常盤10丁目に誕生する高層レジデンス。
低層マンションと戸建てがメインの常盤10丁目で最高層となる12階建て。
上層階からは北浦和公園が見下ろせそうです。
皆さまからの情報をお待ちしています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1802/
（仮称）さいたま市浦和区常盤十丁目計画
公式：パークホームズ浦和常盤十丁目
所在地：さいたま市浦和区常盤十丁目132番4
交通：北浦和駅徒歩7分
構造規模；RC造地上12階建46戸
売主：三井不動産レジデンシャル
設計：安宅設計
施工：未定
完成予定日：2021年3月末
[タイトルを正式名称へ変更しました。管理担当]
[スレ作成日時]2018-12-28 09:57:56
パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2018-12-29 09:57:53
投稿する
削除依頼
公式はまだですか
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|---|---|---|
| No.2 |
駅へのアクセスも良さそうで楽しみです。
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| No.3 |
近くのマンションに住んでますが、イオンの向かいですし、あの辺は色々と便利な割に閑静です。
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
第一生命の社宅跡ですね。
このあたりって５～６階建てばかりなのに、12階って反対受けそう。 |
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| No.7 |
常盤アドレスで環境良好、しかもイオン至近。
浦和マンションバトルで1位になりそう。 |
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| No.8 |
こちらはなんの動きもないのでしょうか？
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| No.9 |
絶対反対！ １２階建だと、特にすぐ近くの戸建ては日当たりが悪くなる。迷惑、やめてほしい！
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| No.10 |
パークホームズですか？
完成は2021年ですね、待ち遠しいけど、待てない 価格はいくらくらいでしょうか |
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| No.11 |
何か情報ありませんか？まだ解体中？
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| No.12 |
近所に住む人が、１２階建ての建設に反対しているそうですよ！
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| No.13 |
そうですよね、私も高層は苦手なので、あと、面倒くさいし。
低層階が良かったのに。 パークサイドアベニュー、空かないかしら |
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| No.14 |
私も同じ気持ち・・。
なんで低層マンションじゃないんでしょう。 高層マンションばかりの常盤3丁目とか9丁目は苦手なので、ここに期待してたのに。 |
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| No.15 |
この一帯が6階建て前後のマンションで統一されているので、いきなり12階は調和が乱れますね。
今後どんどん高層に建て替えられたら常盤のドミノの再現になってしまそうです。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
15:匿名さん に同感です。この地域のこと、「調和」というものをぜんぜん考えていない計画だと思います。
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| No.18 |
北浦和で低層階、なら、三丁目のサンクレイドルいいなぁと思いましたが、色々な事情ですやめました。
だから、三井不動産のここに期待しています。12階は、止めてほしいです( ；∀；) |
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| No.19 |
この先南側にあるプリムローズときわとか、コスモ浦和常盤の跡地が高層マンションになってしまう可能性もあるのでしょうか？
近所に住む人たちともうまくやっていきたいので、低層マンションにして欲しいです。 「調和」して欲しいですよね・・・。 もう12階建てと決まっているのでどうにもならないかもしれませんが。 低層好きな方が結構いて嬉しいです。 |
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| No.20 |
高層マンションだらけになると、青空が見えなくなりますし、
あそこに12階は浮いてしまっておかしいです。 もうどうにもならないのかなぁ… 商業地域なんですか？やっぱり東口にしようかなぁ 結婚後の新居を探しています |
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| No.21 |
商業地域ではなく準工業地域です。
住居系より日影制限が緩いんですよね。 今あるマンションや社宅が建つ前は中小の工場が多かったそうです。 |
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| No.22 |
21番さんありがとうございます、
では10丁目も高さのあるマンションが増える可能性ありですね。びくびくしながら住むのはいやですね。 また目の前に高層が建って、 いざ売却しようと思っても、もう手遅れとか |
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| No.23 |
低層がよいとか、１２階建てはやめてほしい、などの声が多数あるようです。建ってしまったら、取り返しがつきません。あきらめないで、何とかがんばりませんか！！！
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| No.24 |
どうすれば？
なんとかできるなら、なんとかしたいです |
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| No.25 |
行政での公式な手続きは下記をご確認ください。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/002/p009258.html 残念ながら、本物件は閲覧終了しているので意見書を新たに出すことはできません。 あとは行政の手は借りず、直接企業に直談判でしょうか。 |
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| No.26 |
ホームページに社長さんの名前が出ているので、まずは、直接代表者あてに手紙とか、はがきとか出してみようと思っています。それぞれの思いが、たくさんの人から届けば、普通なら、それなり考えてくれるだろうと、期待しています。
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| No.27 |
計画に意見するのであれば、現地のお知らせ看板に連絡先が書かれています。社長じゃ駄目ですよ。
それと行政にも声を届けなければ。 それにしても、現地に予告看板が出てずいぶん時間が経ってるのに何も動かなかったのですか？ ここで反対云々言ってる方たちは本当に近隣住民なのでしょうか。 いろいろ不自然すぎてネタではないかと疑ってしまいます。 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
近隣住民であれば、三井から直接説明を受けていて、反対するのであればすでに動いているかと思います。 意見書が出ていれば、今頃は行政による審査中のステータスかと 近隣住民や周辺住民でなくとも、色々と思いはあると思います。 それが善意なのか悪意なのかは定かではありませんが。 |
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| No.29 |
意見書を出しても、説明会を開いても、階数は変更しないと言っているらしい。だから、「調和」とか「愛されるすまいづくり」などという事業者のポリシーに訴えようとしているんじゃないかなー。よくわからないけど。
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| No.30 |
すみません、確かに近隣住民ではありません。
でも、結婚をきに |
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| No.31 |
間違えて、投稿してしまいました。
確かに近隣住民ではありませんが、結婚して北浦和に住む予定の者です。 今は電車で、約二時間かかる場所に住んでいるため、とにかく情報がほしくて口コミをやっと見つけました。 何度か北浦和に来て沢山内覧しましたがやはり高層マンションだらけで悩みました。 ただ、不動産会社がしっかしているところがいいと感じ、 そんな時に、情報が入ってきて興味が湧きました。でも12階… 皆さんの書き込みは、嘘ではないと思います |
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| No.32 |
私も近隣住民ではありません。
常盤小学区に引っ越ししたいので、現在北浦和で物件を探しています。 3丁目、9丁目は高層マンションばかりで苦手なので低層の多い10丁目を探しています。 10丁目を歩いていて「10丁目計画」を見つけて、この掲示板に来ました。 低層だったら良かったのに、12階は残念だなーーと思いました。 |
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| No.33 |
残念ながら現時点で関係者でなければ、そのテーブルにつくのは不可能だと思います。
手紙を出すのは自由ですが、あまり期待はできないと思います。 昨今、低層階のマンションはあまり見あたりませんね。 根気よく探さないといけないかなと思います。 |
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| No.34 |
12階建てでも2階や3階の部屋があります。
高層階が苦手なら低層階を買えばいいだけ。 高層の建物が苦手という意図がわかりません。 |
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| No.35 |
12階じゃイヤだとか反対運動だとか、不自然な投稿の理由がわかりました。
北浦和3丁目のブランズの発売が近いのですね。 たしかにあちらは6階建てです。 でも徒歩7分以内にスーパーどころかコンビニすらない住宅地。 こちらとは条件が違いすぎますよ。 公立小中の学区も違いますし。 |
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| No.36 |
まあ、>>34 さんが正論。
建物としてどうしても低層がいいなら、ブランズ買えばいいからここでゴネる必要もなし。 |
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| No.37 |
多分住む階数じゃなくて、外観なんですよねー
2,3階を買えばいいのは、当たり前 外観ですよ あと低層買いたいけど売れてしまったら買えないし あとは、あそこに12階ね、、、って話でしょ？ |
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| No.38 |
まあ、もう12階はどうにもならないようだから
他を探しましょう 色々話をしたかったのに、 低層を買えばいいじゃん、って言われたら そりゃその通りだし あの場所を気に入って、高いお金出して買う人の気持ちわからないのね |
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| No.39 |
デベロッパーはボランティアじゃないからマンション全体の売上額は大きく変えないでしょうから、12階建てを低層にすると当然一戸当たりの販売価格は高くなるのでは。
北浦和辺りだと戸数にもよるでしょうが、売れる売れないは別にして三井なら1億円の部屋があっても不思議じゃない。 |
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| No.40 |
＞色々話をしたかったのに
どうにもならない愚痴を書き連ねる掲示板じゃありませんので。 そういう話はまちBBSでやってくださいな。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
＞別サイトで拝見しましたが、
＞反対運動が色々動いているらしいですね 反対運動聞いたことありません。どこの話でしょうか。 事実でないことを書込むものじゃありませんよ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
うそ？
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| No.45 |
反対はあると思いますが、
去年の話ではないですか？ 今起きてないようなら、良かったです！ でも、近隣住民と関係が悪くなるのは嫌ですよね |
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| No.46 |
41さんが書いた反対運動はガセということでOK？
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| No.47 |
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| No.48 |
三井は「常盤9丁目Ⅱ」という計画もあって着工してますね。
（ステーションプレミアの近く） ドミナント供給すごいです。 |
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| No.49 |
常盤9丁目と3丁目のマンション建設に反対するブログを立てている人がいますが、内容はお金がもらえなかったからなのか三菱地所への私怨であり、三井や住友には触れない公平性に欠けるもの。
※アドレスは覚えいませんが、ググればすぐ見つかると思います。 反対運動なんてこんな程度のものが多いのでは？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
これですね。
http://9-3juukankyou.hatenablog.com/ ブログは個人の思いを語るところだから、いいんじゃないですかね。 いざ、そういうことが起きたときに参考にできるから良いと思います。 |
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| No.52 |
51さん、同様
そう思います ４月、いよいよマンション工事が本格的に始まりますね |
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| No.53 |
まだ公式発表がないのは何故なんでしょうか？先行のステーションプレミアとも競合してしまうので、完売するまでは情報を出せないということ？
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| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
北浦和の三井物件は「パークホームズ浦和常盤 ステーションプレミア」・「パークホームズ北浦和ガーデンズ」・プレミア近く・ここの４物件を控えているので、先２物件が落ち着いてからじゃないですかね。 |
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| No.55 |
なるほど、ありがとうございます。
竣工が2021年であれば、そろそろ販売開始しないと売れ残るリスクがあると思うのですが、中規模マンションということもあり、短期間で売り切るつもりなんでしょうかね? |
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| No.56 |
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| No.57 |
タワマンだとまた別だけど、施工期間は階数＋３か月が目安。
青田売りの場合、建築確認を取得してからってルールがある。着工の前に建築確認を取得して、着工とともに販売活動をスタートってのが普通。建設期間を考えたら秋ごろてのが妥当だろうね。 |
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| No.58 |
本日４月３日近隣住民への説明会があります。過去２回説明会がありましたが、「ご理解ください」と言われるばかりでした。意見書を出した方への回答も「ご理解ください」と書いてあり、具体的な回答はありませんでした。この地域は一戸建ても多いので、前の社宅を建てた際も話し合いにより上手くやってきたと聞いています。ただ今回は難しそうです。近隣住民の中に反対している人がいるのは事実です。お金とは関係ありません。この場所に来ていただければ、日照の影響が出るのがわかります。法令上は基準内なのでしようが。
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| No.59 |
たしかにこの辺は戸建か中層のイメージだから12階は唐突感あるね。
中山道浦和駅周辺のドミノマンションを見ても行政に調整力がないのがわかる。 |
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| No.60 |
行政では交渉の場を作るための働きはしても、実際の調整は民間でとなりますからね。
もう少し段階的な高度規制をしてもいい気がします。 |
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| No.61 |
あそこに12階は、ないよねー
浮いてる浮いてる どうせまた近くにマンション建って、 ドミノになりそう |
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| No.62 |
うん。ドミノになる。
今までは社宅街だったから企業イメージもあって遠慮したんだろうけど、今後は建てた者勝ちだね。 このマンションだって南西側に社宅があるから午後の陽が入らなくなるかも知れないし、真南の3階建賃貸だって容積率余らせて遠慮して建ててるから、将来的に12階が建つかも。 行政が率先的に地区計画で高さ制限を導入しないかぎり、十丁目ドミノは不可避かと。 |
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| No.63 |
コストが上がりすぎて、目一杯建てないと利益がでないんだろうね
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| No.64 |
でも、そもそも準工でしょ？先祖代々住んでる人以外は三井に文句言う権利はないかと。
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| No.65 |
ただ、行政が無策というか無能なのは確か。浦和常盤と言えばドミノの代名詞みたくなってるし笑
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| No.66 |
せっかく買っても日陰はいやだな。
きっと周辺はマンションだらけで、 びくびくしながらの生活がやってくるね |
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| No.67 |
徒歩7分は微妙ですね。浦和ならともかく北浦和では
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| No.68 |
色々な問題があっても販売価格が安ければ検討する人もいるのでしょうね。
マンションの場合は窓がほとんどない状態になるから、ベランダ側の日照を完全に遮断されるのは辛い。 どこにでもドミノマンション問題ってあるみたいですね。 日照だけでなく通風もないとなると。 違法建築でないと行政は静観するしかないとか。 |
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| No.69 |
どうなっていく
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| No.70 |
将来的な前立リスクはここに限らずどこでも存在しますが、現状では最高に近い立地だと思いますよ。瞬間蒸発すると思います
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| No.71 |
常盤小学区で日照抜群でイオンと商店街が駅からの動線上に存在と、ほぼ最高の立地ですよね。
浦和駅の西口再開発をのぞけば、これ以上の立地はなかなか出ないと思います。販売開始が待ち遠しいです。 |
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| No.72 |
いつ販売開始されるんでしょうね。
間取りプランや仕様、そして価格が気になります。 |
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| No.73 |
近所の日生社宅は6階建てで改築ですね。
ここだけ12階というのは悪目立ちしそうな気がします。 |
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| No.74 |
悪目立ちしようがなんだろうが建てたもの勝ちということでしょう。
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| No.75 |
先日、三井のさいたまサロンに行ったら、こちらに関する情報をいただいたので共有します。
まだ変更される可能性もあるので参考程度に… ・駐車場：17台(平置き) ・全戸南向き ・両側アウトフレーム ・2層吹き抜けのエントランスホール |
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| No.76 |
施工会社はどこなんでしょうか？またハセコーなら最悪です
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.80 |
おー、
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| No.81 |
はやく情報が欲しい
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| No.82 |
もうすぐかなあ
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| No.83 |
三井の北浦和4物件のひとつの常盤九丁目Ⅱ計画って延期ですか？
最近、現地を見ましたが、工事に入る気配がありませんでした。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
やはりそうですかね。
市況変化の兆候なのか、北浦和に限った供給調整なのか。 10丁目のほうは順調に立ち上がってきていますね。 なおのことこちらの情報が欲しいですね。 |
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| No.86 |
もう着工されているんですよね？
2019.4.20となっているので。 しかし、そのわりには完成に2年もかかるって普通ですか？ それとも建設に取り掛かるのはもっと先なのでしょうか。 プレデンシャルだと状況によっては値引きがききそう。 |
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| No.87 |
86番さん、通常施工期間はそんなものでしょう。
地図を見る限りですが、スクエアの土地なので間取りのレイアウトにも無理がなさそう。 予告広告はいつ掲載されるでしょうか。 まだ完成はかなり先ですものね。 来年に入ってからかな。 |
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| No.88 |
間取り図、敷地配置図、眺望写真、外観CGなど準備できたと連絡を頂きました。
興味あれば、三井のすまい さいたまサロンにどうぞ。 冬季休業なので１／１１以降になりますが。 |
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| No.89 |
先日、さいたまサロンで説明を受けてきました。
駅から8分ですが、商店街やイオンが近いため、そして作り（ダブルアウトフレーム、二層吹き抜けエントランス、ZEH取得、電気自動車充電設備）をよくして、駅3分のほかの三井マンションと価格は同等になるそうです。北浦和ガーデンズくらいの240万/坪を期待したのですが、やはり無理なようです。当たり前か。 |
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| No.90 |
ホームページが開設されました。
2020年5月、販売開始予定だそうです。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
物件概要を見ると総戸数46でうち事業協力者戸数が14ですか。
事業協力者戸数の割合がステーションプレミア等と比べると多い気がしますが、あまり気にしなくて良いのでしょうか。 |
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| No.93 | ||
| No.94 |
ステーションプレミアと同等価格ですか…？
駅から遠くなる分、安くなることを期待していたのですが… |
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| No.95 |
>>92 マンション検討中さん
協力者が多いと理事会で好き勝手されるというネガティブな意見がありますが、理事会への選出は平等ですし、決定権も1戸1票と平等なので、あまり気にする必要はないと、私は思います。 |
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| No.96 |
>>95
マンションの管理組合についてご存じないようですね。 46戸中14戸ということは議決権の3割以上を事業協力者が握ることになります。 日常的な事柄は過半数で議決ですが、規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応などは特別決議で5分の4以上の賛成が必要です。 購入者全員が賛成でも地権者がNOだと通らないのです。 この土地には元々第一生命（でしたっけ？）の社宅があったので、引き続き第一生命で社宅として使うなら一応安心ですが、地権者が変わってないか確認しようと思います。 もしファンドなんかに売られたらとんでもないことになります。彼らは効率最優先ですから住み心地なんて二の次にされてしまいます。 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
管理組合の仕組みについては存じてますが、協力者が多いマンションの経験はないですね。 規約変更、建て替え、特別修繕などの特別決議で、地権者が多いところはNGで、少ないところはOKになるイメージがわかないですね。 購入者全員が賛成しているが、地権者がNOというパターンって具体的にどんな時なんでしょうか？ |
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| No.98 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.99 |
ファンドが買うのは基本的には商用不動産でしょ
こんな戸数40戸もないようなレジデンス買うわけないじゃん。さすがに無知を晒しすぎでは |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>96 匿名さん
>>もしファンドなんかに売られたら リスクを考えておくのはいいことだと思います。ただファンドに売るのは曲解すぎるかなと思ったりして・・・ >>規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応 規約の変更でリスクがありそうなのは何でしょう？ ・ベランダ喫煙がOKになる ・ペットが可能か不可能か 大家さん（地権者さん）の主観でOKになったりしますか？ 建て替えや天災の時の対応だと、ある程度は常識的な対応がされるとは思っているんですが… |
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| No.102 |
常磐十丁目とつくのは珍しい
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| No.103 |
地権者多数なのを必死に擁護してる方がいますが関係者でしょうね。地権者様の手前もありますから。
ここは完全アウトフレーム、全戸洗面所が非リビングインとハイクオリティな間取りです。 北浦和エリア最高値マンション。 |
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| No.104 |
造りは最高だと思う。浦和含めても最高。立地も素晴らしい。絶対に買いたい
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| No.105 |
デザインもきれいで敷地の配置もきちんと整っていて気持ちがいいです。
全邸南向きなのも評価が高い点だと思います。 植栽もしっかり計画が立てられていて一年中緑と花が楽しめるようです。 駐車場が平置きなのも贅沢で良いなと思ったのですが台数が少ないのですね。 このあたりだと車を持つ人も多そうに思うのだけど。 買い物は徒歩数分でスーパーと商店街があるので困ることはなさそうですね。 |
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| No.106 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 部屋が上手に配置されているので、 どの部屋も窓があって通気性が良くて陽当たりも良さそうですね。 バルコニーにスロップシンクがついているのでガーデニングも楽しめそうです。 |
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| No.107 |
さいたまサロンで北浦和駅から3分の三井2物件と同等の値段になると聞きました。
坪250から260万前後でしょうか。 眺望の悪い低層階でも5000万、客寄せ価格を作るため最低価格4998万と予想します。 |
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| No.108 |
駅近プレミア２物件と同価格帯なら、２階でも5200～5400、上の階は5900とかでしょ。
もし5000切ったら…抽選必至かと。 ここは、駅近２物件より建物設備と眺望が飛び抜けて良いので、強気の価格設定で来るのではないでしょうか。 |
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| No.109 |
くる
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| No.110 |
来ない。
コロナショックで！ |
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| No.111 |
マンションの細かい仕様はまだ出てないですが、通路側にもアウトフレームなのはいいと思う。エントランスの植栽イメージもいい。これでディスポーザーがつけばいいのだけれどこれは住む方の好き嫌いあるし。ただ、外野からすると仕様、設備がもりもりの、こちらが羨ましくなるくらいいいマンションができるのは楽しみなので、期待して見てる。個人的には人気学区なので仕様がよければ売れると思うし、がっつり管理会社、デベロッパー(三井グループ)がしきれば転売、転居でも竣工後も小銭が稼げるマンションになると思うので良いマンション出来てほしい。ちょっと離れてるけど最近も隣同士で明暗別れた物件(正直、売れてない方も仕様は悪くないが隣が良すぎ)あるので参考にしてると思う。
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| No.112 |
そこまで強気の価格にはできないんじゃないか、と思うけれど
教育熱心で、がっつり共働きのご家庭とかが多く検討しているのだったらある程度強気っていうのはできるのだろうか。 もともとの土地の取得もあるだろうし、安くはできないんじゃないか…？ もう少し情報が出てこないとわからないですね。 |
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| No.113 |
建物全体のデザインが見られないのは、やっぱり高さで近隣から批判を受けてるから？
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| No.114 |
ディスポーザーの採用は住む人の好き嫌いがあるんですか？
自分は生ゴミの量が減るのであれば全面的に賛成派ですが、 敬遠する方はどのような点でそう考えられるのでしょう。 維持管理にコストがかかるとは聞きましたが、他にも何かあります？ |
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| No.115 |
設備導入にも、維持管理にもめっちゃお金がかかるはず。小規模マンションだと都心の本当の富裕層向け物件じゃないと受け入れられないと思う
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| No.116 |
地域柄常盤学区という言われている学区は評判がよさそうです。
小学校までは少し距離がありますから通学路がどのコースになるのか確認したいですね。 信号のない横断歩道がある場合は要注意でしょう 区域としては安全対策を実施しているようですから、その点は安心できそうです。 |
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| No.117 |
ライバルの高砂小より平均年収も校庭の広さも上らしいですね
高砂小は駅近で狭いので運動会の時入りきれない保護者の席取り争いが凄まじいそうです |
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| No.118 |
ごっつええかんじ
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| No.119 |
北浦和駅まで徒歩７分程度とに近いのは便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。 毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。 何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、 子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
そろそろ説明会を再開してもらわないとスケジュールが間に合わない？
それとも完成後販売？ 32戸販売だから、そして人気があるので1期完売、短期間でいいのか。 |
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| No.122 |
エントランス付近の植栽が綺麗ですね。
大きな窓がその内側に会って、きっと中から見ても綺麗なんだろうと思います。 共用部には賛否両論あると思うのですが、維持費が多少かかっても植栽はあってもいいかなと思います。 住んでいる者にとってもマンション前を歩く人にとっても癒されるのではと思うので。 ここ、設備面も良さそうですね。 ウォシュレット一体型トイレとか、食洗器も付いてて、ガスの床暖房もあったり。 販売は6月上旬予定となってますね。 それまでには何らかのご案内が出るのでは？ |
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| No.123 |
>>119
子どもってこの程度の距離は気にしませんよ。 大人の通勤より平気みたい。 このマンションから一度中山道へ出てセブンの角を曲がるコースならずーっと歩道があってバス通りも歩道橋を渡るので、かなり安全度は高いと思いますよ。 |
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| No.124 |
小学校まで徒歩１０分くらいでしょ？それくらいがちょうど良いのでは
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| No.125 |
コンフォートプレミアと悩み中。コンフォートプレミアは駅近だけど、買い物環境や日当たり悪い、電車の騒音も心配。十丁目はゼッチマンションで省エネ、日当たり抜群、買い物便利、アウトフレーム工法や外観もいいけど、駅まで8分かかる。価格はほぼ一緒。さーどうする。
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| No.126 |
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| No.127 |
マンションからは小学校より中学校の方が近いんですね。
通学路には安全対策が行われているそうで、 さいたま市通学路交通安全プログラムを策定とありますが 具体的にはどのような内容ですか？ |
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| No.128 |
なやむわー…
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| No.129 |
学区は申し分ない。コンフォートとどっちが良いか
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| No.130 |
プレミスト北浦和の価格帯が出ましたが、こちらと比べると、同じような広さでざっくりと1000万円くらいの価格差がありそうです。学区、駅距離（プラス4分）、仕様、デベロッパーなどの違いを考えると妥当な価格差なのでしょうか？
こちらの物件が気になっていますが、高すぎるんじゃないかと感じています。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
ご自分でも書かれているように、常盤学区、駅距離、仕様、大手デベの信頼感、に加えて浦和区常盤アドレス、眺望に1000万円の価値が見いだせればこちら、無理ならプレミスト。ですかね。 10～15年後の売却を視野なら、迷わずこちらかな。永住なら迷うね。 |
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| No.132 |
そうですね、区界でもありますね。何を優先するか考えてみます。
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| No.133 |
ZEHや学区、アドレスに1000万円の価値を感じたのならプレミストではなく迷わずコチラで良いのではないでしょうか。
比較するなら同価格帯のコンフォートかコチラかですよね。 しかし、駅徒歩8分でこの価格とは北浦和も高くなりましたよね。 |
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| No.134 |
126さんのお答えが簡潔で気持ちが良いですね。
その通りな気がします。 ここの良さを上げると 南向き、全室アウトフレーム、 リビングダイニングと洋室（３）にエアコンと床暖房が標準設置、 すっきり収まるウォールドア、スロップシンク、細かい収納、等々。 ひとつひとつは大したことがないように思えても、 他のマンションには無いものが揃っているように思えます。 |
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| No.135 |
確かに。
ここに腰を落ち着けて暮らしていく、と思うと、 眺望に価値は見出す人は多いでしょう。 普段、部屋にいる時に居心地も重視していかねばならないから。 学区も良いですし 地域性としても基本的に安心して暮らせるという基本物静かな街なので 子育てしている人以外にも いいと思う点は多い。 |
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| No.136 |
販売総戸数が変更されてますね。何があったのか。
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| No.137 |
増えたの？減ったの？
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| No.138 |
32戸から40戸に増えてますね。
事業協力者が14から6に減ったことになります。 |
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| No.139 |
きっと地主さんだった人が保有戸数減らしたんですね。
ちょっと記憶違いだったらすみませんが、ここってどっかの社宅だったから社宅用に押さえていたのを諸事情で放出したのかもしれません。 32戸から40戸になって選択肢増えますね！ でもこの戸数だと直ぐに無くなりそう。 |
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| No.140 |
今日1期の販売終了してました。
角部屋だと坪200万後半もするんですね。 |
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| No.141 |
えっ・・今日抽選だったの？？
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| No.142 |
もう一期一次終わってますよ。
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| No.143 |
そろりと売り出してサクッと完売。
次期は残り少ないね。さすが人気物件。 |
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| No.144 |
事業協力者の数が減る話ですが、これってどのような意味ですか？
地主さんが等価交換で与えられた部屋があったとして、その権利を放棄…と言うか売主に売却したんでしょうか？ 土地を所有していた地主さんがマンションに住むケースは少ないんでしょうか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
あまり盛り上がっていませんが
売れ行きはどうなのでしょうか？ じわじわ、サクッと売れてしまうのでしょうか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.150 |
Dタイプはキッチンに窓があるので、換気しやすくていいですね。
マンションでは珍しいかなと思います。 三井の物件なので設備も良いですね。 北浦和駅徒歩7分という立地なのでアクセスも良いですが 小学校がちょっと遠いかなと思いました。 |
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| No.151 |
キッチンに換気窓がついているといいですね。
キッチンの窓は東についているので西日で暑くなる事もなさそうですし よく考えられていると思います。 ただ角部屋以外、2つの居室で共用廊下側に窓がついているのは どうなんでしょう。 |
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| No.152 |
ホームページに先着順5808万とあります。
68.57ｍ2なのでＢあるいはＣタイプ。 5階か6階くらいでしょうか？ 280（279.5）万/坪 |
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| No.153 |
アウトフレームの間取りなので、家具を置きやすくていいと思いました。
過去、柱が出ているだけでも家具の配置に悩むことがあって…… 夫婦2人だとそこまで気にならなかったのに、子供ができてベビーベッドの置き場所をどうするかの問題や、子供のプレイスペースなど色々と考えなくてはいけないとアウトフレームがいいのかなと思ったりしています。 Dタイプの代表間取りも洋室1のウォークインクローゼットが引き戸になっていて広く使えそうな点、キッチン横の納戸は開き戸、LDK横の洋室はウォールドアなど広く見えると思っています。 |
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| No.154 |
>>152 legacyさん
立地的に即完売かと思っていたのですが、そうはいかなかったのですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
5階で坪280万って浦和駅の新築でも買えてしまう価格ですからね
常盤10丁目という学区、アドレスのブランド的には資産価値的に間違いなさそうではありますが・・・ |
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| No.157 |
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| No.158 |
購入を検討していますが、やはり価格が高いのが気になります。駅から徒歩10分程あるのにこの価格で売れるのか…
価格が高い理由がZEH住宅だからとのことですが、そこに資産価値がどれだけあるのかが心配です。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
常盤10丁目だと中古物件でも価格高いですしそもそも物がないのも然り。
ただ10年前と比べると住宅ローンの金利が安い点はプラスかな。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね
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| No.163 |
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| No.164 |
バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。 窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。 ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。 |
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| No.165 |
あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか？
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| No.166 |
自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか？
どちらもオプションになるとか？ どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。 |
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| No.167 |
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。 設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。 特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
駅まで徒歩８分程度の距離なら他の物件もありますからね。 きっとパークホームズシリーズなので、 元々の相場よりプラスされているのでしょう。 ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。 |
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| No.170 |
中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。 信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。 …が、高いですよね汗 |
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| No.171 |
三井の安心感ですよ。
問題が起きた時の補償が手厚い。 |
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| No.172 |
中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。 エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。 ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。 冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。 |
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| No.173 |
ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
１階はもう１戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。 それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。 ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。 |
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| No.174 |
全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが だいたいこれくらいでちょうどいいというか。 思っていたよりも いい感じになっていっている感があります。 |
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| No.175 |
確かに現地みたら印象変わりますね。
あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。 |
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| No.176 |
低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。
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| No.177 |
ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。
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| No.178 |
70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。 |
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| No.179 |
北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね
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| No.180 |
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| No.181 |
近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182
中古でも住宅ローン控除ありますよね？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>183 マンション検討中さん
中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。 |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。 常盤に住みたい！という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。 コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。 |
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| No.188 |
>>187
今すぐには下がらなそうですね。 5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。 人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。 |
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| No.189 |
コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ～
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| No.190 |
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| No.191 |
1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。
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| No.192 |
建設会社勤務の者です。建設費が上がっているのはほぼ人件費の上昇によるもので、理由は人不足と働き方改革と社会保険料の為ですから、マンションの建設費が今後下がる見込みは薄いと思います。
オリンピック関連工事はもうほぼ終わっていますが、再開発など大型工事はまだありますので、大不況で赤字覚悟の受注合戦が始まらない限り建設費は安くならないと思っています。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
見込み客が決まったら販売概要を出すため小刻みに時期を分けるやり方ですね。にしても売れ行き好調には見えませんが。 また販売概要も一日（数時間）しかＨＰに掲載されません。 個人的主観ですが残り10部屋前半ぐらいと推測してます。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
トランクルームって月いくらくらいで使えるんでしょうか？
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| No.197 |
トランクルームは46戸に対して10区画なので利用料がかかってくるんでしょうね。
公式サイトでは共用施設の詳細ページが見つかりませんでしたが、 写真や容量など確認された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.198 |
公式サイトにはもう間取り図がありませんが、下記サイトによれば、Aタイプの専有面積に含まれているので、無料じゃないでしょうか。
ただ、見る限りでは、キャディバッグが入るかどうかのオマケ程度のスペースかと。 https://madori-mansion.com/archives/10312 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
よくある質問というページがある。
よくスレッドで質問されるようなこともここには書いてあったので、 わかりやすくていいと思います。 学校のことを一番最初に書いてあったので、 やっぱりここは学区を目的に検討する人が多いのだと改めて感じました。 |
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