コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[51: 住民板ユーザーさん1]

値下がりの可能性大だが、手付放棄のオプションを有効に活用するのが良いだろうね。

[52: 住民板ユーザーさん2]

暴落は考えにくいけど一時的に下がってもまず間違いなく戻るよ
不動産のことよくわかってない人多いなぁ

[53: 匿名さん]

今回のことをきっかけに、今後下水問題を改善していくでしょう…

[54: 住民板ユーザーさん2]

知り合いの大手不動産会社の方に聞いて見ました。タワーマンションはブランド力で売っているので、今回の下水道問題(トイレを使えない)で武蔵小杉全体のタワーマンション相場が下がるのではと言ってました。最低でも3割引きは覚悟しておいた方が良いです。すでに武蔵小杉のタワーマンション所有者から高値で売り抜けたい居住者からの売却相談がかなり来ているとのことです。

[55: 匿名さん]

相鉄線も通るし、日本全体がこの状況の中武蔵小杉だけが暴落するかどうか。今回影響があったマンションも横須賀線側だけだし。

[56: 住民板ユーザーさん5]

サードの付近は浸水がありましたか

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん5さん
全くないよ

[58: 住民板ユーザーさん2]

初心者マーク
知り合いの不動産会社
察し

[59: 住民板ユーザーさん5]

>>57 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
それは武蔵小杉駅の東側が下水合流式で、
西側は分離式ということでしょうかね

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん5さん
西の方が標高高いんですよ。

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
『知り合いの大手不動産』ねえ（笑）

M89の抽選に落ちて別の部屋契約した身なので、竣工後にM89やH89が3割引で売り出されたら真面目に買いかえますけどね。

[62: 住民板ユーザーさん2]

>>61 住民板ユーザーさん7さん
わかるわかる
3割も下がるなら手付捨てても別の部屋買うよね
ありえないけど

[63: 住民板ユーザーさん4]

この建物はまだ建設途中なので、今回の台風の教訓から追加で対応したりしないですかね？
それがアピールにもなる気がするのですが...

[64: 住民板ユーザーさん1]

マスコミやネット等で武蔵小杉住民に対する悪意な風評に驚きました。この現象をどう受けとめるべきなのか…

https://www.google.com/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/309170

[65: 住民板ユーザーさん3]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

>>64 住民板ユーザーさん1さん
小杉に住んでる人が気に入らないんじゃなくて川崎の元工場跡地が綺麗で便利になったとメディアやネットが持ち上げるのが気に入らないんだよ
住んでる人達の多くは通勤に便利で小杉だけで日常生活は大体完結出来るし気にいって住んでるだけなんだけどそれは理解しようとはしていない
川崎のくせに勘違いして無知がよく調べずに住むからこうなるんだよザマァって言いたいだけ
でも小杉の利便性も日々の暮らしやすさも変わらない
気にせず暮らしていけばいいんだよ

[66: マンション検討中さん]

3割値下がりするはないだろ。せいぜい1割引き。1000万円以下の損失ですよ悪くても。
ただ恐いのは買いたい人が減ることよりも売りたい人が増えることかなぁー

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>63 住民板ユーザーさん4さん
他の小杉タワマンと差別化ができていいですね！

[68: 匿名さん]

サードの商業施設がオープンしたら間違いなくマスコミが大きく取り上げるでしょうね。サードが良い意味で武蔵小杉復興のシンボルになれば嬉しいのですが。

[69: 住民の人に質問したいさん]

オプションのカタログ届きましたね。

[70: 住民板ユーザーさん5]

>>69 住民の人に質問したいさん

カタログ見たらやはりワクワクしますね。
楽しみです^_^

[71: 住民板ユーザーさん1]

オプションどうしようか悩みます。

インテリアは家具の即売会みたいなのがあるかと思ったんですが、三井デザインテックのコンサルだけなんでしょうかね。インテリアフェス行こうかな。

[72: 武蔵小杉付近に住んでいます]

契約者ではないですが、やっと板らしい会話ができるようになってきていますね。インテリアを考える楽しい時間…うらやましいです。共用部もとても素敵ですし、こちらに住めるなんて、いいなあと素直に思います！昨今の武蔵小杉ヘイトにはうんざりです。

[73: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>71 住民板ユーザーさん1さん
即売会あると思いますよ
まだ先なんだと思います

[75: 匿名さん]

>>59 住民板ユーザーさん5さん

東側も西側も方式は同じですね。

[76: 住民板ユーザーさん5]

結構伸びてましたね^_^

[77: 住民板ユーザーさん7]

>>76 住民板ユーザーさん5さん

色々と楽しい時期ですね。
いいなあ。

[78: 匿名]

1Fはエニタイムで決まった模様
https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

[79: 住民板ユーザーさん5]

>>78 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
ジムがすぐ下にあっていいですね^_^

[80: 住民板ユーザーさん1]

情報ありがとうございます。ジムは想像してませんでしたが、一階ということで、夜も明かりがありそうでいいですね。

[81: 匿名]

テナントにジム誘致するのはうまいやり方ですね！
マンション内に管理費で作ると、ジム使わない人は払い損になりますし

[82: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉から、ディズニー行きのバスが出来るみたいですね。ただ、90-100分かかるという。。子供が小さいうちはありかなぁ。

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>71 住民板ユーザーさん1さん

先週、三井デザインテックのインテリアオプション会に行ってきましたが、全体的に商品代も施工費も高いですね。エアコンなんかも家電量販店で購入した方が全然安かったです。今度、リクシルとパナソニックのショールームに行って比較検討してみようと思ってます。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83
住民版ユーザーさん2さん、

そうですよね。うちもエアコンは他の家電とまとめ買いにしようかと思ってます。ただ、12月入居だと、当日に１つもないとちょっと心配かな。
コーティング類は、効果の程が実感できなさそうで悩みます。

[85: 住民板ユーザーさん3]

エアコンも価格COMで調べると高いですね。
室内外カバーも同じ施工をしても他のエアコン専門工事業者の方が断然安いです。複数台となれば尚更安いですし。
基本的にオプション価格は関連会社への中間マージンが沢山含まれているので高額になるようです。他と相見積をとった上で決めた方が金額的には絶対にお得です。引き渡しまで時間は沢山あるので焦らず決めていきましょう。

[86: 住民板ユーザーさん8]

三井デザインテックは思ってたよりも高かったので、我が家はインテリアオプションが得意なリフォーム会社にお願いする事にしました。

[87: 住民板ユーザーさん1]

私は内覧会の時にリフォーム業者に同行してもらいオプション工事をしてもらう予定です。

[88: 住民板ユーザーさん5]

我が家も家電量販店で纏めて買う予定です。
間取りや色などに合わせてゆっくり選んだ方がいいと思いますね。

[89: 住民板ユーザーさん1]

私は汐留のパナソニックのショールームに行って揃える予定です！

[90: 住民板ユーザーさん5]

>>89 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
私も行ってみます^_^

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>89 住民板ユーザーさん1さん

私はリクシルのショールームに行く予定です。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91さん、
LIXILというと、エコカラットでしょうか。
引越し前に施工を終わらせときたいので、インテリアオプションでしようかと思ったのですが、これも相当割高と思ったほうがいいのかな。。

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

三井デザインテックは割高な印象ですね。
施工する工務店によって割引率は違うみたいですよ。リクシルの商品を多く使っている工務店は割引率は高いみたいです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

オプション会のエコカラットのサンプルは少ないので、リクシルのショールームで現物を確認して選んだ方が絶対に良いと思います。小さく部分的に見るよりも、全体的に張り付けたエコカラットの方がイメージしやすいですよ。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>93さん
>>94さん
ありがとうございます。まだ時間もあることですし、ショールーム巡ってみます。

[96: 住民板ユーザーさん1]

三井デザインテックさんの見積りを取りましたが、やっぱり高い！何だか殿様商売だなと思いました。

[97: 住民板ユーザーさん1]

オプション工事は実際に部屋を見てから検討したいと思ってます。

[98: 住民板ユーザーさん4]

内覧会から入居日の間に業者の施工入れるタイミングありますかね？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 住民板ユーザーさん4さん

当然、引き渡し後でしょうね。

[100: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後の引越のタイミングも抽選になるのでしょうか？