ローレルタワー ルネ浜松町〈契約者・入居者用〉

[契約済みさん]

ローレルタワー ルネ浜松町の契約者専用スレです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
ここだったら楽しかったのに。。残念です！

[82: 住民板ユーザーさん3]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
出てましたね。
高速向かいの眺望イマイチ部屋で、りんたろー。もガン萎えしてました(笑)
晴海の物件は良かったですね。

[83: 匿名さん]

あの部屋はサクラかと思っていたら、ホントにあの値段で募集していたんですね。あそこに限らず、借主は先ず売値を貸主の買値を把握すべき。

[84: 住民板ユーザーさん1]

詰まりの費用管理費から出すってどういうこと？

[85: 住民板ユーザーさん4]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
本当に勘弁して欲しいですが、犯人特定できないと思うので仕方ないですかね。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 住民板ユーザーさん4さん
トイレつまらないんですかね、
その家の

[87: 住民]

イマイチその詰まり物、布のような、オムツのようなものをトイレに流す？と疑います。
まず流せないでしょうか、このタイプのトイレに。
マンションのトイレが詰まるのはこのマンションで初めてです。
そもそも、配管には問題あるのではと真っ先に思います。

[88: 匿名さん]

>>87 住民さん

ボールやオムツ、タオルやマスクって小さなお子さんが流してしまっているのでしょう。親御さんが気がついて教育したり、注意してみるようにならない限り当面続くでしょう。
配管よりもそっちが問題かと。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>82 住民板ユーザーさん3さん
あの部屋はないですね。。テレビで紹介するならもっといい部屋を紹介してくれないとイメージが悪い。。

[90: 住民板ユーザーさん1]

お部屋の壁紙、とても薄くてすぐ破れて、剥がれてしまうのですが、同じことを感じた方いますでしょうか？以前、近くの賃貸マンションに住んでいましたがこんなに薄かったイメージないのですが。。

[91: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[92: 住民板ユーザーさん8]

室外機の冷媒ガス入れ忘れてたらしく、暖房と冷房が全く効きませんでした。とんでもない施工ですわな。

[93: 住民板ユーザーさん6]

>>92 住民板ユーザーさん8さん
ここでいう必要ある？

[94: 入居者]

??匂いが気になる
各階にゴミ置き場があり、そのせいか、廊下にはゴミの匂いが漂っています。
??共用部の掃除が雑
掃除されたはずの床に小さいゴミが残っていたり、ラウンジのテーブルに手垢があったりします。
みなさんは気にならないでしょうか。私だけでしょうか。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>94 入居者さん
検討していましたがこんな状況なのですね。。

[96: 住民板ユーザーさん8]

>>94 入居者さん

言われると都合悪いの？
あなたの発言よりは有用かと。

>>94 入居者さん

廊下はまだ新築の香りです。
ごみ捨て場は扉３枚挟んでいますので、それはゴミ捨て場から漂う臭いではなく、絨毯に何か垂らしたり、ペットでは？

掃除はよく分かりませんが、先ずは利用者が綺麗に使って欲しいですね。

[97: 住民板ユーザーさん8]

96です。
上の部分は93さんへのレスでした。

92さんとは別人ですが、名前が同じになっていました。92さん、すみません。

[98: 住民板ユーザーさん1]

管理費高くない？

[99: 住人]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

私も高いと思いました。管理費交渉したほうがいいと思います。

[100: 住民板ユーザーさん8]

>>99 住人さん
大した管理清掃とかしてないですもんね。やることなさそつだし。受付のおばさん暇そうだし

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん8さん

色々な住人がいる中、清掃はきちんとしてくれていると思いますが、何をお求めなのでしょうか。管理費が高いと言うのは何を基準にお考えなのでしょうか。

[102: 住人]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
隣から失礼します。
わたしも高いと思い、ネットで管理費シミュレーションを使って調べました。このマンションの条件を入れて概算費用を割り出しました。たしかに高かったです。入れていない条件もあるので、精度は定かではないが。
また、GFTの知り合いに頼み、そちらの管理費と管理情報などを教えてもらいました。規模が違うのであくまで参考にするだけですが、全然そちらの方が安かったです。希望としては、他の管理会社へ見積もり依頼を出して、数社で比較する予定です。それで割り高でしたら、管理費を下げる交渉をしたいと行動してみる予定です。

あなたは、このマンションの住人でしょうか？
発言の本意はなんですか？

廊下に荷物が置きっぱなしになっていても、いつまで経っても注意書きなし、共有自転車、3つも電源が壊れているのに数週間経っても修理されていない、上の住人が言っていた指紋の問題、などなど、
金額云々だけでなく、これらを含めて、確認してみる予定です。

マンションがいつまでもいい形で保って欲しいので。

[103: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住人さん
横から失礼します。管理費が高いのは契約前からわかってたことですし、GFTと戸数が4倍くらい違う中、むしろ24時間管理、ディスポーザーなど入れて400円/m2はまあまあ妥当な金額ではないかなと理解しています。
もちろん、理事として比較見積もりいただけるのは大感謝ですが、コンシェルジュサービス削減、とかに話が及ぶと管理組合の合意形成が大変かと。

サービス品質面は他社比較できないのでわかりませんが、共有自転車の件は明らかに車体に破損があり、管理会社というよりは、まずは根本的に利用マナー徹底を呼びかけるべき事案かと思います。

[104: 住民板ユーザーさん1]

>>102 住人さん
安かろう悪かろうにならないのでしたら、交渉大賛成です。ただ、結局、人員配置や設備を見直さないと大幅な減額は難しいのではないでしょうか。コンシェルジュやることないから廃止や時間短縮なんてことが可能なのでしょうか。自転車は壊す人が多いなら早く有料化して欲しいです。でも、主に単身やdinks向けで使う人限られそうだからって、廃止や有料化なんて出来るのでしょうか。。。

[105: 住人]

>>103 住民板ユーザーさん4さん

同じ品質で、値下げ可能かを聞きたいと思っています。どこをどう効率かさせるかは、管理会社に任せてる形で。

[106: 住人]

>>104 住民板ユーザーさん1さん

新築のマンションは、管理費を最初から高めに設定しているところが多いと伺いました。こちらの物件はそうなのかわからないですが、安かろう悪かろうにならないように、交渉したいと思います。

コンシェルジュさんのサービス内容も、暇ならもっと充実かさせたりできないのかなと思いました。(値段交渉とは別の話ですが。)

[107: 入居者]

>>100 住民板ユーザーさん8さん

本当に私もそう思いました。
悪意は全くありませんが、掃除のおじさんが床掃除で手こずっているのを目撃して唖然しました。
コンシェルジュさんも正直何のためにいるのか。
管理費の高さには似合わないサービスレベルだと思いました。

[108: 入居者]

>>102 住人さん

お考え方にはとても共感します。
このマンションをいつまでもいい形で保って欲しいし、皆さんが毎月払っている管理費はより無駄のないサービス内容に充実してほしいです。

もちろん、レンタル自転車やマンションの共有部分の使用マナーに関しては各自の社会常識に任せられない場合もあるかと思います。

[109: 住人]

102です。

みなさんそれぞれ思うところがみたいなので、私一人だけのただの勘違いではなくてよかったです。

管理費について、他社から見積もりを取り、理事会へ意見書を提出し、対応してもらうようお願いする予定です。

清掃やメンテナンスの質のことについては、直接管理人へ意見書を書いて渡して、改善してもらいます。
妥当な管理費を払っている(妥当以上な管理費を払っていると思っている)ので、管理会社さんにはきちんとしてもらうよう行動する予定です。

[110: 住民板ユーザーさん2]

管理費は内訳見ないとですが無駄が多い気がしますね、
管理会社変更、または管理費を抑えて修繕積立に回せるようにしましょう。
キャピタルマークタワーも竣工早々管理会社を変更されたはずです。

[111: 住民板ユーザーさん1]

管理費の件、検討いただいている皆様ありがとうございます。コンシェルジュさんに正直やってもらうことが思い浮かびませんが、何がありますでしょうか。また、清掃のおじさんの手際を改善させても追加でやってもらえることが思い浮かびませんが、アイディアある方引き続き宜しくお願い致します。

[112: 住民板ユーザーさん4]

>>111 住民板ユーザーさん1さん

正直コンシェルジュさんと管理人の役割分担はよく分かりません。
廃止できるのなら、私廃止賛成です。
又、コンシェルジュさんがいて良かったってエピソードを持ってる方がいらっしゃったら、是非聞かせて下さい。

[113: 住民板ユーザーさん1]

修繕費に回したい
コンシュルは時間短くてもよいのでは？
8時から13時とか。
クリーニングは必要。
洗濯機は要らない。
宅配ボックスの電気センサー場所悪い

[114: 住人]

>>111 住民板ユーザーさん1さん

他のコンシェルジュのいるタワマンは、粗大ゴミ処理の券(A券、B券)の取り扱いもあったりしていました。暇ならこれを取り扱ってほしいです。
粗大ゴミをきちんと出さない方が少しでも減るかもしれませんし。

掃除の方、週7回立物周辺のゴミ拾いをする契約になっていますが、花壇の中に飛んでいったローレルタワールネ浜松町の販売チラシが三日間ずっと放置されたままで、未だに残っています。(いつになったら無くなるのかが知りたくて、すみません、私は拾っていません。)週7回のゴミ拾いの詳細について知りたいです(7回とはなに？一日に7回拾ったら残りの日は拾わないの？)

一階のエントランスの床のあっちこっちに黒い斑点がこびりついています。掃除できるのなら綺麗に掃除して欲しいです。汚いーーー　掃除できないのなら、なんなのか、キズなどだったら発生防止などを考えなくては、と思います。(こういうことは、管理人がするべきではないの？)

愚痴も混ざってしまい、すみません。。
掃除のおじさんのてぎわ改善より、ちきんと掃除して欲しいです。できないのなら、清掃員のチェンジをお願いしたいです。

[115: 住民板ユーザーさん4]

>>112 住民板ユーザーさん4さん
来客時にエレベーター開けてもらう、クリーニング、宅配発送と結構お世話になってます。エレベーターは6Fにインターホン付けられればそれで良いのですが、どのくらい工事費かかるのやら。

話逸れますが、コンシェルジュの給料が年400万として仮に勤務時間半分にできたとしても、延べ床2万くらいなので、管理費にすると月8円/m2強なんですよね。60m2で500円。そのための調整労力考えると気が滅入ります。修繕に年200万を回せれば大きいと言えば大きいですが。

[116: 住民板ユーザーさん1]

本来、来客があった時は6階に迎えに行くルールだったはずなのですが、販売時に説明していないのか問題になっていますね。エレベーター開けるのはコンシェルジュさんの業務外では？
7階以上の人のために全戸負担で設置するのはどうなのでしょうか。

コンシェルジュさんの管理会社への支払は約600です。

[117: 住民板ユーザーさん7]

いらない、修繕費に回す。
外壁修繕しないと

[118: 住民板ユーザーさん7]

この規模のタワー修繕費不足ぎみです

[119: 住民板ユーザーさん1]

また詰まり物が出ていますね。これで7回目？これずっと続くんでは？
管理費アップもある？

[120: 住民板ユーザーさん7]

>>112 住民板ユーザーさん4さん

コンシェルジュはもっといて欲しいです
朝とかもいないと不便です
クリーニングとかささっと渡して出勤したいし
いることに意味があります
あまり管理費削減とかでそこを削減するとマンションのイメージ下がりますのあんまりコストカットばかり言うのはどうなんでしょうか

[121: マンション住民さん]

>>117 住民板ユーザーさん7
これ、雨だれですよ。サッシの上に積もった汚れが雨で流されて跡が残って黒ずんだものです。車の交通量が多い空気が汚れた場所では清掃してもすぐまた汚れます。かといって放置すればどんどん黒くなって行きます。

[122: 住民板ユーザーさん1]

夜中の1時過ぎに低音の音楽がどこからか聴こえてきて、うるさいです。。同じような方いますか？これは住人の質の問題？それとも壁薄いから？

[123: 住民板ユーザーさん7]

つまりものをした家特定して注意するのは管理人の仕事でないの？

[124: 住民板ユーザーさん1]

マンションのことで不満があるのを誰でも見られるここに書く理由はなに？
そういうマンションだと思われていいの？

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

たしかに。。マンション住人コミュニティがあるといいかもですがないですよね？

私は今後は管理人か管理会社か理事会に意見を伝えます。

[126: 住民板ユーザーさん]

皆さんサイバーネットの住民専用掲示板は使われてないのでしょうか？

[127: 住民板ユーザーさん7]

芝浦の長谷工のマンションは管理費高すぎての反響で管理会社に値下げのお願いしている

[128: 住民板ユーザーさん4]

>>120 住民板ユーザーさん7さん

クリーニング出すだけでしたら、ボックスを設置し、管理人さんが出社したら出してもらえればいいのでは？(例)
ロボットのペッパー君を設置しても、同じことはできるのでは？とも思います。
このマンションに住んでいる方々は皆んなマンションのイメージが下がることは望んでないと思います。
ここに書き込みをしているのは、迷い、戸惑いをちゃんとした話場がないからだと思います。
そういう場を作ったらいかがでしょうか。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん4さん

賛成します。
そういう場を作ってもらうようお願いしてみます。

サイバーネットの住民専用掲示板を使いましょう！

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

そういう持ち主の心理を利用して不動産会社は情報をクローズな方向に持っていくけど、そういうマンションとみなされるデメリットより、不満の方が大きいという話だと思います。どこの会社もそれくらいしないと動いてくれない。