駐車スペースの抽選会は、「空きが出た時の割当順位の抽選会」とする方法もあるのでは、と思います。現在スペースをお持ちの方も、順位が決まっていれば、スペースの移動も可能ですし、待っていればいずれ順番は廻ってきますので、外れ続けることもなく、空きが出るたびに抽選会をする必要もなくなります。一つのアイディアとして。

[520: 匿名さん]

公平な目線で書かれてる方もいれば
自己中心的な我儘を、さも公平な様に書いてる方もいる。

不満がある方は
次回の理事に立候補してはいかがですか？

たぶん、しないんでしょうけどね。

[521: 匿名]

理事会は個人的な我儘を実現させる場ではないと思います。
そういう方が立候補するのは危険ですよ。

[522: 入居済]

完売前から駐車場の件で相当もめてますね。
もう賃貸や中古の物件も出ています。
中古物件には駐車場は「空きあり」となってます。
まだ売れてない住居用の駐車場は借りたい入居者に条件付きで契約してもらう。
但し分譲開始時の駐車場利用の権利を基にして、該当の物件が売れて
その契約者が駐車場を必要であるとなった場合はその時点で現契約を解除することを納得の上で。
ちょっとロシアンルーレットぽく該当する方はドキドキでしょうが
稼働率も上がりますし販売会社も管理会社も賃料負担はなくなります。

[523: マンション住民さん]

>>516 稼働率53%も

駐車場の稼働率53％に対して総戸数に対しての販売率は82％。
この数字をどう見るかです。

[524: 匿名]

モデルルームを見に来た方に未販売住戸の駐車場を使わせるなら、住友不動産販売さんが空き駐車場の代金を負担すべきでは？
そもそも空き駐車場をここまで放置するのも問題ですが。

[525: 匿名さん]

他のマンションにも見学行きましたが
他も同様に、敷地内の駐車場に案内されました。

他のマンションはどうしてるんでしょうか？

[526: ai]

駐車場の件、いろいろご意見があるようですが、
４，０００万円以上の物件が売れ残っているのであればその分の駐車スペースはまだ売主が権利を有するので、売主側がどう使おうが自由ではないでしょうか。
売主も一生懸命販売しているので、もう少し様子を見てみるべきでは。
空いているなら駐車場をもう一台利用させろとか、いろいろ意見をされる方がいますが、駐車場の件はそもそも契約時にわかっていることなので・・・どうなんですかね。

[527: 住民さんＥ]

>526

>売主側がどう使おうが自由

「管理費同様に駐車場代金も支払っていれば」どう使おうが自由でしょう。
支払っていないから皆さんそういう意見をおっしゃっている。

>駐車場の件はそもそも契約時にわかっていること

契約時には8月くらいには空き駐車場の抽選をすると説明されました。
売れ行きの都合かわかりませんけど、そのあたりの説明も守られていない。

今、いったい何部屋売れてて、何台駐車料金を支払っていて、
何円収入があるのかを明らかにしない管理会社にも不信感を覚えています。
稼働率が想定を下回った場合の責任の所在も同様。

[528: 入居済みさん]

皆さんはnet接続の速度はどれを選択されましたか？

うちでは100Mbpsでも実測30ぐらいでしょうか。

PC環境はWin7　64bit（Core　i７　2.8G　RAM8G）

ポートも解放できないし、なんか不満・・・

[529: 入居済みさん]

最近気付いたんだが

自動販売機の当り抽選機能が無くなった・・・

帰宅時の密かな楽しみだったのに・・・

[530: マンション住民さん]

>528

うちも100Mbpsコースですけど
30M出てないくらいですね。

つなぐネットさんに聞いたら
この棟に来てるのが100Mらしいので
期待はしてなかったですけどね。