コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[951: 住民板ユーザーさん2]

>>887 住民板ユーザーさん1さん

久々にこの掲示板にきて衝撃を受けました。。
しかも撤去は一時的なものでデザインは確定なんですか？
ありえないですね、確かに何千万の買い物です。
宅建業法上、物件選びの決めてとなる要因に事実と異なるものがあったら減額請求や契約の無効主張できますもんね。
景観を兼ねた共有スペースなんて判断要素として重要に決まっています。
僕も三井さんがなんの対応もないのであればやれることやります。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民板ユーザーさん2さん
私も行動を起こすべきか悩んでいます。
公式HPからイメージパースでの元のオブジェのデザインが消されていることや、新規申込者には承諾を得ている点からしても、三井は事の重要性を理解しての判断だと思われます。
内覧会後の設置も附に落ちません。

[953: 住民板ユーザーさん1]

なんとか声を集約したいですよね。管理組合待ちになるんでしょうかね、、、初年度から大変ですね。

[954: 匿名さん]

>>949 住民板ユーザーさん4さん
まだ全然間に合うと思いますよ
でももう見積もりは出して貰ったりしないとですね
早く動いた方がいいことに間違いはないです

[955: マンション検討中さん]

>>951 住民板ユーザーさん2さん
応援します。
これは、「ダサイ」だけではなく、開発事業者や、地権者、売却業者が契約者を無視している証拠物なんです。こんなものを毎日眺めて暮らさなければならない事を皆さん認識するべきです。
この先も、開発事業者の名の下、やりたい放題される危険があるのです。オブジェくらいならと甘く見ない方が良いです。

[956: 匿名]

>>933 周辺住民さん

再開発組合に権限があるんですか！？

地権者によって構成されている初期理事会によって物件名がKosugi 3rd Avenue The Residenceではなくコスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンスに変わったと聞いた時点で嫌な予感はしていましたが、価値観が違いすぎるんじゃないですかね…

早く公平な形で理事会を組織して運営していかないとますます変な方向に行くのではないか不安です。

別に排斥したいわけじゃなく仲良くしたいですが、一部の住民が独断でなんでもかんでも好きに進めていく体制は是正したい。

[957: 住民板ユーザーさん1]

オブジェの件もそうですが、色々説明と違う部分がありがっかりです…
せっかく楽しみにしていたのに。

[958: 住民板ユーザーさん2]

確かに現在のHPではオブジェ無しの画像になってますね…
というか、昨日アップしてくださっていたオブジェを置いた写真と比べると無い方が広々していて良いので、もうオブジェは無しにしてほしい…

[959: 匿名さん]

地権者は老人だろうしね

[960: 匿名]

三井は権利もないし関係がないという態度ですね
しかし、大々的にあのイメージで売り出しておいて全然違うモノに変更されることを放っておけるという類のことではないはずです
三井に対して完全に異なるもになることを放置したことに対する責任は追及できるはずです
情報を得ていないのは職務怠慢だとしか思えません

[961: 住民板ユーザーさん1]

正直なんか厚かましい気もしてきたんですけど、例えて言うなら
エクラスタワーの住民が東急スクエアの運営にケチをつけるようなのとこれは違うんでしょうか？？

[962: 匿名]

>>961 住民板ユーザーさん1さん
まずこれは住民になるかならないかの売り買いの場面なのです
広告にしたものと完全に違うクオリティのものを渡して売り主の責任を果たしたと言えるのか
住人になってから変わったと言う話ではないです

[963: 住民板ユーザーさん2]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

最終期の重説では、わざわざこのオブジェの変更に了承する旨の確認まであったそうですけど…

[964: 住民板ユーザーさん1]

某地権者店舗さんの「オブジェ登場！」のツイート見かけてしまいました。

[965: 住民板ユーザーさん2]

>>964 住民板ユーザーさん1さん

しかも「オプジェ」と書いてましたね…
住所表記がアルファベッドからカタカナに変わったことといい、まさに「あ…(察し」という感じです…
地権者様バンザイ。

[966: 住民板ユーザーさん1]

まあ、、貶すわけにもいかないでしょうしね。。住所はまあ正式K3Aなんでいいかな。。

住まいループでモデルルーム家具でてますね。
サイズとテイストがあえばお得なのかな？

[967: 住民板ユーザーさん7]

しかしカッシーナの椅子高いですねーw

[968: 住民板ユーザーさん1]

ソファはもうひと回り小さかったら欲しかったかも。晴海もようやく完売なんですかねー

[969: 住民板ユーザーさん1]

三井が関係ないって言うなら地権者と君たちで勝負しちゃいなさいよ。というか購入者も地権者になるんじゃないのかね。
総会で危険だから撤去の議案でもだじゃいいじゃない

[970: 匿名]

撤去費用かからずいまなら止めれそうだから色々やってるわけで三井が関係ないわけがないです

[971: マンション検討中さん]

>>953 住民板ユーザーさん1さん
もし、オブジェ撤去の署名活動とかするなら、喜んで協力しますよー。

[972: 住民板ユーザーさん1]

三井のコメントを聞くと、地権者がカラフルなほうがアイキャッチとしていいよねー、と変えてしまったんじゃないかと邪推してしまいます。コストカット以外三井の動機がわからないです。

もし、そうだったら、レジ側の立場ももう少し考えてほしいですよね。

[973: 住民板ユーザーさん1]

一期の理事会、抽選といいつつほぼ地権者になってそう。。対立構造にはしたくないんですが、早く総会で皆さんの意見を伺いたいですね

[974: 住民板ユーザーさん1]

>>847 住民板ユーザーさん1さん

私もこれを見てまず、子供が怪我しそうで危ないな、と感じました。勿論、ダサっ…とも激しく思いましたが。角っこが尖っている所が多くて、危険すぎます。なんとかならないのでしょうかね…

[975: 住民板ユーザーさん1]

売り出しの際にあちらのオブジェを宣伝材料のひとつとしていた以上、これほどの違いは問題だと思います。

[976: 住民板ユーザーさん1]

大分炎上してますね。
もう少し激しくなると、うわさの東京マガジンに投稿されそうです。
契約者としては入居前に再開発組合、地権者に釘を刺しておきたいところですが。

[977: 住民板ユーザーさん1]

あのスペース自体、椅子やら木の柵やら川崎信用金庫の細長い看板やらで、せっかくの広さが狭く感じます。
子どもが走り回るスペースとしてはちょうどいい。

[978: 住民板ユーザーさん7]

>>914 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いたいですがそれはないでしょうね。
三井不動産が掲示板の反応を見て、決定事項を変更するなどあり得ないでしょうね。

[979: 匿名さん]

変わりすぎ。
三井は契約者を舐めている。

[980: 匿名さん]

ほんとひどすぎますね。。
結局のところ、どう抗議すればいいでしょうかね。

[981: 匿名]

>>980 匿名さん
やはり、総会での対処が1番かと思います。
実際のトコロ、どれだけの人数が賛成反対か分かりませんし。少なくとも過半数が反対なら、対処の請求はできると思いますよ。この手の事案は集団で行わないと力関係で負けます。正義など通用しません。だから、総会で票が集まる事を祈りましょう。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
反対も何も、先ずは最初の総会に撤去議案を挙げるところからでしょう。抽選？で選ばれた1期理事が対応してくれないと、暫くは指加えて見てるだけになります。
この広場が商業施設の管轄じゃなく、全体共用部分に設定されていることが大前提ですが。

[983: 匿名]

>>982 匿名さん

おっしゃる通り、議案を掲げないと意味がないので、選ばれた人が、対応してくれると助かりますが。
ただ、選ばれた人が無関心なら、議題を挙げて招集は可能なので982さんが招集して頂ければ、参加しますよ。

[984: 住民板ユーザーさん3]

>>979 匿名さん

写真を見比べると、芝生の面積も小さくなっているように見えますね。

[985: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板の存在を知らない住居人は変更の案内で知ることになるんでしょうね。。

総会を待つしかないのか、、ほぼほぼ詐欺だと思うのですが。。
このままではやばいという自覚からHPのオブジェも削除しているんでしょうし、削除してる行為自体が過失を認めているなによりの証拠ですよね。

[986: 住民板ユーザーさん1]

人通り増えてるし車も増えるだろうから、さすがに信号は付きましたね。既出でしたら、すみません。

[987: 住民板ユーザーさん7]

最新のオブジェの状況を現地から
想像以上にでかくて導線の邪魔でしかない

[988: 住民板ユーザーさん1]

rとdのかけらが残っているということはやはり完全撤去じゃなさそうに思えます。
芝生は全体的マットで覆っているだけで、さらにデコボコしていて足元が悪そうですね。

[989: 契約済みさん]

実際のところ、地権者さんとか、このオブジェ作った方どう思っていらっしゃるんでしょうか。。。密かに「わーやっちゃった！」と思っててくれると救われるんですが、万が一「かっこいい」なんて思ってるんでしょうか・・・
どの道、プロの作品ではないと思いますが。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 契約済みさん
地権者さんのTwitterで事情を聞いてみてはいかがでしょうか、、

[991: 住民板ユーザーさん]

>>990 住民板ユーザーさん1さん
そんなことTwitterで絶対しないでいただきたいです。
聞くなら、直接聞けばいいと思います。

[992: 匿名]

もうここの掲示板じゃなくてラインかなにかのチャットルーム作って検討した方が良いかもですね。憶測で地権者さんのイメージを下げたいわけではないですし。

[993: 住民板ユーザーさん1]

うける。笑笑

[994: 住民板ユーザーさん5]

グーグルか、トイザらスか

[995: 住民板ユーザーさん1]

本日確認会の後に三井の営業の方と直接お話しをさせていただきました。
やはりオブジェは先日仮置きしたもので決定で、この後調整して街開きとなる12月頃に本設置ということでした。
デザイン変更が確定したのは夏前後で、理由は安全性の問題(元々のイメージパースのものは厚さが50cmで倒れるリスクがあるため、厚さを約3mとした？？？ )ということでしたが、詳細は確認中とのことです。
こちらからは下記内容をお伝えしました。
・デザインがあまりにも変わり過ぎていることや、なによりも三井側の対応に納得できないこと。
・再開発組合の中には地権者さんも含まれていることもあり、契約者ではなく三井側からデザインの再考について組合に掛け合うこと。
・後日契約者に郵送予定のデザイン変更についての手紙に、変更の賛否に関してのアンケートを盛り込めないか。
以上をお伝えしたところ、上司に伝えて対応を検討するということで話は終わりました。
一度設置されると撤去は難しいため、動くのは今だと思います。
納得されていない方は声をあげてみるのはいかがでしょうか。

[996: 住民板ユーザーさん8]

>>899 住民板ユーザーさん1さん

話が戻りますが、元々の徒歩ルートに赤い線でかかれているなら、この真ん中の部分も横断歩道をつけて通れるようにしてくれないと、三井が嘘をついたことになりませんか？

[997: 匿名]

>>996 住民板ユーザーさん8さん

その通りですが、
オブジェのこと考えたら、平気で嘘つく会社ですので、あんまり期待しない方がいいですね。

[998: 住民板ユーザーさん1]

全体管理規約確認したら、アートサインは施設共用部ではなく、全体共用部でした。

>>995さん
ありがとうございます。安全性の点であるならば、他にもやり方はあると思いますし、カラーを変える理由にはならないですよね。私も連絡してみようと思います。

[999: 住民板ユーザーさん2]

>>996 住民板ユーザーさん8

青の矢印は投稿者さんが説明のために書き足したもので、三井は通れるなんて一言も言ってないと思いますよ…

[1000: おやすみなさい契約者さん]

>>999 住民板ユーザーさん2さん

絵をよく見ると三井も赤い線で書いております。

[1001: 住民板ユーザーさん10]

>>999 住民板ユーザーさん2さん

青の矢印はルートを表しているのではなく、真ん中の赤いルートのことを指しているのですよ。

[1002: 住民板ユーザーさん3]

>>995 住民板ユーザーさん1さん
三井への確認、情報の共有ありがとうございます。
お伝えいただいた通り、本件は契約者が直接再開発組合に話をする類のものではなく、あくまで三井が窓口となって対応すべき問題であると私も考えています。

[1003: 住民板ユーザーさん8]

>>995 住民板ユーザーさん1さん
情報提供ありがとうございます。私も丁度、デザイン変更に対する連絡がなかったことを指摘し、公式見解を求めるお問い合わせをしました。
回答によりますと、現在案内書類作成中で10月初旬~中旬に発送を予定しているそうです。

[1004: 住民板ユーザーさん5]

>>1000 おやすみなさい契約者さん

みなさん、勘違いなさってますよ！
上の2本のルートは、東急スクエアに渡るのは同じ横断歩道です！
そこから、北に渡る南武線ルートと、そのまま進む東横線ルートに別れてます！

[1005: 住民板ユーザーさん5]

>>1004 住民板ユーザーさん5さん

言葉が足りずすみません、「東急スクエア」というのは、「東急スクエア側」という意味です！

[1006: 住民板ユーザーさん7]

何人か三井にご連絡頂いているのでうまく住人の多くがオブジェの変更に納得していないと伝わると良いですが、10月中旬の引き渡し直前に案内を送られても困りますね。

[1007: ご契約者さん]

>>1006 住民板ユーザーさん7さん

本当にそうですよ。
夏に決まったことを引き渡しの月に案内することって遅くないですか？
とにかく早く電話してデザインの変更、もしくは撤去依頼をした方がいいと思います。

[1008: 通りがかりさん]

三井不動産もレジもレジサービスも、購入者への誠意や誠実さに欠けるところがある。コロナを言い訳にしてやるべきことをやっていない。人生で一番大きな買い物をしている人たちへの誠実な姿勢を忘れている。とても残念。

[1009: 住民板ユーザーさん1]

決まる前に一言あるだけでも、随分印象は違いますよね。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

オブジェが倒れる可能性があったなら、元々のデザインで小さくするとかやり方はあったのでは？
今のデザインも安全には見えないから納得は難しいですね。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

オブジェは全体管理対象のものになりますので、うちらの管理費も使われるらしいです。
納得できません。みんなさんぜひ電話だけでも一本入れて頂ければと思います。

[1012: 住民板ユーザーさん10]

北側と南側のルートだけでしょうね。
他社の商業施設を通るルートを駅までの導線として記載するなんてないでしょうからね。

[1013: 住民板ユーザーさん2]

オブジェの件、問い合わせをいれたいのですが、どこに問い合わせされています？同じところじゃないと効果も薄れるかと。

[1014: 住民板ユーザーさん8]

ルートの件、ありがとうございました！私の勘違いでした！一番上の赤い線は、まず南武線側に渡ってそれからまっすぐのルートなんですね！
スッキリしました。
オブジェも、変更されるといいですね。というか、子供が角で頭でもぶつけたら生死にかかわるので、角のある危険なオブジェなら、この際、ナシにしてほしいです。でも、それはそれで当初の予定と違うから、無理ですよねきっと。

[1015: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 住民板ユーザーさん2さん

自分はサードアベニューのモデルハウスに電話しました。

[1016: 住民板ユーザーさん2]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん

やはり全体管理ですよね、
僕の勤める不動産会社も大きいほうですが、こんなことしたら信用なくして一気にまずいことになると思います。管理会社も変えられちゃいますね。
財閥系の大手はこの余裕。さすがですね。本当に許せないです。
電話します

[1017: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 住民板ユーザーさん1さん

自分もモデルハウスにしました。

[1018: 住民板ユーザーさん7]

>>995 住民板ユーザーさん1さん

的確な問い合わせありがとうございます！

[1019: 住民板ユーザーさん1]

もしかしたら、私たちがわからないような、建築基準法等々で最初の形がNGのため変更した可能性がある。
説明しない三井はダメだ。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

三井に対する信用がなくなった

[1021: 匿名希望]

三井不動産も “3” が付くから
東京日本橋の本社に
3rdオブジェを寄贈しましょう!

ちょうどカラーもGoogle仕様だし
Googleみたいに世界進出を睨んで。

[1022: 住民板ユーザーさん10]

確認がなかったのは残念ですが、皆様はあのオブジェの有無が購入決定の判断にどの程度のものなんでしょうかね。
正直、オブジェはあってもなくてもどちらでも
いい位の感じだったので。
あのオブジェだとしてもいいマンションである事は変わりないと思います。

[1023: 住民板ユーザーさん1]

>>1021 匿名希望さん

設置する前に動いた方がいいですね

[1024: 住民板ユーザーさん1]

グーグルに失礼なこと言わないでください！
あれは彩度明度あわせてエルは黄色と青の混ぜた色の立派なデザインですよ
フォントもきちんとデザインされてますしキチンとしたデザイナーの仕事です
反対色というほどではない対立する色を入れてさらに混ぜたわけでもないもう一色そして銀色というか無彩色の異種素材
あれ？えっと…

[1025: 住民板ユーザーさん5]

三井は安全面から配慮してあの新しいオブジェにしたらしいけど、あれこそ子供たちが登ったらして遊んだりしそう。転んだときや、斜めになってるところで不意に頭をぶつけたりしそうで怖い。
また、あの色合いも問題。武蔵小杉周辺の再開発はアースカラーが中心となっているはずなのに、あの原色バリバリは全く合わない。それどころか、子供が遊びたがるような雰囲気が余計に出てしまう。

[1026: 住民板ユーザーさん2]

俺は住民を支持するしそのとおりだと思う。心境としては子どもが遊んでるうちにぶっ壊して欲しい。子どもには罪はない。

[1027: 匿名さん]

このマンション予想より良い出来だと思うんだ
だからここでいきなりびっくりだよね

[1028: 匿名]

>>1022 住民板ユーザーさん10さん
自分はこの建物の雰囲気を重視して購入を決めたので余計なモノを付けられるのは全く許せません
中華一番や眼鏡のオーサカの店舗もハイセンスで駅前の雰囲気が他の街に勝るとも劣らないほど良くなったのになぜ…？

[1029: 住民]

話の流れとは違ってしまいますが、中華1番さんは美味しいですね

[1030: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 住民さん
そうでしょうか

[1031: 住民]

>>1030 住民板ユーザーさん1さん
そうですか…舌が肥えていますね
わたしは思っていたより美味しかったです！

11月オープンのお店の全容もそろそろ発表されて欲しいです

[1032: 匿名さん]

>>1030 住民板ユーザーさん1さん

私もあまり思いませんでした。。中華好きで喜んでいたのに少し残念でした。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

そうこうしてるうちに、引き渡しまで4週間ですね。早いものです。

[1034: 住民]

>>1032 匿名さん
ちょっと味濃いかもです…
でも、中華街まですぐ行けますし！
他にお好みのお店入るといいですね

[1035: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 住民さん

微妙でした。。
もう、行かないかな。

[1036: 住民板ユーザーさん1]

今回のオブジェのことの対応を見た限り、テナントもきっと微妙になるでしょう。契約者なんて舐められていますから。オブジェのことでモデルハウスに電話したら、マンション売れたからどうでもいいというスタンスでした。

[1037: 住民板ユーザーさん1]

オブジェの件を友人と話していて指摘をされたのですが、色使いがある宗教法人のカラーだねと言われましたが偶然ですかね、、？

[1038: 住民板ユーザーさん]

>>1037 住民板ユーザーさん1さん
考えすぎだと思いますよ。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
同意見です。以前から微妙でしたが、やはり外見がオシャレで清潔感あるように変わっただけで、中身は中華一番でした。でも他にも中華料理屋はありますから、違うお店に行けば良いのです。

[1040: なしお]

1LDKの部屋を購入している者です。

内覧会で傷や不具合を発見された方はいらっしゃいますか。
自分は、8月上旬に内覧会があったのですが、チェックするという発想がなく、
担当の方の採寸結果を見るくらいしかしませんでした。
最近になって、他物件ではありますが、実際に傷や不具合があった記事等を
目にする機会があり、細かく見とけば良かったと後悔しています。
（何千万もする高い買い物なんだから、普通にチェックしとけよという話なのですが・・・）

参考までに、情報があれば教えていただけますと幸いです。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん

近くの餃子の王将の方が全然良いと思います！

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1040 なしおさん
同じく1LDKを買った者です
細かい傷やクロスの浮きがありました
当日かなり細かくチェックをしました
20箇所以上あったかなと思います
中には木が凹んでいる(欠けている)物もありましたので全て直していただきました
1番多かったのはシールの貼った跡(べたつきのシール残りと言われる物)でした
これが多くてどこもかしこもあったので細かくチェックしてよかったです
参考になれば幸いです

[1043: 住民板ユーザーさん1]

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

同感！
ただし、あそこの王将は人気があるし広くないので、いつも混んでいるのが難点です。
持ち帰りも、よく行列が出来ています。
グランツリーのフードコート にも王将が入っているので、広い空間で食べたければ、遠くはなるけど、そちらに行くのもアリです。

[1044: 住民板ユーザーさん2]

>>1040 なしおさん
検討のとこにも書いたが、同じ三井物件だが問題ない。
トイレの小さなシミ、鏡の中の米粒の汚れ、床、壁、直してもらえる。安心しろ。
入居前に見て、変なとこは写真撮っとこうな。
オブジェはクソだが、アフター対応はちゃんとしてるから。

他のやつで心配煽る奴がいるかも知れんが安心しろ。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

オブジェまじで要らないですね。建てる前にどうにかしないとうやむやにされそう。。
それでどこに電話するのが良いのでしょう？モデルルームのとこ？前出の小杉再開発なんちゃらのとこ？？　
これは三井、詐欺ですね！後でお知らせすりゃぁ何やってもいーのか？

[1046: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 住民板ユーザーさん1さん

サードアベニューのホームページに記載があるモデルルームに電話番号でいいとおもいます。モデルルームの事務所で今回の件をまとめているらしいです。

0120-321-441

[1047: 住民板ユーザーさん1]

後出しジャンケンみたいで不快です。

[1048: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1049: 契約済みさん]

オブジェの件、何か進展はあったのでしょうか？

[1050: 契約者さん]

>>1049 契約済みさん

どうでしょうね。
電話入れましたか？