コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3220 住民板ユーザーさん1さん

動くって何ですか？ここでの議論は所詮匿名で、まだアンケート段階でしょ。

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
アンケート結果を利用するのは理事会ですから、サブリースありきでデータをまとめているのでは？

[3223: 住民板ユーザーさん1]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

それは邪推というものです。それとも何か根拠、エビデンスはございますか？
徒に、理事会や組合員の不信感は煽らないで欲しいです。ちな、理事会メンバーではございません。

[3224: 住民板ユーザーさん2]

何か出来レースって感じがする。
形だけのアンケートかな？

[3225: 住民板ユーザーさん5]

サブリース案に必死って感じがしますねー

[3226: 住民板ユーザーさん2]

理事会も大変だな、管理会社からの提案を検討するために、実態アンケートとっただけで、やれ出来レースやら、データの改竄だとか言われて。
こんなんじゃ、管理費の値上げや修繕費均等割といった重大案件の可決は頭が痛いね。

[3227: 住民板ユーザーさん2]

>>3225 住民板ユーザーさん5さん

印象操作に必死ですねー

[3228: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の外部貸し出しは苦労する割に合わないというのは、スムログの記事にもなっています。ぜひご一読ください。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[3229: 住民板ユーザーさん1]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

賛否が分かれて、政治的コストや実務の手間が増える割に、、、ということですね。
決議を取るなら管理費値上げとサブリースの2択でとれば政治コストの節約になりそう。何も出来ないが避けたいケース。

[3230: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込み見てると理事会は絶対やりたくないなー笑
ほぼ無償に近い報酬しか貰えない割に頭の痛い問題に対処しなきゃいけないし、住民からは陰謀だ何だと根拠のない批判されるし笑

[3231: 住民板ユーザーさん8さん]

>>3230 住民板ユーザーさん1さん
でも築浅の大規模マンションは、今回みたいな問題にいかに早く切り込めるかで今後の財政基盤が安定するかどうか決まります。他の住人の顔色なんて気にせず、やるべきことに取り組める理事がどれだけいるかでこのマンションの将来が左右されるわけです。修繕積立金しかり。永住志向の住民ほど早々に理事になって率先して対応した方が良いですよ。

[3232: 住民板ユーザーさん3]

無関心が一番よくありませんからね。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、予算つながりですが、ゲストルームの利用率ってどうなってるんですかね？

うちもコロナ落ち着いたら使いたいなと思いつつ使ったことないのですが。

[3234: 住民板ユーザーさん1]

裏口のマンションロゴ、、、あのままでは恥ずかしいので直してくれないかな。防犯カメラもあるので、なぜロゴが破損したか原因も知りたい

[3235: 入居前さん]

毎週末こちらのマンションで過ごしているので、週末のみ有料駐車場を利用してます。24時間以内なら1200円なので、毎週2400?3000円毎月10000?12000円程度駐車料金を払ってます。
駐車場代が月15000円程度なら月極で借りたいけど、そこまで安くはならないよね？

[3236: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 入居前さん

流石にならないと思いますねー。

[3237: 住民板ユーザーさん1]

そもそもノーマルルーフの台数をなんでこんなに作ったのか

[3238: 住民板ユーザーさん1]

今更なんですが、毎月の電気代の見方ってどう見るのでしょうか？もし、わかれば電力会社も教えてください。

[3239: 住民]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
NTTファシリティーズのでんき案内板で見られますよ https://www.denki-annai.com/ntt-f/

[3240: 住民板ユーザーさん1]

>>3239 住民さん

ありがとうございます！

[3241: マンション住民さん]

駐車場リースの件、ひとつよくわからないのですが、水景前の操作盤まで入館させなければならないとのことですが、水景前の操作盤まで入館して、その後どの経路を経て駐車場に行くのですか？直接駐車場に行けばいいと思うのですが。

[3242: 住民板ユーザーさん1]

>>3241 マンション住民さん
車を出庫する操作は、水景前の操作盤でなければできないようです。エントランスを入って操作盤で呼び出し、エントランスを出て駐車場に向かうことになるのでしょう。

[3243: 住民板ユーザーさん1]

空き駐車場をトランクルームに活用できないですかね。初期投資は必要になってしまいますが。

https://parking-lab.com/

[3244: 住民板ユーザーさん1]

>>3243 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場なら可能なのかもしれませんが、タワーパーキングでは難しいかと。タワーパーキングのパレットは固定されていないので、バランス崩して落下する危険性があるのではないでしょうか？

[3245: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングのパレットが固定されてない？？？
無理して回答して頂かなくて結構です。

[3246: 住民板ユーザーさん1]

>>3245 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングの本体はパレットを納める棚とパレットを移動させるフォークリフトで出来ていて、パレット自体は棚に乗っかっているだけで固定されておりません。

[3247: 住民板ユーザーさん1]

技術的に可能かどうかは抜きにして、マンション内にトランクルームがあると便利そうでいいですね。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ、エレベーターパーキングをトランクルームにしてまでは必要ないね。出し入れも凄く面倒くさそうだし。借りるぐらいなら断捨離するわ。

[3249: 住民板ユーザーさん1]

管理費値上げ分と、トランクルーム使用料が同じくらいの区画があるなら、借りたいです。メリットもなく管理費が上がるだけよりいいですよね。

[3250: 住民板ユーザーさん4]

冬タイヤ預けられるならアリかなあ

[3251: 住民板ユーザーさん1]

車もってなくタワーパーキングの事はよくわかって無いですが、トランクルームにして、荷物の出し入れしてる時は、他の車出し入れをせき止める感じですか？

[3252: 住民板ユーザーさん3]

ここのエレベーターパーキングをトランクルームにするのは物理的に厳しそう。他で借りた方がいいと思います。

[3253: 住民板ユーザーさん1]

>>3251 住民板ユーザーさん1さん

技術的、コスト的に考えてできるかを横においておくとして、トランクルーム出し入れ利用時間ルール制定や片方のパーキングに寄せる、みたいな運用でなんとかするしかないんじゃないですかね。
個人的には月2000円とかでそこそこのサイズ使えたらゴルフクラブとか入れたいものはそこそこある。

[3254: 住民板ユーザーさん2]

今日の有吉の散歩番組は武蔵小杉ですね。

[3255: 住民さん3]

個人として、サブリース案に反対です。その旨はアンケートに回答しました。それで、空きが増えて管理費が上がるのは承知します。駐車場料金の値下げは反対です。判断の根拠は資産価値の維持一択です。管理費が安いことは売りになるでしょうが、それが理由で買いたいマンションを目指すのは飽くまでも私見ですが、否定します。

[3256: 住民さん1]

有吉さんが食べてたホットケーキ美味しそうでしたね！

[3257: 住民さん1]

今カバン持ちってTBSの番組に家出てますよ！

[3258: 住民さん1]

ケンタッキーさん、9/26に閉店しちゃうんですね。コスギサードの空き店舗に移転してくれないかな。。

[3259: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 住民さん1さん

なぜですかね
いつも賑わってたのに

[3260: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 住民さん1さん
ようやくミスドがまた出来て喜んでたのにケンタッキー無くなるなんて
グランツリーにでも移転したらいいのに

[3261: 住民さん4]

ケンタが閉店するのはショック！

[3262: 住民さん3]

あのケンタは滅茶苦茶流行ってますが、あの立地ですから間違いなくマンション建てるのでしょう。あの場所にガソリンスタンドとか、基本的にはないのでしょうね。神奈川県の住宅地で小杉町２丁目は第２位の高価な住宅地ですので。

[3263: 住民さん1]

こすぎコアパークの情報出てますね
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1347517.html

[3264: 住民さん1]

こんな時間なのに、近くでまだ工事していてうるさいです…

[3265: 住民さん8]

>>3263 住民さん1さん

え、ここに焼き鳥！？って思ったら…またナチュラなんですね。なんかガッカリ。
もう少しファミリー向けのものが出来るかと期待してたのにな。

[3266: 住民板ユーザーさん1]

>>3265 住民さん8さん

わりかし焼き鳥は、コレというのがなかったので自分は割と楽しみ。フードコートの焼き鳥が作り置きでイマイチだったので。

[3267: 住民さん8]

みなさん、インターネット繋がりますか？
先程急に繋がらなくなってしまいました。

[3268: マンション検討中さん]

うちも繋がりません

[3269: 住民さん1]

うちもWi-Fiが繋がらなくなりました…障害でしょうか？

[3270: 住民さん1]

うちも繋がりません。
本当にUCOM嫌いです。
管理会社はなんでわざわざ悪名高いUCOMにしたのか不思議です。

[3271: マンション検討中さん]

どうやらうちのマンションだけでなく広域で起きてる障害の可能性があるようです

[3272: 住民さん8]

すごく低速ですが、繋がるようになってきたようです（有線）

[3273: 住民さん7]

>>3272 住民さん8さん
うちは全くつながりません
明日には復旧してもらわないと仕事にならないです
そこまで長期化しないか

[3274: 住民さん8]

Twitter見た感じ、UCOMで障害中のようです。
朝までには直って欲しいですね。

[3275: 住民さん7]

DNS設定を手動にして8.8.8.8を追加したら接続できるようになりました

[3276: 住民さん5]

DNSサーバがかなり不安定ですね…
完全に死んでいるわけではないけどめちゃくちゃ応答が遅いです…
しばらくGoogle DNS頼って、明日の朝になってもこの調子なら問い合わせ入れようかと思ってます。

[3277: 住民さん8]

Wi-Fi直ったよ！！

[3278: 住民さん5]

頻繁に粗大ゴミ放置されてますけど、放置してる人達は何考えてるんですかね…

お知らせ後持ち主はちゃんと処理してるんでしょうか。なかなかそうとも思えないし、管理費から捻出されてるんですかね…

[3279: 住民さん1]

アンケート結果出てますね。思ったよりサブリース賛成が多かったです。

[3280: 住民さん1]

アンケート投票率少なすぎてワロタ
提出も出来ないような人はリース等文句があったとしても二度と書き込むんじゃねえぞレベル

[3281: 住民さん1]

なんで廊下に傘出す人いるの？
禁止って散々書かれててそれなのになんで置くんだろう
精神科とかの紹介ポストに投函すればいいのかな？

[3283: マンション住民さん]

若い世帯で特にマナー悪く感じますね。若い世帯は１次取得者が多く分譲マンションのルールを知らない世帯が多いのかな？

[3284: 入居済みさん]

挨拶できない、ゴミも満足に出せない、そのような輩が相対的に多く住んでいるマンションですね。ここは。

[3285: 住民さん1]

高層階住みだけどマナー悪い人はうちの階にはいないなぁ
玄関前に何か置かれてるのも見たことないしゴミもいつもきちんと分別されてるし挨拶してくれてるし
でも賃貸で借りてる人は基本微妙だよ
それはどこも同じ

[3286: 住民さん1]

>>3285 住民さん1さん

触らない触らない

[3287: 住民さん1]

3281なんだけどコンシェルジュに3回以上連絡済み,コンシェルジュの方から電話で注意したと聞いたがそれでも先日また出ていた
事を大きくしたくなかったからコンシェルジュに頼んだのに本当に注意してくれたのか疑問な上に注意された上で出してるとしたら日本語分からないのか、ガチレス精神科紹介した方がいいのかって思えてます

[3288: 住民さん4]

>>3287 住民さん1さん

現実は言うだけ無駄で精神科なんて無意味。管理会社もキツく注意することは絶対にしないから、直接言って論破してきなさい。第一、匿名性の掲示板に訴えても糠に釘だわ。

[3289: 住民さん4]

>>3285 住民さん1さん

高層階だけど、ゴミ出しマナーの悪い人もいるし、挨拶しても無視する人はいるよ。
そもそも、階数は関係はないのでは？
もしや、階層カースト主義？

[3290: 住民さん2]

>>3285 住民さん1さん

冗談でしょ笑
高層階にも分別マナーのできてない人いますよ。
特にペットボトルと段ボール！
何階の高層階ですか？

[3291: 住民さん2]

>>3288 住民さん4さん

正論。精神科なんて紹介されてもね。。

[3292: 住民さん1]

>>3288 住民さん4さん
違うよ
穏便に済ませたいからコンシェルジュに頼んだんだよ

[3293: 住民さん7]

私の居住階で問題は起きていませんが、騒音トラブルにより玄関ドアを蹴飛ばして警察沙汰になったフロアがある様です。物品の放置がキッカケで大きなトラブルを招かない様、お気をつけください。
ルールを守らない居住者に対する正義感には感心いたしますが、トラブル対応で相手を煽る様な行為には賛同しかねます。

[3294: 入居済みさん]

先日、どこのフロアかは存じませんが警察官が来ていたようですね。

[3295: 住民さん2]

>>3293 住民さん7さん
ロータリー前にパトカーが止まってたことがあったのですが、それだったんですね…

[3296: 住民さん2]

玄関に傘置く人なんているんだ
内廊下なのに珍しいね

[3297: マンション住民さん]

分譲マンションの基本ルールを知らないか、賃貸住まいの癖が抜けないかのどちらかですかね。管理会社に部屋番号を添えて張り紙してもらいましょう。

[3299: 住民さん1]

具体的なトラブルは、コンシュルジュや管理会社、管理組合に話すなり直接話つけるなりして、ここでは触れて欲しくないわ。3298みたいなのも湧くし、ここで書いても解決しないよね？

[3300: 住民さん4]

[No.3282～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3301: 住民さん1]

低層階住民です。確か地権者の割り当てが多かったはずなので、賃貸戸数が多いということかと認識しています。
若者が何件か住んでいて、マスクしてない人や、挨拶しない人がフロアに数件あります。
いろんな面で、ずっと住むつもりのない賃貸での入居者に求めても、難しいのかなと感じています。

騒音トラブル有ったんですか！？どんな騒音だったのだろう…。それよりも、ドア蹴飛ばすような人が住んでると思うと少し怖いですね。

[3302: 住民さん1]

どこのタワマンにも変わり者はいますからね。
ここだけに限った話しではないから、気にしてたらキリがない。楽しく暮らしていきましょう！

[3303: 匿名さん]

駅北口の喫煙所をよく利用してます。ガストの換気口から、いろんな匂いが朝から晩まで、出てきますが、
北側の部屋まで匂いは到達しないでしょうか？

[3304: 住民板ユーザーさん1]

>>3303 匿名さん
少なくとも、高層階には到達していないと思います。
換気口から匂いが入ることもないですし、
バルコニーで匂ったこともないですね。

[3305: 匿名さん]

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
よかった。ガストや、BECKSは朝早いから匂ったら困りますわ。

いよいよ北側再開発が｡2025年に向けて始動するようですから、サードアベニューの付加価値高まること必死ですね。

再開発応援します。

また、完成し続けたタワマンに、空白期間が出来るということで、需要は多いが供給がないという需給のひずみにより、サードアベニューの時代がおとずれそうですね！

[3306: 住民さん３]

>>3295 住民さん2さん
パトカーきてたんですか。怖いですね…
いつですかね？

[3307: 住民板ユーザーさん1]

今週末でケンタッキーなくなっちゃうんだ、、
よく使っていたのに残念です。

[3308: 匿名さん]

>>3307 住民板ユーザーさん1さん
残念無念。何になるんでしょうね。

サードアベニューレジデンス坪450万円で売れる可能性あるみたいですよ。

[3309: 住民さん1]

流石に坪450じゃ売れないでしょ。不動産屋に唆されてそれくらいで売り出すんだろうけど、都内じゃないんだから絶対売れない。
坪400でも売れれば御の字だし、更に言えばグロス8500?9000万超えるのは小杉では無理だと思ってる。

[3310: 住民さん1]

坪450万！？
それはすごく魅力的ですね。
確かに、いま中古マンションバブル起きてる気がしますね。

[3311: 住民さん7]

ブランズタワー新綱島の価格が相場を引き上げたのでしょうか。ブランズタワー武蔵小杉の価格次第では、坪450もありそうです。

[3312: 住民さん1]

アールベイカーの前のマンホール
またサードに合わない色使いで驚いたんですけど誰が考えたんですかね

[3313: マンション住民さん]

>>3311 住民さん7さん
今秋発表のドレッセタワー武蔵小杉が坪400前後でくるらしいから、より駅近かつ大規模の築浅物件としては期待できるのでは？？

[3314: 住民さん1]

>>3312 住民さん1さん
私も思いました！何この色…って。サードのモニュメントと同様、ういてますね。
わざわざ塗り替えたってこと？お金かけてまで？？

[3315: 住民さん1]

>>3314 住民さん1さん
サードはアースカラーなところが魅力だと思うのに本当センスないなぁと思います

[3316: 住民さん3]

10年後坪340万維持できていたら御の字だと思ってる

[3317: 住民さん]

ここ坪330で買ったので10年後340なら大歓喜です

[3318: 住民さん3]

>>3317 住民さん
平均360だから低層だとそんなもんなのかな
低層のが坪単価下がりにくいからね

[3319: マンション住民さん]

台風の大風で、なぜか玄関でビュービューと風が吹いてます。ドアの境目からでしょうか?
どんな仕組みになっているのか??
皆さんのお宅はいかがですか?

[3320: 住民さん7]

>>3319 マンション住民さん
今日は台風の風向きによるせいか、わが家の玄関も時折隙間風が通る音がします。玄関に立つと聞こえる程度の音なので、居室の扉を閉めれば気になりません。
今日は給気口から全熱交換機へ雨の滴が入らない様、24時間換気を切っているのも影響してるのかな。