GRAND-SUITE千種タワー

[入居予定さん]

住民版スレッドを作成しました。
契約者・住民専用ですので、それ以外の方は↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25208/
へお願いします。

同じマンションの住民として有益な情報交換の場にしたいですね。

皆様よろしくお願い致します。


公式URL：http://www.gs-tower.com/?ad=1
売主：http://www.marubeni-sumai.com/?ad=1
施工会社：http://www.okumurag.com/
管理会社：http://www.bes.co.jp/

[1: 契約済みA]

こんにちは。
いよいよもうすぐ内覧会、そして入居ができますね。

さっそく２月に説明会がありますが、
みなさん参加されるのでしょうか？
私は仕事の都合で行けそうにないのですが・・・

あと駐車場の抽選っていつ行うのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2: 契約済みB]

皆様、こんにちは。

説明会というのは、最初に１時間くらい事務的説明があって、その後１時間くらい内覧会がある、というもののことでしょうか。
私は仕事のやりくりをつけて、参加します。

駐車場の抽選会は内覧会の後と、デベの人に聞きましたが、内覧会も複数回あるとすると、どういうふうに行われるのかが分かりません。

ただ、抽選というのは、自分で引く方が当選確率が高いように錯覚しますが、実は誰が引いても確率的には同じと理解していますので、私はデベの人に代理で抽選しておいてもらおうかと考えております。抽選自体は、公開で行われるとのことでした。

私は、まだオプションを何も決めていないのですが、皆様どの程度のオプションを付けられるのでしょうか？

[3: 入居予定さん]

こんにちは。
うちにはオプションの連絡とかないんですが、どのようなものですか？
高層階限定とか？なんでしょうか？

気になります。
よろしくお願いします。

[4: 契約済みBさん]

こんばんは。

私は都合が合わずに行けませんでしたが、オプションの説明会があったはずです。
担当者と連絡を取ってみられる事をお勧めいたします。

なかなか、実際の部屋を見ないと、インテリアのイメージがわかないので、私はインテリアは入居してから、のんびり検討しようかと思っています。

[5: 契約済みさん]

こんばんは。

うちには、11月頃、インテリア相談会（12月半ばにありました）の案内が届き、参加すると回答した後、12月上旬に「インテリアオプションプラン」という冊子が送られてきました。

玄関のミラーと換気扇フィルターを取り付けようかと思っています。

[6: 契約済みさん]

駐車場は気になりますね。
周辺も探してみましたが18900円が相場のようですね。

販売戸数ですけど、まだまだ上層階のメゾネットなどは残っているようです。
間取りのページ、以前は全て見れましたが、今は販売しているタイプのみが
見れるようになっているんじゃないでしょうか?

[7: 契約済みさん]

こんにちは

駐車場の抽選いつなんでしょうね。
あと、機会式の駐車場を使ったことないので
どの程度時間がかかるのか、故障した場合はどうなるのか等
少々気になりますね。
（うちは平面はとても借りられません）

例えば、通勤で使う方で、時間帯が同じで
同じ列に重なってしまうと不便ですよね。
また、その時、故障なんてことも困りますよね。

ネガティブな意見を言っていてもしょうがないですね。
すみません。


ともあれ、
内覧までもうすぐなので楽しみです。

[8: 契約済みさん]

↑機械式ですね。訂正します。

[9: 内覧前さん]

今度の説明会って何日かに分かれてするんでしょうか？
うちには２日で案内来てますが、
違う日の方もみえますか？

[10: 契約済みBさん]

うちには、２月１日で案内が来ました。

[11: 契約者]

私は2月1日の月曜で案内がきました。
休日への変更を希望しましたが、断られました。
ただ、知人が高層階を契約したのですが、1月31日の日曜でした。
格差を感じました。

[12: 内覧前さん]

上から順なんですね。
うちは２日です。笑

[13: 契約済みさん]

こんにちは

もう内覧終わった方みえますか？
どうでしたか？

[14: 契約済みさん]

私は2日です。
会社、休み取りました。

[15: 契約済みＫさん]

はじめまして。契約済みＫです。

今後共、宜しくお願いします。

1日に内覧会に行って来ました。
あいにくの雨で、物凄く寒かったです。

内覧会ですが、4日間に分かれているようです。
どうやら高層階から順番とかでは無いようです。
ちなみに私は1桁台の階ですが、同じ時間帯に
最上階の方がいたのでビックリしました!!

様々な業者が来ており、話しを聞くだけで一苦労でした。

オプションに関してですが、ヤマギワさんが2階で待機しており、自分の部屋のタイプの資料を用意しておりました。価格は一般のモノと比べて少し割高感があるのが、正直な感想です。

隣のＪＲ研修所跡地、色んな憶測がありますがどうなるんでしょうね...。

[16: 契約者]

内覧会に参加しました。
部屋を見るというよりは、説明(勧誘？)事項が多く、時間が足りませんでした。
また時間が無い中、照明の無い暗い状態で傷等の指摘を求められました。指摘出来るのは今回のみとの事で、配慮が足りない印象を受けました。

部屋に初めて入れたのは貴重な体験でしたが、内覧会事態は業者側の都合で進められている印象でした。

[17: 契約済みさん]

暗いことを予想し、懐中電灯持って行きました。
照明は基本的に付いていないので、採寸するにも傷チェックするにも必須です。
採寸業者同伴であれば脚立を持っているので、いっそのこと天井取付け用の照明を一つ持って行ったほうが良いかもしれませんね。

[18: 契約済みさん]

こんにちは

今日内覧行ってきました。
ヤマギワさん・・・営業ガッツキますね。

オプション等について
私は、入居始まってからゆっくり考えようと思ってます。

[19: 契約済みさん]

私も昨日行って参りました。

最初の全体に向けての説明は声が小さいのと、別のテーブルの人の私語が大きく
聞きにくかったです。

皆さんのコメントを見て、ヤマギワさんのところは注意してました。
決して安くないオプションなので行かなくてもいいところだと思いました。

入り口やエレベーターなどセキュリティがしっかりしてましたが、
結局非常階段などで別のフロアには自由に行けるので100%ではないですね。

駐車場の抽選は8日の11時と書かれた書類が配られましたが、
特に説明はありませんでした。

[20: 契約者]

内装の仕上げがイマイチでした。
壁紙の浮きや剥がれ、大理石の割れ等。
もちろん指摘すれば直してもらえますが、充分な時間は確保されていないので、全部を探すには無理があります。
それよりも、内覧会前に施工者側でチェックすべきではないかと思いました。言われなければラッキーという感覚なのかと思いました。

ヤマギワ、確かにガッツキますね(笑)
割高なので、パンフレットを参考に他で探そうと考えてます。

[21: 契約済みさん]

内覧会行ってがっかりしました。仕上がりが本当に雑です。やはり聞いた事のない施工会社（奥〇組）では駄目なんですね。キャンセル住居が結構出るのではないでしょうか。プレミアムフロアも結構残っているみたいです。

[22: 引越前さん]

昨日内覧へ行ったものです。

免震ってホントに建物が浮いてるような感じなんですね。

地震のときに６０ｃｍ移動する可能性がある
みたいなことが書いてある看板ありましたよね。
免震についての知識がまったくなかったので
ちょっとびっくりしました。(笑)


内覧についてですが、私は満足しましたよ。
一緒に来てくれた奥村組の方がとても親切でした。

わたしが気がつかなかった不具合も見つけてくれたり
建築のお話しをたくさんしていただきました。

素人の目なので、入居してから気づくことがあるのかもしれませんけど・・・

セキュリティーは本当に充実してましたね。

わたしは全体的には満足しました。

[23: 契約済みさん]

>>22 わたしが気がつかなかった不具合も見つけてくれたり

内覧会前に施工会社が不具合を確認してから実施します。それとも親切にみせかける作戦かもしれません。
不具合箇所は記録と養生テープ等でわかる様にしていましたか？施工中に発生したの汚れなんかも全て確認されましたか？　

[24: 入居前さん]

徒歩圏内でスーパーとかあります？千種のバローは買物した物を持って帰るにはちょっと距離があると思います。駐車場がタワー式ですか？タワー式だと１台の入手庫に何分位かかるんでしょうか？平日の朝夕や休日は結構待たされそうな感じです。入居前なのに急に心配になってしまいました。

[25: 契約済みさん]

千種のバローより近いスーパーとしては、マックスバリュー今池店があります。
ピアゴ今池店、ダイエー今池店も徒歩圏内でしょう。
自転車圏内なら「タッチもとこい」というお値打ちなスーパーもあります。

[26: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました。

私の部屋は第一印象でとても丁寧に仕上げているなと感じでした。
担当してくれた奥村組の方も丁寧な方で、照明も電気が通っていて簡易ライトで照らしてくれますし
スリッパも部屋とベランダとそれぞれ用意してくれましたので、持参したライトとスリッパは
使いませんでした。

内装の指摘事項は、少しありましたが、ダイニングの床に重いものが載って凹んだ傷があった以外は、軽い汚れがあった程度でした。指摘事項はブルーのテープを貼り、間取り図に詳細を記載したものを1部コピーをくれました。
一番気になったのはリビングのダイレクトビューガラスの面に貼ってある飛散防止フィルムが角度によって外が少し歪んで見えるので、あまり高価なフィルムでないのかなと思いました。
ヤマギワオプションの紫外線防止フィルムに換えるか剥がしてしまおうか思案中です。

内覧時間に関しては、ご納得するまで結構ですとの対応で良心的でした。私は1時間見ました。
ヤマギワは以前インテリア説明会に行っておりますが、今回特に押し売り？な感じはありませんでした。以前のが必要以上な説明を受けた印象がありました。

>>21さん
奥村組は免震では日本で屈指の建設会社だったと思います。
東証1部上場決して無名ではないですよ。

[27: 契約済みさん]

>>24

機械式の駐車場は確かに時間かかりますね。
内覧の時に、実際に動かして操作方法の説明ありましたよ。

私は平日休みで、そのときくらいしか車は使用しないので
まぁいいか・・・という感じでした。

だけど毎日お使いになる方にはちょっと不自由でしょうね。

[28: 契約済みさん]

私は明日が内覧会です。

仕上げが良いというひとと、全くだめという人といらっしゃいますので、ちょっと不安になっておりますが、奥村組の人が立ち会いをされるんですね。どんなポイントに注意が必要でしょうか。ぎりぎりですけど、何かアドバイスあったら、宜しくお願いいたします。

インテリアは、私も入居してからゆっくり考えようと思っております。

皆様、宜しくお願い申し上げます。

[29: 契約者]

施工者が一緒にいると遠慮しがちですが、要望はハッキリ言うことが大事です。壁紙は特にご自身が納得されるまで確認ください。
あとは寒さ対策も。
また感想をお聞かせください。

[30: 匿名さん]

>>28
１級建築士の方に同行していただくのが一番いいですね。細かい指摘までしっかりしていただけます。謝礼は5000円程度です。またカーテン・創作家具・エアコン設置・フロアーコーティング・設置家具等の業者さんも内覧会に同行していただくのがいいですよ。契約した部屋での説明の間に採寸をしてもらいましょう。間取図に実際に配置する家具・家電等のレイアウトはされましたか？以外に平面間取図で掴めないのが天井の梁です。家具の配置のよっては梁が部屋を狭く感じさせてしまいます。内覧会でここまでやっておけばあとはスケジュールを業者さんと打ち合わせをして引っ越しの日を決められるといいと思います。
>>26 免震は確かにメジャーな構造上の問題ですが毎日の生活で目にする部分の仕上げが雑ではまずいですね。

[31: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

余り、他の物件と比較した事がないのですが、特に問題には気づけませんでした。入居してからでも１年後、２年後にフォローアップがあるとのことでしたし、入居後に判明した問題点も、その時点で連絡して対応してもらうことが可能なようでした。

エントランスが「全面大理石張りではない」など、外見上は見栄が張りにくい部分もあるのかも知れませんが、実際にほとんどの時間を過ごすのは自分の部屋ですからね。セキュリティが良ければ、良しとしたいと思います。

道路の音とか電車の音とかは、確かに「無音」というほどには静かではなかったですが、都心にあるのですから、許容範囲と思いました。

個人的にはベランダも、必ずしもタイルを引かなくてもよいと思うくらい、良い出来と思いました。

[32: 契約済みさん]

奥村組は一流ですよ。

でも、実際に内装をしているのは下請け(孫かも)の会社。
奥村組としては、「こんなに指摘されたぞ」と下請け担当者に言うだけですよ。

壁紙の仕上げは壁に顔をくっつけるくらいにしてみて、凹凸チェックした方がいいです。

[33: 入居前さん]

>>32 奥村組さんの協力会社のレベルにもよります。
私は全部で３０ヵ所程手直しをお願いしました。
大半は壁のクロス仕上げや汚れですがそれ以外にも各部屋やキッチンラックの扉の開閉調整、
サッシの鍵の閉まり具合、水圧、フローリング床のクラック等です。
１、2年後のフォローの際に入居後に付けた傷とかは直してくれないと思いますがどうなんでしょうか？

[34: 契約済みさん]

>>３３
３０カ所ですか！脱帽です。私、ほとんど指摘できませんでした。

たしかに、１、２年後のフォローだと、「本来、１、２年で壊れてはならない」部分はケアしてくれるでしょうけど、傷はだめだと思います。初期不良と呼んでも良いような不具合は、内覧会で見逃していても、入居後すぐであれば対応してもらわなければならないですよね。

水圧とかって、「普通」がどの程度か分からないと、評価が難しくないでしょうか。私など、「こんなもんですよ」と言われたら「ああ、そうですか」と言ってしまいそうです。

入居後も、このスレを通じて情報交換させてください。

巷で言われている通り、携帯電話のつながりがやや悪いような気がしますが、AUよりもFOMAに変えた方が良いんでしょうか？

[35: 契約済みさん]

ヤマギワのオプションって皆さん頼まれますか？
高いですよね。

UVフィルムしたら空調の設定温度を４℃下げられる
っていわれました。

本当でしょうか？


余談ですが
先日、新栄にあるヤマギワのショールーム見に行きました。、
庶民のわたしには手が出せない代物ばかりで・・・

２００万のソファとか
１００万の照明とか買えませんｗ

[36: 内覧前さん]

私はヤマギワさんとcarafeさんに見に行きました。東京のタイムアンドスタイルさんまでは見に行けないですが何とか最初にまとめて決めたいです。

[37: 入居前さん]

>>35 >>36　
デパートのインテリアコーディネーターのいるところで相談すると選択肢も多く値引きも多くありいいですよ。
インテリアコーディネーターは松●屋は×、高●屋と名●は◎です。丸●は値引率が高いです。
また高●屋は大●家具と提携しているので店頭よりも値引き（ポイント還元）があります。
今はデパートも売上げに苦戦してるので結構狙い目です。

名古屋には家具のショールームがどんどん撤退してるので現物確認ができない場合が多いですが
デﾞパートのコーディネーターに言えばほとんどの家具・カーテン・ベッド等のカタログは揃っています。
時間があれば東京・大阪に行ってカタログで気にいったものを現物確認に行くのもいいかもしれません。

ヤマ●ワさんにはいいコーディネーターがいますか？選択肢も豊富なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

ヤマギワ　行ってきました。

確かに、高っかいですね。手がでません。

「名古屋　インテリアコーディネーター　」といったキーワードで検索すると、色々なインテリアショップが出てきますね。そのうちの一カ所のHPを見たら、ヤマギワのオプションパンフに乗っていたのと同じ表札が出ていました。結局は、ヤマギワも、証明以外は色々なインテリアショップの仲介なのかも知れないですね。

色々と情報探してみたいと思います。３７さんお勧めのデパートも行ってみますね。

[39: 入居前さん]

Carafeさん行ってきました。モデルルームはここが作っているのではないですか？　

[40: 匿名さん]

>>39 「作っている」というより「コーディネートしている」のでしょう。
やはり協力会社に頼んでいると思います。

室内のクロスや床材等の材質を把握さえすれば創作家具やカーテン等などは直接業者に依頼すれば
2－3割は安くなります。

私は内覧会の時にそういう業者に同行してもらい採寸と共に素材等も確認してもらいました。
素材等のメーカーや品番確認を指定業者にすると嫌な顔をされますが安く済ませる為には
それしかありません。購入者がオプションや家具等に関して依頼する業者を決める権利があります。
（専有部分に関してです。）

その点、Carefeさんにはアドバンテージがあります。
少々高くてもオフィシャルサプライヤー的な位置づけなので諦めて依頼するかどうかです。

ショールームに行ってしまえば指定業者さんにとって「いいお客様」になりますね。

[41: 契約済みさん]

ヤマギワさんは全く想定外です。
値段を考えたら、もっといいものが他で手に入りますよ。

駐車場の抽選って月曜日に行われたらしいですね。
結果どうなったんでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいますか？
近隣の駐車場は住友不動産さんが何箇所か押さえているみたいですね。

[42: 匿名]

駐車場、機械式で時間がかかるなら、近隣で平面を借りるのも有りかもしれませんね。

ヤマギワに卸しているショップを探せば、何割かは安いですよ。
どうもヤマギワとマンション側がベッタリな感じがして、他で探したくなります。

[43: 匿名さん]

機械式のデメリットは時間が掛かる事と、時に油汚れが起こりうるらしい（というスレッドもある）ことですが、メリットは車が完全に隠れるので、いたずらされないことでしょうか。背丈の高い車は入らないけれど、大事な車は見えないところにしまいたいという人はいると思います。

インテリアのお勧めショップあったら、情報交換しましょう。

[44: 入居前さん]

そうは言っても最終的にはセンスの問題（これがとても重要と思う）もあるので、ヤマギワさんやcarafeさんに頼んだ方が仕上がりは安心ですよね。高いの割り切る必要あるけど。

[45: 引越前さん]

>>41

そうですね。
駐車場の抽選結果ってどうなったんでしょう。

[46: 匿名]

今回の駐車場の抽選は、4千万円以上のお部屋の方のみですよね？
どのくらい余りが出ているのか、気になります。

[47: 匿名さん]

>>43　タワー式駐車場はデメリットが多くあります。
1）入手庫に時間がかかる。（特に急いでいる場合は普通のエレベーター以上に待ち時間がかかるのを感じます）
2）自分で機械操作しなくてはならない。（機械操作に不慣れだと余計に時間がかかる）
3）センサーに引っかからない様ちゃんと入庫されないと機械が動かなくなり再度入庫し直して操作が必要。
4）1人でたくさんの荷物を運ぶ時に下ろした荷物を地面に置かなくてはならない。
5）月１回程（２時間程）機械のメンテがありその間入手庫できなくなる。（深夜のメンテはほぼ無理）
6）機械上トラブルが発生した場合にメンテ要員が対応し復旧すまで入出庫できなくなる。
7）タワーパーキングのメンテ費用は大半のマンションが管理費から拠出されており恒久的に費用が発生する。

[48: 匿名]

駐車場ですが、敷地外で借りられた方はいらっしゃいますか？
どこも2万円前後で、迷っております。
お値打ちな情報がありましたら教えていただけないでしょうか。

[49: 入居前さん]

>>48

このあたりで相場から大きく外れた賃料の駐車場はありませんよ。
どこも２万円弱です。

[50: 入居前さん]

この物件から一番近い駐車場の賃料はどれ位ですか？屋根付きなんかはないでしょうか？
雨が降るたびに乗らなくても汚れてしまうので洗車のコストや労力が余計にかかります。
タワーは>>47さんの書き込みを見てかなり躊躇しています。