コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>649 住民板ユーザーさん6さん
内見行きましたが細かく木が欠けている部分やよく見ると小さな壁紙の剥がれ等が多くありました
他にも壁紙の浮きがあったり1番多かったのがシール跡の粘着が残っておりました
当たり外れあるような気がしましたm(_ _)m

[652: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティングや、水回りのコーティングはどうされますか？

[653: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションのインテリアオプション業者で、どこかオススメはありますか？

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです！

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングはガラスコーティングにします。
コーティング関係はネットで検索して5社に相見積もりをしましたが、結果は3LDKでフロア、水回りコーティングと窓フィルム、エコカラットをまとめてお願いしたら、税込30万円でやってもらう事にしました。
エコカラット単体だとタイル屋さんの見積が結構、安かったですね。

[656: 住民板ユーザーさん3]

引き渡し日が4日間で幅があると思いますが、具体的にいつ頃お知らせが来るか知っている方いますか?

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民版ユーザーさん3さん
私も気になって聞いたところ、8月下旬?9月頭頃に日時を連絡するとのことでした。銀行関係の手続きの進捗と引越し日である程度決まるみたいでした。早め希望とかなら、連絡しておいてもいいかもしれません。

[658: 住民板ユーザーさん3]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いずれにしても平日なので早く知りたいですよね。

[659: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、地震保険はつけますか？

[660: 住民板ユーザーさん2]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
一応付ける予定です。
免震じゃないから割引も少なく高いですよね。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 住民版ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私もつける方向で考えます。提携はいらない特約類も多く、割高な気がしますね。相見積もりとったら、セコムがやすかったです。破損特約だけまだ迷ってます。

[662: 住民板ユーザーさん1]

セコムの火災保険、ホームセキュリティ割引って、このマンションは何かしら該当しますか？確認した方いらしたら、よろしくお願いします！

[663: 住民板ユーザーさん1]

以前出ていたバルコニーの仕切りの話ですけど、
最上階から29階？までは上までがっつりの仕切りになってますね。

[664: 住民板ユーザーさん5]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私はエコ、床のコーティング、カップボード、エアコン、窓フィルムをやります。
グッド〇イフさんという業者さんに頼みましたが水廻りはサービスしてくれましたよ。
私はショ-ル-ムに行ったんですが実際に施工してあってイメージ着きやすかったので行ってみると良いかもですよ。

[665: 住民板ユーザーさん1]

司法書士さんから、登記の書類が届いたのですが、見積りがなく、値段の検討がつきません。そんなもんなのでしょうか？

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
明日、目視で確認してみます。

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>664 住民板ユーザーさん5さん

私もそちらにコーティングを頼む予定なのですが、カップボードは扉材を合わせるフルオーダーで依頼されましたか？

[668: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション業者とリフォーム工務店はどっちが安いですかね。

[669: 住民板ユーザーさん4]

コーティングも5年位したら、細かい線のキズが目立ちますよ。

[670: 住民板ユーザーさん8]

今住んでいる家は8年前にガラスコーティングしましたが、照明の当たり方によっては傷が本当に目立ちますね。今となって思えばコーティングはしなくてよかったです。

[671: 住民板ユーザーさん3]

私のところは、ワンちゃんの足腰の負担軽減のために滑り止め効果もあるタイプのコーティングをする予定です(o^^o)

[672: 住民板ユーザーさん8]

>>668 住民板ユーザーさん1さん

リフォーム工務店でも、多能工による完全自社施工の業者がいいですよ。丸投げ施工管理業者は見積明細の施工管理費が高いので要注意です。

[673: K3A入居予定者]

>>665 住民板ユーザーさん1さん
契約時点の概算費用では、再開発組合からの移転登記の予定で見積もりしていたものが、一般的な保存登記扱いとなり、安くなったようです。ローンの有無など、個別条件によって違うと思いますが、私のケースでは半額位になりました。レジデンシャルLiFEの「お問合せフォーム」に照会すると、メールで回答がもらえました。

[674: 住民板ユーザーさん8]

新しく買った家電や家具の搬入っていつやるのがいいのだろう…
迷惑かけないようなるべく自分の引越し日時に合わせたいけど、時間までは指定できないとか他社業者がいたら設置不可とかいろいろあるので難しい…
どのみち引き渡し日決まらないと幹事会社に相談しようもないんですが

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>674 住民版ユーザーさん8さん、

悩みますよね。引っ越しに被らない時間にしたいですが、大物家具やエアコン取り付けは、直前まで時間がわからないですし。私はダイニングテーブルくらいなので、引き渡し直後にお願いしようかと思ってます（取り置きにも限度があるみたいなので）

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>673 K3A入居予定者さん

有難う御座います。私も、早速問い合わせてみます。

[677: 住民板ユーザーさん5]

床のコーティングを検討しています。
我が家は小型犬がいるので、滑り止め効果のためにコーティングは行う予定なのですが、いくつかの種類がある中で、どのコーティングにすべきが迷っています。見た目は本来の質感に影響の少ないガラスがいいのですが、機能面では、やはりツヤの出るシリコンがよいでしょうか？
また、うちは内覧会がこれからなので、床の質感の感じなど、実際に見てから最終判断をすることにはなりますが、愛犬のための効果に加え、仕上がりの見た目も考慮した時のベストなコーティングで悩んでいます。ご経験者の方などアドバイスをいただけると有難いです。

[678: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方にお伺いしたいのですが、内覧時はネット情報に出てるような様々な箇所を指差し確認して不具合の有無を確認されましたか？

[679: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん5さん

うちもペットを飼っていますけど、グレードの高いコーティングをしても結構傷がつきますよ。

[680: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん5さん
滑りにくいを第一にするならシリコンだと思います
高齢の方やペットを飼う方はシリコンのがおすすめと業者の方が言っていましたよ

[681: 住民板ユーザーさん1]

私はコーティング類しないことにしました。皆さんおっしゃられてるように、傷は結局つくこと、シートフローリングとの相性、コストも考えてです。

[682: 住民板ユーザーさん1]

コーティングの滑り止めはベタつきを感じる仕様もあるから要注意ですよ。

[683: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って思ったのは、ウォークインクローゼットのポール位置
荷重強度向上のためとはいえ真ん中にポールがあるとキャビネット半分しか入れられませんよね
外そうとされてる方います？

[684: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は何時間位あるんですか？

[685: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、引越しの見積もり終わりました？
3LDK、2トントラック2台で約15万でした。。高いかなと感じていますが、そんなものなのでしょうか？

[686: 住民板ユーザーさん7]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
見積もり取られた引越し会社は幹事会社さんですか？

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>685 住民板ユーザーさん2さん

私はらくらくの2t二台で軽く30万超えでした。。
営業マンによってこんなに違うんですね。

[688: 匿名]

>>687 住民板ユーザーさん1さん

移動距離や曜日、時間帯にも寄りそうですがどんな感じですか？

[689: 入居予定さん]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
私も最終的に楽をとって幹事会社に依頼しましたが、
2LDK、2トントラック1台で10万前後だったのでそんなものかなとおもいます。。
他の大手引っ越し会社にも見積もりは依頼しましたが、8万弱でした。あまり変わらないなぁという印象です。

[690: 住民板ユーザーさん8]

強制はできないけど一斉入居現場にわけわからない業者来たら混乱するからうちで頼みますよ、って雰囲気アリアリでしたね笑
まあ気持ちは分かる

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん

平日の午後引越で車の移動距離にしたは1時間以内ですよ。

[692: 住民板ユーザーさん1]

引越のコースは何にされましたか？
私はらくらくAコースにしました。

[693: 入居前さん]

677でコーティングの質問をさせていただいた者です。
さまざまなアドバイスをいただきありがとうございました。
私は今週内覧なので、皆様からのアドバイスを参考にしながら検討してみます。

ちなみに、我が家も幹事会社に引っ越しを依頼しました。
2トントラック1台で約8万円の見積もりでした。
平日の引越しを予定しているのに加え、小杉に住んでいるので短距離です。

[694: 住民板ユーザーさん3]

引越は幹事会社にこだわる必要はないと思いますよ。きちんと、相見積もりをとってから決めた方が絶対にいいです。引越は3ヶ月前からの見積もりになるので場合によっては幹事会社の見積を叩き台にして他に頼むのも全然有りだと思います。仮に引越予約をしても予定日の3日前であればキャンセル料は発生しないので。

[695: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社,東京都から平日,2トントラック1台,有機EL込で税込8万円でした

[696: 匿名]

>>695 住民板ユーザーさん1さん
有機EL込というのはどういう意味ですか？
おそらくテレビのことな気はしているのですが、
ドラム式洗濯機のように追加で費用が発生しがちな製品ということですか？

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>696 匿名さん
幹事会社では4Kテレビ,8Kテレビ等は特殊なダンボールに梱包しなければ運べないようです
細かい費用は忘れてしまいましたが15000円程だった気がします
有機ELテレビ込の価格で税込8万円でした

[698: 住民板ユーザーさん1]

安いですね。

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに引越コースは何されましたか？

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん1さん
詳しくは覚えておりませんが自分で荷造りするコースだったと記憶しております
1番安くお願いしました