コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[641: 住民板ユーザーさん9]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
要らないとも思いましたが、付けることにしました。今は浄水一体型ノズルですが、浄水ボタンをオンにしたまま忘れてたり、お湯使ったりなどがあったので別にしようかと。

[642: 住民板ユーザーさん1]

食器棚をデザインテック以外に外注するのに面材合わせをする為にはどちらに問い合わせればカラーなどの型番を教えてもらえるのでしょうか。内覧会で質問したら良いのか、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[643: 住民板ユーザーさん8]

>>642 住民板ユーザーさん1さん
タイプが異なるかもしれません。
偶数タイプの部屋の仕様書抜粋します。
仕様書の入手は内覧会にお願いしていただきました。
システムキッチン扉に合わせたいのなら
アイカjc-10053kでしょうか。
メーカーにサンプル取り寄せるか
実物確認してからの方が失敗しないと思います。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！どうしたものかと思っていましたので大変参考になります。仕様書について内覧会で聞いてみようと思います。

[645: 住民板ユーザーさん6]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
引越は値段が無いに等しいですからね。安い価格を引き出すには交渉テクニックが必要です。
業者もギリギリの下限価格はあるので、そこまで引き下げることが、テクニックです。

[646: 契約済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
複数の会社に見積もりとって、一番安い金額で交渉するのが無難ですね。

[647: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社の割には意外に高かったです。。日程を押さえているからか強気な印象でした。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
場合によっては見積りを叩き台にして、他の引越会社に頼むのも選択肢の一つです。

[649: 住民板ユーザーさん6]

先日内覧会終わりました。
フィルム等の採寸の為に床のコーティングお願いしてる業者さんに同行してもらい傷のチェックしてもらいましたが何箇所かあるだけで割と綺麗な方だったです。

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>649 住民板ユーザーさん6さん
内見行きましたが細かく木が欠けている部分やよく見ると小さな壁紙の剥がれ等が多くありました
他にも壁紙の浮きがあったり1番多かったのがシール跡の粘着が残っておりました
当たり外れあるような気がしましたm(_ _)m

[652: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティングや、水回りのコーティングはどうされますか？

[653: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションのインテリアオプション業者で、どこかオススメはありますか？

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです！

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングはガラスコーティングにします。
コーティング関係はネットで検索して5社に相見積もりをしましたが、結果は3LDKでフロア、水回りコーティングと窓フィルム、エコカラットをまとめてお願いしたら、税込30万円でやってもらう事にしました。
エコカラット単体だとタイル屋さんの見積が結構、安かったですね。

[656: 住民板ユーザーさん3]

引き渡し日が4日間で幅があると思いますが、具体的にいつ頃お知らせが来るか知っている方いますか?

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民版ユーザーさん3さん
私も気になって聞いたところ、8月下旬?9月頭頃に日時を連絡するとのことでした。銀行関係の手続きの進捗と引越し日である程度決まるみたいでした。早め希望とかなら、連絡しておいてもいいかもしれません。

[658: 住民板ユーザーさん3]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いずれにしても平日なので早く知りたいですよね。

[659: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、地震保険はつけますか？

[660: 住民板ユーザーさん2]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
一応付ける予定です。
免震じゃないから割引も少なく高いですよね。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 住民版ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私もつける方向で考えます。提携はいらない特約類も多く、割高な気がしますね。相見積もりとったら、セコムがやすかったです。破損特約だけまだ迷ってます。

[662: 住民板ユーザーさん1]

セコムの火災保険、ホームセキュリティ割引って、このマンションは何かしら該当しますか？確認した方いらしたら、よろしくお願いします！

[663: 住民板ユーザーさん1]

以前出ていたバルコニーの仕切りの話ですけど、
最上階から29階？までは上までがっつりの仕切りになってますね。

[664: 住民板ユーザーさん5]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私はエコ、床のコーティング、カップボード、エアコン、窓フィルムをやります。
グッド〇イフさんという業者さんに頼みましたが水廻りはサービスしてくれましたよ。
私はショ-ル-ムに行ったんですが実際に施工してあってイメージ着きやすかったので行ってみると良いかもですよ。

[665: 住民板ユーザーさん1]

司法書士さんから、登記の書類が届いたのですが、見積りがなく、値段の検討がつきません。そんなもんなのでしょうか？

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
明日、目視で確認してみます。

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>664 住民板ユーザーさん5さん

私もそちらにコーティングを頼む予定なのですが、カップボードは扉材を合わせるフルオーダーで依頼されましたか？

[668: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション業者とリフォーム工務店はどっちが安いですかね。

[669: 住民板ユーザーさん4]

コーティングも5年位したら、細かい線のキズが目立ちますよ。

[670: 住民板ユーザーさん8]

今住んでいる家は8年前にガラスコーティングしましたが、照明の当たり方によっては傷が本当に目立ちますね。今となって思えばコーティングはしなくてよかったです。

[671: 住民板ユーザーさん3]

私のところは、ワンちゃんの足腰の負担軽減のために滑り止め効果もあるタイプのコーティングをする予定です(o^^o)

[672: 住民板ユーザーさん8]

>>668 住民板ユーザーさん1さん

リフォーム工務店でも、多能工による完全自社施工の業者がいいですよ。丸投げ施工管理業者は見積明細の施工管理費が高いので要注意です。

[673: K3A入居予定者]

>>665 住民板ユーザーさん1さん
契約時点の概算費用では、再開発組合からの移転登記の予定で見積もりしていたものが、一般的な保存登記扱いとなり、安くなったようです。ローンの有無など、個別条件によって違うと思いますが、私のケースでは半額位になりました。レジデンシャルLiFEの「お問合せフォーム」に照会すると、メールで回答がもらえました。

[674: 住民板ユーザーさん8]

新しく買った家電や家具の搬入っていつやるのがいいのだろう…
迷惑かけないようなるべく自分の引越し日時に合わせたいけど、時間までは指定できないとか他社業者がいたら設置不可とかいろいろあるので難しい…
どのみち引き渡し日決まらないと幹事会社に相談しようもないんですが

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>674 住民版ユーザーさん8さん、

悩みますよね。引っ越しに被らない時間にしたいですが、大物家具やエアコン取り付けは、直前まで時間がわからないですし。私はダイニングテーブルくらいなので、引き渡し直後にお願いしようかと思ってます（取り置きにも限度があるみたいなので）

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>673 K3A入居予定者さん

有難う御座います。私も、早速問い合わせてみます。

[677: 住民板ユーザーさん5]

床のコーティングを検討しています。
我が家は小型犬がいるので、滑り止め効果のためにコーティングは行う予定なのですが、いくつかの種類がある中で、どのコーティングにすべきが迷っています。見た目は本来の質感に影響の少ないガラスがいいのですが、機能面では、やはりツヤの出るシリコンがよいでしょうか？
また、うちは内覧会がこれからなので、床の質感の感じなど、実際に見てから最終判断をすることにはなりますが、愛犬のための効果に加え、仕上がりの見た目も考慮した時のベストなコーティングで悩んでいます。ご経験者の方などアドバイスをいただけると有難いです。

[678: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方にお伺いしたいのですが、内覧時はネット情報に出てるような様々な箇所を指差し確認して不具合の有無を確認されましたか？

[679: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん5さん

うちもペットを飼っていますけど、グレードの高いコーティングをしても結構傷がつきますよ。

[680: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん5さん
滑りにくいを第一にするならシリコンだと思います
高齢の方やペットを飼う方はシリコンのがおすすめと業者の方が言っていましたよ

[681: 住民板ユーザーさん1]

私はコーティング類しないことにしました。皆さんおっしゃられてるように、傷は結局つくこと、シートフローリングとの相性、コストも考えてです。

[682: 住民板ユーザーさん1]

コーティングの滑り止めはベタつきを感じる仕様もあるから要注意ですよ。

[683: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って思ったのは、ウォークインクローゼットのポール位置
荷重強度向上のためとはいえ真ん中にポールがあるとキャビネット半分しか入れられませんよね
外そうとされてる方います？

[684: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は何時間位あるんですか？

[685: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、引越しの見積もり終わりました？
3LDK、2トントラック2台で約15万でした。。高いかなと感じていますが、そんなものなのでしょうか？

[686: 住民板ユーザーさん7]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
見積もり取られた引越し会社は幹事会社さんですか？

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>685 住民板ユーザーさん2さん

私はらくらくの2t二台で軽く30万超えでした。。
営業マンによってこんなに違うんですね。

[688: 匿名]

>>687 住民板ユーザーさん1さん

移動距離や曜日、時間帯にも寄りそうですがどんな感じですか？

[689: 入居予定さん]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
私も最終的に楽をとって幹事会社に依頼しましたが、
2LDK、2トントラック1台で10万前後だったのでそんなものかなとおもいます。。
他の大手引っ越し会社にも見積もりは依頼しましたが、8万弱でした。あまり変わらないなぁという印象です。

[690: 住民板ユーザーさん8]

強制はできないけど一斉入居現場にわけわからない業者来たら混乱するからうちで頼みますよ、って雰囲気アリアリでしたね笑
まあ気持ちは分かる

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん

平日の午後引越で車の移動距離にしたは1時間以内ですよ。

[692: 住民板ユーザーさん1]

引越のコースは何にされましたか？
私はらくらくAコースにしました。

[693: 入居前さん]

677でコーティングの質問をさせていただいた者です。
さまざまなアドバイスをいただきありがとうございました。
私は今週内覧なので、皆様からのアドバイスを参考にしながら検討してみます。

ちなみに、我が家も幹事会社に引っ越しを依頼しました。
2トントラック1台で約8万円の見積もりでした。
平日の引越しを予定しているのに加え、小杉に住んでいるので短距離です。

[694: 住民板ユーザーさん3]

引越は幹事会社にこだわる必要はないと思いますよ。きちんと、相見積もりをとってから決めた方が絶対にいいです。引越は3ヶ月前からの見積もりになるので場合によっては幹事会社の見積を叩き台にして他に頼むのも全然有りだと思います。仮に引越予約をしても予定日の3日前であればキャンセル料は発生しないので。

[695: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社,東京都から平日,2トントラック1台,有機EL込で税込8万円でした

[696: 匿名]

>>695 住民板ユーザーさん1さん
有機EL込というのはどういう意味ですか？
おそらくテレビのことな気はしているのですが、
ドラム式洗濯機のように追加で費用が発生しがちな製品ということですか？

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>696 匿名さん
幹事会社では4Kテレビ,8Kテレビ等は特殊なダンボールに梱包しなければ運べないようです
細かい費用は忘れてしまいましたが15000円程だった気がします
有機ELテレビ込の価格で税込8万円でした

[698: 住民板ユーザーさん1]

安いですね。

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに引越コースは何されましたか？

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん1さん
詳しくは覚えておりませんが自分で荷造りするコースだったと記憶しております
1番安くお願いしました

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>700 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[702: 住民板ユーザーさん1]

品川区の1LDKからの引っ越しで2tトラック一台です。最初10万の見積もりから4万台まで下げました！

[703: 住民板ユーザーさん2]

東急からの乗り換え最短ルートに関してこの物件からの湘南新宿、横須賀ラインまでのアクセスも恩恵が受けられる認識ですかね？？

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>703 住民板ユーザーさん2さん

はい

[705: 入居済みさん]

自分は幹事会社にして一番安いコースで5万です。1LDKけど

[706: 住民板ユーザーさん4]

11月入居で内装など外部の業者さんに頼もうかと思ってるんですが、どこかオススメの業者さんってありますか？

[707: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん4さん

相見積もりは必須ですよ。

[708: 住民板ユーザーさん1]

マルエツから中華屋さんに抜けるルートで歩道への柵が外されて仮柵になっていましたが、横断歩道とかできるのでしょうか？

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん4さん

私はネットで検索して出てきたところ5社ほど問い合わせました。
やりたいことが色々あったので全部やってくれる所に決めましたね。

[710: 住民板ユーザーさん9]

>>706 住民板ユーザーさん4さん
私も三井デザインテック含め5社ほどから見積を取り決めました。リフォーム業者は専門分野も違うので、やりたいことができるのはもちろん、話がきちんとできること、いろいろ向こうからも提案してくれることなどとても重要だと思いました。

[711: 住民板ユーザーさん1]

私はホームプロの一括見積もりサイトの紹介業者の中から選んでお願いしてもらいました。最初は三井デザインテックより安かった新築インテリアオプション専門の工事会社で検討していましたが、それよりも更にリフォーム専門の内装業者にお願いしてもらった見積もりが一番安かったです。因みに安いだけではなく、提携メーカーも多く選択肢が増えたので選んでいて楽しかったです。

[712: 住民板ユーザーさん1]

私は横須賀の方のリフォーム会社にお願いする事にしました。

[713: 住民板ユーザーさん7]

内覧会終わられた方は業者立ち合い同行をされていますか？

[714: 住民板ユーザーさん1]

>>713 住民版ユーザーさん7さん

しましたよ。大体内覧会開始後2時間後くらいに、アポをとって三井さんにその旨を伝えておくと、採寸してる頃に部屋まで来てくれました。

[715: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: 住民板ユーザーさん2]

>>715 住民板ユーザーさん1さん
ネットにあげないように注意されていたと思いますが、ついにあげてしまったのですね。

[717: 住民板ユーザーさん1]

>>716 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか？
そういう説明は受けなかったのですが…

[718: 匿名]

屋内の写真は明確に遠慮して欲しいと言われていたけど、確かに景色だけなら問題なさそうな気もしますね。
引き渡し前の未完成な物件の写真を使って悪評をネットに流すようなこともできないですし。

[719: 住民板ユーザーさん2]

空の写真ならなんにも問題無いと思います

[720: 住民板ユーザーさん8]

屋上からの写真もSNS等にアップしないように言われました。どんな写真であれ内覧会会場で撮影した写真はNGということだと思いますので、悪気がないのは分かりますが今後は避けた方が良いですね。

[721: 住民板ユーザーさん5]

>>711 住民板ユーザーさん1さん

差し支えなければどちらの業者さんにお願いしたか教えていただけるとうれしいです。
ちなみにグッドライふと森のしずくとジェブに相見積取ってます。

[722: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ真南の府中街道を渡った所に23階建のマンションが建設予定だとかで
多少なりとも眺望に影響が出そうですね…。

[723: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日決まった方いますか？

[724: 匿名]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
えっ、最終期購入の方以外は全員決まっているんじゃないんですか？

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>724 匿名さん
10/20-10/22の幅があってまだ指定されてないのです。

[726: 住民板ユーザーさん2]

敷地内のベンチがスケボーで傷が付いたらしく
警告が貼り付けてました。
警察官に通報して巡回強化したようです。

[727: 匿名]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
それは引越し日ではなくて鍵の引き渡し日ではないですか？
もちろん引越し日の対象日にその期間も含まれてはいましたが。

[728: 匿名]

>>727 匿名さん
ああ、すみません、読み間違えていました。引き渡し日は確かにまだ正式に通知はないですね… 失礼しました…！

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん2さん

人の趣味は尊重しますが、
周りに迷惑かける趣味はやめて欲しいですね。

[730: 住民板ユーザーさん1]

早く引き渡し日きめてくれないと、ガスや電気、エアコン取り付け等の日が決めれないですよね。平日ですし、早く決めて欲しいです。

[731: 住民板ユーザーさん7]

空き区画にはビオセボンが入るようですね
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5070/

[732: 住民板ユーザーさん2]

>>730 住民板ユーザーさん1さん
その通り、多くの人は平日仕事しているので早く確定情報が欲しいです。

[733: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しの日時決まりましたね。

[734: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日決まったんですか？私はまだ連絡ないのですが、契約者サイトにアップされました？

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
キッチン収納などを三井デザインテック以外で作ることを考えています。
無知で申し訳ないのですが、例えばグッドライフさんやジェブさんのように、フロアコーティングを大々的に打ち出してる業者さんに、コーティングはやらないけどキッチンを…とお願いしても良いものですか？
リフォーム、になるのかも分からず、まだメーカーのショールームしか行けていないので焦ってきました。

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん2さん

夜でも明るいし、南北に長い直線の道、練習に適した障害物もあり。直ぐ近くにコンビニ。安い居酒屋もあるし…。
スケボーする者達に、良い場所と、早くも見つかってしまったのですね。
この警告が、どれくらい効果があるか…期待するしかないですね。

[737: 住民板ユーザーさん7]

スーパーの次はとんかつ屋さんですね
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5072/

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん7さん
1階北側の内装工事が始まっているので、そこがビオセボンですね。
昨日夕方、15人くらいで視察に来ている人達がいました。南側から建物みあげたり、写真を撮ったり。
ようやくビオセボンのような雰囲気のお店が来てくれて嬉しかったので、雰囲気の良いお店がまた入ってくれるといいな…

[739: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、火災保険決められました？
ネットの方が安いのもあるのですけど、大幅な差でもなかったので、手続き楽だし、提携でもいいかなと思ってまして。

[740: 住民板ユーザーさん1]

提携外できめました>火災保険
セコムが提携に比べて、1割ちょっと安かったですねー。