コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3481: 住民さん7]

>>3479 さん
では、その結論で構いません
私も、ブスかどうかをどう判断するか議論する為に投稿した訳ではありませんので・・・・

[3482: 住民さん4]

商業施設一体型タワーマンションにたまにある、管理費設定が住民にとって不平等条約な件について。

管理費・修繕積立金についてです。
昨年、商業施設一体型の新築分譲マンションを購入し、入居待ちですが、当物件は管理費・修繕積立金が「全体」と「住宅」の2つに分かれております。
※「全体」は商業施設に設置のエスカレーターや店舗周辺の通路などの商業施設との共用部
※全体管理費が住宅管理費の約2倍、全体修繕積立金が住宅修繕積立金の約1.5倍

当物件の全体管理費、全体修繕積立金についての費用負担割合は「専有面積按分」となっているため、「住民75％、商業25％」として計算されております。

質問内容ですが、一般的に商業施設一体型の物件の管理費・修繕積立金の費用負担割合は「専有面積按分」なのでしょうか。

質問の趣旨としては、商業施設に設置のエスカレーターや店舗周辺の通路の利用者は専ら商業施設利用者と想定され、住民が75％を負担するのはいかがなものと考えております。

例えば、専有面積按分ではなく、「想定利用者按分」で負担割合を決めている物件はないのでしょうか、それとも商業施設部分の管理費は住民負担が一切ない（全額商業施設負担）としている物件はないのでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/55555/

うちの物件は大丈夫かな？

[3483: 住民さん1]

管理費がプラウドやエクラス並みに高くなるようだったら、グランドウイングタワーみたいに総会で管理会社を変えればいい。

[3484: 住民さん1]

地権者と分譲購入者の管理費負担割合の話なんだから、管理会社変えたところで変わらんと思うけど

[3485: 住民さん2]

グランドウィングは三井から大和ライフに管理会社変えて、だいぶ管理費が安くなったんだよね。　管理会社というより、管理組合次第なんだろうな。

[3486: 契約済みさん]

グランドウィング商業施設ないよ。

[3487: 住民さん4]

そんなに管理費安くしたいなら組合に立候補して自分で責任負ってやればいいのに

無理だと思うけど

[3488: 住民さん1]

マンション内に税理士さん居ないかなあ(´；ω；｀)

[3489: マンション住民さん]

>>3461 住民さん2さん

独身ですので、たまに約束がないのに一人でご飯食べたくないな～って思うときもありますので、気軽に誘えるご飯友がいたらいいなと思ったりします。

どなたか企画してくだされば参加したいです！

[3490: 住民さん1]

>>3485 住民さん2さん
貧乏人の発想だね。ダイワなんて中途半端なとこじゃなくて、いっそハウズイングあたりにすればさらに安くなるよ。

[3491: 住民さん4]

>>3489 マンション住民さん

ご返信ありがとうございます。
企画って何やかんや難しいですよね。どうすれば良いだろう？
私も当然独身なのですが、この投稿を見てる人も含めて、
例えば近くのバーに夜遅くに集まったりしますか？
ちなみに私30代のおっさんです涙。

[3492: 住民さん4]

何となくですが、上の人がやっているような、共用部に集まるよりもリスクが下るのではないかと思いました。バーであれば、例えば自分が気に入らない人に話しかけられても流せば良いですし。

[3493: 入居済みさん]

「YOU！イケメンだから掘っちゃうよ！」

[3494: マンション住民さん]

>>3491 住民さん4さん

そうですね、上の方の件もあって、何人か集まったらいいかもしれませんね。
私は30代おばさんですので、女性の方もご一緒出来たらいいなと思います。

[3495: 住民さん3]

>>3455 住民さん4さん
ファミリー向けのイベントはたまにありますが、独身向けがないので（この規模だと当たり前でしょうか？）、いざ…の時も混みで独身同士で知り合いになれる機会があったらすごく良いな、って私も思います！

[3497: 匿名さん]

多分、この板が武蔵小杉で一番盛り上がっています！
実際にお会いできたら嬉しいですね！！

[3499: 住民さん8]

>>3494 マンション住民さん
同年代の方で嬉しいです！
ちなみにお勧のお店とかあります？私は、いわゆる大衆居酒屋しか普段行かないのですが・・・。
良く考えたのですが、バーないし居酒屋内で集るのってハードル高いですよね。その場所にもよると思いますが。
全然関係ない人に絡む確率が高いでしょうし。、
集まるとしたら、店の外の方が良いのですかね？

[3500: マンション住民さん]

>>3499 住民さん8さん

ぜひお会いしたいです！
飲み会は好きですが、私お酒飲まないので、一人ですと食事処しか行かなくて、この辺のお勧めの飲み屋分かりません。。。