コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[601: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は提携使われますか？なんか結構盛られた見積もりな気がしてます。。

[602: 住民板ユーザーさん1]

サカイ引越の4人家族2LDKでらくらくAコースの見積はどの位でしたか？

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん1さん

私も高いと感じました。
他と比較して決めようと思います。
耐震等級は何級かご存知ですか？

[604: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の契約を迷っています。
しばらく生活してみて、必要だと思ったら車を購入したいのですが、駐車場は基本的には埋まるものと考えた方が宜しいでしょうか？

[605: 契約済みさん]

仮に入居時に埋まっていても武蔵小杉のマンションの場合どこも空きがでますよ。
運転してみればわかりますが中原区は車が便利な街ではないです。

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>605 契約済みさん
早速のコメントありがとうございました。
渋滞も多いと聞きますので、必要ないかもしれませんね、、

[607: 住民板ユーザーさん1]

サカイならヤフオクで優待ゲットしたり、さりげなくサカイのパンダの段ボール置いといて(使ってなくても)以前も使ったと言って、○t車一台のみでいい、入らなければ自分たちで持ってくと言っちまえば安くできる。

そこまでしたくないって言う人いるかもしれんが、小杉民は買い物の時スーパーハシゴしたりシビアなのよ。

[608: 住民板ユーザーさん1]

サカイはバカ高いから、相見積もりは必須。

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん1さん

住宅購入者割引がある割には微妙だったので、他と比較検討してみます。

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>602 住民板ユーザーさん1さん
その内容で引越するのなら、11-12月の50km以内であれば20-25万位が相場でしょうね。引越幹事であれば20万切ってもよさそう。

[611: 住民板ユーザーさん7]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
特にそういうのしなくてもいい営業さんに当たったのか粘ったらかなりお値引してもらえて最終的に税込8万になりサカイにしました

[612: 契約済みさん]

８万って距離はどのくらいですか？

[613: 住民板ユーザーさん7]

>>612 契約済みさん
25キロ以内程です

[614: 契約済みさん]

>>613 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>610 住民板ユーザーさん1さん

20万円でも高くない？

[616: 住民板ユーザーさん3]

もし、引越代20万で500戸以上を引越幹事が引き受けたら、相当儲かりますねー

[617: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は水災も付けた方がいいですかね？

[618: 住民板ユーザーさん6]

>>611 住民板ユーザーさん7さん
曜日にもよると思いますが同じ距離で7万2千円でした。優待券は出しましたがどれだけの影響があったかはわかりません。

[619: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行ってきました
持ち物は記載通り持って行けば大丈夫ですが、部屋にエアコンが無いので扇風機が置いてあります
室内の気温はかなり暑かったです(日が差し込む方角だと特に暑いです)
服装は気温にもよりますが長いこと歩いて周るので半袖や靴もスニーカー等1番楽な格好がおすすめです
内廊下のエアコンはガンガンについていて涼しかったのですが暑い部屋で締め切って採寸を行いかなり疲れます
涼しく採寸したいのなら個人的にはドアストッパー持って行くのがよかったなと後悔しました
これから行かれる方の参考になれば幸いですm(_ _)m

[620: 住民板ユーザーさん2]

>>619 住民板ユーザーさん7さん

部屋の方角はどっちですか？
西向部屋だとやっぱ結構暑いんですかね。。

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>617 住民板ユーザーさん1さん

2階くらいまでの方はつけるイメージです。3階以上だったらつけなくていいかと、僕もつけてません。

[622: 住民板ユーザーさん1]

今日家電量販店に出向きました。結果テックだと23万のエアコンが16万で買えました。
テックさんは本当に高いと実感しました。

火災保険の見積もりも他に依頼したら8-10万ほど差が出ました。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>622 住民板ユーザーさん1さん

火災保険は日新火災とセコム損保の方で見積したら全然安かったです。

[624: 住民板ユーザーさん2]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
価格だけでみたらセコムが最安みたいですね。有益な情報交換ありがとうございます！

[625: 住民板ユーザーさん7]

>>622 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックで見積もりすると、結構な金額の値引きが入ってましたよ??

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん7さん
普段、値引きをしない家具メーカーとかは、安い印象ですが、エアコンも安いんですか？
今年はインテリアフェアは無さそうですが、代わりのイベントを9月に計画してるみたいですね。

[627: 住民板ユーザーさん7]

>>626 住民板ユーザーさん1さん

勿論、家電量販店で購入する方が安いと思います。
しかしデザインテックで購入すると入居のタイミングで設置されてるので、デザインテックでお願いしました

[628: 住民板ユーザーさん7]

>>620 住民板ユーザーさん2さん
あまり詳しくは書けないのですが北東だった気がします
西日が差し込んでるのか夕方は少し眩しかったです
目の前で照らされた訳じゃなくてもあの暑さなのでそれを考えたら直射日光当たるお部屋はドアストッパー無いとかなりの覚悟が必要かと…

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん7さん

デザインテックに限らず入居のタイミング次第で設置する事は可能ですよ。鍵の引き渡しから入居までの間に工事を完了させればいいのですから。

[630: 住民板ユーザーさん1]

まあとはいえ立ち会い要らずですから。
私はエアコンは家電量販店予定（まとめ買い割引もありますし、時期的にもエアコン急がなくてもなんで）ですが、デザインテックもわからなくはないですよ。

[631: 住民板ユーザーさん6]

>>625 住民板ユーザーさん7さん

僕もあの40%オフとかそこ少しだけ信用してたのですが、あの大胆な値引き後の価格が相場より少し高いということですm(_ _)m
今は家電がシリーズデザイン一新の時期で、前の在庫に関して一掃セール中なので、毎週末メーカーごとに大幅な値引きが行われております。どのくらい安くなるの？ということに関しては値引き交渉次第ですが、参考程度に、欲しいものの価格ドットコムの1番安い値段より5000-10000程度安くなります。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん1さん

マイカーを処分してカーシェアにしてみたら、使った分だけの負担だったので十分でした。駅近ならタクシーも考えれば尚更のような気がします。ぜひ、お試しを。

[633: 匿名さん]

>>617 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の水災は、スプリンクラーによる水濡れに使えるみたいですよ。

[634: 住民板ユーザーさん8]

>>633 匿名さん
スプリンクラーは基本火事によるものだと認識していたのですが、燃える前に消化水でダメになったものは
火災保険対象外ってことですかね…紛らわしいですね…。

[635: 住民板ユーザーさん2]

すまいLOOPカードに修繕積立金、管理費、駐車場等の支払いに使えるって書いてあったけどこのマンションも全部支払いカードでいけるのかな

[636: 匿名さん]

洗面台下の収納を洗濯物収納にされた方いらっしゃいますか？今考えると、基本のプランだと一段目に化粧品などの収納、その下は何段かの引き出しになっていて、収納力が弱いのかなと不安になっています。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
引き出しは便利だけど水道管部分がコの字の形で欠けているので収納としては使えなさそうでした。リネン庫の方に頼ることになりそうです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

浄水器(マルチピュア)を別途つける方いますか？
つけるか、つけないか迷ってます。

[639: 住民板ユーザーさん1]

引越見積をお願いしましたが、良心的な見積りではなかったので残念でした。なんか、部屋というより相手をみて判断してから見積もりをしているという印象でした。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社ですか？

[641: 住民板ユーザーさん9]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
要らないとも思いましたが、付けることにしました。今は浄水一体型ノズルですが、浄水ボタンをオンにしたまま忘れてたり、お湯使ったりなどがあったので別にしようかと。

[642: 住民板ユーザーさん1]

食器棚をデザインテック以外に外注するのに面材合わせをする為にはどちらに問い合わせればカラーなどの型番を教えてもらえるのでしょうか。内覧会で質問したら良いのか、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[643: 住民板ユーザーさん8]

>>642 住民板ユーザーさん1さん
タイプが異なるかもしれません。
偶数タイプの部屋の仕様書抜粋します。
仕様書の入手は内覧会にお願いしていただきました。
システムキッチン扉に合わせたいのなら
アイカjc-10053kでしょうか。
メーカーにサンプル取り寄せるか
実物確認してからの方が失敗しないと思います。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！どうしたものかと思っていましたので大変参考になります。仕様書について内覧会で聞いてみようと思います。

[645: 住民板ユーザーさん6]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
引越は値段が無いに等しいですからね。安い価格を引き出すには交渉テクニックが必要です。
業者もギリギリの下限価格はあるので、そこまで引き下げることが、テクニックです。

[646: 契約済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
複数の会社に見積もりとって、一番安い金額で交渉するのが無難ですね。

[647: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社の割には意外に高かったです。。日程を押さえているからか強気な印象でした。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
場合によっては見積りを叩き台にして、他の引越会社に頼むのも選択肢の一つです。

[649: 住民板ユーザーさん6]

先日内覧会終わりました。
フィルム等の採寸の為に床のコーティングお願いしてる業者さんに同行してもらい傷のチェックしてもらいましたが何箇所かあるだけで割と綺麗な方だったです。

[651: 住民板ユーザーさん7]

>>649 住民板ユーザーさん6さん
内見行きましたが細かく木が欠けている部分やよく見ると小さな壁紙の剥がれ等が多くありました
他にも壁紙の浮きがあったり1番多かったのがシール跡の粘着が残っておりました
当たり外れあるような気がしましたm(_ _)m

[652: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティングや、水回りのコーティングはどうされますか？

[653: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションのインテリアオプション業者で、どこかオススメはありますか？

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです！

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングはガラスコーティングにします。
コーティング関係はネットで検索して5社に相見積もりをしましたが、結果は3LDKでフロア、水回りコーティングと窓フィルム、エコカラットをまとめてお願いしたら、税込30万円でやってもらう事にしました。
エコカラット単体だとタイル屋さんの見積が結構、安かったですね。

[656: 住民板ユーザーさん3]

引き渡し日が4日間で幅があると思いますが、具体的にいつ頃お知らせが来るか知っている方いますか?

[657: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民版ユーザーさん3さん
私も気になって聞いたところ、8月下旬?9月頭頃に日時を連絡するとのことでした。銀行関係の手続きの進捗と引越し日である程度決まるみたいでした。早め希望とかなら、連絡しておいてもいいかもしれません。

[658: 住民板ユーザーさん3]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いずれにしても平日なので早く知りたいですよね。

[659: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、地震保険はつけますか？

[660: 住民板ユーザーさん2]

>>659 住民板ユーザーさん1さん
一応付ける予定です。
免震じゃないから割引も少なく高いですよね。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 住民版ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私もつける方向で考えます。提携はいらない特約類も多く、割高な気がしますね。相見積もりとったら、セコムがやすかったです。破損特約だけまだ迷ってます。

[662: 住民板ユーザーさん1]

セコムの火災保険、ホームセキュリティ割引って、このマンションは何かしら該当しますか？確認した方いらしたら、よろしくお願いします！

[663: 住民板ユーザーさん1]

以前出ていたバルコニーの仕切りの話ですけど、
最上階から29階？までは上までがっつりの仕切りになってますね。

[664: 住民板ユーザーさん5]

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私はエコ、床のコーティング、カップボード、エアコン、窓フィルムをやります。
グッド〇イフさんという業者さんに頼みましたが水廻りはサービスしてくれましたよ。
私はショ-ル-ムに行ったんですが実際に施工してあってイメージ着きやすかったので行ってみると良いかもですよ。

[665: 住民板ユーザーさん1]

司法書士さんから、登記の書類が届いたのですが、見積りがなく、値段の検討がつきません。そんなもんなのでしょうか？

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
明日、目視で確認してみます。

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>664 住民板ユーザーさん5さん

私もそちらにコーティングを頼む予定なのですが、カップボードは扉材を合わせるフルオーダーで依頼されましたか？

[668: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション業者とリフォーム工務店はどっちが安いですかね。

[669: 住民板ユーザーさん4]

コーティングも5年位したら、細かい線のキズが目立ちますよ。

[670: 住民板ユーザーさん8]

今住んでいる家は8年前にガラスコーティングしましたが、照明の当たり方によっては傷が本当に目立ちますね。今となって思えばコーティングはしなくてよかったです。

[671: 住民板ユーザーさん3]

私のところは、ワンちゃんの足腰の負担軽減のために滑り止め効果もあるタイプのコーティングをする予定です(o^^o)

[672: 住民板ユーザーさん8]

>>668 住民板ユーザーさん1さん

リフォーム工務店でも、多能工による完全自社施工の業者がいいですよ。丸投げ施工管理業者は見積明細の施工管理費が高いので要注意です。

[673: K3A入居予定者]

>>665 住民板ユーザーさん1さん
契約時点の概算費用では、再開発組合からの移転登記の予定で見積もりしていたものが、一般的な保存登記扱いとなり、安くなったようです。ローンの有無など、個別条件によって違うと思いますが、私のケースでは半額位になりました。レジデンシャルLiFEの「お問合せフォーム」に照会すると、メールで回答がもらえました。

[674: 住民板ユーザーさん8]

新しく買った家電や家具の搬入っていつやるのがいいのだろう…
迷惑かけないようなるべく自分の引越し日時に合わせたいけど、時間までは指定できないとか他社業者がいたら設置不可とかいろいろあるので難しい…
どのみち引き渡し日決まらないと幹事会社に相談しようもないんですが

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>674 住民版ユーザーさん8さん、

悩みますよね。引っ越しに被らない時間にしたいですが、大物家具やエアコン取り付けは、直前まで時間がわからないですし。私はダイニングテーブルくらいなので、引き渡し直後にお願いしようかと思ってます（取り置きにも限度があるみたいなので）

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>673 K3A入居予定者さん

有難う御座います。私も、早速問い合わせてみます。

[677: 住民板ユーザーさん5]

床のコーティングを検討しています。
我が家は小型犬がいるので、滑り止め効果のためにコーティングは行う予定なのですが、いくつかの種類がある中で、どのコーティングにすべきが迷っています。見た目は本来の質感に影響の少ないガラスがいいのですが、機能面では、やはりツヤの出るシリコンがよいでしょうか？
また、うちは内覧会がこれからなので、床の質感の感じなど、実際に見てから最終判断をすることにはなりますが、愛犬のための効果に加え、仕上がりの見た目も考慮した時のベストなコーティングで悩んでいます。ご経験者の方などアドバイスをいただけると有難いです。

[678: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方にお伺いしたいのですが、内覧時はネット情報に出てるような様々な箇所を指差し確認して不具合の有無を確認されましたか？

[679: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん5さん

うちもペットを飼っていますけど、グレードの高いコーティングをしても結構傷がつきますよ。

[680: 住民板ユーザーさん2]

>>677 住民板ユーザーさん5さん
滑りにくいを第一にするならシリコンだと思います
高齢の方やペットを飼う方はシリコンのがおすすめと業者の方が言っていましたよ

[681: 住民板ユーザーさん1]

私はコーティング類しないことにしました。皆さんおっしゃられてるように、傷は結局つくこと、シートフローリングとの相性、コストも考えてです。

[682: 住民板ユーザーさん1]

コーティングの滑り止めはベタつきを感じる仕様もあるから要注意ですよ。

[683: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って思ったのは、ウォークインクローゼットのポール位置
荷重強度向上のためとはいえ真ん中にポールがあるとキャビネット半分しか入れられませんよね
外そうとされてる方います？

[684: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は何時間位あるんですか？

[685: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、引越しの見積もり終わりました？
3LDK、2トントラック2台で約15万でした。。高いかなと感じていますが、そんなものなのでしょうか？

[686: 住民板ユーザーさん7]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
見積もり取られた引越し会社は幹事会社さんですか？

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>685 住民板ユーザーさん2さん

私はらくらくの2t二台で軽く30万超えでした。。
営業マンによってこんなに違うんですね。

[688: 匿名]

>>687 住民板ユーザーさん1さん

移動距離や曜日、時間帯にも寄りそうですがどんな感じですか？

[689: 入居予定さん]

>>685 住民板ユーザーさん2さん
私も最終的に楽をとって幹事会社に依頼しましたが、
2LDK、2トントラック1台で10万前後だったのでそんなものかなとおもいます。。
他の大手引っ越し会社にも見積もりは依頼しましたが、8万弱でした。あまり変わらないなぁという印象です。

[690: 住民板ユーザーさん8]

強制はできないけど一斉入居現場にわけわからない業者来たら混乱するからうちで頼みますよ、って雰囲気アリアリでしたね笑
まあ気持ちは分かる

[691: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん

平日の午後引越で車の移動距離にしたは1時間以内ですよ。

[692: 住民板ユーザーさん1]

引越のコースは何にされましたか？
私はらくらくAコースにしました。

[693: 入居前さん]

677でコーティングの質問をさせていただいた者です。
さまざまなアドバイスをいただきありがとうございました。
私は今週内覧なので、皆様からのアドバイスを参考にしながら検討してみます。

ちなみに、我が家も幹事会社に引っ越しを依頼しました。
2トントラック1台で約8万円の見積もりでした。
平日の引越しを予定しているのに加え、小杉に住んでいるので短距離です。

[694: 住民板ユーザーさん3]

引越は幹事会社にこだわる必要はないと思いますよ。きちんと、相見積もりをとってから決めた方が絶対にいいです。引越は3ヶ月前からの見積もりになるので場合によっては幹事会社の見積を叩き台にして他に頼むのも全然有りだと思います。仮に引越予約をしても予定日の3日前であればキャンセル料は発生しないので。

[695: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社,東京都から平日,2トントラック1台,有機EL込で税込8万円でした

[696: 匿名]

>>695 住民板ユーザーさん1さん
有機EL込というのはどういう意味ですか？
おそらくテレビのことな気はしているのですが、
ドラム式洗濯機のように追加で費用が発生しがちな製品ということですか？

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>696 匿名さん
幹事会社では4Kテレビ,8Kテレビ等は特殊なダンボールに梱包しなければ運べないようです
細かい費用は忘れてしまいましたが15000円程だった気がします
有機ELテレビ込の価格で税込8万円でした

[698: 住民板ユーザーさん1]

安いですね。

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに引越コースは何されましたか？

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん1さん
詳しくは覚えておりませんが自分で荷造りするコースだったと記憶しております
1番安くお願いしました

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>700 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[702: 住民板ユーザーさん1]

品川区の1LDKからの引っ越しで2tトラック一台です。最初10万の見積もりから4万台まで下げました！

[703: 住民板ユーザーさん2]

東急からの乗り換え最短ルートに関してこの物件からの湘南新宿、横須賀ラインまでのアクセスも恩恵が受けられる認識ですかね？？

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>703 住民板ユーザーさん2さん

はい

[705: 入居済みさん]

自分は幹事会社にして一番安いコースで5万です。1LDKけど

[706: 住民板ユーザーさん4]

11月入居で内装など外部の業者さんに頼もうかと思ってるんですが、どこかオススメの業者さんってありますか？

[707: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん4さん

相見積もりは必須ですよ。

[708: 住民板ユーザーさん1]

マルエツから中華屋さんに抜けるルートで歩道への柵が外されて仮柵になっていましたが、横断歩道とかできるのでしょうか？

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん4さん

私はネットで検索して出てきたところ5社ほど問い合わせました。
やりたいことが色々あったので全部やってくれる所に決めましたね。

[710: 住民板ユーザーさん9]

>>706 住民板ユーザーさん4さん
私も三井デザインテック含め5社ほどから見積を取り決めました。リフォーム業者は専門分野も違うので、やりたいことができるのはもちろん、話がきちんとできること、いろいろ向こうからも提案してくれることなどとても重要だと思いました。

[711: 住民板ユーザーさん1]

私はホームプロの一括見積もりサイトの紹介業者の中から選んでお願いしてもらいました。最初は三井デザインテックより安かった新築インテリアオプション専門の工事会社で検討していましたが、それよりも更にリフォーム専門の内装業者にお願いしてもらった見積もりが一番安かったです。因みに安いだけではなく、提携メーカーも多く選択肢が増えたので選んでいて楽しかったです。

[712: 住民板ユーザーさん1]

私は横須賀の方のリフォーム会社にお願いする事にしました。

[713: 住民板ユーザーさん7]

内覧会終わられた方は業者立ち合い同行をされていますか？

[714: 住民板ユーザーさん1]

>>713 住民版ユーザーさん7さん

しましたよ。大体内覧会開始後2時間後くらいに、アポをとって三井さんにその旨を伝えておくと、採寸してる頃に部屋まで来てくれました。

[715: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: 住民板ユーザーさん2]

>>715 住民板ユーザーさん1さん
ネットにあげないように注意されていたと思いますが、ついにあげてしまったのですね。

[717: 住民板ユーザーさん1]

>>716 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか？
そういう説明は受けなかったのですが…

[718: 匿名]

屋内の写真は明確に遠慮して欲しいと言われていたけど、確かに景色だけなら問題なさそうな気もしますね。
引き渡し前の未完成な物件の写真を使って悪評をネットに流すようなこともできないですし。

[719: 住民板ユーザーさん2]

空の写真ならなんにも問題無いと思います

[720: 住民板ユーザーさん8]

屋上からの写真もSNS等にアップしないように言われました。どんな写真であれ内覧会会場で撮影した写真はNGということだと思いますので、悪気がないのは分かりますが今後は避けた方が良いですね。

[721: 住民板ユーザーさん5]

>>711 住民板ユーザーさん1さん

差し支えなければどちらの業者さんにお願いしたか教えていただけるとうれしいです。
ちなみにグッドライふと森のしずくとジェブに相見積取ってます。

[722: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ真南の府中街道を渡った所に23階建のマンションが建設予定だとかで
多少なりとも眺望に影響が出そうですね…。

[723: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日決まった方いますか？

[724: 匿名]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
えっ、最終期購入の方以外は全員決まっているんじゃないんですか？

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>724 匿名さん
10/20-10/22の幅があってまだ指定されてないのです。

[726: 住民板ユーザーさん2]

敷地内のベンチがスケボーで傷が付いたらしく
警告が貼り付けてました。
警察官に通報して巡回強化したようです。

[727: 匿名]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
それは引越し日ではなくて鍵の引き渡し日ではないですか？
もちろん引越し日の対象日にその期間も含まれてはいましたが。

[728: 匿名]

>>727 匿名さん
ああ、すみません、読み間違えていました。引き渡し日は確かにまだ正式に通知はないですね… 失礼しました…！

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん2さん

人の趣味は尊重しますが、
周りに迷惑かける趣味はやめて欲しいですね。

[730: 住民板ユーザーさん1]

早く引き渡し日きめてくれないと、ガスや電気、エアコン取り付け等の日が決めれないですよね。平日ですし、早く決めて欲しいです。

[731: 住民板ユーザーさん7]

空き区画にはビオセボンが入るようですね
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5070/

[732: 住民板ユーザーさん2]

>>730 住民板ユーザーさん1さん
その通り、多くの人は平日仕事しているので早く確定情報が欲しいです。

[733: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しの日時決まりましたね。

[734: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し日決まったんですか？私はまだ連絡ないのですが、契約者サイトにアップされました？

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
キッチン収納などを三井デザインテック以外で作ることを考えています。
無知で申し訳ないのですが、例えばグッドライフさんやジェブさんのように、フロアコーティングを大々的に打ち出してる業者さんに、コーティングはやらないけどキッチンを…とお願いしても良いものですか？
リフォーム、になるのかも分からず、まだメーカーのショールームしか行けていないので焦ってきました。

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん2さん

夜でも明るいし、南北に長い直線の道、練習に適した障害物もあり。直ぐ近くにコンビニ。安い居酒屋もあるし…。
スケボーする者達に、良い場所と、早くも見つかってしまったのですね。
この警告が、どれくらい効果があるか…期待するしかないですね。

[737: 住民板ユーザーさん7]

スーパーの次はとんかつ屋さんですね
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5072/

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん7さん
1階北側の内装工事が始まっているので、そこがビオセボンですね。
昨日夕方、15人くらいで視察に来ている人達がいました。南側から建物みあげたり、写真を撮ったり。
ようやくビオセボンのような雰囲気のお店が来てくれて嬉しかったので、雰囲気の良いお店がまた入ってくれるといいな…

[739: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、火災保険決められました？
ネットの方が安いのもあるのですけど、大幅な差でもなかったので、手続き楽だし、提携でもいいかなと思ってまして。

[740: 住民板ユーザーさん1]

提携外できめました>火災保険
セコムが提携に比べて、1割ちょっと安かったですねー。

[741: 匿名さん]

>>736 住民板ユーザーさん1さん

今日、駅前の渡来武でお昼食べてたら、スケボーで指3本骨折したっていう輩が2人組で入店してきてました。お店のスタッフと顔見知り風でしたが、こいつらですかね？
だとしたら骨折治るまでしばらくは来ないかもしれませんよ。

[742: 住民板ユーザーさん9]

>>739 住民板ユーザーさん1さん

うちも他社の火災保険にしました。結構節約できました。

[743: 契約済み]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
食器棚を三井デザインテックさんに頼もうかと考えています。インテリアオプション専門の工事会社でも同じ木材で作ってくれますか。もし食器棚を検討していたら教えてください。よろしくお願いします。

[744: 住民板ユーザーさん7]

>>735 住民板ユーザーさん1さん

住民ユーザーさん1さんではありませんが、私が頼んでる業者さんは最初コーティング込で頼んでたんですがコーティングやめてカップボードだけでお願いしたら普通にやってくれました。
業者さんによってはやってくれないかもしれませんが問い合わせてみた方がいいかもしれないですね。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744 住民板ユーザーさん7さん

735です。
お返事ありがとうございます！
そうなんですね…。確かに業者さんによるのかもしれないですね。
この辺りにゆかりが無いので全くゼロからですが、リフォーム業者さん、新築オプション業者さんでネット検索したり、こちらの板で名前の上がっている業者さんに問い合わせてみます！
ありがとうございました＾＾

[746: 住民板ユーザーさん9]

>>743 契約済みさん
三井に聞けば標準で付いているキッチンの面板などの品番を教えてくれます。その品番を業者に伝えれば見た目的には揃うと思います。

[747: 住民板ユーザーさん2]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

近隣のタワーマンションに住んでいましたが、ここに書いてあることはほぼ嘘です。
よく言われる、タワーマンションは風が強くて窓が開けられないも嘘ですし、あまり良い話ではないかも知れませんが、虫が来ないなんてこともありません。
まだまだ住んでいる人が少数派なのでいろんな憶測を生むのでしょうね。
また、タワーマンション ＝お金持ちの印象が強いので叩く記事によって溜飲を下げる人が多いのだと思います。

[748: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社の引越しの見積もりもらいました。
都内3人家族荷物少なめ土日便で、荷造りなし8万でした。もう少し押せそうな気もしましたが、こんなもんでしょうかね?

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
我が家も家族3人で荷物少なめで休日便荷造り無しのプランで8万円代でした。

[750: 住民板ユーザーさん1]

玄関、室内扉の搬入サイズを教えていただけないでしょうか。測り忘れてた…

[751: 住民板ユーザーさん9]

三井のコールセンター対応にストレス…

[752: 住民板ユーザーさん1]

>>750 住民板ユーザーさん1さん
参考になるか分かりませんが私のところでは縦206㎝,横83~86㎝でした！

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>752 住民板ユーザーさん1さん
わー、ありがとうございます助かりました！
全く同じとは限らないけど大体同じだと思うので！

[754: 匿名さん]

エレベーターは想像していたものより、狭く感じましたね。朝のエレベーター渋滞が心配です。
明らかに、エレベーターの数は少ないと思いました。

[755: 住民板ユーザーさん1]

確かに、エレベーターの狭さは気になりましたね…台数が少ないのは承知の上だったのですが。
定員の表記は11人だったと思うのですが、「いや、そもそも11人も入れないよ！」と思いました…

[756: 入居予定さん]

>>750 住民板ユーザーさん1さん

2LDKですが、玄関が85cm、廊下のドアが73cm、寝室ドアが75cmでした。

752の方と比べてかなり小さくなりますので、お部屋のサイズにより違いがかなり出るかもしれません。

[757: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターの件は確かに心配ですね。ましてや、コロナの時期だけに三密だけは避けたいものです。4階住戸の方々が羨ましい。。

[758: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドアの内側がチープな感じで残念でした。何で外側と同じ面材にしなかったのか違和感です。白いだけに汚れや傷が懸念されそう。

[759: 住民板ユーザーさん7]

>>757 住民板ユーザーさん3さん

4?10階くらいなら、階段使ってもそんなに負担にはならなさそうですね

[760: マンション掲示板さん]

内廊下の手すりが多くて気になりました。。
高齢の方には良いと思いますが、高級感は少し損なわれますね。

[761: 住民板ユーザーさん1]

室内の仕様は高級感があまり感じられなかったので残念な印象でした。

[762: 住民板ユーザーさん1]

私はこんなものかな、と思いましたよ。事前に内見した湾岸系の中古のタワマンも内装はさして、という感じでした。内装で高級感を感じるには2ランクくらい上がらないと気づかない気がします。

[763: 住民板ユーザーさん1]

南側でも窓を開けると南武線の音が気になりますね。

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民板ユーザーさん1さん
ほんとにこれだけは残念すぎる仕様です。。。
玄関入ったときは感動しましたけど、玄関出るとき愕然としました笑
施工ミスなんじゃないかって指摘してしまいました。

[765: 住民板ユーザーさん]

>>758 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームの時点で同じ事を思っていましたが、ガーデン2棟も同じような素材なので、最近の三井さんの仕様なのかと諦めてました…

[766: 匿名さん]

>>758 住民板ユーザーさん1さん
濃い色の方が傷や汚れが目立ちますよ。

[767: 契約者]

>>765 住民板ユーザーさん
皆さん色々ですね。
うちの家族には白い玄関の方が雰囲気が明るくなると好評でした。
今の玄関はグレーの御影石にドアがダークブラウンなので。

[768: 住民板ユーザーさん1]

玄関の姿見で写真を撮った時にインスタ映えしない残念なドアでした。都内で三井が分譲したタワマンと比べて明らかに仕様を落としてるよね。

[769: 住民板ユーザーさん2]

玄関ドアはセンスが感じられませんでしたね。それよりもエレベーター渋滞が心配。。

[770: 住民板ユーザーさん1]

わたしは玄関の扉はあまり気にならなかったですが…

玄関・廊下のタイルが洗面所まで続いている仕様が高級感を出していてすごく良かったです！これが標準仕様であったことも嬉しいポイント。
引越しが楽しみです！

[771: 匿名さん]

エレベーターは早く感じましたが、渋滞は心配ですね

[772: 匿名さん]

私はMRで最初に玄関ドアがツートンなのをみて素敵だなぁと感じていました。玄関入ったら気分が一気に変わります。まー気に入らなければ内側だけ張り替えちゃえばいーんじゃないですか。

[774: 匿名さん]

北仲、パクシティー武蔵小山も内覧したことあるけど、住居内の設備はこっちの方が高級でしたよ。何を基準にするかにもよりますが。

[775: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションなんて表向きすごそうに見えるけど、大体入ってみると内装とか大したことないですよ。ほとんどが億越えのマンションはだいぶ高級感ありますが。この辺りだと入って素敵ってなるのはシティータワーくらい？部屋によるけど。。ワイドスパンで納戸部屋ないし窓大きくて景色も遮るもの無い部屋多いから、、ただ相場より高いし収納はないし、市ノ坪だし、学区はここより劣るしで、、何を取るかですよね。

[776: 匿名さん]

何軒かタワマンに住みましたが、内覧をして良いと思ったことです。

内廊下が思ったより広め。
ベランダの床がコンクリむきだしのままでなくて良い。
廊下?洗面のタイルの床が良い。
4階の共有施設が充実している。
茶系のベランダからだと外の景色がそこそこ良く見える。

[777: 匿名さん]

外観のカラーセレクトがタワマンにしてはお洒落で好きです

[778: 匿名さん]

子持ちの立場だとここは全てが揃っていて学区も新設の小学校且つ通学路にも恵まれていて文句ないんだけどな

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 匿名さん
学区が良い、という投稿をチラホラ見かけるのですが、小杉小学区はどのような点が優れているのでしょうか？
批判とかでは全くなく、純粋に気になっただけです。
うちも小さな子供が居るので。
通学路は、今はエルシィ跡地の横の歩道が狭いことと、大通りを渡る時が少し心配ですが…

[780: 住民板ユーザーさん1]

引渡し日はいつ決まるかご存知でしょうか？

[781: 住民板ユーザーさん1]

>>780 住民板ユーザーさん1さん
もう決まってませんか？
8月の頭頃に引越し日の関連のメールで来ていませんでしたっけ。

[782: 住民板ユーザーさん1]

鍵引渡し日は、私は9月に入ってから三井から連絡が来ました。レジデンシャルLIFEにログインしてWEB問い合わせしたら教えてくれると思います。
鍵引渡し日と引越し日は異なりますね。

[783: 住民板ユーザーさん1]

鍵引き渡し日は、三井から残預金の振込通知と一緒にきました。銀行関係の手続きが終わった方から順に通知してるのかもしれませんね。ちなみに20日でしたよ！

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>783 住民板ユーザーさん1さん
私も２０日でした！基本的にみなさん２０日なのかと思ってました

[785: 匿名さん]

うちは23日です

[786: 住民板ユーザーさん7]

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5085/
次の店舗は焼肉屋さんのようです。
元はしゃぶしゃぶ屋で新業態で焼肉屋を出店されるようですが、高級路線では無さそうですね

[787: 住民板ユーザーさん5]

これからよろしくお願いします。下の階の騒音が気になりますが、ご配慮お願いしますね。

[788: 住民板ユーザーさん2]

>>786 住民板ユーザーさん7さん

どうせなら、叙々苑が良かったな。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>787 住民板ユーザーさん5さん

下にもう誰か住んでますか。笑

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん7さん

正式には焼肉の牛太ではないでしょうか。

http://www.gyuta.co.jp/

[791: 住民板ユーザーさん1]

安くて、たくさん食べられる焼肉よりも値段は高くてもいいから落ち着いた雰囲気の美味しい焼肉屋がいいな。輸入牛を格安で提供するような大衆店や食べ放題店だけはマジで勘弁。

[792: 匿名さん]

>>791 住民板ユーザーさん1さん

同感です！牛太って多摩川の通りにあるお店かな？そのお店だったら微妙な感じでした

[793: 通りがかりさん]

飲食店も大変な中、出展を決めていただいてありがたいです。空きスペースばかりでオープンするかと思ったので。

[794: 匿名さん]

サード周辺は目利き含めて、大衆居酒屋が多いので居酒屋的な格安焼肉店はマジで勘弁ですね。夜のサード敷地内に酔っ払いが徘徊されては困るし。

[795: 匿名さん]

武蔵小杉で美味しい焼肉屋ってありますか？

[796: 住民板ユーザーさん1]

孤独のグルメでは、センターロードのジンギスカン屋がでてましたね

[797: 匿名]

焼き肉は丸子屋でしょうか。

[798: マンション掲示板さん]

お店のセレクトいまいちです。。

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>798 マンション掲示板さん

同感。魅力的なお店があまりないのが残念。

[800: 住民板ユーザーさん2]

焼肉 チョモランマもいいですよ