常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。
皆さまからの情報をお待ちしています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1802/
（仮称）さいたま市浦和区常盤十丁目計画
公式：パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地：さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通：北浦和駅徒歩7分
構造規模；RC造地上12階建46戸
売主：三井不動産レジデンシャル
設計：安宅設計
施工：未定
完成予定日：2021年3月末
[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]
[スレ作成日時]2018-12-28 09:57:56
パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか
| No.151 |
by 匿名さん 2020-08-18 14:50:26
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キッチンに換気窓がついているといいですね。
キッチンの窓は東についているので西日で暑くなる事もなさそうですし よく考えられていると思います。 ただ角部屋以外、2つの居室で共用廊下側に窓がついているのは どうなんでしょう。 |
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| No.152 |
ホームページに先着順5808万とあります。
68.57ｍ2なのでＢあるいはＣタイプ。 5階か6階くらいでしょうか？ 280（279.5）万/坪 |
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| No.153 |
アウトフレームの間取りなので、家具を置きやすくていいと思いました。
過去、柱が出ているだけでも家具の配置に悩むことがあって…… 夫婦2人だとそこまで気にならなかったのに、子供ができてベビーベッドの置き場所をどうするかの問題や、子供のプレイスペースなど色々と考えなくてはいけないとアウトフレームがいいのかなと思ったりしています。 Dタイプの代表間取りも洋室1のウォークインクローゼットが引き戸になっていて広く使えそうな点、キッチン横の納戸は開き戸、LDK横の洋室はウォールドアなど広く見えると思っています。 |
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| No.154 |
>>152 legacyさん
立地的に即完売かと思っていたのですが、そうはいかなかったのですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
5階で坪280万って浦和駅の新築でも買えてしまう価格ですからね
常盤10丁目という学区、アドレスのブランド的には資産価値的に間違いなさそうではありますが・・・ |
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| No.157 |
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| No.158 |
購入を検討していますが、やはり価格が高いのが気になります。駅から徒歩10分程あるのにこの価格で売れるのか…
価格が高い理由がZEH住宅だからとのことですが、そこに資産価値がどれだけあるのかが心配です。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
常盤10丁目だと中古物件でも価格高いですしそもそも物がないのも然り。
ただ10年前と比べると住宅ローンの金利が安い点はプラスかな。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね
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| No.163 |
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| No.164 |
バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。 窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。 ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。 |
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| No.165 |
あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか？
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| No.166 |
自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか？
どちらもオプションになるとか？ どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。 |
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| No.167 |
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。 設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。 特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
駅まで徒歩８分程度の距離なら他の物件もありますからね。 きっとパークホームズシリーズなので、 元々の相場よりプラスされているのでしょう。 ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。 |
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| No.170 |
中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。 信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。 …が、高いですよね汗 |
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| No.171 |
三井の安心感ですよ。
問題が起きた時の補償が手厚い。 |
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| No.172 |
中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。 エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。 ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。 冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。 |
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| No.173 |
ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
１階はもう１戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。 それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。 ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。 |
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| No.174 |
全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが だいたいこれくらいでちょうどいいというか。 思っていたよりも いい感じになっていっている感があります。 |
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| No.175 |
確かに現地みたら印象変わりますね。
あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。 |
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| No.176 |
低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。
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| No.177 |
ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。
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| No.178 |
70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。 |
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| No.179 |
北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね
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| No.180 |
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| No.181 |
近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182
中古でも住宅ローン控除ありますよね？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>183 マンション検討中さん
中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。 |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。 常盤に住みたい！という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。 コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。 |
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| No.188 |
>>187
今すぐには下がらなそうですね。 5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。 人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。 |
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| No.189 |
コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ～
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| No.190 |
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| No.191 |
1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。
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| No.192 |
建設会社勤務の者です。建設費が上がっているのはほぼ人件費の上昇によるもので、理由は人不足と働き方改革と社会保険料の為ですから、マンションの建設費が今後下がる見込みは薄いと思います。
オリンピック関連工事はもうほぼ終わっていますが、再開発など大型工事はまだありますので、大不況で赤字覚悟の受注合戦が始まらない限り建設費は安くならないと思っています。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
見込み客が決まったら販売概要を出すため小刻みに時期を分けるやり方ですね。にしても売れ行き好調には見えませんが。 また販売概要も一日（数時間）しかＨＰに掲載されません。 個人的主観ですが残り10部屋前半ぐらいと推測してます。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
トランクルームって月いくらくらいで使えるんでしょうか？
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| No.197 |
トランクルームは46戸に対して10区画なので利用料がかかってくるんでしょうね。
公式サイトでは共用施設の詳細ページが見つかりませんでしたが、 写真や容量など確認された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.198 |
公式サイトにはもう間取り図がありませんが、下記サイトによれば、Aタイプの専有面積に含まれているので、無料じゃないでしょうか。
ただ、見る限りでは、キャディバッグが入るかどうかのオマケ程度のスペースかと。 https://madori-mansion.com/archives/10312 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
よくある質問というページがある。
よくスレッドで質問されるようなこともここには書いてあったので、 わかりやすくていいと思います。 学校のことを一番最初に書いてあったので、 やっぱりここは学区を目的に検討する人が多いのだと改めて感じました。 |
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