ヴェレーナ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kashiwage/index.html

所在地：千葉県柏市泉町787番6（地番）
交通：JR常磐線（上野東京ライン）・東武野田線「柏」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.00平米～85.70平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 名無しさん66]

わたしも場所的にかなり気になっています。
いくらくらいになりますかね？3LDKの最多は。

[3: マンション検討中さん]

名前は出せませんが、柏駅徒歩13分の新築マンションが売り出し中で、価格もある程度は掲載されてるので、そこと似たり寄ったりな価格になるとは思いますけどね。
徒歩13分のマンションも高すぎて、売れてないみたいですが笑

柏駅って、駅徒歩10分こえると資産価値がかなり下がりますよね。
中古マンションの売り出し価格みたり、徒歩15分くらいの新築戸建ての価格をみると、あからさまなかんじです。

[4: マンション検討中さん]

柏駅そごうの駐車場跡地も、マンション（現段階では20階建てを計画中）になるみたいです。

ヴェレーナ柏があまりにも高いと、少し待って駐車場跡地のマンションも選択肢になるかもです。

[5: 匿名さん]

ベッドタウンとして人口が増えているにもかかわらず大型商業施設が次々建てられそごう柏も閉店となりさみしく思っていました。その跡地どうなるんだろうと思っていました。そごう西武の閉店後やっぱりマンションになるところも多いんでしょうね。駐車場跡地となりますと駅近に建つんであれば待つのもありですね。マンションで徒歩12分とか13分は資産性にも乏しいですし。

[6: 匿名さん]

駅から徒歩１２分はマンションから距離あるかなとは思いますが
小学校は徒歩圏内。子育て環境を優先に考えるのであればいい立地かも。
まだデザインなど詳しいことが見えない部分あるので
もっと詳しい情報公開を早く知りたいですね。

[7: 匿名さん]

外観のCGだけみていると、
オープンエアリビングがありそうな物件があまりないように思いました。
一部の住戸にだけ付くとありましたが、
そこまで高い割合ではないのか？
ヴェレーナと言えば、オープンエアリビングだと思うので、
逆にあまり個々のマンションで付けていないのはどうしてなんだろう？

[8: ご近所さん]

立地は最高！！ですよ★近隣に住んでいますが、都内より百倍便利です。ヤオコ近いし、柏駅はちょう便利です♪(^^♪　楽しみです

[9: ご近所さん]

目の前の通りは渋滞すごいですし、ここは野田線の線路が近いのでうるさいですよ

[10: マンション検討中さん]

ヴェレーナは掲示板監視部隊がいるからネガティヴなことを書くとすかさずフォローが入りますね。

[11: 匿名さん]

＞ヴェレーナと言えば、オープンエアリビング
そうなんですね。
参考イラストからすると広めのバルコニーが必須でしょうか。
そうなると建物を選びそうな感じではありますね。
一般的には一階の庭やルーフバルコニーを活用する・させる方が色々と融通が利きそう。

ここだとオープンエアリビングってどの部屋にあるのでしょうね。段々状になってる角部屋でしょうか？
予想図だと広めのバルコニーがある部屋が見当たらないような。

[12: 匿名さん]

オープンエアリビング、コーナサッシいいですね。
ベランダグランピングって気軽に楽しめていいかも。
外出しなくて済むので、交通費もいらないし。
子供が絶対喜びそう。
大人も非日常的な空間で癒されそうです。
マンションもこういう補足的な部分があると魅力が倍増しますね。

[13: 匿名さん]

プラン名のところに３LDK＋BWとありまして
BWというのは一体何なんだろう！？と思いました。よくよく間取り図を見てみたら、ビッグウォークインクローゼットということでした。
かなり広めです。こどもが基地を作りそうな感じです。
これだけあれば、流石にファミリーでくらしていても大丈夫でしょう。

[14: ご近所さん]

ヤオコ近いのは、かなり主婦としては魅力を感じます。小学校は大規模だし、はやくギャラリー見に行きたいです。値段が気になります。日当たりは低層階はどうですか？値段的に高層階は無理なので、２階からを考えています。駅からも歩いて近いし、本当に楽しみです。(^^♪

[15: 匿名さん]

柏駅まで徒歩１２分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが
健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかもしれません。
何より小学校がちかくて、子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。
販売価格がどれくらいか・・・情報公開が楽しみです。

[16: 匿名さん]

渋滞する道路側と線路側を向くバルコニーって微妙じゃないですか
あれだけ渋滞すると排気ガスもすごそう

[17: 匿名さん]

まあ、線路や道路が前だと視界が開けると思うのでマイナス面だけではないとは思いますけれど。粉じんとか騒音は考えておいた方がいいのかな。それらの点も現地で確認すべき点かもしれませんね。

ビッグウォークインクローゼット、ほんと大容量でいいなと思います。ドアが2か所なのも使いやすそうに思います。ただ、ドアのある部分には物が置けないのがちょっとマイナスかな。

[18: 匿名さん]

ここ自体は駅からは少し距離がありますが、
買い物の便利さと、小学校の近さを思うと、そういう面ではトントンなのかなという印象を持ちました。
目の前が大通りなのも、メリットもデメリットもある、というかんじですかね。
これに関しては、
本当にどう考えるかは人によって異なると思います。

[19: 匿名さん]

マンションの外観のデザインは、なんとなくヨーロッパっぽい感じがイメージなんですか？
外観は好みはかなり出てきてしまうかもしれません。
結局外観に関しては、最初くらいしか期にしないので
大切なのは家の中、なんですけれどネ。

部屋によっては、すごいバルコニーも含めてリビングといえるくらいのところがあるので
使い方次第では
広く使えそうです。

[20: 匿名さん]

好みの外観なら個性が強くても良いと思うのですが、そうでない場合はけっこう違和感が続きそうな気もしますが、こちらの場合はそこまで個性的でもなく、パリをイメージしたとのことで、品の良さも感じられるデザインになっていると思います。高級感もありそうな感じがします。一階のオープンエアデッキの赤い庇はこのマンションの特徴になりそうですね。

[21: 匿名さん]

小学校近いのは魅力的だけど目の前の交差点は交通量も多いし子どもを一人で行かせるにはちょっと心配。カシワージュってなに。。

[22: 匿名さん]

一階がある！と思ったら専用駐車場がないんですね。。一軒家感覚で使えるかと思ってたのですが、そこが残念です。

[23: 匿名さん]

庭つきプランですね。AODタイプ、70㎡、3LDKにOD（オープンデッキ？）がついているものです。
22.1畳のプライベートガーデンがあり、芝生でしょうか、人工芝でしょうか。家庭菜園をしたり、植物を育てたり、果樹を育てることもできます。

テラス部分は屋根がついているなら、雨が降ってもお洗濯を干せそうですし（雨が降っている時は避けるかもしれないですが、外出中に降ってきても安心）庭つきプランっていいと感じました。
ペットを飼ったり、夏は子供のビニールプールができたりするでしょうか。規約でOKなのは何があるでしょう？

[24: 坪単価比較中さん]

ペットは犬猫あわせて2匹までなら大丈夫なようですよ。
その他はちょっとわかりかねますが…。

目の前がヤオコーなのでとても魅力的です。
ただそごう駐車場跡地と柏駅北口にそれぞれ三井のマンションが建つことを考えると今ヴェレーナを買うべきか迷います。。

[25: 匿名さん]

１Fのプライベートガーデンは結構広そうですね
オープンウェアデッキもありますから、洗濯物を干したり、子供が遊ぶスペースとして利用したり色々できそう。

専用庭があっても、プールや水遊びがでいないのであれば、専用庭の意味がないですよね。
ビニールプールで遊ぶことが出来るのかというのは、子育て世代にはしらべておいたほうがいかも

ちなみに、ペットに関してはペット規約で月額料金が発生するところもあったり、規約が決まっているので営業さんに聞いた方がいいかも

[26: マンション検討中さん]

>>24 坪単価比較中さん
金額的に比較の対象になりませんよ。
特にそごう跡地なんてヴェレーナの倍以上で手が出ないし、北口開発に至っては10年単位でしょう。

[27: 匿名さん]

柏も、6号を超えてしまうとなんとなく駅から更に遠くなった感じがしますが
ここの場合は6号を超えない位置。10分以上駅まではかかってしまいますが、なんとなくエリアとして隔絶されている感じはしないかなと感じました。
これでもっと駅まで近ければ、柏だとお値段とんでもないことになりそうですが
この位置だからこそ、ということなんでしょうね。

[28: 通りがかりさん]

間取りを見ると80㎡以上の部屋と4LDKの部屋は苦戦しそうですね。

[29: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
総戸数が多すぎないこともあるのでしょうか。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりで
おしゃれでいいなと思いました。

[30: 匿名さん]

>>25
>>専用庭があっても、プールや水遊びがでいないのであれば、専用庭の意味がないですよね。
気にしすぎなのかもしれませんが、今は子育てする上でマナーを守らないといけないことが多くて。
実家近くの住宅街だと、ボール遊び禁止の公園があるそうです。あと花火は20時以降は公園で禁止とか。花火が20時以降禁止なのはなんとなくわかります。夜遅くに騒がれるとイヤなんでしょう。

小さい子供がいるので、しゃぼん玉くらいはやらせたいですが、プールやBBQ、休日に外でごはんを食べたりするのはOK？などわからないことが多いので規約で確認しておかなくてはと思います。

[31: 匿名さん]

迷惑行為は禁止されている。プールで水あそびさせたら子供は歓声をあげちゃうだろうし、BBQは煙でアウトでしょ。

[32: 匿名さん]

ここのスレッドは盛り上がってないですね。
戸建てならともかくマンションで徒歩12分は立地条件厳しいですし、条件は違いますが近隣マンションがこれだけ売れていない中での新築ですから、かなり値段を抑えないと苦戦するのは目に見えてますね。何か明確な”売り”があるとよいのですけれど・・・

[33: 匿名さん]

反対側のデュオヒルズ柏と比較検討している人はいないですかね？
デュオヒルズ柏のほうがコストパフォーマンスが良い気がしています。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
同感です。東口、西口の駅前の雰囲気に好みはあるかと思います。立地や徒歩時間を比較するとヴェレーナの値段の高さが浮き彫りに。
ファミリー層ならデュオ近辺が環境面でも過ごしやすいかと思っています。
外観はヴェレーナが好きなのですが、泉町近辺の車渋滞が厳しいです。

[35: 匿名さん]

マンションにおけるコストパフォーマンスの良さは、価格の安さという意味合いですか？
共用施設の充実やマンショングレードに対して、割安感があるマンションという意味なのかしら。

専用庭でのプール遊びはマンションの宣伝でイメージや文言で使われていたりしますし、
禁止事項ではないのではありませんか？
さすがに火気の使用は厳禁だと思いますけど。

[36: マンション検討中さん]

価格面では、デゥオと比較すると・・・ってのはありますね。
もちろん、キッチンが天然石だったりというのはあるんでしょうが。

以前売り出されていた、柏駅から徒歩5分のバウスと同じくらいの金額な気がしますが、
ヴェレーナだとこのくらいなんですかね？

[37: 匿名さん]

価格面は確かに気になりますが結構な成約率になっているの？

[38: 匿名さん]

まだ第1期1次で先着順が9戸あるとのことなので、成約率はどうなのかわからないですが、これからという感じではないのかと思います。
ただ、気になるのは「ヴェレーナ柏」友の会会員分譲住戸というのがあって、それも先着順が3戸あるとのことです。
一般向けの販売と会員向けの販売と合わせると、けっこう売れてしまっているのかどうか。
全58戸なので、残りがどれくらいなのか気になるところです。
ちなみに会員分譲は全5戸のようで、それは部屋のタイプが決まっているのかどうかも気になるところです。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
それは単に第1期販売の残数かと推測します。

[40: 匿名さん]

駅でも東口、西口で印象が違いますよね。
徒歩12分なので、15分以内で到着するため、子供が大きくなった時、高校や大学進学時にも便利なのかなと感じています。
今日みたいに雨の日、自転車で傘さし運転なんて危ないですもんね・・・

千葉県内では戸建て信仰はどうなんでしょう？
実家近くだと、マンションよりも戸建て派が多いです。
23区内、東京都内よりも戸建て信仰が強いと売りにくいのかもしれないと感じます。

第一期なので値引きもないようです。入居は2020年7月下旬。ちょうどオリンピック開催のタイミングに引越しだから、子供の記憶にも残りそうですね。新居でオリンピック中継見た、なんて・・・。

[41: 匿名さん]

雨の日に傘をさして15分は結構長いですね。ビチョビチョになるでしょうから、雨が強い日は車での送迎になるのではないでしょうか。周りの歩道はどうでしょうか？幅余裕ありますかね？柏駅近くは歩道が狭く、雨の日などには車から水をかけられるという話はよく聞きます。
また、千葉県内の戸建て信仰とは関係なく、マンションの価値は立地が最も重要視されます。設備はリフォームすれば良いですが、立地だけはどうしようもないですから。そのため売れ筋マンションは駅から徒歩5分以内です。徒歩5分以上かかるようですと、リセールも苦戦が予想されます。

[42: 匿名さん]

柏は歩道は狭いです。その上交通量も多いです。でも今からだとどうしようもありません。

[43: 匿名さん]

駅から少し歩くけどヤオコーやイオンモール柏が徒歩圏内なので便利で良いけどね。

[44: 匿名さん]

柏駅周辺は便利ですごく良いところです。千葉県内でも指折りのスポットでしょう。しかしだからといって全てのマンションが良いわけではない。他にもマンションはたくさんありますし、戸建てという選択肢もあるかもしれません。ここだけしか住居が無いならともかく、実際には選択肢が多い中、なぜここを選ぶのか明確なポイントが無ければなりません。今の所明確にはなっていませんが、今後、売主の説明に期待しています。

[45: 匿名さん]

築3年のバス便物件のプレミアムフォート柏が完売したらしいですね。
柏の新築マンションはヴェレーナとデュオヒルズの一騎討ちですかね。デュオヒルズは9割近く埋まっているようですが。

[46: 匿名さん]

柏の葉で選ぶ手もありますからね。駅近で資産価値を考えるならそちらのがメリットあります。

[47: マンション検討中さん]

選択肢がそこしか無いから選ぶということは無いです。魅力が感じられないなら、駅近三井のマンション待った方がいいかも。一生の買い物ですから、妥協はできないですよね！

[48: 匿名さん]

一般の公平な書き込みvsヴェレーナの掲示板監視部隊とのつばぜり合いが続いているのを見るだけの掲示板になっていますね。

[49: 匿名さん]

徒歩１０分以上の割には金額的に高額な気もしますが同じくらいの距離のデュオヒルズと比較して高額な理由が気になる。

[50: 匿名さん]

どんな理由なんでしょうね。
イメージを見た感じではこちらのほうが外観も設備仕様も高級感がある感じもします。
商業施設や小学校の近さでいえばこちらのほうがまさっているのかなとも思います。

先着順が10戸あるんですね。
第2期は4戸販売だとのこと。
売れ行きとしてはどうなんでしょう。
第1期で何戸販売されて10戸残ったのかなども気になります。

モデルルームのオープンエアリビングは両側全面庇などあって見た目には開放感が劣るけど
実際にそこで過ごすには快適なんじゃないかと思いました。

[51: 匿名さん]

柏駅近の中古マンションは高値安定ですよね。