コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[551: 住民板ユーザーさん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
内覧会おつかれさまでした。
内覧会では屋上には上がれないのですか？それとも今日の天候のせいでしょうか？

[552: 匿名]

>>551 住民板ユーザーさん

天候のせいですね。私も入口までしか行けませんでした。雨降ってなければ案内できたとのこと。

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>551 住民版ユーザーさん
今日の天候のせいですね。元々の内覧会スケジュール資料には、屋上見学も含まれてました。次回の方は見れるといいですね！

[554: 住民板ユーザーさん]

>>552 匿名さん
>>553 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

[555: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[556: 匿名2]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[557: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、内覧会で大きな修繕指摘ありましたか？うちは、細かい傷と一部クロスのはがれがあったくらいでした。

[558: 住民板ユーザーさん1]

かれこれ契約して長い年月が経ちましたが、完成したのを見ると改めて買って良かったなぁと実感します。
エレベーターは少なく、制震ですが、やはりこの立地、この学区で坪300万円代はお得感あります。本音を言えば北仲が欲しかったですが。。。

生涯売る事はないので末永くよろしくお願いします。

[559: 住民板ユーザーさん5]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

北仲は電車も単線だし、都内も遠くなるので、
自分はここに決めてよかったと思いました。

[560: 住民板ユーザーさん1]

北仲は横浜に地縁がある人にはすごくいいと思う。自分は都心への通勤が馬車道からだと1時間超えだったので諦めました。でも商業施設や観光、名門高校へのアクセスにはいいなとは思います。

[561: 住民板ユーザーさん2]

>>557 住民板ユーザーさん1さん

具体的にどの辺ですか？

[562: マンション住民さん]

うちは細かい傷2点、1時間以内直りました、大きな傷は見つからず

[563: 住民板ユーザーさん7]

引越しは1日何部屋くらいなんでしょうか？

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>563 住民板ユーザーさん7さん
普通に考えりゃ、エレベーター3で朝昼晩だから　9組だろね

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>564 住民版ユーザーさん1さん、
非常用も使うのではないでしょうか。1日4交代でアンケートにはありましたから、4*4で最大16組でしょうね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>561さん
すみません、具体的な場所は特定されかねないので控えます。剥がれというかつなぎ目が見えてしまってる感じでした。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>565 住民板ユーザーさん1さん
それは無いです
サカイさんとこの間電話する機会があったのですが1日12組とアナウンスされましたよ
10月の申込者が多数で抽選番号次第ですが10月中に希望者全員は既に100%不可能らしいです

[568: 住民板ユーザーさん1]

今のところ、特にサカイから調整の電話がないんですが、10月でいけたんでしょうかね、、、

[569: 住民板ユーザーさん2]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

いつくらいに連絡来るんですかねー

[570: 住民板ユーザーさん7]

>>568 住民板ユーザーさん1さん

こちらについてもお電話した際に10月は230組程度のご応募があったことを教えて頂けました
1日あたり12組らしいので10月20日から11日間の31日までで132組が当選出来るということになります
(希望日が埋まっていなければですが…)
抽選番号は31日にメールにて配信するそうです

[571: 住民板ユーザーさん1]

10月希望230組って少ないですね。
全500戸超の半分以下。
家賃や修繕・管理費もったいないから延ばす理由もあまり考えにくいのですが。
最終期までだいぶ間空いていますし、売れ残り、キャンセル、需要たまらない等厳しいのでしょうか。

[572: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンの金消契約はいつ頃ですか？

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>571 住民板ユーザーさん1さん
うちも12月のままにしようか結構悩んだので12月のが都合いい方は結構いると思いますよ
あとキャンセルは絶対結構出ると思います
コロナで仕事の見通しが立たない場合このマンションはなかなか高額なので放棄される方がいるはず

[574: 匿名さん]

>>571 住民板ユーザーさん1さん
就学児童が居る家庭の場合は、学校のタイミングを考えると12月のままの方も多いと思いますよ

[575: 住民板ユーザーさん1]

金消後でも引き渡し前の不具合は手直ししてもらえますかね？
台風シーズンが完全に終わった後に引き渡し受けようと12月にしたのですが

[576: 住民板ユーザーさん1]

あまり詳しくないのですが、外から見て隔て板が低いと感じたのですがこんなものでしょうか
内覧行かれた方、バルコニーで隣とのプライバシーどう感じられましたか？

[577: 住民板ユーザーさん1]

>>576 住民版ユーザーさん
違和感はなかったです。少なくとも隣は全く見えませんでした。

[578: 住民板ユーザーさん1]

地権者や投資で賃貸に出す方は、引き渡し前後に募集でしょうから入居日はもう少し余裕をもって11月上旬くらいに設定してそうですね。
最終期は残り3-40戸にキャンセルをたしたくらいでしょうかね？

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>577 住民板ユーザーさん1さん

さすがにそこまでは危惧していないのですが上や下がスカスカだったり、手摺にかかるような隔て板じゃない場合、覗かれないにしても何となく人の気配が気になるというか。
ザ・ガーデンは見てると上までがっつりなので、この辺もコストダウンなのかなと…

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンは仕様をよくしないと立地が微妙だから

[581: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

気にし過ぎですよ。。

[582: 住民の人に質問したいさん]

提携カードはみなさん契約されますか？
どのカードにされますか？

[583: 住民板ユーザーさん1]

住まいループのカード作りました。管理費引き落としの他、電気代も安くなるみたいなのでー

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>577 住民板ユーザーさん1

北向のお見合いのお部屋でしょうか？
もし北向のお部屋見られた方がいらしたら、お隣の見え方を教えてください

[585: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次　武蔵小杉コスギサードアヴェニュー店もまもなくオープンですね。
店員さんが元気にビラ配りしてました。

[586: 住民板ユーザーさん2]

>>585 住民板ユーザーさん1さん

生一丁！

[587: 住民板ユーザーさん8]

>>580 住民板ユーザーさん1さん
腰高すぎて窓からの設計は見たことないぐらいダメだけどね。

[588: 住民板ユーザーさん3]

内覧会は、コロナ対策何かありましたか？
もうすぐ内覧会なのですが、心配で、、、
すでに行かれた方教えてください。

[589: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンも「上までがっつり」じゃないですよー。

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>588 住民板ユーザーさん3さん

心配な事はない。
迷わず行けよ、迷わず行けば分かる！

[591: 住民板ユーザーさん1]

>>588 住民版ユーザーさん3

手袋、マスク全員着用と、共用施設見学時は他内覧参加者とかぶらないようにとかですかね。あとは換気と暑気対策に扇風機がリビングにありました。あとは、内覧会参加組そのものが少ない感じでしたね。スタッフの方が多いんじゃ？くらいです。私は単身でいきましたが、家族連れの方が多かった印象です。

[592: 住民板ユーザーさん2]

コロナ対策は自己防衛対策が基本です。

[593: 住民板ユーザーさん3]

皆さんありがとうございます。
自分自身の対策もしっかりして行ってきます！

[594: 住民板ユーザーさん6]

既に内覧に行かれた方に伺いたいですが、内覧当日のお時間は大体どのぐらいかかりますか？部屋内にいる時間の制限がありますでしょうか？チェック及び採寸は時間がかかると思いますので、一人で間に合うかどうかちょっと心配です。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594さん、
時間の制限は夕方5時頃に施錠閉館だったかと思います。それ以外は、自由に採寸していいのでおそらく時間がたりない、ということはないのではないでしょうか？私は大体昼前にチェック終わり、業者さんとの打ち合わせ、採寸も2時頃には終わった感じです

[596: 匿名]

>>594 住民板ユーザーさん6さん
14:30スタートで17:30終了目安でした。
初めに1時間程度で部屋のチェックをお願いされ、その後共用施設の案内を受けている間に手直し。
手直しチェックをしたら採寸。
という感じでした。各1時間くらいのイメージですね。最後の採寸は少しオーバーしたけど何も言われなかったので、ある程度は融通利かせてくれそうです。

[597: 住民板ユーザーさん6]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

>>596 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
安心しました。

[598: 住民板ユーザーさん7]

引越し日確定メールが届いていますね！
(たまたま運がよく10月の開始とほぼ同時に引っ越せることになりましたバンザイ！(；＿；))

[599: 住民板ユーザーさん1]

同じく第一希望ではなかったですが、引き渡し後の最初の週末に引っ越せるようになりました！皆さんサカイ使いますか？普段なら相見積もりとりたいとこですが、コロナもあるし、多少高くてもサカイにしようかと思ってます。

[600: 住民板ユーザーさん2]

新築マンションは幹事業者使う方が良いって聞く

[601: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は提携使われますか？なんか結構盛られた見積もりな気がしてます。。

[602: 住民板ユーザーさん1]

サカイ引越の4人家族2LDKでらくらくAコースの見積はどの位でしたか？

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん1さん

私も高いと感じました。
他と比較して決めようと思います。
耐震等級は何級かご存知ですか？

[604: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の契約を迷っています。
しばらく生活してみて、必要だと思ったら車を購入したいのですが、駐車場は基本的には埋まるものと考えた方が宜しいでしょうか？

[605: 契約済みさん]

仮に入居時に埋まっていても武蔵小杉のマンションの場合どこも空きがでますよ。
運転してみればわかりますが中原区は車が便利な街ではないです。

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>605 契約済みさん
早速のコメントありがとうございました。
渋滞も多いと聞きますので、必要ないかもしれませんね、、

[607: 住民板ユーザーさん1]

サカイならヤフオクで優待ゲットしたり、さりげなくサカイのパンダの段ボール置いといて(使ってなくても)以前も使ったと言って、○t車一台のみでいい、入らなければ自分たちで持ってくと言っちまえば安くできる。

そこまでしたくないって言う人いるかもしれんが、小杉民は買い物の時スーパーハシゴしたりシビアなのよ。

[608: 住民板ユーザーさん1]

サカイはバカ高いから、相見積もりは必須。

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん1さん

住宅購入者割引がある割には微妙だったので、他と比較検討してみます。

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>602 住民板ユーザーさん1さん
その内容で引越するのなら、11-12月の50km以内であれば20-25万位が相場でしょうね。引越幹事であれば20万切ってもよさそう。

[611: 住民板ユーザーさん7]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
特にそういうのしなくてもいい営業さんに当たったのか粘ったらかなりお値引してもらえて最終的に税込8万になりサカイにしました

[612: 契約済みさん]

８万って距離はどのくらいですか？

[613: 住民板ユーザーさん7]

>>612 契約済みさん
25キロ以内程です

[614: 契約済みさん]

>>613 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>610 住民板ユーザーさん1さん

20万円でも高くない？

[616: 住民板ユーザーさん3]

もし、引越代20万で500戸以上を引越幹事が引き受けたら、相当儲かりますねー

[617: 住民板ユーザーさん1]

火災保険は水災も付けた方がいいですかね？

[618: 住民板ユーザーさん6]

>>611 住民板ユーザーさん7さん
曜日にもよると思いますが同じ距離で7万2千円でした。優待券は出しましたがどれだけの影響があったかはわかりません。

[619: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行ってきました
持ち物は記載通り持って行けば大丈夫ですが、部屋にエアコンが無いので扇風機が置いてあります
室内の気温はかなり暑かったです(日が差し込む方角だと特に暑いです)
服装は気温にもよりますが長いこと歩いて周るので半袖や靴もスニーカー等1番楽な格好がおすすめです
内廊下のエアコンはガンガンについていて涼しかったのですが暑い部屋で締め切って採寸を行いかなり疲れます
涼しく採寸したいのなら個人的にはドアストッパー持って行くのがよかったなと後悔しました
これから行かれる方の参考になれば幸いですm(_ _)m

[620: 住民板ユーザーさん2]

>>619 住民板ユーザーさん7さん

部屋の方角はどっちですか？
西向部屋だとやっぱ結構暑いんですかね。。

[621: 住民板ユーザーさん2]

>>617 住民板ユーザーさん1さん

2階くらいまでの方はつけるイメージです。3階以上だったらつけなくていいかと、僕もつけてません。

[622: 住民板ユーザーさん1]

今日家電量販店に出向きました。結果テックだと23万のエアコンが16万で買えました。
テックさんは本当に高いと実感しました。

火災保険の見積もりも他に依頼したら8-10万ほど差が出ました。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>622 住民板ユーザーさん1さん

火災保険は日新火災とセコム損保の方で見積したら全然安かったです。

[624: 住民板ユーザーさん2]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
価格だけでみたらセコムが最安みたいですね。有益な情報交換ありがとうございます！

[625: 住民板ユーザーさん7]

>>622 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックで見積もりすると、結構な金額の値引きが入ってましたよ??

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん7さん
普段、値引きをしない家具メーカーとかは、安い印象ですが、エアコンも安いんですか？
今年はインテリアフェアは無さそうですが、代わりのイベントを9月に計画してるみたいですね。

[627: 住民板ユーザーさん7]

>>626 住民板ユーザーさん1さん

勿論、家電量販店で購入する方が安いと思います。
しかしデザインテックで購入すると入居のタイミングで設置されてるので、デザインテックでお願いしました

[628: 住民板ユーザーさん7]

>>620 住民板ユーザーさん2さん
あまり詳しくは書けないのですが北東だった気がします
西日が差し込んでるのか夕方は少し眩しかったです
目の前で照らされた訳じゃなくてもあの暑さなのでそれを考えたら直射日光当たるお部屋はドアストッパー無いとかなりの覚悟が必要かと…

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん7さん

デザインテックに限らず入居のタイミング次第で設置する事は可能ですよ。鍵の引き渡しから入居までの間に工事を完了させればいいのですから。

[630: 住民板ユーザーさん1]

まあとはいえ立ち会い要らずですから。
私はエアコンは家電量販店予定（まとめ買い割引もありますし、時期的にもエアコン急がなくてもなんで）ですが、デザインテックもわからなくはないですよ。

[631: 住民板ユーザーさん6]

>>625 住民板ユーザーさん7さん

僕もあの40%オフとかそこ少しだけ信用してたのですが、あの大胆な値引き後の価格が相場より少し高いということですm(_ _)m
今は家電がシリーズデザイン一新の時期で、前の在庫に関して一掃セール中なので、毎週末メーカーごとに大幅な値引きが行われております。どのくらい安くなるの？ということに関しては値引き交渉次第ですが、参考程度に、欲しいものの価格ドットコムの1番安い値段より5000-10000程度安くなります。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん1さん

マイカーを処分してカーシェアにしてみたら、使った分だけの負担だったので十分でした。駅近ならタクシーも考えれば尚更のような気がします。ぜひ、お試しを。

[633: 匿名さん]

>>617 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の水災は、スプリンクラーによる水濡れに使えるみたいですよ。

[634: 住民板ユーザーさん8]

>>633 匿名さん
スプリンクラーは基本火事によるものだと認識していたのですが、燃える前に消化水でダメになったものは
火災保険対象外ってことですかね…紛らわしいですね…。

[635: 住民板ユーザーさん2]

すまいLOOPカードに修繕積立金、管理費、駐車場等の支払いに使えるって書いてあったけどこのマンションも全部支払いカードでいけるのかな

[636: 匿名さん]

洗面台下の収納を洗濯物収納にされた方いらっしゃいますか？今考えると、基本のプランだと一段目に化粧品などの収納、その下は何段かの引き出しになっていて、収納力が弱いのかなと不安になっています。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
引き出しは便利だけど水道管部分がコの字の形で欠けているので収納としては使えなさそうでした。リネン庫の方に頼ることになりそうです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

浄水器(マルチピュア)を別途つける方いますか？
つけるか、つけないか迷ってます。

[639: 住民板ユーザーさん1]

引越見積をお願いしましたが、良心的な見積りではなかったので残念でした。なんか、部屋というより相手をみて判断してから見積もりをしているという印象でした。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社ですか？

[641: 住民板ユーザーさん9]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
要らないとも思いましたが、付けることにしました。今は浄水一体型ノズルですが、浄水ボタンをオンにしたまま忘れてたり、お湯使ったりなどがあったので別にしようかと。

[642: 住民板ユーザーさん1]

食器棚をデザインテック以外に外注するのに面材合わせをする為にはどちらに問い合わせればカラーなどの型番を教えてもらえるのでしょうか。内覧会で質問したら良いのか、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[643: 住民板ユーザーさん8]

>>642 住民板ユーザーさん1さん
タイプが異なるかもしれません。
偶数タイプの部屋の仕様書抜粋します。
仕様書の入手は内覧会にお願いしていただきました。
システムキッチン扉に合わせたいのなら
アイカjc-10053kでしょうか。
メーカーにサンプル取り寄せるか
実物確認してからの方が失敗しないと思います。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！どうしたものかと思っていましたので大変参考になります。仕様書について内覧会で聞いてみようと思います。

[645: 住民板ユーザーさん6]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
引越は値段が無いに等しいですからね。安い価格を引き出すには交渉テクニックが必要です。
業者もギリギリの下限価格はあるので、そこまで引き下げることが、テクニックです。

[646: 契約済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
複数の会社に見積もりとって、一番安い金額で交渉するのが無難ですね。

[647: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社の割には意外に高かったです。。日程を押さえているからか強気な印象でした。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>645 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
場合によっては見積りを叩き台にして、他の引越会社に頼むのも選択肢の一つです。

[649: 住民板ユーザーさん6]

先日内覧会終わりました。
フィルム等の採寸の為に床のコーティングお願いしてる業者さんに同行してもらい傷のチェックしてもらいましたが何箇所かあるだけで割と綺麗な方だったです。