コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[463: 住民板ユーザーさん2]

サードアベニューに入れるようになって、4階共用部には本が置かれてました。
どんな住人セレクトの本があるのか気になりますね。

[464: 住民板ユーザーさん2]

もう一枚貼ります

[465: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
オープンしたら見に行こうと思ってたのですが、コロナ再流行で、内覧会までぐっと我慢してます。

[466: 住民板ユーザーさん1]

南側にある川崎信金の看板、あれどうなの？隣はみずほの看板だろうけど。
あんなもんたててどーすんのよ。

[467: 住民板ユーザーさん3]

>>466 住民板ユーザーさん1さん

写真などありますか？

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん1さん
地権者様ですね。

[469: 匿名]

>>467 住民板ユーザーさん3さん

これですね
https://twitter.com/musashikosugi/status/1281342405854113792?s=21

[470: 住民板ユーザーさん1]

全テナントのボードあるんだからこんなのいらん。後ろに小杉の歴史が描かれているボードがあるから尚更残念

[471: 住民板ユーザーさん1]

個人的には全然気にならないですけど。

[472: 住民板ユーザーさん1]

地権者も強気な要望を色々出したのかな？

[473: 住民板ユーザーさん2]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
歴史が書かれた看板に地権者、地権者ってワードが出てくるあたり相当でしょうね。

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
業種の差別しちゃいけないけど、みずほじゃなくて、目利きの銀次で魚のギョロっとした目の絵だと流石に嫌でしょ？笑

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
それは嫌ですがそうはなりませんので。
万が一の話として、この外構サインを飲食店が使用するようなことは将来的にも無いと思いますよ。

[476: 住民板ユーザーさん1]

銀行も飲食店もそう変わらない気がするけど。

[477: 住民板ユーザーさん1]

準備進んでますね。

[478: 住民板ユーザーさん1]

サウスパークの南側、最近毎日こんな感じです。海鮮居酒屋が隣に魚屋もオープンさせてから。
工事の囲いが取れた後も、これが続くのかな…あんまり景観は宜しくないです。

[479: 住民板ユーザーさん1]

搬入終わっても、荷物ここに置いたままです。夏場は特に、生魚の臭いが漂います。もともとの小杉らしい雰囲気と言えば そうだけど。

[480: 住民板ユーザーさん7]

>>478 住民板ユーザーさん1さん
別に気にならないですけどね。。

[481: 住民板ユーザーさん8]

>>478 住民板ユーザーさん1さん
ここに書き込んでも何も変わらないので、直接魚屋に話したらどうですか？周辺のお店の批判する場所じゃないでしょう、ここは。

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん1さん
いつもこのように荷物を置いたままなのであれば、歩行者の往来の邪魔になりますので警察などに相談するのもありかと思います。

[483: 住民板ユーザーさん3]

臭いは気になるな。

[484: 住民板ユーザーさん1]

この道が魚臭いのなんてここ数年の話じゃないのに…

[485: 住民板ユーザーさん1]

私道なので気になるなら直接言わないとダメでしょうね。

[486: 住民板ユーザーさん1]

コバエが心配

[487: 匿名]

>>482 住民板ユーザーさん1さん
先ほど警察署にいって通報しました。これから様子見に行くとのことでした。
さすがに通行に邪魔ですよね。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民板ユーザーさん7さん
おおらかだね。

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
市道だろ？
少しの時間ならいいけどさ、ずっと置きっぱなら、私も自転車駐輪しちゃうわよ。

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
重説の資料にありますが、あそこは東京電力の私道です。

[491: 住民板ユーザーさん1]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
以前その居酒屋が、よく邪魔な路駐してるし大きな水槽とか色々大々的に道に出してるから警察に聞いたことあるんですけど、あのあたりのレンガみたいな道のところは、商店街の私道みたいなものだから、警察は何も言えない、って言われましたよ。
あの道は駅方面とヨーカ堂を結ぶ通行量のカナリ多い道なので、なんとかして欲しいですけどね…邪魔だし危ない。

[492: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[493: 住民板ユーザーさん7]

グーグルの口コミに文句書けば、オーナーが見ると思いますよ。

[494: 住民板ユーザーさん2]

10月の引渡し予定ですが、子供の幼稚園はどこがオススメですかね？

[495: 住民板ユーザーさん8]

写真や情報ありがとうございます。
中々行ける距離じゃないので内覧会まで見れないので嬉しいてす。

内覧会には業者さんに同行してもらうか検討中なのですが、同行してもらう方いますか？

[496: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園は選択肢が少ないので悩みますね…

[497: 住民板ユーザーさん1]

私は内装業者さんを見積もりのため同行してもらいます。幼稚園は徒歩圏内から選ぶ予定ですね。。

[498: 住民板ユーザーさん2]

三角リビングでfix窓用の、横幅の長いカーテンを何処で購入するか悩んでます。
内覧会でレール位置を採寸してからになりますが、皆様はどの様に部屋に合ったカーテンを購入される予定でしょうか。

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>498 住民版ユーザーさん2　さん
私は、リビングのカーテンは三井さんに頼む予定です。定番サイズではないですし、カーテン業者に見積もりもらったところ、大きな差はなかったので、内覧会で色々サンプルをみせてもらって決める予定です。寝室の腰窓は、量販店で購入しようかと。

[500: 住民板ユーザーさん2]

我が家はニトリと無印で全て揃える予定です。
ニトリ最高！

[501: 住民板ユーザーさん2]

>>499 住民板ユーザーさん1さま
貴重な意見ありがとうございます。
デザインテックのショールームでカーテンを見たのですが、なかなかのお値段がしたので別のオーダーメイドを考えてましたが、他も同じくらいするのですね。
内覧会でサンプルをみながらお部屋に合ったのを選ぶのも良いですね。

[502: 住民板ユーザーさん2]

>>500 住民板ユーザーさん2さま
寝室用のカーテン選びに無印やニトリ（デコホーム）を見たりしています。
川崎とかに行かないといけないので、武蔵小杉にも店舗が欲しいですね。

[503: 住民板ユーザーさん7]

>>499 住民板ユーザーさん1さん

うちも三井デザインテックに全てお任せしました。お部屋の雰囲気や色合いを考慮してくれてとても良い部屋に仕上がりそうです。

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民版ユーザーさん2 さん
ご参考までですが、オーダーカーテン屋さんの方が1-2万安かったです。ただ、それくらいなら手間やサービスを考えて、三井さんにしようと思いました。オーダーカーテンは高いですが、リビングは一眼にも触れるので少し奮発した感じです。

[505: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、カップボードは三井デザインテックに任されましたか？
他の造作をしてくれる業者も検討しているのですが、キッチンの扉材と合わせるとなるとやはり三井デザインテック一択になってしまうのでしょうか…

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>505 住民板ユーザーさん3さん

まさに今検討中です。
色をあえて変えるというのもありかなと思って、広く見ています。

[507: 住民板ユーザーさん7]

>>505 住民板ユーザーさん3さん

入居当日に設置されてるので楽だと思いましたのでデザインテックにお願いしました。

[508: 住民板ユーザーさん1]

おなじく三井デザインテックにしました。正直高かったですが、採寸デザインも大変そうでしたし、引越し当日には設置してほしかったので。
ところで、皆さん、サカイから連絡とかありましたか？月末まで一切連絡ないんでしょうか？日程調整の連絡があると思ってたんですが。。

[509: 匿名さん]

家具メーカーも検討しましたが、食器棚とコンセントの位置が被るのが嫌だったので三井デザインテックにお願いしました。面材は一部ガラス面にしました。
オーナーズスタイリングの食器棚は私の契約時に間に合わなかったのですが、オナスタとデザインテックのものが同じなのかはちょっと気になってます。

[510: 住民板ユーザーさん2]

食器棚をデザインテックで頼まれた方、天板は大理石もしくはフィオレスストーンで合わせましたか？

[511: 住民板ユーザーさん7]

>>510 住民板ユーザーさん2さん
キッチンと同じ天板にしましたよ

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>508 住民板ユーザーさん1さん

月末までは一切連絡ないんじゃないですかね。そこからの日程調整になると思いますよ。

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>510 さん
天板はコストカットで安いのにしました。
どうせ電子レンジやらトースターやらを常時置くスペースになりそうだったので。

[514: 匿名]

>>512 住民板ユーザーさん1さん

7/31に全戸の引越し日決まった状態にするので、希望日が全て埋まってある人には連絡すると言ってましたよ

[515: 住民板ユーザーさん2]

>511,513さん
コメントありがとうございます！他にも色々やりたいオプションが出てきてしまった為、もう少し迷います。メラミンでも良さそうな感じでした。確かにレンジとか確かに色々置いたら見えませんよね、実際。気分の問題ですね！

[516: 住民板ユーザーさん3]

505を投稿した者です。
カップボードの件でご返信をくださった皆さん、ありがとうございます。
確かにデザインテックの場合は引渡日の前に設置を終えられたり、コンセントの位置を気にしなくていいなどもメリットですね…
検討の参考にさせていただきます。

[517: 住民板ユーザーさん5]

>>516 住民板ユーザーさん3さん

皆様　コロナ感染が、増えているなか7/23の内覧会どうされますか？

[518: 住民板ユーザーさん5]

>>517 住民板ユーザーさん5さん
うちは内覧会は8月なのでまだまだです
内覧会

[519: 住民板ユーザーさん1]

https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd...

ショックです

[520: 住民板ユーザーさん]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

この方は武蔵小杉とタワマンがお嫌いのようで、コロナに関係なく昔から同じですね。

[521: 住民板ユーザーさん2]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

投機目的で買った人はネガキャンは気になるかと思いますが、長く住む目的で買った身としてはさほど気になりません。
暮らすのには本当に便利な街だと思ってますので。

[522: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は、家族プラス両親を東京観光にでも、と思ってましたが、コロナにより私単身でいくつもりです。きちんと部屋チェック、採寸できるか不安です。。

[523: 住民板ユーザーさん3]

>>520 521住民板ユーザーさん
確かにそうですね。
地価も上がり自治体の税収もどんどん貯まっていくと思うのでここ5.6年でもそうですが、長い目で見た時の再開発にはかなり期待が持てそうですよね。
駅のキャパを超えるほどの人口に駅や周辺施設が追いついてない状況なので、今後が楽しみです。
バブル価格とは言われますがこれほどアクセスの良い立地で、23区ほどの異常な高値ではないですしね。

検討で書き込むような投稿をしてしまいましてすみません。。住民です！よろしくお願いします！

[524: 住民板ユーザーさん3]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
記事の内容からして、小杉を揶揄している
評論家の記事だと思います。

あまり気になさらないでください。

[525: 住民板ユーザーさん3]

>>522 住民板ユーザーさん1さん
採寸のサポートでしたら、内覧会の担当者が手伝ってくれると思いますよ！

[526: 契約済みさん]

もうすぐですね。私は内覧会8月の予定です。

[527: 住民板ユーザーさん1]

うちは小杉小学校に行かせたいから決めたようなものだから他の意見はどうでもいいかな

[528: 住民板ユーザーさん2]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

　投資の目的で購入したわけではないので、あんまり気になりませんね。
　しかも、購入の前に実際住んでいる複数の知合いや神奈川出身の友人達に聞いたりしたんですが、みんなポジティブな意見(便利さ、治安等)が多かったです。
　メディアはネガティブな記事を書いた方が多くの人の目を引き寄せるから、あんな記事が多いでしょう。

[531: 住民板ユーザーさん3]

[No.529～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[532: 住民板ユーザーさん1]

>519さん
この方昔から同じ内容の記事ずっーとだしてますよ。購入前から知ってましたが、利便性、学区、教育環境等でここに決めました。リセールは元値がそこそこなので、それ程期待できないかもですが、、この方の記事で動揺する必要ないと思います！

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>531 住民板ユーザーさん3さん

何の根拠もなく、単純に武蔵小杉をネガったり、武蔵小杉の再水害を祈ったりする人達が集まるスレを見ろうと？情弱になりますよ？
そんなスレみていい気分にもならないし、なんの参考もならないです。
本当にお願いします。もし、そこから来てる方なら、こちらのスレには書き込みしないで下さい。ここは住民の情報掲示板です。

[534: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのオブジェです

[535: 住民板ユーザーさん5]

>>534 住民板ユーザーさん1さん

格好いいですね

[536: 住民板ユーザーさん1]

お洒落なバターナイフですね。。

[537: 匿名さん]

中古出てますね
約10％上乗せのようですが動きますかね
https://www.athome.co.jp/mansion/1056989335/?DOWN=2&BKLISTID=043LP...

[538: 住民板ユーザーさん1]

諸々の費用考えるとまだ良心的な設定とは思いますが、どうでしょうね。。個人的には、第一期に間に合っていたら、この間取りが良かったかも。

[539: 住民板ユーザーさん7]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
出典元の榊淳司はタワマン批判芸人として有名で、基本的に価値のある情報を何一つとして持っていないので気にしないでください。

[540: 住民板ユーザーさん2]

リビングのフロアコーティングをデザインテックに頼むか検討中です。皆さんは、いかがでしょうか？

[541: 住民板ユーザーさん5]

>>540 住民板ユーザーさん2さん

我が家はインテリアオプション専門の工事会社にまとめてお願いしてもらいます。見積金額が全然安かったので。ちなみに面材部分は施工会社に確認してもらって全て合わせます。

[542: 住民板ユーザーさん1]

みなさんエコカラットとかやりますか？
今悩み中です

[543: 住民板ユーザーさん5]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず、リビングと寝室やるつもりです。
玄関もやるか迷っています。

[544: 住民板ユーザーさん1]

4階、商業棟からの連絡通路入口。

[545: 住民板ユーザーさん1]

3階エレベーター入口

[546: 住民板ユーザーさん1]

3階、エレベーターホール。

[547: 住民板ユーザーさん1]

私は玄関姿見鏡とセットでやる予定です。デザインテックさんはかなり高額でした。。

[548: 住民板ユーザーさん1]

南側の私道の舗装も終わって生簀がよく見えるようになりましたね。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん1さん
この魚屋居酒屋の前の道路って、車が通行するようになるんですよね！？ヨーカ堂北側に向かって抜けれるようになるのかな。
広場との間に、ガードレールのような物は出来ないのでしょうか…？？

[550: 住民板ユーザーさん1]

今日内覧会でした。共用施設や廊下、エントランス等がゴテゴテしてなくてセンスを感じましたー。屋上にあがれなかったのが残念でした。

[551: 住民板ユーザーさん]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
内覧会おつかれさまでした。
内覧会では屋上には上がれないのですか？それとも今日の天候のせいでしょうか？

[552: 匿名]

>>551 住民板ユーザーさん

天候のせいですね。私も入口までしか行けませんでした。雨降ってなければ案内できたとのこと。

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>551 住民版ユーザーさん
今日の天候のせいですね。元々の内覧会スケジュール資料には、屋上見学も含まれてました。次回の方は見れるといいですね！

[554: 住民板ユーザーさん]

>>552 匿名さん
>>553 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

[555: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[556: 匿名2]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[557: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、内覧会で大きな修繕指摘ありましたか？うちは、細かい傷と一部クロスのはがれがあったくらいでした。

[558: 住民板ユーザーさん1]

かれこれ契約して長い年月が経ちましたが、完成したのを見ると改めて買って良かったなぁと実感します。
エレベーターは少なく、制震ですが、やはりこの立地、この学区で坪300万円代はお得感あります。本音を言えば北仲が欲しかったですが。。。

生涯売る事はないので末永くよろしくお願いします。

[559: 住民板ユーザーさん5]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

北仲は電車も単線だし、都内も遠くなるので、
自分はここに決めてよかったと思いました。

[560: 住民板ユーザーさん1]

北仲は横浜に地縁がある人にはすごくいいと思う。自分は都心への通勤が馬車道からだと1時間超えだったので諦めました。でも商業施設や観光、名門高校へのアクセスにはいいなとは思います。

[561: 住民板ユーザーさん2]

>>557 住民板ユーザーさん1さん

具体的にどの辺ですか？

[562: マンション住民さん]

うちは細かい傷2点、1時間以内直りました、大きな傷は見つからず