コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[41: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園悩みますよね
うちも幼稚園だから途中入園になるしどこか入れたらいいなと

[42: 住民板ユーザーさん1]

我が家は小杉内での転居で、子供は既に幼稚園に通っています。
幼稚園選び、お子さんの年少入園のタイミングなら良いけど、途中での転園となると確かに少し難しくはなりそうですね。
ただ、近くの園は大西か東住吉あたりですが、園バスが小杉まで来てる幼稚園が沢山あります。選ばなければ、なんとかなるのでは。
(最近は北口のツインタワーが出来たから、大西は沢山園児いそうなイメージだけど、どうなんですかね。)
階下の保育園は、勝手に認可だと思ってたけど、認定とかの可能性もあるのですね。ヘタに認可だと、無償化の影響もあって激戦になりそう…。

[43: 住民板ユーザーさん1]

小杉スクエアは良いけど、ちょっと小さいかなと思います。

[44: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、インテリアオプションっていつぐらいからなんでしょう？三井デザインテックのサイトにはいくつか載ってますが、実物みながらの販売会とかありますよね？

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
年明けくらいにまずなにか連絡あるようなことを言われた気がします

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。楽しみに待つことにします！

[47: 入居予定さん]

今話題のNHK受信料問題ですが、確か説明会の時にマンション共益費の中にTV持っているいないに関係なく、一律に勝手にNHK受信料金が入っているという話でしたが、実際はどうなのでしょうか？ちなみに、TVは持たない予定です。

[48: 住民板ユーザーさん4]

>>47 入居予定さん
さすがにそのような説明はありませんでしたよ。インターネットやコミュニティなんとかの300円は一律のようですが。

[49: 住民板ユーザーさん1]

ここを契約した皆さんは今回の冠水どう思いますか？住む前から今後の不動産価格に影響でそうで不安です

[50: マンション検討中さん]

今回の冠水結果、武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

[51: 住民板ユーザーさん1]

値下がりの可能性大だが、手付放棄のオプションを有効に活用するのが良いだろうね。

[52: 住民板ユーザーさん2]

暴落は考えにくいけど一時的に下がってもまず間違いなく戻るよ
不動産のことよくわかってない人多いなぁ

[53: 匿名さん]

今回のことをきっかけに、今後下水問題を改善していくでしょう…

[54: 住民板ユーザーさん2]

知り合いの大手不動産会社の方に聞いて見ました。タワーマンションはブランド力で売っているので、今回の下水道問題(トイレを使えない)で武蔵小杉全体のタワーマンション相場が下がるのではと言ってました。最低でも3割引きは覚悟しておいた方が良いです。すでに武蔵小杉のタワーマンション所有者から高値で売り抜けたい居住者からの売却相談がかなり来ているとのことです。

[55: 匿名さん]

相鉄線も通るし、日本全体がこの状況の中武蔵小杉だけが暴落するかどうか。今回影響があったマンションも横須賀線側だけだし。

[56: 住民板ユーザーさん5]

サードの付近は浸水がありましたか

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん5さん
全くないよ

[58: 住民板ユーザーさん2]

初心者マーク
知り合いの不動産会社
察し

[59: 住民板ユーザーさん5]

>>57 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
それは武蔵小杉駅の東側が下水合流式で、
西側は分離式ということでしょうかね

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん5さん
西の方が標高高いんですよ。