パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

[匿名さん]

常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。

皆さまからの情報をお待ちしています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1802/

（仮称）さいたま市浦和区常盤十丁目計画

公式：パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地：さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通：北浦和駅徒歩7分
構造規模；RC造地上12階建46戸

売主：三井不動産レジデンシャル
設計：安宅設計
施工：未定

完成予定日：2021年3月末

[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]

　

[21: 匿名さん]

商業地域ではなく準工業地域です。
住居系より日影制限が緩いんですよね。
今あるマンションや社宅が建つ前は中小の工場が多かったそうです。

[22: 匿名さん]

21番さんありがとうございます、
では10丁目も高さのあるマンションが増える可能性ありですね。びくびくしながら住むのはいやですね。
また目の前に高層が建って、
いざ売却しようと思っても、もう手遅れとか

[23: 匿名さん]

低層がよいとか、１２階建てはやめてほしい、などの声が多数あるようです。建ってしまったら、取り返しがつきません。あきらめないで、何とかがんばりませんか！！！

[24: 匿名さん]

どうすれば？
なんとかできるなら、なんとかしたいです

[25: 検討ユーザーさん]

行政での公式な手続きは下記をご確認ください。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/002/p009258.html

残念ながら、本物件は閲覧終了しているので意見書を新たに出すことはできません。
あとは行政の手は借りず、直接企業に直談判でしょうか。

[26: 名無しの名無しさん]

ホームページに社長さんの名前が出ているので、まずは、直接代表者あてに手紙とか、はがきとか出してみようと思っています。それぞれの思いが、たくさんの人から届けば、普通なら、それなり考えてくれるだろうと、期待しています。

[27: 匿名さん]

計画に意見するのであれば、現地のお知らせ看板に連絡先が書かれています。社長じゃ駄目ですよ。
それと行政にも声を届けなければ。

それにしても、現地に予告看板が出てずいぶん時間が経ってるのに何も動かなかったのですか？
ここで反対云々言ってる方たちは本当に近隣住民なのでしょうか。
いろいろ不自然すぎてネタではないかと疑ってしまいます。

[28: 検討ユーザーさん]

>>27 匿名さん
近隣住民であれば、三井から直接説明を受けていて、反対するのであればすでに動いているかと思います。
意見書が出ていれば、今頃は行政による審査中のステータスかと

近隣住民や周辺住民でなくとも、色々と思いはあると思います。
それが善意なのか悪意なのかは定かではありませんが。

[29: 匿名くん]

意見書を出しても、説明会を開いても、階数は変更しないと言っているらしい。だから、「調和」とか「愛されるすまいづくり」などという事業者のポリシーに訴えようとしているんじゃないかなー。よくわからないけど。

[30: 匿名さん]

すみません、確かに近隣住民ではありません。
でも、結婚をきに

[31: 匿名さん]

間違えて、投稿してしまいました。
確かに近隣住民ではありませんが、結婚して北浦和に住む予定の者です。
今は電車で、約二時間かかる場所に住んでいるため、とにかく情報がほしくて口コミをやっと見つけました。

何度か北浦和に来て沢山内覧しましたがやはり高層マンションだらけで悩みました。
ただ、不動産会社がしっかしているところがいいと感じ、
そんな時に、情報が入ってきて興味が湧きました。でも12階…
皆さんの書き込みは、嘘ではないと思います

[32: 匿名さん]

私も近隣住民ではありません。
常盤小学区に引っ越ししたいので、現在北浦和で物件を探しています。
3丁目、9丁目は高層マンションばかりで苦手なので低層の多い10丁目を探しています。
10丁目を歩いていて「10丁目計画」を見つけて、この掲示板に来ました。
低層だったら良かったのに、12階は残念だなーーと思いました。

[33: 検討ユーザーさん]

残念ながら現時点で関係者でなければ、そのテーブルにつくのは不可能だと思います。
手紙を出すのは自由ですが、あまり期待はできないと思います。

昨今、低層階のマンションはあまり見あたりませんね。
根気よく探さないといけないかなと思います。

[34: 匿名さん]

12階建てでも2階や3階の部屋があります。
高層階が苦手なら低層階を買えばいいだけ。
高層の建物が苦手という意図がわかりません。

[35: 匿名さん]

12階じゃイヤだとか反対運動だとか、不自然な投稿の理由がわかりました。
北浦和3丁目のブランズの発売が近いのですね。

たしかにあちらは6階建てです。
でも徒歩7分以内にスーパーどころかコンビニすらない住宅地。
こちらとは条件が違いすぎますよ。
公立小中の学区も違いますし。

[36: 匿名さん]

まあ、>>34　さんが正論。
建物としてどうしても低層がいいなら、ブランズ買えばいいからここでゴネる必要もなし。

[37: 匿名さん]

多分住む階数じゃなくて、外観なんですよねー
2,3階を買えばいいのは、当たり前
外観ですよ
あと低層買いたいけど売れてしまったら買えないし
あとは、あそこに12階ね、、、って話でしょ？

[38: 匿名さん]

まあ、もう12階はどうにもならないようだから
他を探しましょう
色々話をしたかったのに、
低層を買えばいいじゃん、って言われたら
そりゃその通りだし
あの場所を気に入って、高いお金出して買う人の気持ちわからないのね

[39: 匿名さん]

デベロッパーはボランティアじゃないからマンション全体の売上額は大きく変えないでしょうから、12階建てを低層にすると当然一戸当たりの販売価格は高くなるのでは。
北浦和辺りだと戸数にもよるでしょうが、売れる売れないは別にして三井なら1億円の部屋があっても不思議じゃない。

[40: ご近所さん]

＞色々話をしたかったのに

どうにもならない愚痴を書き連ねる掲示板じゃありませんので。
そういう話はまちBBSでやってくださいな。

[41: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
どうにもならない愚痴か、
ひどいこといいますねぇ
あなた業者ですかー？
住民からの非難を浴びて大変そうですね

別サイトで拝見しましたが、
反対運動が色々動いているらしいですね！

[42: 周辺住民さん]

＞別サイトで拝見しましたが、
＞反対運動が色々動いているらしいですね

反対運動聞いたことありません。どこの話でしょうか。
事実でないことを書込むものじゃありませんよ。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
周辺ではないのですが、常盤在住で少し気になるので、そのサイトを教えていただけますか？

[44: 購入経験者さん]

うそ？

[45: 通りがかりさん]

反対はあると思いますが、
去年の話ではないですか？
今起きてないようなら、良かったです！
でも、近隣住民と関係が悪くなるのは嫌ですよね

[46: 匿名さん]

41さんが書いた反対運動はガセということでOK？

[47: 検討ユーザーさん]

>>46 匿名さん
41さんはガセでいいと思います。
本当に反対運動があるかどうかはわからないですが、今のところ具体的な情報はないですね。

[48: 匿名さん]

三井は「常盤9丁目Ⅱ」という計画もあって着工してますね。
（ステーションプレミアの近く）
ドミナント供給すごいです。

[49: 匿名さん]

常盤9丁目と3丁目のマンション建設に反対するブログを立てている人がいますが、内容はお金がもらえなかったからなのか三菱地所への私怨であり、三井や住友には触れない公平性に欠けるもの。
※アドレスは覚えいませんが、ググればすぐ見つかると思います。

反対運動なんてこんな程度のものが多いのでは？

[50: 匿名さん]

>>49
検索してみたけど三菱のマンションで被害受けたんだから三菱ターゲットは当然じゃ？
49は公平性とか言ってるけど、天下国家のためにブログやる人なんて少ないと思うけど。

[51: 検討ユーザーさん]

これですね。
http://9-3juukankyou.hatenablog.com/

ブログは個人の思いを語るところだから、いいんじゃないですかね。
いざ、そういうことが起きたときに参考にできるから良いと思います。

[52: 通りがかりさん]

51さん、同様
そう思います
４月、いよいよマンション工事が本格的に始まりますね

[53: マンション検討中さん]

まだ公式発表がないのは何故なんでしょうか？先行のステーションプレミアとも競合してしまうので、完売するまでは情報を出せないということ？

[54: 検討ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
北浦和の三井物件は「パークホームズ浦和常盤 ステーションプレミア」・「パークホームズ北浦和ガーデンズ」・プレミア近く・ここの４物件を控えているので、先２物件が落ち着いてからじゃないですかね。

[55: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。
竣工が2021年であれば、そろそろ販売開始しないと売れ残るリスクがあると思うのですが、中規模マンションということもあり、短期間で売り切るつもりなんでしょうかね?

[56: 匿名さん]

>>55
竣工はまだ2年も先だよ？
タワマンじゃあるまいし、そんな早くは始まらないと思うけど。
せいぜい今年の秋くらいじゃないかな。

[57: 匿名さん]

タワマンだとまた別だけど、施工期間は階数＋３か月が目安。

青田売りの場合、建築確認を取得してからってルールがある。着工の前に建築確認を取得して、着工とともに販売活動をスタートってのが普通。建設期間を考えたら秋ごろてのが妥当だろうね。

[58: 匿名さん]

本日４月３日近隣住民への説明会があります。過去２回説明会がありましたが、「ご理解ください」と言われるばかりでした。意見書を出した方への回答も「ご理解ください」と書いてあり、具体的な回答はありませんでした。この地域は一戸建ても多いので、前の社宅を建てた際も話し合いにより上手くやってきたと聞いています。ただ今回は難しそうです。近隣住民の中に反対している人がいるのは事実です。お金とは関係ありません。この場所に来ていただければ、日照の影響が出るのがわかります。法令上は基準内なのでしようが。

[59: 匿名さん]

たしかにこの辺は戸建か中層のイメージだから12階は唐突感あるね。
中山道浦和駅周辺のドミノマンションを見ても行政に調整力がないのがわかる。

[60: 検討ユーザーさん]

行政では交渉の場を作るための働きはしても、実際の調整は民間でとなりますからね。
もう少し段階的な高度規制をしてもいい気がします。

[61: 匿名さん]

あそこに12階は、ないよねー
浮いてる浮いてる
どうせまた近くにマンション建って、
ドミノになりそう

[62: 匿名さん]

うん。ドミノになる。
今までは社宅街だったから企業イメージもあって遠慮したんだろうけど、今後は建てた者勝ちだね。

このマンションだって南西側に社宅があるから午後の陽が入らなくなるかも知れないし、真南の3階建賃貸だって容積率余らせて遠慮して建ててるから、将来的に12階が建つかも。

行政が率先的に地区計画で高さ制限を導入しないかぎり、十丁目ドミノは不可避かと。

[63: マンション検討中さん]

コストが上がりすぎて、目一杯建てないと利益がでないんだろうね

[64: マンション検討中さん]

でも、そもそも準工でしょ？先祖代々住んでる人以外は三井に文句言う権利はないかと。

[65: マンション検討中さん]

ただ、行政が無策というか無能なのは確か。浦和常盤と言えばドミノの代名詞みたくなってるし笑

[66: 匿名さん]

せっかく買っても日陰はいやだな。
きっと周辺はマンションだらけで、
びくびくしながらの生活がやってくるね

[67: マンション検討中さん]

徒歩7分は微妙ですね。浦和ならともかく北浦和では

[68: 匿名さん]

色々な問題があっても販売価格が安ければ検討する人もいるのでしょうね。
マンションの場合は窓がほとんどない状態になるから、ベランダ側の日照を完全に遮断されるのは辛い。
どこにでもドミノマンション問題ってあるみたいですね。
日照だけでなく通風もないとなると。
違法建築でないと行政は静観するしかないとか。

[69: 匿名さん]

どうなっていく

[70: マンション掲示板さん]

将来的な前立リスクはここに限らずどこでも存在しますが、現状では最高に近い立地だと思いますよ。瞬間蒸発すると思います