GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[403: 入居済みさん]

こんばんは。

9/7付けで、エレベーター降りたとこの自販機前掲示板に
設立総会なる案内掲示がありましたね。

斜め読みでしたのでちゃんと理解してないかもしれませんが、
10/23の午前中に行われるとか。

詳細案内はまたあると思います。

[405: 住民]

住民の皆様気付いてましたか？

よく夜見かけるが、平面駐車場で勝手に他人様のとこ停めてる人がいます

住不、ちゃんと注意しといて下さい

[406: 入居済みさん]

405さん

私は気付いていませんでしたが、それは既に入居している方の車なのでしょうか？

まだ販売されていない住戸に対応した駐車スペースは、デベロッパーが代理で利用していると思いますので、夜間のモデルルーム来訪者が臨時で停めているということはないのでしょうか？それとも、いつも特定のナンバーの車なのでしょうか？

以前住んでいたマンションでは、私の駐車スペースに見ず知らずの車が停まっていたことがあり、最終的には警察が対応してくれました。管理人の把握していないナンバーの場合は、私有地の中ではありますが、警察にお願いすることは可能と思います。

[407: 住民]

いえ、勝手に停めてるのはれっきとした住民の方ですよ。車種は述べませんが特定の車です。


勝手に停めて良いのら私も勝手に平面に停めますが

となるのですよ、住不さん

[408: 内覧前さん]

この物件の平面駐車場には、ゲートチェーンなどは設置されていないのですか？
勝手に住人以外が、専用駐車場に入り迷惑駐車されるのでしょうか？

[409: 住民さんＡ]

チェーンゲートになってますよ。
無断駐車は必然的に住民だと思います。

[410: 匿名さん]

まだ未契約の平面駐車スペースへ勝手に止めている車があるということなんでしょうか？

その場所の契約車ではないのですか？


だとすれば困ったものですね・・・


私にはどのスペースが契約済か空きなのかわからないですが・・・

[411: 入居済みさん]

管理人がチェックするのが仕事だと思います。
住民にもどこが空いているのかを開示しておけば無断駐車だとわかりますね。


別件ですが、西側に15階建ての賃貸マンションが立ちそうですね。
元DoCoMoがあったビルです。
12月1日に着手らしいです。
景色が変わっちゃうなぁ。

[412: 住民]

ぼかした言い方で申し訳ないですが

自分が契約している他にも空いている平面駐車場に停めているマンション住人がいる、という事です

金持ってるんだから敷地外を探すよう、住不に早急に指導して頂きたい

[413: 匿名]

賃貸マンションですか･･。しかも中途半端に15階とな。
コンビニかスーパーか月極駐車場が個人の希望だったが･･･無念

[414: 入居済みさん]

西側に１５階建てですか。

ポジティブに考えれば、この時代にあってもまだまだ吸引力がある地域だと、デベロッパーが考えているということですね。

[415: 入居済みさん]

西側の15階の物件(現ダイワビル)、表示を見ましたが高さは約41mでしたね。
このマンションの14階の高さですね。
屋上看板とかできるとさらに高いかもしれません。
その隣の第2ダイワビルとオーナーが同じだと、看板つけそうな気もします。

[416: 匿名]

ベランダの手すりに布団を干す人がいますね。
景観も損ねるし、危険なので止めて欲しいです。

[417: 住人]

敷地内駐車場は一方通行ですが、逆送してエントランス側から出庫する人がいますね。
モラルの低い一部の人が資産価値を下げます。

[418: 入居済みさん]

大きな看板というものはそれ自体が街の風景を醜くする、と私は思っているので、本当は日本中から大きな看板がなくなれば良いのにと思っていますが、規制は難しいんですよね。

我々のマンションの巨大な広告も、そろそろ取り外してもらえないかと思ってます。

この場所で、最初の会合の議題にすべき点はいくつか出て来ていると思いますが、議題の提案はどこへ持って行けば良いんですか？管理会社さん！

[419: 入居済みさん]

こんばんは。

今日、管理組合役員の立候補受付の案内が投函されていましたね。
８名に満たない場合も輪番制で選出されるんでしょうかね?

[420: マンション住民さん]

コンシェルジュさんがいるはずの時間に通っても
ほとんど見かけないのは私だけでしょうか？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3030/

[421: マンション住民]

管理細則を確認しましょう。
コンシェルジュサービスに対して
管理費から月額で、なかなかいい金額を支払っています。
それに見合ったお仕事をしてほしいですね。

[422: 入居済みさん]

西側の賃貸マンションは窓が東向きなんですね。
こちらからの眺めも悪くなるし、部屋の中も丸見えにならないでしょうかね。
資産価値も不安です。

[423: 入居済みさん]

GRAN DUKE千種ってマンションなんですね。
通称GDとでもしましょうか。

ほんと、東向きにベランダを設けるって変わってますよね。
南北に2室ずつにするよりはマシという判断でしょうね。
しかも、4部屋の両端はベランダ側が寝室という想定ですね。
あまり見たことないタイプです。

[424: 匿名さん]

管理費払って無法地帯とは・・

[425: 入居済みさん]

管理組合ができてから住民の希望を集約して、「コンシェルジュさんの勤務時間帯を変更して欲しい」とか、住人の希望に沿った形に少しずつ変えて行けばいいのではないかと思っています。

[426: 入居済みさん]

というか、コンシェルジュなんて必要ない。その分経費削減しましょう！！

[427: 入居済みさん]

コンシェルジュが居るマンションだという事は入居説明の時に分かっていることなんだから、いらないと思うならコンシェルジュのいないマンションに住めばいいのではないですか？

[428: 入居済みさん]

コンシェルジュが必要だと思う人もいるでしょうし、必要ないと思う人もいるでしょう。
共用部分で犬猫を歩かせたいと思う人もいるでしょうし、思わない人もいるでしょう。
駐車場の出口と入り口を逆にしたいと思う人もいるでしょうし、思わない人もいるでしょう。
ベランダの手摺で布団を干したいという人もいるでしょうし、思わない人もいるでしょう。

皆の意見を管理組合に持ち寄って、現在の規約を尊重したり、変更したりして、快適な環境を作っていきましょう。

[429: 入居済みさん]

そう。色々な人がいます。
イチイチ嫌な思いをせず、そういう人もいるんだって思うだけにしてます。

エレベーターに途中で乗ってきても全く挨拶しない年配者。
１Ｆのロビーで「こんちには」と声をかけたら、ちゃんと挨拶し返した幼稚園児。などなど。

管理組合とか規約とかの問題じゃないものもありますからね。

[430: 住人]

ここは挨拶しても反応がない人が本当に多いです。
友人宅等、いろんなマンションに行きますが、どこも挨拶は普通に出来ます。
組合が出来ても、そういう普通のことが出来ない、もしくは価値観の違う人達と話し合いが進むのか心配です。

[432: 入居済みさん]

確かに、駐車場は出口と入り口を逆にしたほうが合理的かも知れないですね。

今の出口は、右から来る人が確認しづらくて、危険度が高い（余り人通りは多くはないですが）。
431さんのご指摘の通り、東にも西にも出られます。

マイナスは、東から帰ってくる時に、北側の狭い道を迂回することになる点と、タクシーの車寄せ機能でしょうか。

プラス面の方が大きいと思うのですが、管理組合の集会の議題にできるでしょうか？

[433: 入居済みさん]

集会の議題、入り口出口の他にも色々出してもいいんじゃないですかね。

役員に立候補された方いらっしゃいますか?

私は23日の総会には出る予定です。

[434: 入居済みさん]

23日の総会って皆さん参加予定ですか？
議案内容見てると取り立てて重要そうなものがなく、参加するか否か
迷っています。
こう云うものは（貴重な休日を潰しても）参加しておくべきなのでしょうか？

[435: 入居済みさん]

皆さん、よほどの事情がなければ、参加しましょう。
私たちの住処のことを決めるのは、私たち自身なのですから。

今回の議題には、余り重要なことがないとしても、今後を考える上で参考になるものがあるかも知れません。

[436: まじめに検討中]

このマンションを超真剣に検討中です
鳩、駐車場のけんは理解しました。
入居済みの皆様の良かった所を教えてくださいませんか？
何卒よろしくお願いします。

[437: マンション住民さん]

こんばんは
436様


私にとってよかったこと
いちばんはは立地です。
うちは旦那の仕事が金山で、私が丸の内なので
旦那は千種駅、私は車道駅へ徒歩５分以内に行けることがとても快適です。

あとはセキュリティーと２４時間有人管理ですね。

[438: 入居済みさん]

良い点　
1.子供嫌いなので、子供が少ないところがいい。赤ん坊の泣き声などは全く聞こえません。
2.高層階西側からの夜景が素晴らしい。入居して半年ですがまだ飽きません。花火も綺麗に見えます。
3.セキュリティーがよいです。自分の階にしか止まらないエレベーター。4重ロックは安心感があります。
4.ミストサウナが気持ちいい。
5.廊下が長いので100平米とは思えぬ広さを感じる。
6.夏が涼しい。高層階のため風の通りが良いです。（春先は寒かったですが。）
7.24時間ゴミ出しは想像以上に便利
8.シンプルなエントランス（豪華すぎず、たまり場にならなくてよい。）

（聞かれてないが）悪い点
1.駐車場が狭い。機械式の速度が遅い。
2.エレベーターが貧弱（にみえる。結構揺れるため）

まぁ色々とありますが買って損はしないと思います。
いくら名駅、名駅とはいっても所詮中村区、西区。千種区の安定感にはかなわないかなって思ってます。

[439: 入居済みさん]

>436さま

第一に眺め、第二に立地、第三にセキュリティですね。

[440: 検討中]

メゾネット住んでいる方いらっしゃいますか？
まだ空室がたくさんあるみたいですが

[441: 匿名]

＞＞４３８様

千種区の安定感ってなんですか？

[442: 入居済みさん]

私も、438さんに同意いたします。

最近、見学の方が増えてますね。

[443: 匿名]

>>441
学生だらけの千種、＊＊＊だらけの今池。
そんな安定感

[444: 匿名]

>>438 良い点

今どきの、タワーマンションでは当たり前の事ばかりですよ。
眺めなんてすぐに飽きるでしょうし、将来に渡って変わらないことはないでしょう。
立地も千種区って言っても、周りは風俗店も多くそれほど良いでしょうか？
郊外からの引っ越し組の方には、新鮮に感じるかもしませんね。

[445: 入居済みさん]

千種区と言っても広いですからね。東の方の住宅地と比較してしまえば、緑も少ないし猥雑な通りが近くだったりするのは、事実ですね。

ここに住むことを選択する人は、まずは利便性でしょう。眺望は、住む階で全然違いますから。
結構やかましいですよ、車の音とか中央線の音とか。夜とことん静かな所が好きな方には、向かないと思われます。
私も最初は気になりましたが、最近は慣れて来てBGMみたいな感じです。

[446: 入居済みさん]

>>444の方は契約者ではないようですね。
どのマンションも好き嫌いがあります。ここを購入された方々は利便性や好きなポイントが
あってのご契約だと思います。私もその一人です。

[447: 匿名]

>>444はどんな素敵な所に住んでいるのでしょう？

[448: 入居済みさん]

中央線の音はまだましです。ミッドキャピタルを検討していましたがあそこはひどかった。
深夜に貨物のあの音、しかもあの本数はないでしょう！！
高層ほどよく聞こえてしまうのも難点でした。
夜景もミッドキャピタルより断然綺麗（だと思います。）
ここなら、深夜にほとんど電車は通りませんし、
車に関しても桜通りなので交通量も少ないです。
10年ぐらいは満足して住めそうな物件です。
お勧めですよ！！

[449: まじめに改め前向きに検討中]

レス戴いた入居済みの皆様、ありがとうございました。

近日中に訪問して最終決断をしようと思います。

皆様と仲良くなれます様に⁇

[450: マンション住民さん]

ここは住民板です。

住民の皆さんが当マンションの善し悪し等の情報交換をする場ですので
他のマンションを貶してまで当マンションが良いだなんて
そんな情けない話は止めましょう。

[451: 入居済みさん]

先ほど本日行われた総会の話を聞きました。
駐車場はここの掲示板で書かれてたことは推定でしかなかったらしいですね。
二台借りられる可能性もありです。
今借りている人が場所移動できる可能性もありです。
今持っていない人が優先されるなんてこともなしです。

結局は今後の理事会次第らしいです。
ひとまず低層階の人が優先されるようなことは現時点では白紙ですね。
よかった、良かった。

[452: 入居済みさん]

総会に出席して来ました。

４５１さんの書かれているとおり、駐車場は２台目も借りられる可能性がありますね。また、今後の規約によると思いますが、空きがあれば３台目、４台目も不可能ではないのかも知れません。ただ、売買の結果新しく住人になられる方が敷地内駐車場を希望された場合の再調整の必要性は発生すると思いますが。

理事になられた方々、宜しくお願い申し上げます。

理事会で協議していただきたい事や、提案をする場合の窓口は、どこになるのでしょうか？
既に決まっていて、私が見落としているのでしょうか？