アイランドシティ 照葉オーシャンプレイスはどうですか？

[評判気になるさん]

ゆとり・健康・子どもを育むまち
アイランドシティ照葉オーシャンプレイス　についてのクチコミが知りたいです。
海と緑が感じられて、子育ても楽しめたらいいなー♪
新設小学校のことや周辺の便利な場所などについても教えてください。


物件URL：https://www.ocean-place.jp/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27-202他11筆
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口前」バス停徒歩8分
総区画数：全301区画（予定）［積水ハウス㈱196区画（予定） 西日本鉄道㈱105区画（予定）］
売主：積水ハウス株式会社、西日本鉄道株式会社

[25: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
照葉というより価値観が戸建タイプじゃないから止めた方が良いね。
ざっと希望条件を見たところ、安くて固定資産税も低く飲んだ後に便利の良い場所を求めるなら中央区の中古の賃貸マンションではないでしょうか？

[26: デベにお勤めさん]

>>15 名無しさん
影にならないと説明会で聞いています。

[27: 評判気になるさん]

住んでる方に質問なのですが…家から花火は見えますか？

[28: 匿名さん]

家からの眺めっていうのは確かに気になるよなぁ
場所によっては
期待できる眺めがあるかもしれないけれど。
第4区画の分譲が始まるんですっけ？？
この辺りだとどうなんだろうなぁ。

[29: 照葉の住人]

>>27 評判気になるさん

２階ベランダの位置と向きを工夫して設計すれば香椎の花火OK，百道の花火も遠いけど見えますよ。時間がゆったりと流れて緑も空気もセキュリティも、、、住む人に優しい素敵な街ですよ！

[30: 評判気になるさん]

>>29 照葉の住人さん
ありがとうございます！
環境はとても良さそうですし、花火を家から見ることが出来るのであれば言うことなしですね！
前向きに検討してみたいと思います。

[31: 匿名さん]

こちらの戸建て都合最近はいくらくらいで建ちますか。土地は3000万代ですが、上物を合わせるとトータルでどの程度になりますでしょうか。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
積水だと合計8000くらいは必要とのこと

[33: ご近所さん]

>>31 匿名さん
最小の土地で4千、上物4千、合計8千
億越えと思われる邸宅も多くあります

更に植栽ルールがあります

[34: マンション検討中さん]

>>29 照葉の住人さん

通勤手段はバスですか？

[35: 住人です]

>>31 匿名さん

積水でも西鉄でも、注文の場合8000では無理です。建売でも最低7000からです。土地3000～3500の場合…つまり70～80坪、建ぺい率50%容積率80%以下で上モノ最低6000程度は必要です。ZEHなので全て割高です。加えて材料高、人件費高。つまり注文の場合は1億をひとつの目安にしたほうがよいです

[36: 買い替え検討中さん]

富裕層のエリアなのですね

[37: 住人です]

>>36 さん

裕福層かどうかはさておき、全額住宅ローンを組む場合、単独名義もしくは（夫婦）共働きの共同名義で世帯年収2000万が目安だと思います。今は年収の5倍以上でも金融機関はローン通すようですが、先行き不安定な時代ですからムリのないキャッシュフロー設計をお勧めします

[38: ご近所さん]

>>37 住人ですさん
親族はキャッシュで買いました(^_^;)
全額ローンを組むような世帯は居ないと思いますよ

[39: eマンションさん]

>>35 住人ですさん

路線価をみると、照葉の宅地価格は坪３０万円ほどですね。
失礼ですが、かなりの高値づかみをしていませんか？

[40: 匿名さん]

>>39 eマンションさん
路線価で購入できるわけではございません
貴方は照葉で購入検討には興味ない方ですか？

[41: 評判気になるさん]

>>39 eマンションさん
建築条件付き土地なので土地は積水ハウスか西鉄からの購入になると思うので高値づかみとか無いと思いますよ

[42: マンショニストさん]

６０坪１８００万円が相場の土地を３０００万円で買ってしまった時点で投資失敗です。
一般的に建築条件付きの土地は相場より安く売りに出されるのですが、照葉は競争原理が働きにくいのでしょう。
建築条件付きだと相見積もりができないのでハウスメーカー１社の言い値で建てねばならず、建築費もかなり割高になります。

よって、土地・建物ともに高値づかみとの指摘は間違っていない可能性が高いと思われます。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンショニストさん
アイランドシティは福岡市が絡んでるので土地の価格は抑えらています
あと60坪ってどこから出てきたのでしょうか？そんな狭い区画は無いと思いますよ
そもそも路線価で土地が購入できるわけない
まあ建築費は確かに割高だと思います

[44: 購入経験者さん]

>>42 マンショニストさん
ほぼ完売ですけど、、、