GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[381: 入居済みさん]

管理組合は、いつ発足するのでしょうね。

いずれにしても、色々な決めごとは、管理組合が動き出さないと何も決められないような気がしています。駐車スペースにしても、空きスペースがいくつあるか（ないかも知れませんし）も分かりませんし。

誰がいつ管理組合というものを開始するのかが分かりませんが、もうしばらく待つしかないのでしょう。

ゴミ集積場の出入りがしやすくなったのは、歓迎しています。これはこのままにしておきたいですね。

[382: 住民でない人さん]

>380さま

「3LDK」という間取りでの取り決めなどはもともとないですね。
2LDKでもメゾネットの大型ルームには割り当てがありますから。
部屋番号で予め決まっております。

>既に駐車場を持っている住民に確認希望場所の移動の優先等

既に1台置けている住民に対しては、移動の希望などの優先権はございません。
置けていない住民が優先で割り振り、それでも空きがある場合に移動の希望を聞いたり、
さらにもう1台置きたいという希望に関しては対応します。

[383: 入居済みさん]

382さんの言っていることは、本当なのでしょうか？
部屋番号で予め決まっていて、購入時その状況も含めてこの家を購入したのに
いざ余りが出たら割り当てのない人がまず優先されるなんて納得いかないですね。
今置けてない人が優先されるなら自走平面駐車場がその人たちに当たる可能性も
あるということですよね？？
もし自走式は特別扱いということになると、購入金額で線引きしていることになると思うのですが・・・。
もともと、購入金額に応じて駐車場の位置が決まっていたのだから
Priorityがついてしかるべきだと考えますが。

[384: 入居済みさん]

使用細則を見てみました。

第３条を見ますと、管理運営は管理組合が行うものとする、となっています。管理組合発足前であれば、今の管理会社の判断で、管理細則に書いてないことを色々と行うことはできそうです。逆に、管理組合が発足すると、管理会社のみの判断では駐車場管理はできないことになりそうです（委託を受ければ別のようですが）。

第１２条３項を見ますと、駐車場使用者は使用する駐車場の位置の変更を求めることができない、となっています。そうしますと、位置の変更を希望する場合は、管理組合発足前に手続きをしてもらうか、管理組合発足後に規約を変更してから、となりそうです（わたしも、気づきませんでした）。

駐車場の抽選というのがあるのかどうか判りませんが、管理組合発足前にするのと後にするのでは、若干の違いがあるように見受けられます。

不確実な情報であれこれ推測しても始まりませんから、正式な情報が管理会社から来てから考える事にしませんか。私も管理人室に聞いてみる事にします。

[385: 住人]

私は契約時、382さんの書き込まれた内容と全く同じ事を営業さんから聞きました。
また部屋による割当ては、4千万円以上という条件で線引きしてると説明を受けました。
抽選時の優先順序が契約時の説明と異なるのであれば、納得できないですね。

[386: 営業マン]

>いざ余りが出たら割り当てのない人がまず優先されるなんて

もともとそういうルールだったんです。
30階の方以外は1戸に対して最大1台。
今頃納得できないと仰られましても・・・。

[387: 匿名]

3LDKはごく一部を除いて4000万以上

細かい事はどうでもいい

要は1Rでも自走式を持てる可能性があるって話に聞こえるが


もともとそういうルール
･･･便利な日本語だな

まぁ皆の我が儘を聞いてたらきりないだろうが、購入前にこの事を確認して買った人は何人いたんだろうな

[388: 入居済みさん]

「営業マン」が「もともとそういうルール 」というのならそうなのかな・・・。
せめて上の階の人でも、今の一台は確保できて、その上に自走式に空きがあれば
その抽選に参加できる位の特典があってもいいのでは？（勿論、自走式が当たったら
確保の一台は放棄という条件付きで）

このマンションの1Rの人で自走式にとめることができるなら、すごいラッキ＾－だよね！！
はっきり言って羨ましいぞ。

[389: 匿名]

387は気の毒。最初から確認してればいいのに。

[390: 住人]

そうです。わたくしは4000万でも3LDKでもないちっこい部屋を購入しましたが、
きちんと駐車場のことは確認しました。
ほぼ382の方と同じ内容です。

1戸に対して1台のルールを原則として、
自走式希望も空きがあったら開放するのには賛成ですね。
わたくしは安い機械式の一番下で結構ですから。

[391: 匿名さん]

営業マンさま

どうも、もともとのルールというのが周知徹底されていなかったようですが、明文化されたものがどこに書かれているか、ご教示いただけると幸いです。

宜しくお願い申し上げます。

[392: 理事経験者]

駐車場問題、大変ですね。
管理組合の理事会が総会でルール変更するしかないですね。
最初が肝心です、納得できなければ理事に立候補して、ご自身でルール変更の音頭をとった方が早いですよ。

[393: マンション住民さん]

最近また引越し業者のトラックや家具屋の搬入トラックをよく見かけますね。


ところで敷地南東角に植えてある笹？竹？
しなだれてますけど、まっすぐならないもんですかね・・・
剪定するか添え木のようなものをするとか・・・

それとも今のしなだれ方が丸紅の意とする形状なのでしょうか？？？

ちょっと気になりました。

[394: 入居済みさん]

そうか！今駐車場がある人で場所を変えたい場合には、今持っているところを
放棄して今後ありうる抽選に参加すればいいのですね。
外れたとしても、１住居１台優先のルールにのっとり１台は確保できる保証付き。
しかしなぁ・・・・こんなことまでしないと駐車場の場所変えすらできないとは、
７千万over（低層階の２戸分！なのにですよ）の価値はないよなぁ・・・とほほ
でも自走式を当てたい！！

誰か上層階の人が理事長になってルールとやらを変えてください。
議決権は我々のほうが多いはずですから。

[395: 匿名]

>394

放棄した時点で確保できる保証は無いのでは？
抽選は放棄されて余った分が対象ですから。

[396: 入居済みさん]

そうだとしたら、未来永劫放棄した方は駐車場が借りれなくなるのかなぁ？
もし家庭の事情や気持ちが変わって車をもちたくなった時、上層階の人でも
その将来の時点で駐車場が割り当てられないという状況ができてしまうなら
高い買い物したのに、なんか気分的には悪いですよね。

ただでさえ駐車場が入れにくいのにこのうえ人数が増えてもっと
面倒くさくなるなんて嫌だなぁ・・・・

[397: 管理担当]

>396さま

>そうだとしたら、未来永劫放棄した方は駐車場が借りれなくなるのかなぁ？

はい。ルールとしてはその通りです。

車を置かない期間も駐車料金を払い続けるのであれば話しは別ですよ。

ご存知の通り7000万の金額の中には駐車料金は入っておりません。
駐車料金は支払わないが、場所は確保しといて欲しいというのは常識的に無理ですね。

[398: 入居済みさん]

＞３９６さま

私の理解では、駐車スペースを返納しても、以後の抽選会で再び当選すれば、新たに駐車スペースを借りることはできるのではないかと思いますから、「未来永劫無理」というわけではないのではないでしょうか。

また、将来私が物件を第３者に譲渡しようとする場合、駐車スペース使用権は物件に付着していませんから、私の物件を譲り受けようとする人は、敷地内駐車スペースのない物件であることを承知したうえで譲り受けることになります。

現在の規約では、物件と駐車スペース使用権は、初回購入時を除き、リンクしていないと理解しています。３９２さまの言われるように、管理組合が発足してから、住民にとって便益の多い方向に調整していくのが良いように思います。

[399: 住民Dさん]

日本語は難しい。

>未来永劫放棄

なら、ずっと借りないという自らの意思表示です。

>(1度)放棄した方は未来永劫

借りられないという意味ではないですね。
398のおっしゃるとおりだと思います。


それにしても今夜は風が強いですね。

[400: マンション住民さん]

>397さん

お名前が管理担当と書いてありますが
住民の方ではなく、当マンションの管理の方ですか？
丸紅コミュニティーの方？住友販売の方？