ユニーブル下目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニーブル下目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shimomeguro.com/

所在地：東京都目黒区下目黒5丁目790番1他（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩11分
　　　JR山手線「目黒」駅バス約3分「元競馬場前」バス停徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.67平米～86.64平米
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: 匿名さん]

地図を見ましたがどの駅に行くにも微妙に遠いのが引っ掛かるような。
目黒駅ならサクッとバスに乗ってしまえばいいかもしれませんけど。
徒歩10分もある元競馬場前バス停が紹介されてるのは何故なのですか？

80㎡台ある3LDKはファミリーさんには魅力的なのでは。
変形した部屋はしょうがないですが、柱を目立たせない工夫が欲しかったですね。

[2: 匿名さん]

林試の森公園のすぐそばにできるマンション、ということです。自然が多くて、とても良い環境ではないでしょうか。子育てしやすいのかな。
バス停だったら、すぐご近所に渋72系統のバス停があります。
五反田と渋谷を結ぶバス路線で、このあたりはその中間地点に当たるようです。
これはこれで便利かもしれません。実用的かどうかは本数次第でしょうね。

[3: 匿名さん]

渋谷行きのバスは、朝は1時間に４?５本、昼間でも３本あるので、十分使うことができる路線だと思います。
ただ、バスだと思わぬ渋滞もありますから、出社時間がフレキシブルでOKな人向けなのかもしれないですね。
普通に武蔵小山の駅までも、近くはないけれど歩けますから、
普通に歩かれる方、多いんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないですが、
その他の面ではキッチンの設備がとても充実しているなと言う印象を受けました。

食洗機は特に何も但し書きがないので、標準でつくのかな？
シンクも色々と使い方に工夫ができるようですので、
その点も使いやすそうに感じました。
少なくても、キッチンは良い感じです。

[5: マンション検討中さん]

南面が林試の森に接しているとはなんと素敵な、と思ってたら、
公式サイトの間取りのページにある外観は建物の東面なんですよね。

ルーフバルコニーがあるように見えるBタイプやHタイプは、(まだ詳細はサイトにアップされてませんが) 林試の森と反対側の北側にルーフバルコニーですね。
間取りに詳細がアップされてるAタイプも北に窓、バルコニーは東。林試の森は窓から見えません。

林試の森を望めるのはDタイプ。それに方角が書き込まれていませんがE1なのかな。
E2や、メゾネットタイプのように見えるFタイプの詳細も知りたいです。

が、なんか林試の森が南面にあるのに窓やバルコニーが北や東向きのお部屋が多いのが勿体ない。
なんかちょっと残念。

[6: 匿名]

>>5 マンション検討中さん
そうなんですよね。この前現地を見てみて、公園に面してる幅が狭いなと思い、改めて間取りの配置を見たらDだけなんですよね。残念。。。

後、現地を見たら幅広の通りから一本路地を入った所なんですよね。
路地入るのはいいんですが、その周辺の環境が暗いというか、鬱蒼としているというか。。。周辺環境が「あれっ？」という感じがしました。
なので公園に面しててもちょっと期待度が下がってしまいました。


ユニーブルというマンション自体はクオリティ的にはどうなんでしょうか？他の場所のを見た人等で知ってらっしゃる方いたら情報が欲しいです

[7: マンション検討中さん]

住まいサーフィンと言うところで調べた、儲かるマンションランキングというもので1位のようですね。参考までに。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/index.php

[8: 匿名]

>>7 マンション検討中さん

ありがとうございます。好評価なんですね
確かに立地はいいんですかね。

ただ、マンションの内装や設備仕様は加味されてはなさそうですね。

[9: 匿名さん]

立地条件の良さの割にはかなり安くないですか？
何か問題でもあるのでしょうか。

[10: 匿名]

>>9 匿名さん

問題という訳ではなくて、純粋にどんなマンションなのかなと知りたいと思っただけです。
住むならより良いマンションに住みたいじゃないですか。でもモデルルームとか完成予想CGじゃ現物とあれ？って言う所もあるから、他のユニーブルの物件で現物を知ってる人がいたら、どんなマンションなのか教えてもらいたいと思っただけです。

確かに立地の割には安そうなんで、尚更そういう情報が欲しいなと。

[11: 匿名さん]

そもそもここって駅からの距離があるので、それで価格が控えめになっているのではないかなと思いました。
一番近い駅で、徒歩11分。実際に歩くともう少しかかってしまうわけですから。
駅までその距離があるけれど、
基本的には間取りを見ていると一人か二人暮らし用の間取りなんですよね。

[12: 匿名さん]

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね、やっぱり。

[13: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

[14: 名無しさん]

間取りがいまいちですよね。何でこういう間取りにするのか。デベの差とかそういう問題では無いと思う。

[15: マンション検討中さん]

2DKは私適には無さそうだけど、広い1LDKは良いなと思っています。色々見たけど20㎡、30㎡では賃貸と変わらないし。

[16: 匿名さん]

敷地も広そうですし、両サイドにある石畳が和風な感じでおしゃれに見えます
マンションの出入り口も、人、自転車、車と別れていますから安全性も高いですね
ゴミ置き場も離れた場所ではなく自転車置き場のすぐ近くにあるので、出かける時についでに出すことが出来るのは助かりそう。
総戸数もそれほど多くは無く静かにゆったりと暮らせるのは魅力があります。

[17: 匿名さん]

マンションの1階の図を見ていておもったんですが、
ゴミ出しのステーションは、もしかしたら屋根が付いているエリアにあるのでしょうか。
外になってしまうというマンションもそれなりにあるなぁと思うのですが
屋根がついているならば、
プチストレスはなくやっていくことができると思いました。
確認しなければ、ですね。

[18: マンション検討中さん]

そもそもツインタワー出来たら資産価値大暴落しますよね。

[19: マンション検討中さん]

ツインタワーが高額ならば、現在の中古のように周りの価格が上昇するか維持する可能性が高いと思いますけど。こればかりは確実ではないですが。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

そもそもここ1LDK売れてないのに資産価値ないですよね。
単身者に気にいられなければニーズはないはず。
女性買うのかな。

[21: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

女性目線で考えてみたんですけど、日中は散歩やジョギングに最適そうな公園がすぐ近くなのが素敵だなと思った反面、夜遅くの一人帰宅はちょっとどうかなと思うのでした。たぶん遅くなっても人通りはあるのだろうと思うけど。ご近所の方、どうですか？
単身で住むと考えてみて、ファミリー用と単身用が同じ棟で、カップル用が別の棟になっているのはなかなか粋なはからいのように思えます。なんとなくですが。
プランもいいなと思います。とくにアウトリビングバルコニーが嬉しいです。暖かい季節にはお茶を飲みながら読書やお昼寝なんて気持ちよさそう。
なので、女性目線でもアリだと思います。

[23: マンション検討中さん]

昨年、近所の新築マンションを購入したものです。因みに単身の女です。最初は不安もありましたが慣れれば全然平気です！怖い思いをした事はありませんし帰宅で公園を利用されてる方々がいらしっしゃるので。
今では静かな環境で暮らせて良かったと思っています。
朝のウォーキングが気持ち良くてオススメです。

[24: 匿名さん]

生活環境が良さそう。
住むなら閑静な場所がいいですが、私も朝ラン派なので走れる環境がそばにあるにはいいと思いました。
外観デザインもありきたりでないところがいいです。
茶系で落ち着きがありますね。
変形した敷地をうまく活用して設計されていると思いました。

[25: 匿名さん]

夜って公園どうなんだろうと思ったんですが、
通り抜けで使われている方、ランニングやウォーキングで使われている方が多いということなんですね。
それならば安心かな？
これからの季節、太陽のある時間帯に走ると暑いので、夜とか走る方も多くなってくると思いますが
そういうときにも
公園が利用できるとなるといいでしょうね。

[26: 匿名さん]

この辺りにお住いの方は、普段のお買い物はどこでされているのでしょうか。パット見た感じ、スーパーマーケットを見つけることができませんでした。
住宅街ですから、何かしら店があるのではないかしらと思うので…
不動前の方に行けばオオゼキはあるようですが、あとは他にもっとマンションに近い場所にあれば便利だろうと感じました。

[27: 匿名さん]

こればかりは住んでみないとわからないとは思うのですが、
公園に隣接していることでの虫やカラスなどの問題も気になりますね。。

[28: 匿名さん]

ファミリアにはキツいかな

[29: 匿名さん]

武蔵小山駅まで徒歩11分とありますが、
これって林試の森を突っ切って行っての時間なのか、それとも公園の敷地には入らないでの時間なのか…どちらなんでしょうか。
突っ切っていないのであれば
実際に公園の中を通っていけば時間は短縮されることができるというわけです。
どうなんでしょうね…

[30: 匿名さん]

公園の中を通って徒歩11分です。
公園を通らない場合、遠回りになるため、徒歩16～17分かかると思います。

[31: 匿名さん]

C2タイプ、トランクルームがあるのは、面白いと思います。
そのスペースを家の中にしてしまっても、配置上デッドスペースになってしまうことを思うと、
こうやって思い切って外に出してしまって
収納に使うほうがスマートですよね。
アウトドア系の物をおいて置けるのも
いいと思いました。

[32: マンション検討中さん]

トランクルームは良いね。かさばるキャンプ用品など入れるにはちょうどいいと思ってます。ただ大事な物なので鍵はかけれるのかな。

[33: 匿名さん]

トランクルーム、鍵ないと普通に厳しいと思うので、あるものだと思いますが…
普段の生活では使わないけど、
でもイベントごとで使うものとか入れておければいいし、
避難袋などをそういうところに入れておいてもいいのかもしれないな?、と。
部屋の中だと、ぐちゃぐちゃの中から取り出しにくくなったりします。

[34: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

あまり広い間取りはないのですね。
そのわりには値段高い印象があります。
外観デザインは素敵だと思いました。
しかしランドプランを見て、うまく無駄なく設計するなと感心してしまいました。
確かに南向きの間取りにするなら、こういうレイアウトになりますよね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
単価計算してみましたが、決して目黒区では高くない価格でしたよ。逆に少し安いくらいかも。
ブランドとるか、価格とるかと言う感じだと思います。
駅から近くはないですが、私は周りに緑がるのは好きなので、ありかなと考えています。

[37: 検討板ユーザーさん]

初めまして。オプションは金額が高いので自分で外部の会社を探してますがどこかお勧めの会社さん御座いますか。私は、エコカラット や水回り・コーティング、ガラスフィルムを検討してます。

[38: 匿名さん]

確かにマンション会社と提携している会社は金額が高い傾向がありますね。安心料込みと考えれば安いのかもしれませんが・・・ネットで探してもトラブルとかの話も多いですし知人や営業マンに信頼できる業者を知らないか聞いたたほうがいいと思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

スーモ関東版のアクセスランキング5位ですね。私もこっそり見てましたが、人気と言うか注目されてるって事ですか。

[40: マンション検討中]

目黒エリアでは気になるマンションですよね。公園隣接も魅力です。今朝建設地前を通りましたが足場が取れて外観が見えるようになりましたね。日当たりはいいですね。

[41: マンション検討中さん]

昨日に見てきました。
工事も終盤のようで、マンションが見えてました。気持ちいい場所ですね。

[42: 匿名さん]

ここ目黒区ですか？

[43: 匿名さん]

ここは目黒区みたいですね。
林試の森公園は、一部を除いて品川区みたいなんですけどね?。
ちょうどこの辺りは区境が入り混じっているエリアです。
公園の北側は目黒区になっているということでした。
林試の森公園、なんで一部だけ目黒区なんでしょうね。
スポット的にそういう箇所がありました。

[44: 匿名さん]

アウトリビングバルコニーって、バルコニーだけどリビングと一体感ある系のところなんでしょうか。
サンルームって言うわけではないのですよね。
なんとなく
洗濯物は外干ししないことが前提になっているように感じます。
洗濯物の竿を設置する場所ってあるんでしょうか。