コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3351: 住民さん8]

>>3348 匿名さん

最近、コンシェルジュさんが挨拶しながら顔チェックしてませんか？そのうち見つかるような気がします

[3352: 住民さん３]

>>3350 住民さん8さん
「平成30年度マンション総合調査」によると、「計画上の修繕積立金の積立額」と「現在の修繕積立金の積立額」の差について見たとき、現在の積立額が計画の金額に比べて不足しているマンションが34.8％もあるとの調査結果が示されていますが、住民さん8さんはインフレリスクをどのように想定されています？

[3353: 住民さん8]

>>3352 住民さん３さん
計画の金額に対して、１円でも足りないと不足になるんでしょうね。そのデータは。

本来必要な額に対して、
何年経過の時点で、計画の金額に対して、
何%不足しているのか？
というデータであれば、逆算できたり、
インフレリスクとの比較が出来ます。
元のデータ量にもよりますが、参考にはなります。

さらに、コスギサードアベニューザレジのように、
居住者属性がある程度の人が住むマンションのみに、
スクリーニング出来たら、もっと正確なデータになりますが、そこまでのデータは取れないと思います。

取れるデータの範疇で、検討しましょう。
またこの10年で、修繕費は何%上昇したか、また横ばいなのかなども考察すべきでしょう。

ありがとうございます。

[3354: 匿名さん]

>>3351 住民さん8さん
いや、それで見つかるならとっくに見つかっているような気がするのですがどうでしょう？
早くいい報告が欲しい所です。

[3355: 住民さん1]

>>3353 住民さん8さん

個人的には、比較的高属性のマンションで未収金リスクは高くないと思うが、細かな値上げは総会の政治コストを浪費すると思う。賃貸オーナー層は毎度本当に必要か？と疑念を呈するだろうし、その度に説明しなきゃいけないとなると、理事会が他の問題に取り組むパワーがなくなってしまう。積み立て値上げも含むマルチイヤー予算が組めればいいんだけど、ガバナンス的にも厳しいしね。

[3356: 住民さん8]

>>3355 住民さん1さん
マルチイヤー予算とは、段階的に上昇することを、あらかじめ、握っておくということですか？

そして、それはガバナンス的に、なぜ厳しいのですか？

[3357: 住民さん1]

>>3356 住民さん8さん

多年度にわたる大きな出費や毎年の段階的な値上げを一度の決議でとれる一方で、経済状況の変化対応や予実績管理、方針転換がしにくく、管理組合や理事会がフリーハンド気味になってしまうのではないかと。

[3358: 住民さん8]

>>3357 住民さん1さん
ということですね。お金はかからなくとも、時間と労力がかかるということですね。

あらかじめ経済環境や、方針転換に柔軟に対応出来るような、取り決めや、文言があっても、そうなるのでしょうか？

各々の修繕項目について、この20年で結構上がってるという事を、年間売り上げ15億円ほどの建設会社の社長に聞きました。人件費上昇、資材価格も上昇だからと聞いたことあるお話を聞きました。

結構という表現で具体的ではないですが、インフレリスクも大きいと思われます。

部屋別に、選択する制度を日本で初めて導入してはどうでしょうか？
最初から高い修繕費を払う人、
段階的に、修繕費が上がる人、
その都度、必要な分を払う人。

管理会社は、反対するでしょうけど、
日本中から注目を集める事になります。
取材も来るでしょう。

付加価値も高まります。
マネするところが出るでしょう。
住人の意識が高まるでしょう。

波及効果数知れず。

まずは、前提を疑うことから始めませんか？

[3359: 住民さん1]

じゃああなたが理事になって自分でやってください
以上

[3360: 住民さん1]

>>3359 住民さん1さん

そう言いたくなる気もわかるのですが、理事会任せというのも初年度理事会には重たいので、こういった匿名掲示板でアイデア出ししておくのは悪くないと思いますよ。たまにチェックされてるみたいだし、住人専用掲示板は開店休業状態ですし。

修繕積立金に関しては、タスクフォースみたいな形式で継続協議してもいいかなとも思います。

[3361: 住民さん8]

もう一度、最初に戻ります。

仮のお話ですが。
修繕積立金を値上げして、金利0.05%でお金を運用。
その後、2%のインフレで建築単価上昇。

年間2%お金の価値は下落、
そのお金の運用は0.05%。
意味わかりますか？

このリスクへの対策として
必要な都度、修繕積立金を増やすのがいいと思います。

それが出来ぬのなら、修繕積立金をただちに、
大学基金や年金基金並みの運用を行うべきです。

経済合理性の観点からの正論です。

[3362: 住民さん1]

2階と3階の空き区画、銀座に店舗があるヘアサロンと、ホットヨガのLAVAが入るようですね！

[3363: 住民さん1]

>>3362 住民さん1さん

これで商業施設はとりあえず全て埋まりましたかね？

[3364: 住民さん1]

LAVAって向かいの小杉ビルディングにも入ってるけど、小杉ビル退去に向けての出店なのかな？
北口再開発がどうなるのか気になる

[3365: 住民板ユーザーさん1]

>>3364 住民さん1さん

そうですね。
移転と書いてありました。

[3366: 住民さん3]

先週セルリアンタワー渋谷に泊まって小杉見てきました。渋谷スカイからよく見えていました。23区は高い建物は皆無ですね。建築規制がありすぎだから。武蔵小杉は今の開発では勿体無い。

[3367: 住民さん1]

ベランダ側のサッシ隙間かエアコン辺りからピューピューと笛の音みたいな音。
風もそこまで強く無いのに？？
皆さんのお宅はどうですか？そんな音しますか？

[3368: 住民さん1]

各階エレベーター前のゴールドっぽい色の壁、塗装調クロスかと思うのですが、メーカーご存知の方いらっしゃいますか?

[3369: 住民さん1]

去年のこの時期にも投稿されていましたが、網戸に羽が長い虫がよくいます。皆さんは如何でしょうか？

[3370: 住民板ユーザーさん1]

>>3369 住民さん1さん

特に気にならないのでいないと思います。
ちなみに高層階です。

[3371: マンション住民さん]

我が家は中層階の南西側です。長い虫、今のところ気になりません。でも昼間は仕事のためほとんど留守していますが・・・。
3369さんは、窓を開けられず大変ですよね。

[3372: 入居予定さん]

今度こちらに住ませて頂くことになった者です。
教えて頂きたいのは、
不動産屋が光回線を引く必要がないと言ってましたが、
契約しないでも「つなぐなんとか」は使えるのでしょうか？
プロバイダーだけは別途契約が必要なんでしょうか？

ちなみに現在は、ドコモ光をひいて、そして家庭内ＬＡＮを構築しております。
プロバイダーは、BIGLOBEです。

宜しくお願い致します。

[3373: 住民さん1]

>>3372 入居予定さん

必要ありません。
また、別途別の回線を引いたりプロバイダー契約はできません。

[3374: 住民さん8]

>>3373 住民さん1さん

ありがとうございます。

[3375: 住民さん1]

全熱交換器は定期的に掃除した方が良いのでしょうか？

[3376: 住民さん4]

カスタマーサービスでの1年目アフター、皆さんのお宅は順調ですか？
うちはまだまだ問題が残っています。対応も難しいと言われるものもあります。皆さんはもうすっかり納得された状況でお住まいでしょうか？

[3377: 住民さん8]

ここに引っ越してきたものですが、

住戸内の廊下の天井にあるスピーカーは、
何用？でしょうか？

Bluetoothか何かで繋げて、音楽流せますか？

[3378: 住民板ユーザーさん4]

>>3377 住民さん8さん
非常用です。
防災設備の点検のときにオルゴールが流れるぐらいです。

[3379: 住民さん8]

>>3378 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。期待とは異なりましたが、参考になりました。

[3380: 入居済みさん]

>>3369 住民さん1さん

家にも網戸に羽の長い虫、数匹いました!
中層階です。

[3381: マンション住民さん]

地震ゆれました

[3382: 住民さん]

>>3381 マンション住民さん
エレベーターは止まらなかったのかしら？

地震　雷　火事　親父には、気をつけましょう。

[3383: 入居済みさん]

地震、本当に怖かったです。直下型なんて来ないでほしいです。

[3384: 住民さん4]

こちらのマンション、クリーニングはフロントで預かってもらえますか？

[3385: 住民さん8]

>>3384 住民さん4さん

家は頼んだ事ありませんが、出入りしているクリーニング屋さんがあったはず。コンシェルジュに聞いてみて下さい。

[3386: 住民さん1]

宅配ボックスから提携のクリーニング屋に出せますよ。
コンシェルジュにも頼めた気がするけど宅配ボックスの方が受け取りも便利なので私は宅配ボックスでしか出したことはありませんが。

[3387: 住民さん1]

>>3384 住民さん4さん

出せますよ。専用の袋をもらえるはずです。

[3388: マンション住民さん]

入居して1年半です。入居後に床の軋みがひどくなりカスタマーで何度か修理していただきミシミシした大きな軋みは改善しました。もともと床がプカプカした仕上がりであることは聞いていますが、今でも踏みしめた時に小さな音ですがキシッと音がします。これくらいは普通でしょうか?

[3389: 契約者さん5]

>>3388 マンション住民さん
フローリングのきしみあります。
武蔵小杉の他のタワマンに5年間住んでましたが、
そちらはそんなことはなかったです。

[3390: 住民さん8]

>>3389 契約者さん5さん
そうですか。ありがとうございます。我が家だけでは無いのですね？これはやはり施工に原因があるのでしょうか。これまで幾度も注入材を入れて貰いましたが、結局また鳴ります。
アフター内の補修で改善されるか心配です。

[3392: 住民さん3]

ファミリーマートから缶チューハイを買ってきて公開空地で夜中まで酒盛りしてバカ騒ぎしてる連中がうるさくて困ってます。マンション管理は何もしてくれないのでしょうか。

[3393: 住民さん1]

土曜日あたりから、インターネットがつながらなかったり、激遅なんですが、私だけでしょうか？？

[3394: マンション掲示板さん]

公開空地のあたり、コロナが落ち着いてきた2021年末くらいからプチ繁華街みたいな雰囲気になってきましたよね

[3395: 住民さん8]

石川佳純似。

[3396: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3397: 住民さん]

>>3390 さん

床、何度か修理しました。でもまたなり始めました。

[3398: 住民さん5]

駐車場の外部貸しは絶対に反対です！

[3399: 住民さん1]

ベランダ側のサッシからシューシューと言う音がして眠れない時があります。笛鳴り現象だとか。
皆さんのお宅の様子を教えて下さい。
修理をした方はいらっしゃいますか？

[3400: 住民さん2]

秋頃、イトーヨーカ堂にケンタッキーができますね。