GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[121: 契約済みBさん]

水性フロアコーティング、見てみました。宣伝を見る限りは、よさそうですけど、値段はどうなんでしょうか。インテリア業者にも聞いてみたいと思います。

外資系高層ホテルに泊まったことがないのですが、どういった理由でロールスクリーンなんでしょう。カーテンボックスに収まるので、確かに左右に溜まりはできませんからすっきりはしますね。

[122: 契約済みさん]

私はエコプロコートにしようと思っています。
http://www.eco-cleaning.com/

一括見積もりもできるみたいですけど。
http://www.floorcoating8.com/

[123: 契約済みさん]

ヤマギワさんは、表札どころか照明もカーテンも頼みませんでした。
まぁ、質がいいのかもしれませんが、かなり高い気がします。

しかし、ダイレクトサッシ、私もどうしたもんか苦慮してます。

[124: 引越前さん]

確かに、ヤマギワさんは明らかに高いです。
何も依頼しませんでした。
もう少し、他社の価格を勉強した方が良いと思ってしまいます。


フロアコーティングですが、
私は、S-STYLEのプレミアムコートにしました。
http://www.s-style-coating.com/

保証が20年で、防カビコーティング4点セット、剥離、レンジフードフィルター枠
が無料で付き、施工金券2万円分プレゼントで、他社の半額～2/3程の価格でした。

水性フロアコーティングより値が張りますが、サンプルを比べて見て、
質＆価格共に納得でした。

[125: 契約済みさん]

>>124　フロアコーティングは実際の床材のサンプルを奥村組さんから貰って
コーティング業者に何種類かサンプル塗を依頼しました。
業者から送付されてくるサンプルだけでは判断できなかったので依頼しました。
やはりＵＶコーティングはかなりの光沢が出てボーリングのレーンの様でした。

レンジフィルター枠のコーティングは油汚れには対応していますか？
油汚れは臭いがとれないので掃除した際にコーティングを剥がしてしまう可能性もあります。

[126: 入居前さん]

いよいよ明後日、引渡し日ですね！！
天気も心配なさそうでホッとしておりまが、今週末辺りは微妙な予報ですね。

オフィシャルＨＰを見る限り、憶測ですが、まだ未契約住戸が大分ありそうです...。
ヤフーの不動産ランキングでは常にトップにいるのに、難しいですねぇ～。

[127: 入居前さん]

>>128
引き渡しはあっけなく（鍵や関係書類をもらう程度）終わります。
ローン返済のある方は少々時間がかかります。
権利書が手元に届く時期・司法書士への事務手続費用・税金等の件はしっかり確認して下さい。

引渡しの時に「支払」という現実問題に直面します。

入居後に発生する問題（特に他の入居者の生活モラルの問題）への対処は素早い対応が必要です。
管理組合が設立されない間は管理会社にどんどん申し入れれば対応してもらえます。

[128: 契約済みさん]

入戸後に起こる問題で、一番多いのは何なんでしょうね？
ゴミ出し？ピアノ？ペット？布団干し？
デザイナーは「色気」のある建築物を目指した、と書かれています。
別に、デザイナーの意図に沿った生活をしないといけないわけではないですが、この「色気」ってコンセプト、私は好きです。

[129: 契約済みさん]

>>128　ライフスタイルは人それぞれなのでいいのですが他の入居者に迷惑がかかる事だけは困りますね。
まずは生活音（天井からの足音、サッシの開閉音、子供の騒ぐ声、ペットの鳴き声、ベランダでの煙草）、
駐車場の入出庫や指定以外の無断駐車問題、宅配ロッカーの占有、バルコニーでの水撒き、分別ゴミの出し方、
メールボックスのフライヤー等です。
また人間関係においても最近は「挨拶をされない人」が増えています。

引き渡し時の「支払金額（司法書士登記手数料や固定資産税）やローンの返済金額」は覚悟（？）してたはいえ
重いと思います。入居後しばらくすると「不動産取得税」なるものを払わなくてはなりません。

管理組合もしばらくすると設立されると思いますが最近は関心も寄せない人が増えている様です。

[130: 契約済みさん]

確かに人間関係の問題が一番重要だと思います。

2月初旬に行われた内覧会の時、スタッフが前で説明している最中に、
その説明が聞こえないくらい大きな声で会話をしているカップルがいました。
こんな方が隣室だったら不幸だなと思っちゃいますね。

会社や学校でもそうでしょうが、常識やルールを守れない人が居辛くなるような
環境を作っていけたらいいなと思います。

[131: 入居前さん]

>>130
生活モラルが低い入居予定者も結構いるのではないでしょうか？
部屋の間取りや分譲価格も多岐にわたっているので親御さん名義で購入して一人暮らしする学生さん、
お子さんがいなかったり小さい若夫婦、子供が小中高校生で共働きのご夫婦、リタイアされたご高齢のご夫婦等
いろいろと人間関係やライフスタイルの違いから多くの問題が生じるのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

＞＞１２６

皆で気分よく暮らせるマンションにして、同じように住み心地のよいマンションを作ってくださる区分所有仲間を引きつけられるような、そんなマンションにしましょう！

[133: 入居予定さん]

>>132
具体的にどの様にすればいいのでしょうか？積極的に他の入居者の方に挨拶しても無視される方、子供が共有部分で騒いでいても注意しない親御さん、車の入手庫の際、他の車の状況も把握をしない方、宅配ボックスの荷物を長期間取られない方、犬が深夜や早朝に長時間鳴いていても放置してる方、専有部分で踵落としでドシドシ歩かれる方など
それを管理会社を通して注意していただいても「自分には関係ない」ってとらえる方が多いのではないでしょうか？

また今後、分譲賃貸の入居者を増えるのではないでしょうか？特にまだ売れていない部屋に関しては販売会社が
方向転換して賃貸物件とする可能性も高いです。そうなると賃貸入居者の方への是正は難しいのではないでしょうか？

[134: 契約済みさん]

１３２です。

具体的にというのは難しいでしょうけど、１３３さんの言われるようなことをできるだけしないように、少なくとも区分所有者が気配りをしていくしかないですよね。完璧には無理ですけど、できるだけ、ですね。

賃貸に出される場合は、借り主に規約の徹底を管理組合から申し入れることになりますが、管理組合員（つまりは私たち所有者）が好き勝手やっていると、借り主にも色々なことが要求しにくいでしょうから、やっぱり区分所有者が最低限規約を尊重して生活するのが大切、ということなんだろうと思います。

最初から「カオス状態で良し」という住民が多ければ、カオスになりますし、「適度な調和がたいせつ」と思えばそうなっていくでしょう。

個人主義と部分社会のバランスがとっていけると良いと思います。

[135: 引越前さん]

>>134最初から「カオス状態で良し」という住民が多ければ、

これを把握するにはどしたらいいのでしょうか？
個人情報との絡みになりますが調和のとれたコミュニティーやよい人間関係を作るには
「どちらから引っ越しして来て何をされている方（職業等）」位はオープンにしなければ無理ですね。

今の都会のマンション生活にそれを求めても「ご近所付き合い」という言葉も死語となっている昨今、
「カオス状態で良し」という入居予定者が大半なのではないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

>>135 今の都会のマンション生活にそれを求めても「ご近所付き合い」という言葉も死語となっている昨今、
「カオス状態で良し」という入居予定者が大半なのではないでしょうか？

都内の某有名小学校（初等科）でさえも「カオス状態」の世の中です。都心のマンション生活においての
よいコミュニティー形成の為の個人情報の開示は難しいのではないでしょうか？
上っ面だけのコミュニケーションや人間関係になり「カオス状態」になる事を覚悟しております。
「お里が知れる」って言う言葉ももう死語ですし。

[137: 匿名さん]

132さんの伝えたいことわかりますよ！
133さんや135さんの近年の近所付き合いなどの意見もわかるのですが、「〜するのは難しい」とか「今の都会マンション生活では〜」とかって住む前から言ってては前進もしないでしょうし、良い環境は作れないと思います。
ですからここのスレを見た方や共感を持つ方、１人でも多くの方が良い環境作りを心がければ微力ながらにも良い生活環境への一歩になると思います。

[138: 入居予定さん]

>>137　
入居後は私達は粛々と生活するつもりです。
自分達が要因していないのに他の入居者が起こす問題に関わりを持たない方がいいのではないでしょうか？
生活音や他の入居者のモラルのなさには我慢するか目をつぶる方が賢明ではないですか？
折角手に入れた棲家です。家族と共に一番素になれる場所でありたいです。

住環境はマンションの資産価値を下げない一つの大きな要因ではありますが
下げない為の努力をする程の気持ちの余裕はありませんね。

[139: 住民さんＥ]

既にカオス？

住む人間が他人の迷惑にならないように心がけましょう。


それは、このマンションの住人だからということではなく
社会の常識として。

[140: 契約済みさん]

自分は小さい子供にギャーギャー騒いだり走りまわったりされるとイラッとするタイプです。
しかもそれを放任している親、何時までもつづく母親同士のくだらない立ち話現場などを見ると軽蔑したくなります。
このマンションはおしゃれでスマートな暮らしを望んでいる常識ある人ばかりであることを願っています。

[141: 契約済みさん]

大規模マンションでは無理です。

[142: 契約済みさん]

おしゃれでスマートって…また、すぐイラッとするならなぜ戸建を選ばない？

そんな自我の強い方ばかりが住民に多かったら管理組合もさぞ大変になるでしょうね。
先行きが不安になります。

[143: 契約済みさん]

どうも、住民でない方も参加されていらっしゃるようですね。
住民同士の軋轢を生むような書き込み、住民はしないでしょうから。

住民同士、折り合いつけつつ、仲良くやっていきましょう。

[144: 入居前さん]

>>142おしゃれでスマートって…また、すぐイラッとするならなぜ戸建を選ばない？

「おしゃれでスマート」＝「アーバンライフ」という事でれば都心に戸建ては財政的に無理ではないでしょうか？
もう契約してしまったのなら入居前に売却される事をお勧めします。
新築未入居であればそんなに価格を下げず売却できるのではないでしょうか？
イラっとされて何か事件とかになってからでは遅いですから。

[145: 契約済みさん]

皆さん、引っ越し、進んでますか？サカイさん、どうですか？

[146: 匿名]

俄の強い方ばかりのようで引越し後が不安です。

[147: 引越前さん]

１９日引き渡しを受け、電気。ガス（ガス会社の立会）水道のインフラを整えました。２０日。２１日エアコンの取り付け立会のため、毎日マンション通いです。
その間に、車庫の操作（結構戸惑いますね。）我々住民の駐車場へは引っ越し業者など入れません。
クサリを下げるセンサ器具をかざせばＯＫです・。
エレベイターは業者のため、９：００以降は解放状態です。
引っ越しはサカイ引っ越しセンターの社員が、交通整理をしています。
私たちは老夫婦の隠居所として、千種区内の一軒屋から、転居しました。
（泥棒。地震対策また身軽になるため）
お互いに協力、協調して暮らしやすいお互いの住みかにしたいですね。

[148: 契約済みさん]

今日の風はすごかったですね。
音が大きいのは意外でした。
風呂場の窓も開けといたら風圧で閉まってしまいました。
黄砂が舞って名古屋駅のツインタワーも霞んでましたね。

さて、住環境というか人間関係の話し、人それぞれ考えがあるので難しいと思います。
しかし、私は相手が挨拶を返さなくても挨拶は積極的にするつもりです。
「ああ、この人は挨拶する人なんだ」と覚えられたいと思ってます。
そして、ムカツク子供の程度が見られたら、親じゃなくて、子供に注意します。

[149: 引越前さん]

>>148
私は相手が挨拶を返さなくても挨拶は積極的にするつもりです。
「ああ、この人は挨拶する人なんだ」と覚えられたいと思ってます。

普段から職場や家庭で誰にでも挨拶できる方なのですね。
私は根負けしますし棲家でそこまでして気を遣いたくありません。


ムカツク子供の程度が見られたら、親じゃなくて、子供に注意します。

モンスターペアレンツだと厄介な事に。ならない事を願っております。

[150: 引越し済みさん]

引越しでバタバタ状態の時に入ってきて早口で換気口や換気扇のフィルターの話をしてきた
東海ハウスクリーニングという会社。
管理会社とは全く関係ないので、早々に帰っていただくようにしました。
皆様もお気をつけください。

[151: 契約済みさん]

引っ越しでばたばたしているところに入り込んでくるなんて、物騒ですね。何か持ち去られても、分からないかもしれませんから。私もまもなく引っ越しなので、気をつけます。貴重な情報、ありがとうございました。

[152: 入居済みさん]

毎日何件も引越しされていますね。

夜になると部屋の明かりがついて、外観がこれまでとはまた違った雰囲気になってきました。

もっとたくさんの明かりがついたときが楽しみです。

白浜さんのデザイン気に入ってます。

[153: 住民さんＡ]

ポストにアダルト系のチラシが入るようになりましたね。
コンシェルジュさん、何とかして欲しいものです。

[154: 契約済みさん]

コンシェルジュさんが何とかできれば良いのですが、配られたチラシをとっておいて、管理会社経由で警察に持って行くことを考えましょう。ピンクちらしだらけのマンションにはしたくないですよね。

こんなサイトがありました。

http://www.frontier-1.com/f-board/detail.cgi?sheet=hp1&no=165

住人の同意しない侵入となれば、住居侵入罪になるという高裁判決のようです。コンシェルジュさん個人の権限では、侵入者を排除できないかも知れませんが、それが住民の総意だとなれば、住民の意見を後ろ盾として対応してもらえるのかも知れません。

どなたか法律に明るい住人の方、いらっしゃいませんか？

[155: 入居済みさん]

東海○ウスクリーニングさんがしつこい場合の対処。
「契約してもいいけど、必ずクーリングオフするからね。」
と言ってあげます。
早々に帰りますよ。

[156: 入居済みさん]

サカイさんよかったですよ
営業の方も作業してくださった方も

ありがとうございました

[157: 入居済]

私もサカイさんで引越しました 対応も内容もとても良かったです 安心して任せられます

[158: いつもはrom]

サカイさん確かに対応よかったですよ。
価格は決して安くないですが、幹事会社としての責任から下手なことはしません。

[159: 契約済みさん]

上層階の方は、まだあまり引越しされてないみたいですね

[160: マンション住民さん]

4月になり、更新が止まってますので投稿しました。

だいぶ明かりが付き始めまして来ましたね。

我が家は、3月下旬に引越しをし、新しく買った家具も運び終え
大分、落ち着きました。

早く温かくなると良いですね。

[161: 入居前さん]

私は来週引っ越しです。

時々部屋を見に行っていますが、寒いです。南向きじゃないからかな。まだガスが来ていないので、床暖房も動かないし。

先日の雨降りの日は、建物自体がまだ冷たいからか、廊下外壁に結露してました。
皆が住み始めると、建物が暖まって来るんでしょうね。

駐車場の黄色いプラスチックの鎖、いちいちつけ外しが面倒くさくないですか？
外してしまってはいけないのでしょうか？

では、皆さん、宜しくお願いします。

[162: 入居済みさん]

駐車場に停められている車の台数、10台もないですね。
近隣に駐車している者としては「なんだかなぁ」という感じです。

[164: 入居済みさん]

地震速報は別途契約が必要でしょうか？

[165: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[166: 入居済みさん]

お気持ち察します。

[167: 入居済みさん]

現在は引越しのため、エレベーターが開放状態のために、自由に人の出入りができるようです。
実は先日ハウスクリーニング会社の社員が入りこみ、床のコーチングなどの契約をさせられました。
夕食・晩酌後のため警戒心が希薄になっていたことも事実です。
ドアー越しに部屋の換気ののはなしをしたため（換気のことが、よくわからない）入れてしまいました。
最初は一人の社員でしたが、しばらくするともう一人呼び込みました。
あとは相手のペースですすめられてしまいました。
翌朝これはどうもふにおちないので、名古屋消費生活センターに相談しました。すると新築マンションを狙って、このようなケースが多いようです。
すぐにクーリングオフの手続きをしているところです。
忠告と報告をいたします。

[168: 契約済みさん]

>165

お察しいたします。私も犬猫は苦手なので。

共用部を歩かせないことは、重要事項説明書にも謳われているルールですね。
そのうちに、すべてのエレベーターが犬猫糞臭くなってしまうのでしょうか。
悲しいことですね。

犬猫が嫌いな人も「ペットは荷物用エレベーター限定」と「共用部では抱いて移動すること」という条件を信じて購入したものと思われます。

管理人は、共用部の利用方法を指導をするなどの対応はとってくれないのでしょうか。

モンスターにつける薬はない、とあきらめるしかないのでしょうか。

[170: 入居済みさん]

結構上の階の音が響きます。
今日の夕方、上の階の方が大音量で音楽を聞いていました。
もう少し防音性があると思っていたのですが・・・・。
しばらくは我慢するつもりですが、あんまりひどいようだと
管理人に通告するつもりです。

エレベーターが狭いので自分も犬猫の臭いは厳しいと思います。
はっきり言って迷惑ですね。
これから夏場が思いやられます。