コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>617 住民板ユーザーさん1さん

2階くらいまでの方はつけるイメージです。3階以上だったらつけなくていいかと、僕もつけてません。

[622: 住民板ユーザーさん1]

今日家電量販店に出向きました。結果テックだと23万のエアコンが16万で買えました。
テックさんは本当に高いと実感しました。

火災保険の見積もりも他に依頼したら8-10万ほど差が出ました。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>622 住民板ユーザーさん1さん

火災保険は日新火災とセコム損保の方で見積したら全然安かったです。

[624: 住民板ユーザーさん2]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
価格だけでみたらセコムが最安みたいですね。有益な情報交換ありがとうございます！

[625: 住民板ユーザーさん7]

>>622 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックで見積もりすると、結構な金額の値引きが入ってましたよ??

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん7さん
普段、値引きをしない家具メーカーとかは、安い印象ですが、エアコンも安いんですか？
今年はインテリアフェアは無さそうですが、代わりのイベントを9月に計画してるみたいですね。

[627: 住民板ユーザーさん7]

>>626 住民板ユーザーさん1さん

勿論、家電量販店で購入する方が安いと思います。
しかしデザインテックで購入すると入居のタイミングで設置されてるので、デザインテックでお願いしました

[628: 住民板ユーザーさん7]

>>620 住民板ユーザーさん2さん
あまり詳しくは書けないのですが北東だった気がします
西日が差し込んでるのか夕方は少し眩しかったです
目の前で照らされた訳じゃなくてもあの暑さなのでそれを考えたら直射日光当たるお部屋はドアストッパー無いとかなりの覚悟が必要かと…

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん7さん

デザインテックに限らず入居のタイミング次第で設置する事は可能ですよ。鍵の引き渡しから入居までの間に工事を完了させればいいのですから。

[630: 住民板ユーザーさん1]

まあとはいえ立ち会い要らずですから。
私はエアコンは家電量販店予定（まとめ買い割引もありますし、時期的にもエアコン急がなくてもなんで）ですが、デザインテックもわからなくはないですよ。

[631: 住民板ユーザーさん6]

>>625 住民板ユーザーさん7さん

僕もあの40%オフとかそこ少しだけ信用してたのですが、あの大胆な値引き後の価格が相場より少し高いということですm(_ _)m
今は家電がシリーズデザイン一新の時期で、前の在庫に関して一掃セール中なので、毎週末メーカーごとに大幅な値引きが行われております。どのくらい安くなるの？ということに関しては値引き交渉次第ですが、参考程度に、欲しいものの価格ドットコムの1番安い値段より5000-10000程度安くなります。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん1さん

マイカーを処分してカーシェアにしてみたら、使った分だけの負担だったので十分でした。駅近ならタクシーも考えれば尚更のような気がします。ぜひ、お試しを。

[633: 匿名さん]

>>617 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の水災は、スプリンクラーによる水濡れに使えるみたいですよ。

[634: 住民板ユーザーさん8]

>>633 匿名さん
スプリンクラーは基本火事によるものだと認識していたのですが、燃える前に消化水でダメになったものは
火災保険対象外ってことですかね…紛らわしいですね…。

[635: 住民板ユーザーさん2]

すまいLOOPカードに修繕積立金、管理費、駐車場等の支払いに使えるって書いてあったけどこのマンションも全部支払いカードでいけるのかな

[636: 匿名さん]

洗面台下の収納を洗濯物収納にされた方いらっしゃいますか？今考えると、基本のプランだと一段目に化粧品などの収納、その下は何段かの引き出しになっていて、収納力が弱いのかなと不安になっています。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
引き出しは便利だけど水道管部分がコの字の形で欠けているので収納としては使えなさそうでした。リネン庫の方に頼ることになりそうです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

浄水器(マルチピュア)を別途つける方いますか？
つけるか、つけないか迷ってます。

[639: 住民板ユーザーさん1]

引越見積をお願いしましたが、良心的な見積りではなかったので残念でした。なんか、部屋というより相手をみて判断してから見積もりをしているという印象でした。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社ですか？

[641: 住民板ユーザーさん9]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
要らないとも思いましたが、付けることにしました。今は浄水一体型ノズルですが、浄水ボタンをオンにしたまま忘れてたり、お湯使ったりなどがあったので別にしようかと。

[642: 住民板ユーザーさん1]

食器棚をデザインテック以外に外注するのに面材合わせをする為にはどちらに問い合わせればカラーなどの型番を教えてもらえるのでしょうか。内覧会で質問したら良いのか、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[643: 住民板ユーザーさん8]

>>642 住民板ユーザーさん1さん
タイプが異なるかもしれません。
偶数タイプの部屋の仕様書抜粋します。
仕様書の入手は内覧会にお願いしていただきました。
システムキッチン扉に合わせたいのなら
アイカjc-10053kでしょうか。
メーカーにサンプル取り寄せるか
実物確認してからの方が失敗しないと思います。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！どうしたものかと思っていましたので大変参考になります。仕様書について内覧会で聞いてみようと思います。

[645: 住民板ユーザーさん6]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
引越は値段が無いに等しいですからね。安い価格を引き出すには交渉テクニックが必要です。
業者もギリギリの下限価格はあるので、そこまで引き下げることが、テクニックです。

[646: 契約済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
複数の会社に見積もりとって、一番安い金額で交渉するのが無難ですね。

[647: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社の割には意外に高かったです。。日程を押さえているからか強気な印象でした。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
場合によっては見積りを叩き台にして、他の引越会社に頼むのも選択肢の一つです。

[649: 住民板ユーザーさん6]

先日内覧会終わりました。
フィルム等の採寸の為に床のコーティングお願いしてる業者さんに同行してもらい傷のチェックしてもらいましたが何箇所かあるだけで割と綺麗な方だったです。

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>649 住民板ユーザーさん6さん
内見行きましたが細かく木が欠けている部分やよく見ると小さな壁紙の剥がれ等が多くありました
他にも壁紙の浮きがあったり1番多かったのがシール跡の粘着が残っておりました
当たり外れあるような気がしましたm(_ _)m

[652: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティングや、水回りのコーティングはどうされますか？

[653: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションのインテリアオプション業者で、どこかオススメはありますか？

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです！

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングはガラスコーティングにします。
コーティング関係はネットで検索して5社に相見積もりをしましたが、結果は3LDKでフロア、水回りコーティングと窓フィルム、エコカラットをまとめてお願いしたら、税込30万円でやってもらう事にしました。
エコカラット単体だとタイル屋さんの見積が結構、安かったですね。

[656: 住民板ユーザーさん3]

引き渡し日が4日間で幅があると思いますが、具体的にいつ頃お知らせが来るか知っている方いますか?

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民版ユーザーさん3さん
私も気になって聞いたところ、8月下旬?9月頭頃に日時を連絡するとのことでした。銀行関係の手続きの進捗と引越し日である程度決まるみたいでした。早め希望とかなら、連絡しておいてもいいかもしれません。

[658: 住民板ユーザーさん3]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いずれにしても平日なので早く知りたいですよね。

[659: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、地震保険はつけますか？

[660: 住民板ユーザーさん2]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
一応付ける予定です。
免震じゃないから割引も少なく高いですよね。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 住民版ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私もつける方向で考えます。提携はいらない特約類も多く、割高な気がしますね。相見積もりとったら、セコムがやすかったです。破損特約だけまだ迷ってます。

[662: 住民板ユーザーさん1]

セコムの火災保険、ホームセキュリティ割引って、このマンションは何かしら該当しますか？確認した方いらしたら、よろしくお願いします！

[663: 住民板ユーザーさん1]

以前出ていたバルコニーの仕切りの話ですけど、
最上階から29階？までは上までがっつりの仕切りになってますね。

[664: 住民板ユーザーさん5]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私はエコ、床のコーティング、カップボード、エアコン、窓フィルムをやります。
グッド〇イフさんという業者さんに頼みましたが水廻りはサービスしてくれましたよ。
私はショ-ル-ムに行ったんですが実際に施工してあってイメージ着きやすかったので行ってみると良いかもですよ。

[665: 住民板ユーザーさん1]

司法書士さんから、登記の書類が届いたのですが、見積りがなく、値段の検討がつきません。そんなもんなのでしょうか？

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
明日、目視で確認してみます。

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>664 住民板ユーザーさん5さん

私もそちらにコーティングを頼む予定なのですが、カップボードは扉材を合わせるフルオーダーで依頼されましたか？

[668: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション業者とリフォーム工務店はどっちが安いですかね。

[669: 住民板ユーザーさん4]

コーティングも5年位したら、細かい線のキズが目立ちますよ。

[670: 住民板ユーザーさん8]

今住んでいる家は8年前にガラスコーティングしましたが、照明の当たり方によっては傷が本当に目立ちますね。今となって思えばコーティングはしなくてよかったです。