コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3481: 住民さん7]

>>3479 さん
では、その結論で構いません
私も、ブスかどうかをどう判断するか議論する為に投稿した訳ではありませんので・・・・

[3482: 住民さん4]

商業施設一体型タワーマンションにたまにある、管理費設定が住民にとって不平等条約な件について。

管理費・修繕積立金についてです。
昨年、商業施設一体型の新築分譲マンションを購入し、入居待ちですが、当物件は管理費・修繕積立金が「全体」と「住宅」の2つに分かれております。
※「全体」は商業施設に設置のエスカレーターや店舗周辺の通路などの商業施設との共用部
※全体管理費が住宅管理費の約2倍、全体修繕積立金が住宅修繕積立金の約1.5倍

当物件の全体管理費、全体修繕積立金についての費用負担割合は「専有面積按分」となっているため、「住民75％、商業25％」として計算されております。

質問内容ですが、一般的に商業施設一体型の物件の管理費・修繕積立金の費用負担割合は「専有面積按分」なのでしょうか。

質問の趣旨としては、商業施設に設置のエスカレーターや店舗周辺の通路の利用者は専ら商業施設利用者と想定され、住民が75％を負担するのはいかがなものと考えております。

例えば、専有面積按分ではなく、「想定利用者按分」で負担割合を決めている物件はないのでしょうか、それとも商業施設部分の管理費は住民負担が一切ない（全額商業施設負担）としている物件はないのでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/55555/

うちの物件は大丈夫かな？

[3483: 住民さん1]

管理費がプラウドやエクラス並みに高くなるようだったら、グランドウイングタワーみたいに総会で管理会社を変えればいい。

[3484: 住民さん1]

地権者と分譲購入者の管理費負担割合の話なんだから、管理会社変えたところで変わらんと思うけど

[3485: 住民さん2]

グランドウィングは三井から大和ライフに管理会社変えて、だいぶ管理費が安くなったんだよね。　管理会社というより、管理組合次第なんだろうな。

[3486: 契約済みさん]

グランドウィング商業施設ないよ。

[3487: 住民さん4]

そんなに管理費安くしたいなら組合に立候補して自分で責任負ってやればいいのに

無理だと思うけど

[3488: 住民さん1]

マンション内に税理士さん居ないかなあ(´；ω；｀)

[3489: マンション住民さん]

>>3461 住民さん2さん

独身ですので、たまに約束がないのに一人でご飯食べたくないな～って思うときもありますので、気軽に誘えるご飯友がいたらいいなと思ったりします。

どなたか企画してくだされば参加したいです！

[3490: 住民さん1]

>>3485 住民さん2さん
貧乏人の発想だね。ダイワなんて中途半端なとこじゃなくて、いっそハウズイングあたりにすればさらに安くなるよ。

[3491: 住民さん4]

>>3489 マンション住民さん

ご返信ありがとうございます。
企画って何やかんや難しいですよね。どうすれば良いだろう？
私も当然独身なのですが、この投稿を見てる人も含めて、
例えば近くのバーに夜遅くに集まったりしますか？
ちなみに私30代のおっさんです涙。

[3492: 住民さん4]

何となくですが、上の人がやっているような、共用部に集まるよりもリスクが下るのではないかと思いました。バーであれば、例えば自分が気に入らない人に話しかけられても流せば良いですし。

[3493: 入居済みさん]

「YOU！イケメンだから掘っちゃうよ！」

[3494: マンション住民さん]

>>3491 住民さん4さん

そうですね、上の方の件もあって、何人か集まったらいいかもしれませんね。
私は30代おばさんですので、女性の方もご一緒出来たらいいなと思います。

[3495: 住民さん3]

>>3455 住民さん4さん
ファミリー向けのイベントはたまにありますが、独身向けがないので（この規模だと当たり前でしょうか？）、いざ…の時も混みで独身同士で知り合いになれる機会があったらすごく良いな、って私も思います！

[3497: 匿名さん]

多分、この板が武蔵小杉で一番盛り上がっています！
実際にお会いできたら嬉しいですね！！

[3499: 住民さん8]

>>3494 マンション住民さん
同年代の方で嬉しいです！
ちなみにお勧のお店とかあります？私は、いわゆる大衆居酒屋しか普段行かないのですが・・・。
良く考えたのですが、バーないし居酒屋内で集るのってハードル高いですよね。その場所にもよると思いますが。
全然関係ない人に絡む確率が高いでしょうし。、
集まるとしたら、店の外の方が良いのですかね？

[3500: マンション住民さん]

>>3499 住民さん8さん

ぜひお会いしたいです！
飲み会は好きですが、私お酒飲まないので、一人ですと食事処しか行かなくて、この辺のお勧めの飲み屋分かりません。。。

[3501: 匿名さん]

>>3499 住民さん8さん
大衆居酒屋なんて普通じゃないですか？
というか、それ以外って余りイメージないです。
近所で思い当たる場所はありますよ！

[3502: 住民さん8]

>>3500 マンション住民さん

了解しました！何人の方が来るか分かりませんが、とりあえず日程だけ決めちゃいますか？
例えば今週土曜の夜とかどうでしょう？あんまり早いと、どの店も混んでると思うので、結構遅めでも大丈夫ですか？
どこにどう集まるか等は別途決めましょうか。

[3503: 住民さん1]

>>3501 匿名さん

ですかね。何か少し安心しました（笑）。
1つ前にも投稿しましたが、夜遅くに集まって、遅くまでやってる居酒屋に入るのが良さそうですかね。

[3504: 管理担当]

[No.3496～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3505: マンション住民さん]

>>3502 住民さん8さん

今週土曜日約束がありますが、夜遅めでしたら参加できるかもしれません。
人集まるといいですね！

[3506: マンション住民さん]

>>3505 マンション住民さん
ご予定あるの良いですね！自分はテレワークの休日出勤です（涙）。
もし明日OKそうなら、何時頃であれば大丈夫でしょうか。何人の方がこのやり取りに興味を持たれているか分かりませんが（3501の方はご覧になっているかも）、とりあえず時間帯を決めませんか？難しいようであれば教えて下さい。
ちなみにですが、集合場所については、自分が人柱になろうと考えています。集合時間は事前に決めておいて、その直前に「ここにいますよ」みたいな投稿をしようかと（笑）。このマンションの付近で、分かりやすい場所とは考えていますが。

[3507: マンション住民さん]

>>3506 マンション住民さん

多分夕食取ってから帰ると思いますので、9時10時にはなりそうです。
サシになるとちょっとあれですので、他に参加する方いたら開催しましょう笑

[3508: 住民さん4]

管理費

[3509: 住民さん5]

>>3507 マンション住民さん
了解です。夕食を取られるとのことで申し訳ないですし、今のところ他の方からの反応もないので（実際投稿で反応があるかは分かりませんが）、今日は無しにしましょうか。

[3510: マンション住民さん]

>>3509 住民さん5さん

そうですね、急ですから皆さんまだここ確認できてないと思います。
またぜひアレンジしてください^ ^

[3511: 住民さん2]

>>3510 マンション住民さん
何曜日が良い等ありますか？自分は基本土日休みということもあり、夜であれば金曜か土曜が希望なのですが・・・。　
皆さんが集まりやすいことを考えると、やはり土曜なのかなとは思います。私的には、昼から呑みというのも面白いと思うので、日曜でも良いですけどね（笑）。
もしこのやり取りを見られている他の方もいらっしゃいましたら、ご意見下さればと思います！

[3512: 住民さん6]

>>3511 住民さん2さん
私も参加したいです！同世代飲みはダメですか？

[3513: マンション住民さん]

>>3511 住民さん2さん
既婚者はＮＧでしょうか。20代の女、整形済、かなり太目です。専婦、旦那はいつも忙しいので暇しています。

[3514: マンション住民さん]

>>3513 マンション住民さん
この投稿をした者ですが、旦那に相談したら「さすがに体重100Kg超えは引かれるだけだろ」と言われました。確かにその通りなので、私は諦めます。皆さんで楽しんできて下さいな！

[3515: 匿名さん]

>>3514 マンション住民さん
皆さん、意外と冷たいですね。
みんなでフォローしてあげましょうよ！

[3516: マンション住民さん]

>>3515 匿名さん
ありがとうございます。只、いざ会が開かれて私が参加させて頂いたとして、体形的に一発で特定されてしまうので、やはり行けません・・・・・
私が日頃拝見する限り、こちらのマンションに住んでいらしている方は綺麗な方が多いので。

[3517: 住民さん6]

>>3512 住民さん6さん
すみません。返信が遅くなってしまいました。最近仕事が少し忙しく・・・。

同世代飲みで良いんじゃないでしょうか！

[3518: 住民さん6]

やっぱり集まるなら土曜の夜かなと思います。
おそらく何名かの方が興味を持たれていると勝手ながら思っていますが、今週か来週の土曜はいかがでしょうか。
何名かの方からご返信頂けるようでしたら、飲み会の開催を考えようと思います！
※冷やかしは是非無しでお願いします（笑）

[3519: 契約者さん3]

>>3518 住民さん6さん

今週の土曜日は大丈夫です。ちなみに中国人でも大丈夫デスカ？

[3520: 住民さん2]

>>3519 契約者さん3さん

ひょっとして3514の方と同一の方ですか？雰囲気的にそう思いました。もし違っていたらすみません。

[3521: 住民さん1]

>>3520 住民さん2さん

3514の者ですが違います。ただ、私デブスはこの活動を支援しています。

[3522: マンション住民さん]

>>3511 住民さん2さん
返事遅くなり申し訳ありません。
今週同曜日は大丈夫です。
もし数人集まれるならぜひ参加したいです。

あと別に体型も顔も関係ないと思いますが。。。
そんな外見なことばっかり言われちゃうと参加しづらいです。。。

[3523: 住民さん7]

>>3522 マンション住民さん
ご返信ありがとうございます。
今のところ他の方から反応ないですし、私の方急用が入ってしまったので、とりあえず本日は無しとさせて下さい。

[3524: 住民さん1]

>>3523 住民さん7さん

ご丁寧にありがとうございます。
またお願いします！

[3525: 住民さん4]

>>3524 住民さん1さん

時間が空いてしまいましたが、今週の土曜か日曜はどうですか？
今回は、他の方から返信が無くても、とりあえず集まってみましょうか？
もしサシになってしまったら、残念ですが解散ですかね（笑）

[3526: 住民さん1]

>>3525 住民さん4さん
参加します！
集合はいつもの場所ですか？

[3527: 住民さん1]

>>3526 住民さん1さん

すみません。「いつもの場所」とは？
私はこれまで集まったことは無いのですが・・・
違ってたら申し訳ないのですが、どなたかのおふざけでしょうか？

[3528: 住民さん１]

>>3525 住民さん4さん

待ってました(笑)
日曜日なら参加できます！
今度こそ集まりたいですね！

[3529: 住民さん1]

>>3528 住民さん１さん

あ、ごめんなさい、間違いました。日曜日じゃなくて土曜日がいいです。

[3530: 住民さん6]

>>3529 住民さん1さん
ご返信ありがとうございます！土曜日で了解です。
場所は別途決めるとして、何時頃に集まりましょうか？

[3531: 住民さん1]

>>3530 住民さん6さん

用事で外出しますので9時がいいですね。
遅いですかね？

今までコメントした方達もぜひ！

[3532: 住民さん3]

>>3531 住民さん1さん

私は9時で大丈夫です！もし何人か集まれば、皆さんで軽くどこかに呑みに行く感じですかね。
集合時間は21:00～21:15とかにしましょうか？
ちなみに集合場所ですが、このマンション近辺で分かりやすく、あまり人が集まらないような場所にしようかと考えています。例えば駅前のコアパークとかにしてしまうと、人が居すぎて分かりにくくなると思うので。
集合場所は直前（20:30過ぎ頃）に書き込もうと思います。
そんな感じで宜しいでしょうか？

[3533: 住民さん1]

>>3532 住民さん3さん

了解です！

[3534: 住民さん6]

>>3533 住民さん1さん
おはようございます。ご確認ありがとうございました！
それでは、また後程よろしくお願いします！

[3535: 住民さん7]

>>3532 住民さん3さん
集合場所ですが、宝くじ売り場の前でお願いします！

[3536: 住民さん8]

>>3535 住民さん7さん

3532、3534を投稿した者です。
3533の方ではないですよね？集合するのに良さそうな場所をご提案頂いたということでしょうか。

[3537: 住民さん2]

>>3535 住民さん7さん

すみません。それとも、3533の方でしょうか？

[3538: 住民さん1]

>>3535 住民さん7さん

いろいろ聞いてしましましたが、宝くじ売り場の前で了解です！ここでやり取りしている以上、マンション近辺で分かりやすい場所であればどこでも同じだと思いました。ではまた後程！

[3539: 住民さん1]

>>3538 住民さん1さん

3533です。
場所の提案は私ではありません。
ご提案ありがとうございます！

[3540: 住民さん3]

>>3539 住民さん1さん

今日は来て頂いてありがとうございました。結局人が集まらなかったのは残念でしたが・・・。
とりあえず、期間空けてもう１回くらいは集まってみようかなと。今日は3535さんの冷やかしも入り、大変残念でしたが。

[3541: 住民さん6]

>>3540 住民さん3さん

以前投稿した20代既婚・デブスの女です
大変申し訳ありません、3535は私が投稿しました
以前、参加を辞退する旨の投稿をしましたが、それに対して何の反応もなく開催される予定になったことに憤りを覚え、混乱させる投稿をしようと考えてしまいました・・・・・
今は思い直して、深く反省しております
私がもうこの掲示板に現れることはありませんので、どうかご安心下さい

[3542: 住民さん1]

メンショーイキツー

[3543: マンション住民さん]

今すぐじゃないけど、売ってもっと自然が多くて広いマンションに引っ越したい。
リセールも高いしね。どこがいいかなあ。

[3545: 入居済みさん]

10月、3Fにインドアゴルフ屋がOPEN。
ようやく全部埋まったかな？
https://zengolf.jp/musashikosugi/

[3546: 住民さん1]

今度北側に建つマンション、どうでしょう？
駅直結になるのでしょうか？
ザードで日当たりや抜け感が悪いでしょうか？
情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[3547: 住民さん4]

ぶっちゃけ住み飽きてきた。
マンションにというよりも武蔵小杉にだけど

[3548: 住民さん7]

>>3545 入居済みさん
目利きの銀次が閉店したのであって、前から埋まってますよ。

[3549: 住民さん1]

まだ暑いのに雪だるま

[3550: 住民さん1]

このマンション防音性も高くてとても気に入っているのですが今日23:16頃普段聞いた事のない程人の足音？ドタドタと聞こえてきて心配になりました

[3551: 契約者さん2]

>>3550 住民さん1さん
それぐらい我慢出来るだろ、嫌なら一戸建てに引越せば！

[3552: 住民さん1]

>>3551 契約者さん2さん
いえ嫌とかではなくて、書いたように何かあったのかと思って心配になっていたのですが…

[3554: くまのプーさん似DB]

先日、入り口のベンチソファでうるさくしてた方いませんでした？あのようなことは是非止めて頂きたいのですが。コンシェルジュの方いらしたのですが、注意できないのかな。

[3556: 住民さん1]

壁が薄すぎる
犬の吠え声が廊下を通じて部屋に聞こえてくるから本当に嫌になる
よく宅配ボックスから荷物を台車に乗せて拾うんだけど台車用のエレベーターも一向に来ないし本当に後悔してる

[3558: 住民さん1]

タワマンというか内廊下のマンションの玄関扉って防音性がとても低いので、玄関あたりの音は共用廊下に筒抜けなのはあるあるですね
弊マンションに限った話ではないです

[3560: 住民さん2]

なかなか、みなとみらいに行けないのです
私の生活費が人の3倍掛かる訳ですから

[3561: 入居済みさん]

トップオブアベニュー貸切で数家族でホムパって微妙かな？
ムーディすぎて子供達には退屈そう…

[3562: 住民さん7]

>>3561 入居済みさん
子供的に難しいと思いますね
ほかの貸切にした複数ご家族を見ましたが子供さんが暴れて最後まで貸切を完走できなかったみたいです

[3563: 入居済みさん]

>>3562 住民さん7さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。
貸切クックの方はキッズルーム近いしまだなんとかなりそうですが、あちらは椅子数など少なくて人数が限られそうですよね

[3570: 住民さん2]

みずほのNISAのCMに映ってますよね？

[3580: 住民さん1]

マンションの住民でオタク会したいなあ(ﾎﾞﾔｷ