GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[21: 契約済みさん]

内覧会行ってがっかりしました。仕上がりが本当に雑です。やはり聞いた事のない施工会社（奥〇組）では駄目なんですね。キャンセル住居が結構出るのではないでしょうか。プレミアムフロアも結構残っているみたいです。

[22: 引越前さん]

昨日内覧へ行ったものです。

免震ってホントに建物が浮いてるような感じなんですね。

地震のときに６０ｃｍ移動する可能性がある
みたいなことが書いてある看板ありましたよね。
免震についての知識がまったくなかったので
ちょっとびっくりしました。(笑)


内覧についてですが、私は満足しましたよ。
一緒に来てくれた奥村組の方がとても親切でした。

わたしが気がつかなかった不具合も見つけてくれたり
建築のお話しをたくさんしていただきました。

素人の目なので、入居してから気づくことがあるのかもしれませんけど・・・

セキュリティーは本当に充実してましたね。

わたしは全体的には満足しました。

[23: 契約済みさん]

>>22 わたしが気がつかなかった不具合も見つけてくれたり

内覧会前に施工会社が不具合を確認してから実施します。それとも親切にみせかける作戦かもしれません。
不具合箇所は記録と養生テープ等でわかる様にしていましたか？施工中に発生したの汚れなんかも全て確認されましたか？　

[24: 入居前さん]

徒歩圏内でスーパーとかあります？千種のバローは買物した物を持って帰るにはちょっと距離があると思います。駐車場がタワー式ですか？タワー式だと１台の入手庫に何分位かかるんでしょうか？平日の朝夕や休日は結構待たされそうな感じです。入居前なのに急に心配になってしまいました。

[25: 契約済みさん]

千種のバローより近いスーパーとしては、マックスバリュー今池店があります。
ピアゴ今池店、ダイエー今池店も徒歩圏内でしょう。
自転車圏内なら「タッチもとこい」というお値打ちなスーパーもあります。

[26: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました。

私の部屋は第一印象でとても丁寧に仕上げているなと感じでした。
担当してくれた奥村組の方も丁寧な方で、照明も電気が通っていて簡易ライトで照らしてくれますし
スリッパも部屋とベランダとそれぞれ用意してくれましたので、持参したライトとスリッパは
使いませんでした。

内装の指摘事項は、少しありましたが、ダイニングの床に重いものが載って凹んだ傷があった以外は、軽い汚れがあった程度でした。指摘事項はブルーのテープを貼り、間取り図に詳細を記載したものを1部コピーをくれました。
一番気になったのはリビングのダイレクトビューガラスの面に貼ってある飛散防止フィルムが角度によって外が少し歪んで見えるので、あまり高価なフィルムでないのかなと思いました。
ヤマギワオプションの紫外線防止フィルムに換えるか剥がしてしまおうか思案中です。

内覧時間に関しては、ご納得するまで結構ですとの対応で良心的でした。私は1時間見ました。
ヤマギワは以前インテリア説明会に行っておりますが、今回特に押し売り？な感じはありませんでした。以前のが必要以上な説明を受けた印象がありました。

>>21さん
奥村組は免震では日本で屈指の建設会社だったと思います。
東証1部上場決して無名ではないですよ。

[27: 契約済みさん]

>>24

機械式の駐車場は確かに時間かかりますね。
内覧の時に、実際に動かして操作方法の説明ありましたよ。

私は平日休みで、そのときくらいしか車は使用しないので
まぁいいか・・・という感じでした。

だけど毎日お使いになる方にはちょっと不自由でしょうね。

[28: 契約済みさん]

私は明日が内覧会です。

仕上げが良いというひとと、全くだめという人といらっしゃいますので、ちょっと不安になっておりますが、奥村組の人が立ち会いをされるんですね。どんなポイントに注意が必要でしょうか。ぎりぎりですけど、何かアドバイスあったら、宜しくお願いいたします。

インテリアは、私も入居してからゆっくり考えようと思っております。

皆様、宜しくお願い申し上げます。

[29: 契約者]

施工者が一緒にいると遠慮しがちですが、要望はハッキリ言うことが大事です。壁紙は特にご自身が納得されるまで確認ください。
あとは寒さ対策も。
また感想をお聞かせください。

[30: 匿名さん]

>>28
１級建築士の方に同行していただくのが一番いいですね。細かい指摘までしっかりしていただけます。謝礼は5000円程度です。またカーテン・創作家具・エアコン設置・フロアーコーティング・設置家具等の業者さんも内覧会に同行していただくのがいいですよ。契約した部屋での説明の間に採寸をしてもらいましょう。間取図に実際に配置する家具・家電等のレイアウトはされましたか？以外に平面間取図で掴めないのが天井の梁です。家具の配置のよっては梁が部屋を狭く感じさせてしまいます。内覧会でここまでやっておけばあとはスケジュールを業者さんと打ち合わせをして引っ越しの日を決められるといいと思います。
>>26 免震は確かにメジャーな構造上の問題ですが毎日の生活で目にする部分の仕上げが雑ではまずいですね。

[31: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

余り、他の物件と比較した事がないのですが、特に問題には気づけませんでした。入居してからでも１年後、２年後にフォローアップがあるとのことでしたし、入居後に判明した問題点も、その時点で連絡して対応してもらうことが可能なようでした。

エントランスが「全面大理石張りではない」など、外見上は見栄が張りにくい部分もあるのかも知れませんが、実際にほとんどの時間を過ごすのは自分の部屋ですからね。セキュリティが良ければ、良しとしたいと思います。

道路の音とか電車の音とかは、確かに「無音」というほどには静かではなかったですが、都心にあるのですから、許容範囲と思いました。

個人的にはベランダも、必ずしもタイルを引かなくてもよいと思うくらい、良い出来と思いました。

[32: 契約済みさん]

奥村組は一流ですよ。

でも、実際に内装をしているのは下請け(孫かも)の会社。
奥村組としては、「こんなに指摘されたぞ」と下請け担当者に言うだけですよ。

壁紙の仕上げは壁に顔をくっつけるくらいにしてみて、凹凸チェックした方がいいです。

[33: 入居前さん]

>>32 奥村組さんの協力会社のレベルにもよります。
私は全部で３０ヵ所程手直しをお願いしました。
大半は壁のクロス仕上げや汚れですがそれ以外にも各部屋やキッチンラックの扉の開閉調整、
サッシの鍵の閉まり具合、水圧、フローリング床のクラック等です。
１、2年後のフォローの際に入居後に付けた傷とかは直してくれないと思いますがどうなんでしょうか？

[34: 契約済みさん]

>>３３
３０カ所ですか！脱帽です。私、ほとんど指摘できませんでした。

たしかに、１、２年後のフォローだと、「本来、１、２年で壊れてはならない」部分はケアしてくれるでしょうけど、傷はだめだと思います。初期不良と呼んでも良いような不具合は、内覧会で見逃していても、入居後すぐであれば対応してもらわなければならないですよね。

水圧とかって、「普通」がどの程度か分からないと、評価が難しくないでしょうか。私など、「こんなもんですよ」と言われたら「ああ、そうですか」と言ってしまいそうです。

入居後も、このスレを通じて情報交換させてください。

巷で言われている通り、携帯電話のつながりがやや悪いような気がしますが、AUよりもFOMAに変えた方が良いんでしょうか？

[35: 契約済みさん]

ヤマギワのオプションって皆さん頼まれますか？
高いですよね。

UVフィルムしたら空調の設定温度を４℃下げられる
っていわれました。

本当でしょうか？


余談ですが
先日、新栄にあるヤマギワのショールーム見に行きました。、
庶民のわたしには手が出せない代物ばかりで・・・

２００万のソファとか
１００万の照明とか買えませんｗ

[36: 内覧前さん]

私はヤマギワさんとcarafeさんに見に行きました。東京のタイムアンドスタイルさんまでは見に行けないですが何とか最初にまとめて決めたいです。

[37: 入居前さん]

>>35 >>36　
デパートのインテリアコーディネーターのいるところで相談すると選択肢も多く値引きも多くありいいですよ。
インテリアコーディネーターは松●屋は×、高●屋と名●は◎です。丸●は値引率が高いです。
また高●屋は大●家具と提携しているので店頭よりも値引き（ポイント還元）があります。
今はデパートも売上げに苦戦してるので結構狙い目です。

名古屋には家具のショールームがどんどん撤退してるので現物確認ができない場合が多いですが
デﾞパートのコーディネーターに言えばほとんどの家具・カーテン・ベッド等のカタログは揃っています。
時間があれば東京・大阪に行ってカタログで気にいったものを現物確認に行くのもいいかもしれません。

ヤマ●ワさんにはいいコーディネーターがいますか？選択肢も豊富なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

ヤマギワ　行ってきました。

確かに、高っかいですね。手がでません。

「名古屋　インテリアコーディネーター　」といったキーワードで検索すると、色々なインテリアショップが出てきますね。そのうちの一カ所のHPを見たら、ヤマギワのオプションパンフに乗っていたのと同じ表札が出ていました。結局は、ヤマギワも、証明以外は色々なインテリアショップの仲介なのかも知れないですね。

色々と情報探してみたいと思います。３７さんお勧めのデパートも行ってみますね。

[39: 入居前さん]

Carafeさん行ってきました。モデルルームはここが作っているのではないですか？　

[40: 匿名さん]

>>39 「作っている」というより「コーディネートしている」のでしょう。
やはり協力会社に頼んでいると思います。

室内のクロスや床材等の材質を把握さえすれば創作家具やカーテン等などは直接業者に依頼すれば
2－3割は安くなります。

私は内覧会の時にそういう業者に同行してもらい採寸と共に素材等も確認してもらいました。
素材等のメーカーや品番確認を指定業者にすると嫌な顔をされますが安く済ませる為には
それしかありません。購入者がオプションや家具等に関して依頼する業者を決める権利があります。
（専有部分に関してです。）

その点、Carefeさんにはアドバンテージがあります。
少々高くてもオフィシャルサプライヤー的な位置づけなので諦めて依頼するかどうかです。

ショールームに行ってしまえば指定業者さんにとって「いいお客様」になりますね。

[41: 契約済みさん]

ヤマギワさんは全く想定外です。
値段を考えたら、もっといいものが他で手に入りますよ。

駐車場の抽選って月曜日に行われたらしいですね。
結果どうなったんでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいますか？
近隣の駐車場は住友不動産さんが何箇所か押さえているみたいですね。

[42: 匿名]

駐車場、機械式で時間がかかるなら、近隣で平面を借りるのも有りかもしれませんね。

ヤマギワに卸しているショップを探せば、何割かは安いですよ。
どうもヤマギワとマンション側がベッタリな感じがして、他で探したくなります。

[43: 匿名さん]

機械式のデメリットは時間が掛かる事と、時に油汚れが起こりうるらしい（というスレッドもある）ことですが、メリットは車が完全に隠れるので、いたずらされないことでしょうか。背丈の高い車は入らないけれど、大事な車は見えないところにしまいたいという人はいると思います。

インテリアのお勧めショップあったら、情報交換しましょう。

[44: 入居前さん]

そうは言っても最終的にはセンスの問題（これがとても重要と思う）もあるので、ヤマギワさんやcarafeさんに頼んだ方が仕上がりは安心ですよね。高いの割り切る必要あるけど。

[45: 引越前さん]

>>41

そうですね。
駐車場の抽選結果ってどうなったんでしょう。

[46: 匿名]

今回の駐車場の抽選は、4千万円以上のお部屋の方のみですよね？
どのくらい余りが出ているのか、気になります。

[47: 匿名さん]

>>43　タワー式駐車場はデメリットが多くあります。
1）入手庫に時間がかかる。（特に急いでいる場合は普通のエレベーター以上に待ち時間がかかるのを感じます）
2）自分で機械操作しなくてはならない。（機械操作に不慣れだと余計に時間がかかる）
3）センサーに引っかからない様ちゃんと入庫されないと機械が動かなくなり再度入庫し直して操作が必要。
4）1人でたくさんの荷物を運ぶ時に下ろした荷物を地面に置かなくてはならない。
5）月１回程（２時間程）機械のメンテがありその間入手庫できなくなる。（深夜のメンテはほぼ無理）
6）機械上トラブルが発生した場合にメンテ要員が対応し復旧すまで入出庫できなくなる。
7）タワーパーキングのメンテ費用は大半のマンションが管理費から拠出されており恒久的に費用が発生する。

[48: 匿名]

駐車場ですが、敷地外で借りられた方はいらっしゃいますか？
どこも2万円前後で、迷っております。
お値打ちな情報がありましたら教えていただけないでしょうか。

[49: 入居前さん]

>>48

このあたりで相場から大きく外れた賃料の駐車場はありませんよ。
どこも２万円弱です。

[50: 入居前さん]

この物件から一番近い駐車場の賃料はどれ位ですか？屋根付きなんかはないでしょうか？
雨が降るたびに乗らなくても汚れてしまうので洗車のコストや労力が余計にかかります。
タワーは>>47さんの書き込みを見てかなり躊躇しています。

[51: 入居前さん]

>>50

この物件でも
上層階購入者であれば平面の敷地内屋根付駐車場借りれますよ。
(優先されるのは29～30階購入者だけなのかもしれませんが)

5～6台分あったはずです。

[52: 入居前さん]

>>45 >>46 もう敷地内平面屋根付駐車場は契約されています。タワー式に比べ雲泥の差です。

[53: 契約済みさん]

>>52

どうなったって気にしているのは

・45の方は機械式駐車場の位置の抽選結果
　(機械か平面かの抽選ではありません)

・46の方は、敷地内の駐車場を借りられるか
　(100％の台数が確保されていないので、
　優先権がない人は、余った場合に借りられる為)


と言うことですよ。


また最上階用の敷地内平面屋根つきは別に確保されていると思います。

[54: 契約済みさん]

狭いお部屋、低層階のお部屋をお持ちのお客様、敷地外の駐車場を手配してくださいと
案内されたかもしれませんが、ちょっとお待ちください。

現在、高層階のお部屋を契約済の方でも、駐車場が不要ということであれば、
チャンスはあるはずです。

どの部屋が販売済（駐車場契約済）で、駐車場の空きが発生して抽選でどのように振り分けられたか
明らかにして頂く必要がありますね。

住友不動産に聞く必要がありますよね。

そもそも上層階は売れていのかね？

[55: 匿名]

売れてるらしいですよ。しかしここは値段と広さで売り主、マンション共に差別しているのが目に余りますね…

[56: 契約済みさん]

駐車場が割り当てられている部屋のオーナーで、うちは駐車場を使いません
という方がいらっしゃれば、小さなタイプの方の希望者で抽選となるはずですよ。
使わないとおっしゃる方が全くいないとは考えにくいですよね？

マンションのすぐ西側にあるタワーパーキングは18900円／月だったと思います。
タワーパーキング、色々とデメリットがありますけど、屋根なしよりはいいかなと思ってます。
歩いても1分ほどですしね。
車上荒らしとかの心配がないのもメリットだと思います。

[57: 住民さんＢ]

>>54　まだ未契約の上層階のプレミアムの方用に平面駐車場は空けてあると思います。タワー駐車場の割り当ては公平感がありますが平面駐車場は分譲価格の高い順に割り当てられます。平面駐車場の収容台数と分譲価格の高い順でまだ売れていない住居に対しては優先されると思います。完売するまではその様な割り当てはないでしょう。

>>56　タワー式のメリットはセキュリティー面だけです。最近はあまり車上荒らしやコイン傷、パンク魔（もう死語かも）等聞かなくなりました。車内に物を置きっぱなしにしていれば別ですが。
入出庫したい時にすぐできるのを取るか安全面を取るかです。
出庫の順番待ちをしてる間に入庫する車がどんどん入って来て入庫を優先させるとマンション内の人間関係にも影響しそうですね。
また猛暑や厳寒の時の出庫の順番待ちはちょっと辛いかもしれません。

[58: 匿名さん]

ここ、自走式駐車場にしなかったのは、どういう理由からなんでしょうか？

[59: 契約済みさん]

>>58

敷地が狭いからでしょうね

[60: 匿名さん]

４層くらいの自走式にすればよかったのにと思いますが、駐車場って、建ぺい率や容積率に関係するのでしょうか。

[61: 匿名っ子]

市内の中心部で最近分譲されたマンションで自走式駐車場（場内での２段機械式を含む）は本当に数物件しかありません。敷地内自走式駐車場が必要なら少し郊外に出るしかないでしょう。
当物件近くのライオンズタワー葵もタワーですが朝夕は結構皆さん入手庫待ちしています。近くなので朝夕や休日夕方に確認されるといいかもしれません。

[62: 引越前さん]

>>57
出庫の順番待ちをしてる間に入庫する車がどんどん入って来て入庫を優先させるとマンション内の人間関係にも影響しそうですね。

一般の時間貸のタワーパーキングの様に常時係員がいる訳ではないので入手庫の順番は住民同士のモラルの問題になります。
きっと高級車になればなるほど入手庫時の状況を把握せずに「自分が先です」って感じになるのでしょう。
近所の平面駐車場の方がいろいろストレスがなくていいかもしれません。

[63: 入居前さん]

駐車場の位置やっと聞きました。
こちらから聞かないと、連絡はないんですね。

遠くもないけど
近くもない

結局、同じ列の方と時間が重ならないことがいちばんいいですよね。

[64: 契約済みさん]

>>63
結局、同じ列の方と時間が重ならないことがいちばんいいですよね。

現実的に可能でしょうか？
同じ列の入居者のプライベートな部分（車の出入庫の時間帯等）を把握する事は無理だと思います。

[65: 入居前さん]

>>64

仰る通りそれは無理でしょうね。

私は、あとは運だと思ってます。
（そういう意味で書きました）

私の場合は、平日の朝夕に使用することはほとんどないので
同じタイミングになることは少ないかなと思っていても

私と同じような方が同じ列にいらっしゃるかもしれませんしね。

どうなるかわかりませんね。

[66: 入居予定さん]

>>65

折角購入した物件です。購入目的は各々違いますが（セカンドハウスとしての購入目的の方もいるので）
定住されるなら毎日の事です。
入居前から懸念される事があるとストレスが溜まってくるのではないでしょうか？

「運が悪かった」ときっぱり気持ちを切り替えられるならいいのですが高い買物なので「後悔しない方策」が
あれば回避したいです。

[67: 入居前さん]

>>66

そうですね。

ストレス感じる方は、ほかの方法を検討したほうがいいでしょうね。

・高層階を購入して敷地内平面を借りる。
(私には不可能ですが・・・)

・敷地外の月極駐車場を借りる。
(距離がストレスになるかもしれませんが)

・平面駐車場が設置されている他の物件にする。

とかでしょうか。


まぁ、私の場合は、契約前に機械式で納得してましたから
そこまで気になりませんよ。

[68: 匿名]

奥村組は、三流ゼネコンです、近年は低価格受注で、良品質な物件は少ないです。マンション購入後の大きなトラブルでは、民事裁判をおすすめします。近々、倒産の可能性があります。株主は売却をおすすめします。 リストラされた職員より。

[69: 入居予定さん]

>>67
・敷地外の月極駐車場を借りる。
（距離がストレスになるかもしれませんが）

他のタワーパーキング利用の入居者で入出庫が重なった場合にストレスになりそうです。
（機械操作に慣れていない、車からたくさんの荷物を下ろす、入庫予定車が多く順番が守られない）
要するに「自分の時間がなくなる」事がストレスになります。
近くの平面駐車場なら入手庫したい時に出来、他人との煩わしい人間関係も気にせずに済むので多少距離があっても（荷物が多い時は別ですが）ストレスレスではないでしょうか？

[70: 入居前さん]

>>69

そうですね。
近くの平面月極も検討の価値はありますね。
(私も付近の空き状況や料金を調べました)


私は検討した結果
機械式でいいと言う結論になりました。

抽選結果も
サブエントランスから近い位置だったので
よかったと思っています。

まぁ、荷物がたくさんあるときは大変ですね。
私はひとりで乗り降りすることがほとんどなもので。