ローレルタワー ルネ浜松町〈契約者・入居者用〉

[契約済みさん]

ローレルタワー ルネ浜松町の契約者専用スレです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザーさん1さん

[42: 住民板ユーザーさん2]

登記に関する費用も気をつけないと、ふっかけられますよ。費用についての案内来ていませんが。

[43: 住民板ユーザーさん4]

>>42 住民板ユーザーさん2さん
交渉余地あるのでしょうか？事務所は売主指定とあった気がします。

[44: 住民板ユーザーさん5]

管理費やオプションの値段を見る限り、長谷工としては高額物件なので、取れるところからは兎に角とるという姿勢なんでしょう。

[45: 住民板ユーザーさん5]

引越し日時が決まりましたね！
比較的早めで良かった

[46: マンション掲示板さん]

入居手続きお疲れ様でした！

[47: 入居予定さん]

役員になった方々、お役目大変だとは思いますが、管理会社の選考を1年かけて進めてもらいたいです。

[48: 住民板ユーザーさん7]

規模からするとコンシュルジュいらなくない

[49: 住民板ユーザーさん6]

>>48 住民板ユーザーさん7さん

コンシェルジュは絶対に必要です
そういうお金はケチってはいけません

[50: 入居予定さん]

私もコンシェルジュなかったら、買ってませんね

[51: 入居予定者]

>>39 管理会社の変更、賛成です。
やはり管理費は修繕費よりも高いのは将来的に不安です。
この競争の時代において、管理内容の充実且つ管理費の安さで、マンションの住民達が管理会社を選定すべきだと思います。
長谷工の指定ではなく。
ところで、いよいよ今週の金曜日から内覧会ですね、楽しみです！

[52: 住民板ユーザーさん6]

>>51 入居予定者さん
管理会社は変更しましょう

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>52 住民板ユーザーさん6さん

>>52 住民板ユーザーさん6さん
当面の課題として、売主、ゼネコンに注文できる2年目アフターまでは変えないのが得策。
早めにコンサル見つけてきて、2年目アフター対策とコスト削減に協力して貰い、その結果として管理会社変更に持ち込むのが王道です。
管理会社は変えなくても、管理規約や管理委託契約を見直すだけでも違います。
管理会社を変えるよりも、区分所有者の主体的に活動する意識の問題。
管理会社をかえても、この意識が変わらないと何も変わらない。先ずは理事に立候補して自分が動かないと。

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>53 住民板ユーザーさん3さん

コンサルまで入れなくても、他の管理会社から見積をとって、既存業者を下げさせれば良さそうに思います。

売主、ゼネコンと管理会社は別組織ですし、直ぐに管理会社を代えたってアフターには影響ないのでは？

[55: 住民板ユーザーさん6]

>>54 住民板ユーザーさん8さん
アフターには影響ありません。
ここの管理費の高さはありえないので、
すぐにでも相見積とりましょう。

[56: 入居予定者]

みなさんは生鮮食料品などは、どこのスーパーに行きますか？もし分かる方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 入居予定者さん
基本休日に田町のライフかピーコックで買い溜め、仕事帰りに買うなら、まいばすけっと浜松町駅南店か、ゆりかもめ利用で銀座のハナマサですかね！

[58: 入居前さん]

竹芝に数ヶ月後にオープン予定のアトレに徒歩10分くらい？

[59: 匿名さん]

実際に足を運ぶなら57番さん同様に田町のライフ、浜松町のまいばすけっとかマルエツプチ、新橋駅のもとまちユニオンあたりでしょうか。Amazonフレッシュやコープデリ・パルシステムなどの宅配サービスも検討中です。

[60: 入居予定者]

>>57
>>58
>>59
ありがとうございます！
参考させていただきます。
ちなみに、前にピーコック田町店に夕方あたり見に行ったら、曜日と時間帯のせいか、品物が薄く、寂れている感じがして、ちょっとガッカリしました。
竹芝の再開発で良いスーパーができたら嬉しいですね。
銀座のハナマサもそのうち行ってみたいと思ってます。

[61: 入居前さん]

アトレ竹芝への期待は大きい
https://atre-takeshiba.jp

[62: 住民板ユーザーさん1]

オーガニック系のスーパーが入るようなので期待していますが、どこまで日常使いできる商品ラインナップか気になるところですね

[63: 住民板ユーザーさん9]

もしかしてここの建物でしょうか？
五輪シンボルはレインボーブリッジの反対側なので、部屋からは見えなさそうですが、今日の花火はもし入居していれば見えましたかね?？

[64: 住民板ユーザーさん5]

>>63 住民板ユーザーさん9さん

それも楽しみに部屋を選びましたので、見える部屋はあります

[65: 住民板ユーザーさん9]

>>64 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます、自信なかったので確認させてもらいました。
お台場の花火やもし開催あれば豊洲花火も見えますね。私も楽しみです。

[66: 入居予定者]

後もう少しで鍵の引き渡しですね?入居はとても楽しみにしてます！
花火は諦めてましたが、確認会の時に見えると説明を受けて、まさかと嬉しくてたまらなかったです。
部屋からの景色も良くて、竹芝のアトレが4月からオープンし、私的にはこのマンション申し分ないと満足してます！

[67: 住民板ユーザーさん6]

>>66 入居予定者さん
共用廊下、なんか軋みませんでした？

[68: 住民板ユーザーさん3]

>>67 住民板ユーザーさん6さん
はい、私もそう感じました。

[69: 入居予定さん]

欠陥を疑いましょう。

[70: 入居予定者]

>>67住民板ユーザーさん6さん
共有廊下は具体的どの階の部分でしょうか？
今度注意して踏んでみたいと思います。

[71: 住民板ユーザーさん6]

>>70 入居予定者さん
軋むというか、ペラペラなので音が軽いですよね

[72: 住民板ユーザーさん5]

>>71 住民板ユーザーさん6さん

今住んでいる43階のタワマンの床と同じ空洞間のある軽い床の感じですね
最近のマンションはこういうものなのでしょうか？

[73: 住民板ユーザーさん1]

足音を軽減させる目的みたいですね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

↑売主

[75: 入居予定者]

先程、テレビに長谷工のCMが流れていましたが、気のせいじゃなければ、外観はこのマンションを使っていたと思います。

[76: 住民板ユーザーさん8]

>>67 住民板ユーザーさん6さん
共有廊下のほか、ラウンジの床もきしむ

[77: 住民板ユーザーさん7]

コロナに負けず頑張ろう！

[78: 住民板ユーザーさん1]

先日、チャラ物件として出ていましたね！！

[79: 住民板ユーザーさん4]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
調べても出ないですけど、どこにありました？

[80: 住民板ユーザーさん1]

私が投稿した２日程？前に、りんたろー。という芸人さんがチャラ物件を探す という内容のテレビでした！ここと、晴海のマンションを回り、晴海に決めておりました。

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
ここだったら楽しかったのに。。残念です！

[82: 住民板ユーザーさん3]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
出てましたね。
高速向かいの眺望イマイチ部屋で、りんたろー。もガン萎えしてました(笑)
晴海の物件は良かったですね。

[83: 匿名さん]

あの部屋はサクラかと思っていたら、ホントにあの値段で募集していたんですね。あそこに限らず、借主は先ず売値を貸主の買値を把握すべき。

[84: 住民板ユーザーさん1]

詰まりの費用管理費から出すってどういうこと？

[85: 住民板ユーザーさん4]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
本当に勘弁して欲しいですが、犯人特定できないと思うので仕方ないですかね。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 住民板ユーザーさん4さん
トイレつまらないんですかね、
その家の

[87: 住民]

イマイチその詰まり物、布のような、オムツのようなものをトイレに流す？と疑います。
まず流せないでしょうか、このタイプのトイレに。
マンションのトイレが詰まるのはこのマンションで初めてです。
そもそも、配管には問題あるのではと真っ先に思います。

[88: 匿名さん]

>>87 住民さん

ボールやオムツ、タオルやマスクって小さなお子さんが流してしまっているのでしょう。親御さんが気がついて教育したり、注意してみるようにならない限り当面続くでしょう。
配管よりもそっちが問題かと。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>82 住民板ユーザーさん3さん
あの部屋はないですね。。テレビで紹介するならもっといい部屋を紹介してくれないとイメージが悪い。。

[90: 住民板ユーザーさん1]

お部屋の壁紙、とても薄くてすぐ破れて、剥がれてしまうのですが、同じことを感じた方いますでしょうか？以前、近くの賃貸マンションに住んでいましたがこんなに薄かったイメージないのですが。。