パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

[匿名さん]

常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。

皆さまからの情報をお待ちしています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1802/

（仮称）さいたま市浦和区常盤十丁目計画

公式：パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地：さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通：北浦和駅徒歩7分
構造規模；RC造地上12階建46戸

売主：三井不動産レジデンシャル
設計：安宅設計
施工：未定

完成予定日：2021年3月末

[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]

　

[142: 匿名さん]

もう一期一次終わってますよ。

[143: 匿名さん]

そろりと売り出してサクッと完売。
次期は残り少ないね。さすが人気物件。

[144: 匿名さん]

事業協力者の数が減る話ですが、これってどのような意味ですか？
地主さんが等価交換で与えられた部屋があったとして、その権利を放棄…と言うか売主に売却したんでしょうか？
土地を所有していた地主さんがマンションに住むケースは少ないんでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
地主は確か保険会社だった
だから事業協力者は１社
元々の社宅だったので、社宅用に保有する分を減らしたのだと思います

未確認なので営業さんに聞いてみて下さい

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
地権者ゼロですよ。
事業協力者も一般の方々みたいですよ。

[147: legacy]

あまり盛り上がっていませんが
売れ行きはどうなのでしょうか？
じわじわ、サクッと売れてしまうのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
一般の事業協力者ってどういった人になるのでしょうか？
わかれば教えて下さい

[149: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

Dタイプはキッチンに窓があるので、換気しやすくていいですね。
マンションでは珍しいかなと思います。
三井の物件なので設備も良いですね。

北浦和駅徒歩7分という立地なのでアクセスも良いですが
小学校がちょっと遠いかなと思いました。

[151: 匿名さん]

キッチンに換気窓がついているといいですね。
キッチンの窓は東についているので西日で暑くなる事もなさそうですし
よく考えられていると思います。
ただ角部屋以外、2つの居室で共用廊下側に窓がついているのは
どうなんでしょう。

[152: legacy]

ホームページに先着順5808万とあります。
68.57ｍ2なのでＢあるいはＣタイプ。
5階か6階くらいでしょうか？
280（279.5）万/坪

[153: 匿名さん]

アウトフレームの間取りなので、家具を置きやすくていいと思いました。
過去、柱が出ているだけでも家具の配置に悩むことがあって……

夫婦2人だとそこまで気にならなかったのに、子供ができてベビーベッドの置き場所をどうするかの問題や、子供のプレイスペースなど色々と考えなくてはいけないとアウトフレームがいいのかなと思ったりしています。

Dタイプの代表間取りも洋室1のウォークインクローゼットが引き戸になっていて広く使えそうな点、キッチン横の納戸は開き戸、LDK横の洋室はウォールドアなど広く見えると思っています。

[154: マンション検討中さん]

>>152 legacyさん
立地的に即完売かと思っていたのですが、そうはいかなかったのですね。

[155: 匿名さん]

>>154
今世間では地価の下落が騒がれてますよね。
その中この広さでこの値段かと思って様子見の方が多いのでしょうか

[156: マンション検討中さん]

5階で坪280万って浦和駅の新築でも買えてしまう価格ですからね
常盤10丁目という学区、アドレスのブランド的には資産価値的に間違いなさそうではありますが・・・

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

浦和は徒歩10分圏内では、もう300超突入してますから、坪280であればまだまだ北浦和価格かと。

[158: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、やはり価格が高いのが気になります。駅から徒歩10分程あるのにこの価格で売れるのか…
価格が高い理由がZEH住宅だからとのことですが、そこに資産価値がどれだけあるのかが心配です。

[159: 匿名さん]

>>158
高いですよね。
5年前、少なくとも10年前には1000万安く買えたはずなのに。
マンション価格今一番高いです。

[160: 匿名さん]

常盤10丁目だと中古物件でも価格高いですしそもそも物がないのも然り。
ただ10年前と比べると住宅ローンの金利が安い点はプラスかな。

[161: 匿名さん]

>>160
土地がないのかね
古くなった一軒家やアパートが取り壊して土地買い取り出来ればマンション建設できるのかな

[162: マンション検討中さん]

常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
土地ないですよね。
ここもそうですが、特に常盤10丁目は老朽化した一流企業の社宅が売却になるのを待つしかないので、デベも強気なんでしょうね。

[164: 匿名さん]

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。
窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。
ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが
ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。

[165: マンション検討中さん]

あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか？

[166: 匿名さん]

自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか？
どちらもオプションになるとか？
どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。

[167: 匿名さん]

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。
特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167
営業の方ですかね？
リビング広いのってAタイプの高い部屋のみですよね。
他は11畳しかない。正直狭い。
それで5700万位が最低価格って。高いなと。

[169: 匿名さん]

この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
駅まで徒歩８分程度の距離なら他の物件もありますからね。
きっとパークホームズシリーズなので、
元々の相場よりプラスされているのでしょう。
ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。

[170: 匿名さん]

中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。
信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。
…が、高いですよね汗

[171: 匿名さん]

三井の安心感ですよ。
問題が起きた時の補償が手厚い。

[172: 匿名さん]

中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。

エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。
ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。
冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。

[173: 匿名さん]

ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
１階はもう１戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。
それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。
ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。

[174: 匿名さん]

全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが
だいたいこれくらいでちょうどいいというか。
思っていたよりも
いい感じになっていっている感があります。

[175: 匿名さん]

確かに現地みたら印象変わりますね。
あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。

[176: 匿名さん]

低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。

[177: マンション検討中さん]

ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。

[178: 匿名さん]

70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。

[179: マンション検討中さん]

北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね

[180: マンション検討中さん]

>>179
最近のマンションはリビング狭いですね。
10畳11畳がほとんどですね…

[181: 匿名さん]

近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

ですね。仲介手数料と住宅ローン控除を加味するとほぼ変わらないか、逆転するケースもあります。

[183: マンション検討中さん]

>>182
中古でも住宅ローン控除ありますよね？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ローン控除使えますよ。
５年落ちの中古と比べて大して価格が変わらないって事は、それなりの購入需要がある事とそもそも今のマンション市況が高すぎるのでしょう。

[185: マンション検討中さん]

>>184
今販売されている物件に関してはオリンピックの関係で人件費、建築資材高騰、土地の価格上昇があり、最高に上がっていますね。
ここから落ちる事は目に見えてます。

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。
常盤に住みたい！という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。
コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。

[188: マンション検討中さん]

>>187
今すぐには下がらなそうですね。
5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。
人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。

[189: マンション検討中さん]

コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ～

[190: マンション検討中さん]

>>189
上階は埋まってきていましたね。
みなさん眺望がいい階がいいのかな。高いのにすごい

[191: 匿名さん]

1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。