コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[403: 住民板ユーザーさん7]

多分絶対ないと思うけど、希望だけ言うなら、
和と洋の融合という意味で。。。

ブルーボトルコーヒー
アップルストア(アップル直営店)
パブロフ(元町本店の有名なケーキ屋)
蔦屋書店
丸八製茶場(石川県の有名な茶葉屋)
リーズナブルで美味しい寿司屋とか？

ですね^ ^

[404: 住民板ユーザーさん9]

クリーニング屋があると便利だと思ったのですが、このあたりの皆さんはどこにクリーニング出すのでしょうか？

[405: 匿名さん]

>>404 住民板ユーザーさん9さん

通常タワマンでは、コンシェルジュがクリーニングの対応をしてくれることが多いですよ。

[406: 住民板ユーザーさん1]

商業テナント併設のタワマンもテナント次第で評価が変わるから心配です。
とりあえず、フロアマップの1Fの7と4は顔ともいえる部分だから絶対に外さないでもらいたい。

[407: 住民板ユーザーさん9]

>>405 匿名さん

なるほど、そうですね。ありがとうございます。

[408: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次と、エイブル？
ちょっと信じられなくて動揺してるんですが、、三井さん、売った後はテナントがはいれば何でもいいんですか？

[409: 住民板ユーザーさん1]

マンション併設の三井のリパーク駐車場はもう使えるみたいです！
24時間最大で1200円でした！

[410: 住民板ユーザーさん1]

美容室は入ると思う。

[411: 住民板ユーザーさん2]

低価格帯の大衆居酒屋はタチの悪い客層が多いから心配だな。ゲロとか器物破損はマジで勘弁。

[412: 匿名さん]

以前イトーヨーカドーの向かい白木屋があったので、目利きの銀次のモンテローザは地権者なのでは？
ちなみにエイブルも同じような所にありましたね。

[413: 住民板ユーザーさん5]

>412さん　エイブル、たしかに以前ありましたよね。場所はうる覚えですが、、白木屋もあったんですか？地権者だとしたら会社が潰れるまではずーっとあるのかな。。泣　
三井さん、入る店舗殆ど残念な感じって分かってんのに、商業施設併設マンションを売りにして販売してたって事ですよね。なんだか騙された感、、

[414: 住民板ユーザーさん1]

北仲のテナントのレベル位入ってほしいですね

[415: 匿名]

中身は目利きの銀次でも仕方ないが、店舗名変えたり内装とかもそれなりにやってもらえるなら印象違ってくるかな。
こども文化センターと同じフロアに居酒屋というのもセンスないですよね。3階は地権者を集約させた感じかな？

[416: 匿名さん]

>>413 住民板ユーザーさん5さん
Twitterで見かけた情報ですが、三井がリーシングした大部分は11月グランドオープンの店舗みたいですよ。

本領発揮はこれからということで期待して待ちましょう！！

[417: 住民板ユーザーさん1]

>>416 匿名さん
Twitterとはどこに書いてるんですか？
テナント情報見れるものあれば紹介してほしいです！

[418: 匿名]

>>417 住民板ユーザーさん1さん

おそらくこちらではないですかね
https://twitter.com/musashikosugi/status/1278821779461423105?s=21

[419: 入居済みさん]

7/6に行われる引越しの抽選会は参加される方おられますか？

[420: 住民板ユーザーさん5]

>>344 匿名さん
信号はありませんね

[421: 住民板ユーザーさん1]

個人的には飲食店はもういらないと思う。
ミスドあったら嬉しいけどガーデンのラトリエヒロワキサカが美味しいしメチエも美味しいし他にも高級食パン系売ってる店近くにあるからケーキ屋パン屋もいらない。
あ、強いていうならサブウェイ欲しい。サブウェイ誘致お願いします笑
無印一階が見目的にもいいな。服屋はいらない。

[422: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはあると助かるから、入ってほしい。

[423: 住民板ユーザーさん5]

>>421 住民板ユーザーさん1さん
動線的にガーデンまで行くのが面倒いですね。東横線使う人は駅からわざわざガーデンまで行ってまたマンション戻ることになるんですからね。

ミスドできるとパチンコ族が集まると思いますよ。
安いし、入りやすいから。勘弁です。

[424: 住民板ユーザーさん2]

ミスドは大歓迎だな！
小腹が空いた時にありがたいです。
たまにヨーカドーで店頭販売していますが、あれでは物足りない。

[425: 匿名さん]

以前撤退した無印が1階にできると、かなりいいですね！

[426: 住民板ユーザーさん8]

>>419 入居済みさん
一番早い日程でいつからの入居でしたっけ！？

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん8さん
書面とレジデンシャルライフ上でお知らせ届いていませんか？

[428: 内覧前さん]

新宿高野、銀座木村家が入ってほしいです。やはり老舗店は落ち着き安定感があります。
今風のお店っていつの間にか撤退が多い。

１Fのテラスのある店舗が楽しみです。
顔になるテナントで、マンションの格が決まるので吟味してほしいです。

[429: 住民板ユーザーさん9]

フロアマップをみると、広くていいポジションはまだ埋まっていない様に見えるので11月まで希望は捨てないでもいいかなと思っていますw
https://k3a.jp/shop-guide-1f/

「三井不動産がリーシングする店舗は、グランドオープンが中心」とのことですし、、
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5001/

一方、飲食店系と歯医者ばかりになるのは気になりますね。みなさんが仰っている様に本屋や雑貨、乾物・食品系のお店が入らないと買い物客の出入りが少なくなりますし、飲食系の集客も微妙になると思うのですが、、、
ニュー新橋ビルみたいな低層雑居ビルの様にならないことを祈ります。

[430: 内覧前さん]

ニュー新橋ビル。懐かしすぎます。
規模も立地場所も違うと思いますが、シャッターが閉まった店舗が目立つフロアーは出来てほしくないですね。
これだけは絶対避けてほしいです。

[431: 住民板ユーザーさん1]

ホームページ見ると、残りの区画ってほぼ飲食店ですよね。個人的には小杉に無印戻ってきてほしいけど、1階のテナント料高いから、無いかなとは思ってた…あそこも飲食店区画みたいですしね。カフェであり得るとしたら、ドトール？すごい狭い店舗だったけど、以前、ここの土地に有ったから。小僧寿し(だったかな)とか、ダイソーも元々ここの土地に有りましたよね。

[432: 住民板ユーザーさん5]

>>431 住民板ユーザーさん1さん

ドトール嫌だ。。。

[433: 匿名さん]

一階のショップ4番とレストラン7番の区画、400平米越えで広いから家賃も高そうですよね。
4番の区画はブログによると一度は決まっていたそうなので、ここが頓挫した蔦屋書店だったのかと思うと悔やまれます。無印カムバック！！
https://k3a.jp/shop-guide-1f/#floorMap
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4781/

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>432 住民板ユーザーさん5さん

ドトール、そんなにダメですか??
私はヴェローチェの方が好きだけど…(もう好き勝手言ってますがw)

[435: 住民板ユーザーさん2]

>>428 内覧前さん
なかなか小杉で老舗高級店は難しいのかなとは思います。ららテラスの無印跡にGUが入居したのを見て、そう感じました。
一階のテラスの場所、ほんと気になりますね！期待より心配が勝る今日この頃だけど…

[436: 住民板ユーザーさん5]

>>434 住民板ユーザーさん1さん

あくまで個人の趣向なんで良し悪しはありませんが、自分はエスプレッソコーヒーが好きなんです。ドトールはエスプレッソマシーンすらないので、普段行かないんです。

[437: 住民板ユーザーさん1]

ショップの方は蔦屋書店の代わりなんで、頑張って欲しいですよね。無印良品か最近原宿、渋谷と都市部への出店を加速してる都市型IKEAとか！

[438: 住民板ユーザーさん2]

まいばすけっとが入ったら、嬉しい。

[439: 匿名さん]

コメダ珈琲のおかげ庵、来ないかな。

[440: 住民板ユーザーさん9]

北口の小杉ビルの再開発を見据えて(?)、TBCも移って来たくらいなので、小杉ビルのエクセルシオールとかでしょうか…

[441: 住民の人に質問したいさん]

このコロナ禍のもと、飲食店ばかりだと経営厳しいのでは？飲食限定なら、メゾンカイザーみたいなパン屋とか、成城石井とか、持ち帰り限定のものならいいかな。
レストランとか、飲み屋とかいらないです。気持ちが萎える。

[442: 住民板ユーザーさん1]

あー、引越し抽選今日だったか。一回くらい見に行っても良かったかな。連絡はやくこないかな。

[443: 住民板ユーザーさん2]

駐車場は当たったけど、駅近なので引越を機に処分しょうか検討していますが、みなさんはどうしますか？

[444: 住民板ユーザーさん9]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
うちも迷っています。せっかく駅近なのでどうしようかと…

[445: 住民板ユーザーさん5]

>>443 住民板ユーザーさん2さん

やっぱ有れば便利ですが、
年数回程度ならレンタカーでいいと思います。

[446: 住民板ユーザーさん1]

使用頻度や維持費などを考慮すると、タクシー&レンタカーで十分と考えたため、駐車場は申込すらしませんでした。

[447: 匿名さん]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
うちも悩み中ですが駐車場は申込みました。半年くらい駅前生活をした後、車が必要無いとなればそれから手放す予定でいました。

[448: 住民板ユーザーさん1]

自家用車は必要ないけど、マンション住民専用のカーシェアは増やして欲しいです。
できれば、7-8人乗れるミニバンが借りられたら助かります。

[449: 住民板ユーザーさん1]

本日、東急スクエアとサードの間の道路をコーナーがあるにも関わらず、ものすごいスピードできて、ドリフトしてそうな勢いでコーナーを曲がり走り去った車をみて驚きました。いきがってるといつか…。
横断歩道あるのに、あれで人が渡ってたら跳ねられてるだろうかと。
今度、北側の道路も開通して、更にリスクが高くなるので、ミニ信号機か、さもなくば一時停止にしてほしい。
カーブがあると、歩行者も車も見づらい。
本日のは見づらいとかじゃなく、モラルの問題だけど、なにか対応してほしい。

[450: 住民板ユーザーさん1]

看板ね

[451: 住民板ユーザーさん1]

はい

[452: 住民板ユーザーさん1]

これも

[453: 住民板ユーザーさん1]

駐車場までいって車を外に出すより、電車に乗った方が早いので車は処分してから引越します。
レンタカーとカーシェアで十分間に合うので、空きが懸念されそうですね。

[454: 住民板ユーザーさん1]

本日から商業棟オープンしますね。(2店舗ですが)
先ほど見に行ったら工事関係者はおらず、スーツを着た人達がぐるっと周りを囲んでいました。
2階に上がれるようになるってことなので後で見に行ってみようかな。

[455: 匿名]

>>454 住民板ユーザーさん1さん
エステと眼鏡屋と歯科2つ、なので4店舗ですかね。
眼鏡屋がテナントの関係で15時オープンと言っていた気がします。

[456: 住民でない人さん]

それにしても蔦屋書店が入らないのは本当に残念ですね。。このポジションなら結構人も入ったと思うのですが。

[457: 住民板ユーザーさん1]

テナントにレンタカー屋が入ってくれたら、ありがたい。

[458: 住民板ユーザーさん1]

残りは現地販売ですね。

[459: 住民板ユーザーさん1]

うーん、小杉に足りないのは家電量販店かスポーツ関連のお店だね。個人的には広いとこが空いてるならスポーツオーソリティとかがいいな。カインズだと最高。
所詮小杉だから港北ニュータウンみたいになればいいんだよ。

[460: 住民板ユーザーさん6]

>>459 住民板ユーザーさん1さん

既にエディオンありますよ。

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>460 住民板ユーザーさん6さん
ノジマのことかな？

[462: 住民板ユーザーさん6]

>>461 住民板ユーザーさん1さん

ノジマですね。間違いました^^;

[463: 住民板ユーザーさん2]

サードアベニューに入れるようになって、4階共用部には本が置かれてました。
どんな住人セレクトの本があるのか気になりますね。

[464: 住民板ユーザーさん2]

もう一枚貼ります

[465: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
オープンしたら見に行こうと思ってたのですが、コロナ再流行で、内覧会までぐっと我慢してます。

[466: 住民板ユーザーさん1]

南側にある川崎信金の看板、あれどうなの？隣はみずほの看板だろうけど。
あんなもんたててどーすんのよ。

[467: 住民板ユーザーさん3]

>>466 住民板ユーザーさん1さん

写真などありますか？

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん1さん
地権者様ですね。

[469: 匿名]

>>467 住民板ユーザーさん3さん

これですね
https://twitter.com/musashikosugi/status/1281342405854113792?s=21

[470: 住民板ユーザーさん1]

全テナントのボードあるんだからこんなのいらん。後ろに小杉の歴史が描かれているボードがあるから尚更残念

[471: 住民板ユーザーさん1]

個人的には全然気にならないですけど。

[472: 住民板ユーザーさん1]

地権者も強気な要望を色々出したのかな？

[473: 住民板ユーザーさん2]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
歴史が書かれた看板に地権者、地権者ってワードが出てくるあたり相当でしょうね。

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
業種の差別しちゃいけないけど、みずほじゃなくて、目利きの銀次で魚のギョロっとした目の絵だと流石に嫌でしょ？笑

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
それは嫌ですがそうはなりませんので。
万が一の話として、この外構サインを飲食店が使用するようなことは将来的にも無いと思いますよ。

[476: 住民板ユーザーさん1]

銀行も飲食店もそう変わらない気がするけど。

[477: 住民板ユーザーさん1]

準備進んでますね。

[478: 住民板ユーザーさん1]

サウスパークの南側、最近毎日こんな感じです。海鮮居酒屋が隣に魚屋もオープンさせてから。
工事の囲いが取れた後も、これが続くのかな…あんまり景観は宜しくないです。

[479: 住民板ユーザーさん1]

搬入終わっても、荷物ここに置いたままです。夏場は特に、生魚の臭いが漂います。もともとの小杉らしい雰囲気と言えば そうだけど。

[480: 住民板ユーザーさん7]

>>478 住民板ユーザーさん1さん
別に気にならないですけどね。。

[481: 住民板ユーザーさん8]

>>478 住民板ユーザーさん1さん
ここに書き込んでも何も変わらないので、直接魚屋に話したらどうですか？周辺のお店の批判する場所じゃないでしょう、ここは。

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん1さん
いつもこのように荷物を置いたままなのであれば、歩行者の往来の邪魔になりますので警察などに相談するのもありかと思います。

[483: 住民板ユーザーさん3]

臭いは気になるな。

[484: 住民板ユーザーさん1]

この道が魚臭いのなんてここ数年の話じゃないのに…

[485: 住民板ユーザーさん1]

私道なので気になるなら直接言わないとダメでしょうね。

[486: 住民板ユーザーさん1]

コバエが心配

[487: 匿名]

>>482 住民板ユーザーさん1さん
先ほど警察署にいって通報しました。これから様子見に行くとのことでした。
さすがに通行に邪魔ですよね。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民板ユーザーさん7さん
おおらかだね。

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
市道だろ？
少しの時間ならいいけどさ、ずっと置きっぱなら、私も自転車駐輪しちゃうわよ。

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
重説の資料にありますが、あそこは東京電力の私道です。

[491: 住民板ユーザーさん1]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
以前その居酒屋が、よく邪魔な路駐してるし大きな水槽とか色々大々的に道に出してるから警察に聞いたことあるんですけど、あのあたりのレンガみたいな道のところは、商店街の私道みたいなものだから、警察は何も言えない、って言われましたよ。
あの道は駅方面とヨーカ堂を結ぶ通行量のカナリ多い道なので、なんとかして欲しいですけどね…邪魔だし危ない。

[492: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[493: 住民板ユーザーさん7]

グーグルの口コミに文句書けば、オーナーが見ると思いますよ。

[494: 住民板ユーザーさん2]

10月の引渡し予定ですが、子供の幼稚園はどこがオススメですかね？

[495: 住民板ユーザーさん8]

写真や情報ありがとうございます。
中々行ける距離じゃないので内覧会まで見れないので嬉しいてす。

内覧会には業者さんに同行してもらうか検討中なのですが、同行してもらう方いますか？

[496: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園は選択肢が少ないので悩みますね…

[497: 住民板ユーザーさん1]

私は内装業者さんを見積もりのため同行してもらいます。幼稚園は徒歩圏内から選ぶ予定ですね。。

[498: 住民板ユーザーさん2]

三角リビングでfix窓用の、横幅の長いカーテンを何処で購入するか悩んでます。
内覧会でレール位置を採寸してからになりますが、皆様はどの様に部屋に合ったカーテンを購入される予定でしょうか。

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>498 住民版ユーザーさん2　さん
私は、リビングのカーテンは三井さんに頼む予定です。定番サイズではないですし、カーテン業者に見積もりもらったところ、大きな差はなかったので、内覧会で色々サンプルをみせてもらって決める予定です。寝室の腰窓は、量販店で購入しようかと。

[500: 住民板ユーザーさん2]

我が家はニトリと無印で全て揃える予定です。
ニトリ最高！

[501: 住民板ユーザーさん2]

>>499 住民板ユーザーさん1さま
貴重な意見ありがとうございます。
デザインテックのショールームでカーテンを見たのですが、なかなかのお値段がしたので別のオーダーメイドを考えてましたが、他も同じくらいするのですね。
内覧会でサンプルをみながらお部屋に合ったのを選ぶのも良いですね。

[502: 住民板ユーザーさん2]

>>500 住民板ユーザーさん2さま
寝室用のカーテン選びに無印やニトリ（デコホーム）を見たりしています。
川崎とかに行かないといけないので、武蔵小杉にも店舗が欲しいですね。