パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

[匿名さん]

常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。

皆さまからの情報をお待ちしています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1802/

（仮称）さいたま市浦和区常盤十丁目計画

公式：パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地：さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通：北浦和駅徒歩7分
構造規模；RC造地上12階建46戸

売主：三井不動産レジデンシャル
設計：安宅設計
施工：未定

完成予定日：2021年3月末

[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]

　

[122: 匿名さん]

エントランス付近の植栽が綺麗ですね。
大きな窓がその内側に会って、きっと中から見ても綺麗なんだろうと思います。
共用部には賛否両論あると思うのですが、維持費が多少かかっても植栽はあってもいいかなと思います。
住んでいる者にとってもマンション前を歩く人にとっても癒されるのではと思うので。
ここ、設備面も良さそうですね。
ウォシュレット一体型トイレとか、食洗器も付いてて、ガスの床暖房もあったり。

販売は6月上旬予定となってますね。
それまでには何らかのご案内が出るのでは？

[123: 匿名さん]

>>119
子どもってこの程度の距離は気にしませんよ。
大人の通勤より平気みたい。

このマンションから一度中山道へ出てセブンの角を曲がるコースならずーっと歩道があってバス通りも歩道橋を渡るので、かなり安全度は高いと思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

小学校まで徒歩１０分くらいでしょ？それくらいがちょうど良いのでは

[125: 迷い犬]

コンフォートプレミアと悩み中。コンフォートプレミアは駅近だけど、買い物環境や日当たり悪い、電車の騒音も心配。十丁目はゼッチマンションで省エネ、日当たり抜群、買い物便利、アウトフレーム工法や外観もいいけど、駅まで8分かかる。価格はほぼ一緒。さーどうする。

[126: 匿名Mさん]

>>125 迷い犬さん
永住するならこっち。売却することも考えるとあっちかな。

[127: 匿名さん]

マンションからは小学校より中学校の方が近いんですね。
通学路には安全対策が行われているそうで、
さいたま市通学路交通安全プログラムを策定とありますが
具体的にはどのような内容ですか？

[128: マンション検討中さん]

なやむわー…

[129: マンション検討中さん]

学区は申し分ない。コンフォートとどっちが良いか

[130: 匿名さん]

プレミスト北浦和の価格帯が出ましたが、こちらと比べると、同じような広さでざっくりと1000万円くらいの価格差がありそうです。学区、駅距離（プラス4分）、仕様、デベロッパーなどの違いを考えると妥当な価格差なのでしょうか？
こちらの物件が気になっていますが、高すぎるんじゃないかと感じています。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
ご自分でも書かれているように、常盤学区、駅距離、仕様、大手デベの信頼感、に加えて浦和区常盤アドレス、眺望に1000万円の価値が見いだせればこちら、無理ならプレミスト。ですかね。

10～15年後の売却を視野なら、迷わずこちらかな。永住なら迷うね。

[132: 匿名さん]

そうですね、区界でもありますね。何を優先するか考えてみます。

[133: マンション検討中さん]

ZEHや学区、アドレスに1000万円の価値を感じたのならプレミストではなく迷わずコチラで良いのではないでしょうか。
比較するなら同価格帯のコンフォートかコチラかですよね。
しかし、駅徒歩8分でこの価格とは北浦和も高くなりましたよね。

[134: 匿名さん]

126さんのお答えが簡潔で気持ちが良いですね。
その通りな気がします。

ここの良さを上げると
南向き、全室アウトフレーム、
リビングダイニングと洋室（３）にエアコンと床暖房が標準設置、
すっきり収まるウォールドア、スロップシンク、細かい収納、等々。
ひとつひとつは大したことがないように思えても、
他のマンションには無いものが揃っているように思えます。

[135: 匿名さん]

確かに。
ここに腰を落ち着けて暮らしていく、と思うと、
眺望に価値は見出す人は多いでしょう。

普段、部屋にいる時に居心地も重視していかねばならないから。

学区も良いですし
地域性としても基本的に安心して暮らせるという基本物静かな街なので
子育てしている人以外にも
いいと思う点は多い。

[136: 匿名さん]

販売総戸数が変更されてますね。何があったのか。

[137: マンション検討中さん]

増えたの？減ったの？

[138: 匿名Mさん]

32戸から40戸に増えてますね。
事業協力者が14から6に減ったことになります。

[139: マンション検討中さん]

きっと地主さんだった人が保有戸数減らしたんですね。

ちょっと記憶違いだったらすみませんが、ここってどっかの社宅だったから社宅用に押さえていたのを諸事情で放出したのかもしれません。

32戸から40戸になって選択肢増えますね！
でもこの戸数だと直ぐに無くなりそう。

[140: マンション検討中さん]

今日1期の販売終了してました。
角部屋だと坪200万後半もするんですね。

[141: 匿名さん]

えっ・・今日抽選だったの？？

[142: 匿名さん]

もう一期一次終わってますよ。

[143: 匿名さん]

そろりと売り出してサクッと完売。
次期は残り少ないね。さすが人気物件。

[144: 匿名さん]

事業協力者の数が減る話ですが、これってどのような意味ですか？
地主さんが等価交換で与えられた部屋があったとして、その権利を放棄…と言うか売主に売却したんでしょうか？
土地を所有していた地主さんがマンションに住むケースは少ないんでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
地主は確か保険会社だった
だから事業協力者は１社
元々の社宅だったので、社宅用に保有する分を減らしたのだと思います

未確認なので営業さんに聞いてみて下さい

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
地権者ゼロですよ。
事業協力者も一般の方々みたいですよ。

[147: legacy]

あまり盛り上がっていませんが
売れ行きはどうなのでしょうか？
じわじわ、サクッと売れてしまうのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
一般の事業協力者ってどういった人になるのでしょうか？
わかれば教えて下さい

[149: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: 匿名さん]

Dタイプはキッチンに窓があるので、換気しやすくていいですね。
マンションでは珍しいかなと思います。
三井の物件なので設備も良いですね。

北浦和駅徒歩7分という立地なのでアクセスも良いですが
小学校がちょっと遠いかなと思いました。

[151: 匿名さん]

キッチンに換気窓がついているといいですね。
キッチンの窓は東についているので西日で暑くなる事もなさそうですし
よく考えられていると思います。
ただ角部屋以外、2つの居室で共用廊下側に窓がついているのは
どうなんでしょう。

[152: legacy]

ホームページに先着順5808万とあります。
68.57ｍ2なのでＢあるいはＣタイプ。
5階か6階くらいでしょうか？
280（279.5）万/坪

[153: 匿名さん]

アウトフレームの間取りなので、家具を置きやすくていいと思いました。
過去、柱が出ているだけでも家具の配置に悩むことがあって……

夫婦2人だとそこまで気にならなかったのに、子供ができてベビーベッドの置き場所をどうするかの問題や、子供のプレイスペースなど色々と考えなくてはいけないとアウトフレームがいいのかなと思ったりしています。

Dタイプの代表間取りも洋室1のウォークインクローゼットが引き戸になっていて広く使えそうな点、キッチン横の納戸は開き戸、LDK横の洋室はウォールドアなど広く見えると思っています。

[154: マンション検討中さん]

>>152 legacyさん
立地的に即完売かと思っていたのですが、そうはいかなかったのですね。

[155: 匿名さん]

>>154
今世間では地価の下落が騒がれてますよね。
その中この広さでこの値段かと思って様子見の方が多いのでしょうか

[156: マンション検討中さん]

5階で坪280万って浦和駅の新築でも買えてしまう価格ですからね
常盤10丁目という学区、アドレスのブランド的には資産価値的に間違いなさそうではありますが・・・

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

浦和は徒歩10分圏内では、もう300超突入してますから、坪280であればまだまだ北浦和価格かと。

[158: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、やはり価格が高いのが気になります。駅から徒歩10分程あるのにこの価格で売れるのか…
価格が高い理由がZEH住宅だからとのことですが、そこに資産価値がどれだけあるのかが心配です。

[159: 匿名さん]

>>158
高いですよね。
5年前、少なくとも10年前には1000万安く買えたはずなのに。
マンション価格今一番高いです。

[160: 匿名さん]

常盤10丁目だと中古物件でも価格高いですしそもそも物がないのも然り。
ただ10年前と比べると住宅ローンの金利が安い点はプラスかな。

[161: 匿名さん]

>>160
土地がないのかね
古くなった一軒家やアパートが取り壊して土地買い取り出来ればマンション建設できるのかな

[162: マンション検討中さん]

常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
土地ないですよね。
ここもそうですが、特に常盤10丁目は老朽化した一流企業の社宅が売却になるのを待つしかないので、デベも強気なんでしょうね。

[164: 匿名さん]

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。
窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。
ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが
ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。

[165: マンション検討中さん]

あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか？

[166: 匿名さん]

自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか？
どちらもオプションになるとか？
どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。

[167: 匿名さん]

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。
特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167
営業の方ですかね？
リビング広いのってAタイプの高い部屋のみですよね。
他は11畳しかない。正直狭い。
それで5700万位が最低価格って。高いなと。

[169: 匿名さん]

この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
駅まで徒歩８分程度の距離なら他の物件もありますからね。
きっとパークホームズシリーズなので、
元々の相場よりプラスされているのでしょう。
ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。

[170: 匿名さん]

中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。
信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。
…が、高いですよね汗

[171: 匿名さん]

三井の安心感ですよ。
問題が起きた時の補償が手厚い。

[172: 匿名さん]

中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。

エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。
ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。
冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。

[173: 匿名さん]

ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
１階はもう１戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。
それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。
ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。

[174: 匿名さん]

全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが
だいたいこれくらいでちょうどいいというか。
思っていたよりも
いい感じになっていっている感があります。

[175: 匿名さん]

確かに現地みたら印象変わりますね。
あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。

[176: 匿名さん]

低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。

[177: マンション検討中さん]

ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。

[178: 匿名さん]

70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。

[179: マンション検討中さん]

北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね

[180: マンション検討中さん]

>>179
最近のマンションはリビング狭いですね。
10畳11畳がほとんどですね…

[181: 匿名さん]

近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

ですね。仲介手数料と住宅ローン控除を加味するとほぼ変わらないか、逆転するケースもあります。

[183: マンション検討中さん]

>>182
中古でも住宅ローン控除ありますよね？

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
ローン控除使えますよ。
５年落ちの中古と比べて大して価格が変わらないって事は、それなりの購入需要がある事とそもそも今のマンション市況が高すぎるのでしょう。

[185: マンション検討中さん]

>>184
今販売されている物件に関してはオリンピックの関係で人件費、建築資材高騰、土地の価格上昇があり、最高に上がっていますね。
ここから落ちる事は目に見えてます。

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。
常盤に住みたい！という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。
コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。

[188: マンション検討中さん]

>>187
今すぐには下がらなそうですね。
5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。
人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。

[189: マンション検討中さん]

コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ～

[190: マンション検討中さん]

>>189
上階は埋まってきていましたね。
みなさん眺望がいい階がいいのかな。高いのにすごい

[191: 匿名さん]

1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。

[192: 匿名さん]

建設会社勤務の者です。建設費が上がっているのはほぼ人件費の上昇によるもので、理由は人不足と働き方改革と社会保険料の為ですから、マンションの建設費が今後下がる見込みは薄いと思います。
オリンピック関連工事はもうほぼ終わっていますが、再開発など大型工事はまだありますので、大不況で赤字覚悟の受注合戦が始まらない限り建設費は安くならないと思っています。

[193: マンション検討中さん]

>>191
1期と2期の違いって何かあるのかな？
1期7次って1期だけで終わる勢いだけども

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
見込み客が決まったら販売概要を出すため小刻みに時期を分けるやり方ですね。にしても売れ行き好調には見えませんが。
また販売概要も一日（数時間）しかＨＰに掲載されません。
個人的主観ですが残り10部屋前半ぐらいと推測してます。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

まさに今日でしたね。

[196: マンション検討中さん]

トランクルームって月いくらくらいで使えるんでしょうか？

[197: 匿名さん]

トランクルームは46戸に対して10区画なので利用料がかかってくるんでしょうね。
公式サイトでは共用施設の詳細ページが見つかりませんでしたが、
写真や容量など確認された方はいらっしゃいますか？

[198: マンション検討中さん]

公式サイトにはもう間取り図がありませんが、下記サイトによれば、Aタイプの専有面積に含まれているので、無料じゃないでしょうか。
ただ、見る限りでは、キャディバッグが入るかどうかのオマケ程度のスペースかと。
https://madori-mansion.com/archives/10312

[199: マンション検討中さん]

>>197
>>198
ありがとうございます。
自室の前に置かれている感じなのですね！別途設けられているのかと勘違いしておりました。そうなるとこのタイプの部屋の購入が条件なのですね。

[200: 匿名さん]

よくある質問というページがある。
よくスレッドで質問されるようなこともここには書いてあったので、
わかりやすくていいと思います。

学校のことを一番最初に書いてあったので、
やっぱりここは学区を目的に検討する人が多いのだと改めて感じました。

[201: マンション検討中さん]

学区って小学校から重要ですか？
中学で重要なら仲町小学区でも良いんだけど、、

[202: 匿名さん]

何を重視するかにもよりますが統計的には年齢が低い方が重要です。

[203: マンション検討中さん]

>>202
年齢が低い方が優秀な友達がいる環境の方が大事という事でしょうか？
もしくは、保護者がちゃんとしている方がいる方が良いのでしょうか

[204: 匿名さん]

教育には保護者も友達も大事ですよ。わかりやすい例でいうと世帯年収の高い地域が環境がいいと言われています。浦和区内だと北浦和から浦和にかけての西側地域です。

[205: 匿名さん]

確かにマンションの公式サイトのトップに何が書いてあるか、
よくある質問に何が書いてあるかで何を売りにするマンションか
どのような層が購入検討するマンションなのかが分かりますね。
公式から予想するに学区を重視するファミリー層がメインでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

よく聞く話ですが友人との出会いは運に左右されます。そのため親がしてあげられることは良質な環境へ引っ越しをすることだそうですよ。

[207: 匿名さん]

ここは全て３LDKになるのかな。
それならファミリー狙いなのでしょうね。
周辺には、幼稚園をはじめ、小・中・高校と全部揃っていますね。
地図を見たら、本当に周辺にいっぱいあるね。

[208: マンション検討者]

残り何戸か分かりませんが…
病院が多く、住環境が良いのでシニアにもおすすめしたいです。

[209: 匿名さん]

残り一桁かな

[210: 匿名さん]

人との付き合いを極力避けたいなと思っているので、規模の少ない物件は住みやすそうでいいですね。
賃貸とは違い、そうそう買い換えての引っ越しはできないので慎重に選びたいものです。
ただ住民が少ないということは、空き家が出たら、
修繕費用の負担は各世帯ごとに加算されたりするのかは心配かも。

[211: マンション検討中さん]

>>210
私も人付き合いは最低限でいい派です。
そういう面では70戸数位がベストなのでしょうか？
修繕費はこちらに関しては最初に結構な額をまとめて支払うので追加徴収はないと思われます。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん
エリア的に学区ばかりが注目されがちですが
平均点がかなり高いマンションなので
いろいろな方々が永住目的で住われるのかと
想像致します。とても良いマンションかと思います。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 マンコミュファンさん

あんたすごい名前やな

[214: 匿名さん]

マンションは本当に人付き合いをしなくてもいいのがメリットです。
顔を合わせてもご挨拶をするくらい。引っ越ししたときのご挨拶以降は全く付き合いがありません。

ファミリーマンションなら上下階と隣に住んでいる方にはご挨拶はすると思いますが、
同じような世帯が住んでいるなら、安心して住めるという面がある一方、
お子さんがいる家が多いと、生活音がそれなりにします。

エントランスの掲示板等に苦情の張り紙が貼ってあったり、各家庭に配られたりします。

[215: 匿名さん]

隣の日本生命の社宅も出来上がってました。
長谷工仕様ですが外観は中々良い感じ。
エリアの雰囲気貢献にはプラス要因ですね。

[216: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、すぐ左右斜め前に6、7階のマンションが建ってます。
眺望は7階以上だと期待できないですね…。

エントランスも高さはあっても幅が狭くて、しかも外から丸見えなのが気になります。

残り戸数は低層階だけでしょうか？？

[217: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

7階以下では？
エントランスも光が入って、良さそうですが…？

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

７階以下だと前建てとなり眺望は望めませんがそれなりに間隔は取れてますよ。

[219: 匿名さん]

状況がよくわからないので質問させて下さい。
こちらのマンションは12階建になりますが、7階から上の方が眺望が悪いんですか？
前のマンションに全く影響を受けないのは何階になります？
さすがに最上階は影になりませんよね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

誤りです。すいません。現地を見ると6,7階以下だと眺望は期待できないのではないでしょうか。

コンセプトルームで眺望、日照シミュレーションを見せて頂くのが一番確実だと思います。

立地は良い場所ですよ。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
7階建のマンションの更に手前に３階建てのアパートもあるため3階以下のBタイプは圧迫感があります。
常盤10丁目は元々低層マンションが多いエリアですし眺望は期待しないほうが。
ただ立地は駅距離を除けば唯一無二でしょう。