コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3201: 住民板ユーザーさん2]

空室賃貸アパートも長く入居者が決まらなければ、賃料下げて募集するよ。月極駐車場も同じこと。決まった料金が相場になるんだな。

[3202: 住民板ユーザーさん1]

>>3201 住民板ユーザーさん2さん

外部貸し含めて、マーケットに出せばそうでしょうが、たかだか500戸なんで、そもそもこれ以上需要がない可能性があると思ってる。

[3203: 住民板ユーザーさん7]

確かに決まった値段が適正料金になると思う。
たかだか500戸程度だからこそ、限られた需要のなかで満車稼働させる必要性があると思いますよ。外部貸しを前提に考えたら、決まるものも決まらない。ハイルーフがほぼ満車で稼働しているのも適正料金だっただけ。ノーマルがそれなりの料金になれば仕方がないと思います。

[3204: 住民板ユーザーさん1]

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

駐車場オーナーの我々住民全体から見たら、収益を最大化する料金が適正料金ともいえる。

[3205: 住民板ユーザーさん2]

収益を最大化した結果が今の稼働率問題になっているから、現実は適正とは言えない。

[3206: 住民板ユーザーさん1]

>>3205 住民板ユーザーさん2さん

最大化できてるなら値段はそれでいいよ。はっきり言って問題は、予算想定より低い収入であって、稼働率そのものが解決すべき問題ではないでしょ。稼働率解決したいなら無料にすりゃいいじゃん？まあそうして欲しい人が値下げ主張してるんだろうけど。

[3207: 住民板ユーザーさん4]

そもそも、我々住民全体からみたらって全体でみてないだろ！それに最大化する料金って言う表現が適正な言葉ではないし、稼働率解決するために無料にしたら元も子もない。もはや、極論超えて個人的な感情論を全体に押し付けているだけ。

[3208: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

ちゃんと読んで理解できてる？無料にすれば？はただの皮肉だけども。ノーマルルーフ利用者がただ安くしろ、というよりは遥かに全体利益だけど、全体利益＝各個人全員が利益という意味ではないけどわかる？

[3209: 住民板ユーザーさん1]

サブリースだけはマジで勘弁してもらいたい。
外部者が頻繁に出入りできるタワマンって嫌だし、資産価値にも影響しそう。
車を買う予定はないけど、料金下げた分が管理費に上がる程度なら全然構わない。

[3210: 住民板ユーザーさん1]

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

マンション外側に操作板つけるならいいんじゃない。SFTがそれが原因で資産価値落ちたとかは聞いたことない。遊休資産をそのままにして高い管理費の方がはるかにリセール、賃貸利回りに影響するでしょ。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

御意。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

みてないだろ！みたいに言われて感情論だと言われても困ります。A円に下げれば契約台数がB台増えて、総収入もC円増えます、という話がないと。値段下げて欲しいという願望、それこそ感情論ではないですか？

[3213: 住民板ユーザーさん8]

そもそもラクセスキーの外部操作板の設置と機能制限って技術的、コスト的に可能なんだろうか？
さすがに、ラウンジとかまで入れるようなラクセスキーを外部に渡せないし、その辺りクリアにしたい。一方で値下げした所で、ノーマルルーフ増えるかはさらに疑問。理事会アンケートの結果を待つしかないけど、この価格帯のマンションに住んで、クルマ持ちで月に数千円のためにわざわざ外部駐車場借りてる人なんかいるんだろうか？数千円安くなったから生活スタイルをかえて、月4-5万の維持費を払って車購入する人がどれくらいいるんだろうね。

[3214: 住民板ユーザーさん7]

サブリースするためだけに今更、操作板を外部に設置するのは費用的にも技術的にも現実的ではないと思います。また、外部に設置したらしたで見栄えの問題も出てきそうで新たなトラブルが勃発しそうな予感がします。

[3215: 住民板ユーザーさん8]

>>3214 住民板ユーザーさん7さん

車利用者だけど、外部にもあると地味に便利かも。ホント地味にだけど。

[3216: 住民板ユーザーさん1]

>>3215 住民板ユーザーさん8さん
外部に移設でも許せるのでしょうか？
私は暑い中、寒い中、雨の中、車が出てくるのを外で待つのは嫌です。

[3217: 住民板ユーザーさん8]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

移設じゃなく増設という大前提です。

[3218: 住民板ユーザーさん1]

>>3217 住民板ユーザーさん8さん
移設であれば認められない、という事でしょうか？

[3219: 住民板ユーザーさん8]

>>3218 住民板ユーザーさん1さん

そうなると思います。移設は考えたことなかったですが、そんな案出てましたっけ？手間とコストはさして変わらない気もしますが、それこそ理事会で調べて欲しいですね。

[3220: 住民板ユーザーさん1]

えっ、サブリース前提で既に動いてるの？
だとしたら、大問題ですよ。

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3220 住民板ユーザーさん1さん

動くって何ですか？ここでの議論は所詮匿名で、まだアンケート段階でしょ。

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
アンケート結果を利用するのは理事会ですから、サブリースありきでデータをまとめているのでは？

[3223: 住民板ユーザーさん1]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

それは邪推というものです。それとも何か根拠、エビデンスはございますか？
徒に、理事会や組合員の不信感は煽らないで欲しいです。ちな、理事会メンバーではございません。

[3224: 住民板ユーザーさん2]

何か出来レースって感じがする。
形だけのアンケートかな？

[3225: 住民板ユーザーさん5]

サブリース案に必死って感じがしますねー

[3226: 住民板ユーザーさん2]

理事会も大変だな、管理会社からの提案を検討するために、実態アンケートとっただけで、やれ出来レースやら、データの改竄だとか言われて。
こんなんじゃ、管理費の値上げや修繕費均等割といった重大案件の可決は頭が痛いね。

[3227: 住民板ユーザーさん2]

>>3225 住民板ユーザーさん5さん

印象操作に必死ですねー

[3228: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の外部貸し出しは苦労する割に合わないというのは、スムログの記事にもなっています。ぜひご一読ください。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[3229: 住民板ユーザーさん1]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

賛否が分かれて、政治的コストや実務の手間が増える割に、、、ということですね。
決議を取るなら管理費値上げとサブリースの2択でとれば政治コストの節約になりそう。何も出来ないが避けたいケース。

[3230: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込み見てると理事会は絶対やりたくないなー笑
ほぼ無償に近い報酬しか貰えない割に頭の痛い問題に対処しなきゃいけないし、住民からは陰謀だ何だと根拠のない批判されるし笑

[3231: 住民板ユーザーさん8さん]

>>3230 住民板ユーザーさん1さん
でも築浅の大規模マンションは、今回みたいな問題にいかに早く切り込めるかで今後の財政基盤が安定するかどうか決まります。他の住人の顔色なんて気にせず、やるべきことに取り組める理事がどれだけいるかでこのマンションの将来が左右されるわけです。修繕積立金しかり。永住志向の住民ほど早々に理事になって率先して対応した方が良いですよ。

[3232: 住民板ユーザーさん3]

無関心が一番よくありませんからね。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、予算つながりですが、ゲストルームの利用率ってどうなってるんですかね？

うちもコロナ落ち着いたら使いたいなと思いつつ使ったことないのですが。

[3234: 住民板ユーザーさん1]

裏口のマンションロゴ、、、あのままでは恥ずかしいので直してくれないかな。防犯カメラもあるので、なぜロゴが破損したか原因も知りたい

[3235: 入居前さん]

毎週末こちらのマンションで過ごしているので、週末のみ有料駐車場を利用してます。24時間以内なら1200円なので、毎週2400?3000円毎月10000?12000円程度駐車料金を払ってます。
駐車場代が月15000円程度なら月極で借りたいけど、そこまで安くはならないよね？

[3236: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 入居前さん

流石にならないと思いますねー。

[3237: 住民板ユーザーさん1]

そもそもノーマルルーフの台数をなんでこんなに作ったのか

[3238: 住民板ユーザーさん1]

今更なんですが、毎月の電気代の見方ってどう見るのでしょうか？もし、わかれば電力会社も教えてください。

[3239: 住民]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
NTTファシリティーズのでんき案内板で見られますよ https://www.denki-annai.com/ntt-f/

[3240: 住民板ユーザーさん1]

>>3239 住民さん

ありがとうございます！

[3241: マンション住民さん]

駐車場リースの件、ひとつよくわからないのですが、水景前の操作盤まで入館させなければならないとのことですが、水景前の操作盤まで入館して、その後どの経路を経て駐車場に行くのですか？直接駐車場に行けばいいと思うのですが。

[3242: 住民板ユーザーさん1]

>>3241 マンション住民さん
車を出庫する操作は、水景前の操作盤でなければできないようです。エントランスを入って操作盤で呼び出し、エントランスを出て駐車場に向かうことになるのでしょう。

[3243: 住民板ユーザーさん1]

空き駐車場をトランクルームに活用できないですかね。初期投資は必要になってしまいますが。

https://parking-lab.com/

[3244: 住民板ユーザーさん1]

>>3243 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場なら可能なのかもしれませんが、タワーパーキングでは難しいかと。タワーパーキングのパレットは固定されていないので、バランス崩して落下する危険性があるのではないでしょうか？

[3245: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングのパレットが固定されてない？？？
無理して回答して頂かなくて結構です。

[3246: 住民板ユーザーさん1]

>>3245 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングの本体はパレットを納める棚とパレットを移動させるフォークリフトで出来ていて、パレット自体は棚に乗っかっているだけで固定されておりません。

[3247: 住民板ユーザーさん1]

技術的に可能かどうかは抜きにして、マンション内にトランクルームがあると便利そうでいいですね。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ、エレベーターパーキングをトランクルームにしてまでは必要ないね。出し入れも凄く面倒くさそうだし。借りるぐらいなら断捨離するわ。

[3249: 住民板ユーザーさん1]

管理費値上げ分と、トランクルーム使用料が同じくらいの区画があるなら、借りたいです。メリットもなく管理費が上がるだけよりいいですよね。

[3250: 住民板ユーザーさん4]

冬タイヤ預けられるならアリかなあ

[3251: 住民板ユーザーさん1]

車もってなくタワーパーキングの事はよくわかって無いですが、トランクルームにして、荷物の出し入れしてる時は、他の車出し入れをせき止める感じですか？

[3252: 住民板ユーザーさん3]

ここのエレベーターパーキングをトランクルームにするのは物理的に厳しそう。他で借りた方がいいと思います。

[3253: 住民板ユーザーさん1]

>>3251 住民板ユーザーさん1さん

技術的、コスト的に考えてできるかを横においておくとして、トランクルーム出し入れ利用時間ルール制定や片方のパーキングに寄せる、みたいな運用でなんとかするしかないんじゃないですかね。
個人的には月2000円とかでそこそこのサイズ使えたらゴルフクラブとか入れたいものはそこそこある。

[3254: 住民板ユーザーさん2]

今日の有吉の散歩番組は武蔵小杉ですね。

[3255: 住民さん3]

個人として、サブリース案に反対です。その旨はアンケートに回答しました。それで、空きが増えて管理費が上がるのは承知します。駐車場料金の値下げは反対です。判断の根拠は資産価値の維持一択です。管理費が安いことは売りになるでしょうが、それが理由で買いたいマンションを目指すのは飽くまでも私見ですが、否定します。

[3256: 住民さん1]

有吉さんが食べてたホットケーキ美味しそうでしたね！

[3257: 住民さん1]

今カバン持ちってTBSの番組に家出てますよ！

[3258: 住民さん1]

ケンタッキーさん、9/26に閉店しちゃうんですね。コスギサードの空き店舗に移転してくれないかな。。

[3259: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 住民さん1さん

なぜですかね
いつも賑わってたのに

[3260: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 住民さん1さん
ようやくミスドがまた出来て喜んでたのにケンタッキー無くなるなんて
グランツリーにでも移転したらいいのに

[3261: 住民さん4]

ケンタが閉店するのはショック！

[3262: 住民さん3]

あのケンタは滅茶苦茶流行ってますが、あの立地ですから間違いなくマンション建てるのでしょう。あの場所にガソリンスタンドとか、基本的にはないのでしょうね。神奈川県の住宅地で小杉町２丁目は第２位の高価な住宅地ですので。

[3263: 住民さん1]

こすぎコアパークの情報出てますね
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1347517.html

[3264: 住民さん1]

こんな時間なのに、近くでまだ工事していてうるさいです…

[3265: 住民さん8]

>>3263 住民さん1さん

え、ここに焼き鳥！？って思ったら…またナチュラなんですね。なんかガッカリ。
もう少しファミリー向けのものが出来るかと期待してたのにな。

[3266: 住民板ユーザーさん1]

>>3265 住民さん8さん

わりかし焼き鳥は、コレというのがなかったので自分は割と楽しみ。フードコートの焼き鳥が作り置きでイマイチだったので。

[3267: 住民さん8]

みなさん、インターネット繋がりますか？
先程急に繋がらなくなってしまいました。

[3268: マンション検討中さん]

うちも繋がりません

[3269: 住民さん1]

うちもWi-Fiが繋がらなくなりました…障害でしょうか？

[3270: 住民さん1]

うちも繋がりません。
本当にUCOM嫌いです。
管理会社はなんでわざわざ悪名高いUCOMにしたのか不思議です。

[3271: マンション検討中さん]

どうやらうちのマンションだけでなく広域で起きてる障害の可能性があるようです

[3272: 住民さん8]

すごく低速ですが、繋がるようになってきたようです（有線）

[3273: 住民さん7]

>>3272 住民さん8さん
うちは全くつながりません
明日には復旧してもらわないと仕事にならないです
そこまで長期化しないか

[3274: 住民さん8]

Twitter見た感じ、UCOMで障害中のようです。
朝までには直って欲しいですね。

[3275: 住民さん7]

DNS設定を手動にして8.8.8.8を追加したら接続できるようになりました

[3276: 住民さん5]

DNSサーバがかなり不安定ですね…
完全に死んでいるわけではないけどめちゃくちゃ応答が遅いです…
しばらくGoogle DNS頼って、明日の朝になってもこの調子なら問い合わせ入れようかと思ってます。

[3277: 住民さん8]

Wi-Fi直ったよ！！

[3278: 住民さん5]

頻繁に粗大ゴミ放置されてますけど、放置してる人達は何考えてるんですかね…

お知らせ後持ち主はちゃんと処理してるんでしょうか。なかなかそうとも思えないし、管理費から捻出されてるんですかね…

[3279: 住民さん1]

アンケート結果出てますね。思ったよりサブリース賛成が多かったです。

[3280: 住民さん1]

アンケート投票率少なすぎてワロタ
提出も出来ないような人はリース等文句があったとしても二度と書き込むんじゃねえぞレベル

[3281: 住民さん1]

なんで廊下に傘出す人いるの？
禁止って散々書かれててそれなのになんで置くんだろう
精神科とかの紹介ポストに投函すればいいのかな？

[3283: マンション住民さん]

若い世帯で特にマナー悪く感じますね。若い世帯は１次取得者が多く分譲マンションのルールを知らない世帯が多いのかな？

[3284: 入居済みさん]

挨拶できない、ゴミも満足に出せない、そのような輩が相対的に多く住んでいるマンションですね。ここは。

[3285: 住民さん1]

高層階住みだけどマナー悪い人はうちの階にはいないなぁ
玄関前に何か置かれてるのも見たことないしゴミもいつもきちんと分別されてるし挨拶してくれてるし
でも賃貸で借りてる人は基本微妙だよ
それはどこも同じ

[3286: 住民さん1]

>>3285 住民さん1さん

触らない触らない

[3287: 住民さん1]

3281なんだけどコンシェルジュに3回以上連絡済み,コンシェルジュの方から電話で注意したと聞いたがそれでも先日また出ていた
事を大きくしたくなかったからコンシェルジュに頼んだのに本当に注意してくれたのか疑問な上に注意された上で出してるとしたら日本語分からないのか、ガチレス精神科紹介した方がいいのかって思えてます

[3288: 住民さん4]

>>3287 住民さん1さん

現実は言うだけ無駄で精神科なんて無意味。管理会社もキツく注意することは絶対にしないから、直接言って論破してきなさい。第一、匿名性の掲示板に訴えても糠に釘だわ。

[3289: 住民さん4]

>>3285 住民さん1さん

高層階だけど、ゴミ出しマナーの悪い人もいるし、挨拶しても無視する人はいるよ。
そもそも、階数は関係はないのでは？
もしや、階層カースト主義？

[3290: 住民さん2]

>>3285 住民さん1さん

冗談でしょ笑
高層階にも分別マナーのできてない人いますよ。
特にペットボトルと段ボール！
何階の高層階ですか？

[3291: 住民さん2]

>>3288 住民さん4さん

正論。精神科なんて紹介されてもね。。

[3292: 住民さん1]

>>3288 住民さん4さん
違うよ
穏便に済ませたいからコンシェルジュに頼んだんだよ

[3293: 住民さん7]

私の居住階で問題は起きていませんが、騒音トラブルにより玄関ドアを蹴飛ばして警察沙汰になったフロアがある様です。物品の放置がキッカケで大きなトラブルを招かない様、お気をつけください。
ルールを守らない居住者に対する正義感には感心いたしますが、トラブル対応で相手を煽る様な行為には賛同しかねます。

[3294: 入居済みさん]

先日、どこのフロアかは存じませんが警察官が来ていたようですね。

[3295: 住民さん2]

>>3293 住民さん7さん
ロータリー前にパトカーが止まってたことがあったのですが、それだったんですね…

[3296: 住民さん2]

玄関に傘置く人なんているんだ
内廊下なのに珍しいね

[3297: マンション住民さん]

分譲マンションの基本ルールを知らないか、賃貸住まいの癖が抜けないかのどちらかですかね。管理会社に部屋番号を添えて張り紙してもらいましょう。

[3299: 住民さん1]

具体的なトラブルは、コンシュルジュや管理会社、管理組合に話すなり直接話つけるなりして、ここでは触れて欲しくないわ。3298みたいなのも湧くし、ここで書いても解決しないよね？

[3300: 住民さん4]

[No.3282～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3301: 住民さん1]

低層階住民です。確か地権者の割り当てが多かったはずなので、賃貸戸数が多いということかと認識しています。
若者が何件か住んでいて、マスクしてない人や、挨拶しない人がフロアに数件あります。
いろんな面で、ずっと住むつもりのない賃貸での入居者に求めても、難しいのかなと感じています。

騒音トラブル有ったんですか！？どんな騒音だったのだろう…。それよりも、ドア蹴飛ばすような人が住んでると思うと少し怖いですね。

[3302: 住民さん1]

どこのタワマンにも変わり者はいますからね。
ここだけに限った話しではないから、気にしてたらキリがない。楽しく暮らしていきましょう！

[3303: 匿名さん]

駅北口の喫煙所をよく利用してます。ガストの換気口から、いろんな匂いが朝から晩まで、出てきますが、
北側の部屋まで匂いは到達しないでしょうか？

[3304: 住民板ユーザーさん1]

>>3303 匿名さん
少なくとも、高層階には到達していないと思います。
換気口から匂いが入ることもないですし、
バルコニーで匂ったこともないですね。

[3305: 匿名さん]

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
よかった。ガストや、BECKSは朝早いから匂ったら困りますわ。

いよいよ北側再開発が｡2025年に向けて始動するようですから、サードアベニューの付加価値高まること必死ですね。

再開発応援します。

また、完成し続けたタワマンに、空白期間が出来るということで、需要は多いが供給がないという需給のひずみにより、サードアベニューの時代がおとずれそうですね！

[3306: 住民さん３]

>>3295 住民さん2さん
パトカーきてたんですか。怖いですね…
いつですかね？

[3307: 住民板ユーザーさん1]

今週末でケンタッキーなくなっちゃうんだ、、
よく使っていたのに残念です。

[3308: 匿名さん]

>>3307 住民板ユーザーさん1さん
残念無念。何になるんでしょうね。

サードアベニューレジデンス坪450万円で売れる可能性あるみたいですよ。

[3309: 住民さん1]

流石に坪450じゃ売れないでしょ。不動産屋に唆されてそれくらいで売り出すんだろうけど、都内じゃないんだから絶対売れない。
坪400でも売れれば御の字だし、更に言えばグロス8500?9000万超えるのは小杉では無理だと思ってる。

[3310: 住民さん1]

坪450万！？
それはすごく魅力的ですね。
確かに、いま中古マンションバブル起きてる気がしますね。

[3311: 住民さん7]

ブランズタワー新綱島の価格が相場を引き上げたのでしょうか。ブランズタワー武蔵小杉の価格次第では、坪450もありそうです。

[3312: 住民さん1]

アールベイカーの前のマンホール
またサードに合わない色使いで驚いたんですけど誰が考えたんですかね

[3313: マンション住民さん]

>>3311 住民さん7さん
今秋発表のドレッセタワー武蔵小杉が坪400前後でくるらしいから、より駅近かつ大規模の築浅物件としては期待できるのでは？？

[3314: 住民さん1]

>>3312 住民さん1さん
私も思いました！何この色…って。サードのモニュメントと同様、ういてますね。
わざわざ塗り替えたってこと？お金かけてまで？？

[3315: 住民さん1]

>>3314 住民さん1さん
サードはアースカラーなところが魅力だと思うのに本当センスないなぁと思います

[3316: 住民さん3]

10年後坪340万維持できていたら御の字だと思ってる

[3317: 住民さん]

ここ坪330で買ったので10年後340なら大歓喜です

[3318: 住民さん3]

>>3317 住民さん
平均360だから低層だとそんなもんなのかな
低層のが坪単価下がりにくいからね

[3319: マンション住民さん]

台風の大風で、なぜか玄関でビュービューと風が吹いてます。ドアの境目からでしょうか?
どんな仕組みになっているのか??
皆さんのお宅はいかがですか?

[3320: 住民さん7]

>>3319 マンション住民さん
今日は台風の風向きによるせいか、わが家の玄関も時折隙間風が通る音がします。玄関に立つと聞こえる程度の音なので、居室の扉を閉めれば気になりません。
今日は給気口から全熱交換機へ雨の滴が入らない様、24時間換気を切っているのも影響してるのかな。

[3321: マンション住民さん]

>>3320 住民さん7さん
投稿ありがとうございます。
24時間換気を切ってみましたが、我が家はあまり変わらない様子。
でも、こういう日給気口から全熱交換機へ雨の滴が入らない様、24時間換気を切る・・・という知識を得ました。
参考にさせていただきます。
どうもありがとうございます。

[3322: 住民さん1]

地震きてからwifiの調子悪くないですか？

[3323: 匿名さん]

>>3322
それは地震電磁波の影響ですね。

[3324: 匿名さん]

>>3320 住民さん7さん
全熱交換型の空調は、雨風が強い日は切った方がいいのですか？
初歩的な質問ですいません。つけっぱなしは、よくないでしょうか？

[3325: 住民さん7]

>>3324 匿名さん
取説には一時停止して良い条件として台風などの風が強い時、とあったので私は一時的に停止しています。止める様にといった記載では無いので、気にならなければ止める必要は無いのかも知れません。

[3326: 住民さん1]

20階のインターホン女が気になってしょうがない。

[3327: 住民さん1]

>>3326 住民さん1さん
なんですかソレ？？

[3328: 住民板ユーザーさん2]

>>3327 住民さん1さん
ここで広げるような話ではないので住居内の掲示板を見てください。

[3329: 住民さん]

>>3326 住民さん1さん
変質者の一種です。

[3330: 住民さん2]

>>3326 住民さん1さん
汚した廊下のクリーニング代は本人負担にしてほしいですね…

[3331: 住民さん1]

引渡しから1年経ちますね。去年の今頃はいろいろ慌ただしく過ごしていたことを思い出しました。

[3332: 住民さん2]

https://diamond.jp/articles/-/285255

個人的には、修繕積立金はあげない方が、いいと思います。

ミッドスカイタワー武蔵小杉は、50年間あげない取り決めになっているようです。

[3333: 住民さん2]

MSTは駐車場の外部貸や積立金の運用がうまく行ってるから50年間上げなくても大丈夫な財務体質というだけであって、うちで50年間修繕積立金あげなかったら1回目の大規模修繕で資金が底をつくけど大丈夫？w

[3334: 住民さん2]

>>3333 住民さん2さん
修繕積立金の運用について、GPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）と同じポートフォリオ、
もしくは、ハーバード大学基金など、米国大学や、カルパース年金基金、ノーベル財団基金の運用などを参考に、悪いケースで、1%複利、そして、いいケースで6%複利で計算してみるといかがでしょうか？
国債や、すまいるなんちゃらや、預金では増えないのは当然で、農林中金や、生保、大学基金の運用を参考にすべきかと存じます。

まず、前提を、疑うことから始めませんか？

[3335: 住民さん2]

何を言ってるのか意味がわかりませんが、将来必ず支出が決まっている資金を、元本割れのリスクがある金融商品で運用すべきではありません。

[3336: 住民さん7]

お隣のプラウドは均等割に値上げしてしまったがために、中古成約価格がガタ落ちした様です。築20年頃になれば均等割が段階値上げより安くなるのかもしれませんが、築浅の値上げは自らの首を絞めるに等しいです。積立額の大小は二回目の大規模修繕を迎えるまでは差がつかないし、見た目同じマンションでランニングコストが高いだけですからね。

[3337: 住民さん2]

>>3335 住民さん2さん
ん？年金基金は？
将来必ず支出が決まっている資金じゃないの？

[3338: 住民さん1]

>>3332 住民さん2さん

MSTは今後値上げしなくてすむように、最初に値上げしただけでは。
個人的には必ずもめる値上げを毎回やるよりは、最初にやっておくと政治的コストの節約になると思います。
一方で、たいした運用もしないのに、今いらないお金を集めることに財務的な意味はないと思っていますので悩ましいところです。

[3339: 住民さん8]

新綱島駅直結のタワマンは坪単価400万円オーバーだそうですよ。
ここ買ってからも値上がりしてて誇らしいです。

横須賀線の北側新改札が、完成する頃にはまたＵＰ
北側再開発で、さらにＵＰ
新しい供給が無くなって、さらにＵＰ
街が熟成して、さらにＵＰ
というのが、希望的観測です。

東急が、武蔵小杉の中心を、コアパークより南側にすることにより、東急のドレッセタワー武蔵小杉を販売しやすくする戦略ですね。　早く北側を賑やかにして欲しいものです。

[3340: 住民さん1]

こすぎコアパークにできた「&bird」という焼き鳥屋が、東横線南口改札からサウスパークに抜ける通り側に向けて煙を排気していて臭いが…。
Googleクチコミに空気の質の状態を測定器で測った写真をアップしてる方もいました。きちんとしたフィルターとかつけてないのでしょうか…？

[3341: マンション住民さん]

ドレッセタワー武蔵小杉が建つと、南西側の部屋からみなとみらい方面は見えなくなってしまうのでしょうか?
何階以上の部屋からならみなとみらいが見えると思いますか?
どなたかご存知でしたら教えて欲しいです。

[3342: 住民さん３]

ドレッセタワーは23階建てなので、屋上含めて24~25階以上なら抜けを維持出来るのでは？

因みに修繕積立金を均等割に値上げして中古成約価格が下がることはありませんよ。移行時に中古売買に影響することはあっても、あくまで一時的。過去10年は上げ相場続きなので影響がわかりませんが、均等割へ移行後もSFT、MST、エクラス、プラウド、シティタワーのいずれも中古成約価格下がってないですよね。
サードも上げ相場のうちに上げないとタイミングを逸しますよ。そして築年数が経てば経つほど相対的に苦しくなるばかりに・・・

[3343: マンション住民さん]

>>3342 住民さん３さん
3342さん、ありがとうございます。
我が家は中層階ですが、もっと下の階です。みなとみらいが見えなくなってしまうのは悲しいです。トホホ・・・

[3344: 住民さん1]

楽天モバイルの基地局は是非すすめてほしい。地下やエレベーターホール等一部エリアがつながりにくい。。

[3345: 住民さん1]

20階の泥酔徘徊インターホン女性、まだ見つかってないんですね…。見つかり次第、嘔吐で汚れた廊下の張替費用を負担してもらうとのことですが。

[3346: 住民さん8]

>>3342 住民さん３さん
問題は、ほとんどの人がが気付いてないことがあると思います。
日本経済が、正常なインフレに復活するときです。
積立てたお金の預け先では、金利が0.06%
ところが、インフレ率は、2%。
もちろん修繕費もそれに伴い上昇。

お金の価値が年間2%下がるならば、
必要なときに、必要なだけ集めた方が、
負担が少なくなります。

インフレ率や今後の修繕サービスの値上がりを
相殺出来る運用ができる人が、当マンションに
いるのでしょうか？

まずは前提を疑うことから始めませんか？

[3347: 住民さん1]

>>3346 住民さん8さん

雀の涙金利で固定で運用するくらいなら、インフレヘッジに一部金も選択肢に入らないのかな、と思う。

[3348: 匿名さん]

>>3345 住民さん1さん
これ、何で見つからないのですかね。
もっと早く見つかるものだと思っていました。

[3349: 住民さん３]

>>3346 住民さん8さん
必要な時に必要なだけ集め”られる”なら仰る通りだと思います。ただ、現実的にそれを実現できる管理組合が極めて少ないから、総合的に未収金リスクが少ない均等積立を国交省も推奨しているわけで。もちろん、段階増額を規約で定めて強制徴収を建て付けるのもありですが、どうしても増額タイミングの未収金リスクは避けられないし。

[3350: 住民さん8]

>>3349 住民さん３さん
インフレリスクと未収金リスクは、未収金リスクの方が、なぜ多いと思われますか？

仰せのことは、大変理解出来るのですが、上記について不明です。

納得させて頂けるなら仰せの通りで良いと思います。
そうでないなら、インフレリスクを優先、
または、折衷案を検討すべきかと存じます。

[3351: 住民さん8]

>>3348 匿名さん

最近、コンシェルジュさんが挨拶しながら顔チェックしてませんか？そのうち見つかるような気がします

[3352: 住民さん３]

>>3350 住民さん8さん
「平成30年度マンション総合調査」によると、「計画上の修繕積立金の積立額」と「現在の修繕積立金の積立額」の差について見たとき、現在の積立額が計画の金額に比べて不足しているマンションが34.8％もあるとの調査結果が示されていますが、住民さん8さんはインフレリスクをどのように想定されています？

[3353: 住民さん8]

>>3352 住民さん３さん
計画の金額に対して、１円でも足りないと不足になるんでしょうね。そのデータは。

本来必要な額に対して、
何年経過の時点で、計画の金額に対して、
何%不足しているのか？
というデータであれば、逆算できたり、
インフレリスクとの比較が出来ます。
元のデータ量にもよりますが、参考にはなります。

さらに、コスギサードアベニューザレジのように、
居住者属性がある程度の人が住むマンションのみに、
スクリーニング出来たら、もっと正確なデータになりますが、そこまでのデータは取れないと思います。

取れるデータの範疇で、検討しましょう。
またこの10年で、修繕費は何%上昇したか、また横ばいなのかなども考察すべきでしょう。

ありがとうございます。

[3354: 匿名さん]

>>3351 住民さん8さん
いや、それで見つかるならとっくに見つかっているような気がするのですがどうでしょう？
早くいい報告が欲しい所です。

[3355: 住民さん1]

>>3353 住民さん8さん

個人的には、比較的高属性のマンションで未収金リスクは高くないと思うが、細かな値上げは総会の政治コストを浪費すると思う。賃貸オーナー層は毎度本当に必要か？と疑念を呈するだろうし、その度に説明しなきゃいけないとなると、理事会が他の問題に取り組むパワーがなくなってしまう。積み立て値上げも含むマルチイヤー予算が組めればいいんだけど、ガバナンス的にも厳しいしね。

[3356: 住民さん8]

>>3355 住民さん1さん
マルチイヤー予算とは、段階的に上昇することを、あらかじめ、握っておくということですか？

そして、それはガバナンス的に、なぜ厳しいのですか？

[3357: 住民さん1]

>>3356 住民さん8さん

多年度にわたる大きな出費や毎年の段階的な値上げを一度の決議でとれる一方で、経済状況の変化対応や予実績管理、方針転換がしにくく、管理組合や理事会がフリーハンド気味になってしまうのではないかと。

[3358: 住民さん8]

>>3357 住民さん1さん
ということですね。お金はかからなくとも、時間と労力がかかるということですね。

あらかじめ経済環境や、方針転換に柔軟に対応出来るような、取り決めや、文言があっても、そうなるのでしょうか？

各々の修繕項目について、この20年で結構上がってるという事を、年間売り上げ15億円ほどの建設会社の社長に聞きました。人件費上昇、資材価格も上昇だからと聞いたことあるお話を聞きました。

結構という表現で具体的ではないですが、インフレリスクも大きいと思われます。

部屋別に、選択する制度を日本で初めて導入してはどうでしょうか？
最初から高い修繕費を払う人、
段階的に、修繕費が上がる人、
その都度、必要な分を払う人。

管理会社は、反対するでしょうけど、
日本中から注目を集める事になります。
取材も来るでしょう。

付加価値も高まります。
マネするところが出るでしょう。
住人の意識が高まるでしょう。

波及効果数知れず。

まずは、前提を疑うことから始めませんか？

[3359: 住民さん1]

じゃああなたが理事になって自分でやってください
以上

[3360: 住民さん1]

>>3359 住民さん1さん

そう言いたくなる気もわかるのですが、理事会任せというのも初年度理事会には重たいので、こういった匿名掲示板でアイデア出ししておくのは悪くないと思いますよ。たまにチェックされてるみたいだし、住人専用掲示板は開店休業状態ですし。

修繕積立金に関しては、タスクフォースみたいな形式で継続協議してもいいかなとも思います。

[3361: 住民さん8]

もう一度、最初に戻ります。

仮のお話ですが。
修繕積立金を値上げして、金利0.05%でお金を運用。
その後、2%のインフレで建築単価上昇。

年間2%お金の価値は下落、
そのお金の運用は0.05%。
意味わかりますか？

このリスクへの対策として
必要な都度、修繕積立金を増やすのがいいと思います。

それが出来ぬのなら、修繕積立金をただちに、
大学基金や年金基金並みの運用を行うべきです。

経済合理性の観点からの正論です。

[3362: 住民さん1]

2階と3階の空き区画、銀座に店舗があるヘアサロンと、ホットヨガのLAVAが入るようですね！

[3363: 住民さん1]

>>3362 住民さん1さん

これで商業施設はとりあえず全て埋まりましたかね？

[3364: 住民さん1]

LAVAって向かいの小杉ビルディングにも入ってるけど、小杉ビル退去に向けての出店なのかな？
北口再開発がどうなるのか気になる

[3365: 住民板ユーザーさん1]

>>3364 住民さん1さん

そうですね。
移転と書いてありました。

[3366: 住民さん3]

先週セルリアンタワー渋谷に泊まって小杉見てきました。渋谷スカイからよく見えていました。23区は高い建物は皆無ですね。建築規制がありすぎだから。武蔵小杉は今の開発では勿体無い。

[3367: 住民さん1]

ベランダ側のサッシ隙間かエアコン辺りからピューピューと笛の音みたいな音。
風もそこまで強く無いのに？？
皆さんのお宅はどうですか？そんな音しますか？

[3368: 住民さん1]

各階エレベーター前のゴールドっぽい色の壁、塗装調クロスかと思うのですが、メーカーご存知の方いらっしゃいますか?

[3369: 住民さん1]

去年のこの時期にも投稿されていましたが、網戸に羽が長い虫がよくいます。皆さんは如何でしょうか？

[3370: 住民板ユーザーさん1]

>>3369 住民さん1さん

特に気にならないのでいないと思います。
ちなみに高層階です。

[3371: マンション住民さん]

我が家は中層階の南西側です。長い虫、今のところ気になりません。でも昼間は仕事のためほとんど留守していますが・・・。
3369さんは、窓を開けられず大変ですよね。

[3372: 入居予定さん]

今度こちらに住ませて頂くことになった者です。
教えて頂きたいのは、
不動産屋が光回線を引く必要がないと言ってましたが、
契約しないでも「つなぐなんとか」は使えるのでしょうか？
プロバイダーだけは別途契約が必要なんでしょうか？

ちなみに現在は、ドコモ光をひいて、そして家庭内ＬＡＮを構築しております。
プロバイダーは、BIGLOBEです。

宜しくお願い致します。

[3373: 住民さん1]

>>3372 入居予定さん

必要ありません。
また、別途別の回線を引いたりプロバイダー契約はできません。

[3374: 住民さん8]

>>3373 住民さん1さん

ありがとうございます。

[3375: 住民さん1]

全熱交換器は定期的に掃除した方が良いのでしょうか？

[3376: 住民さん4]

カスタマーサービスでの1年目アフター、皆さんのお宅は順調ですか？
うちはまだまだ問題が残っています。対応も難しいと言われるものもあります。皆さんはもうすっかり納得された状況でお住まいでしょうか？

[3377: 住民さん8]

ここに引っ越してきたものですが、

住戸内の廊下の天井にあるスピーカーは、
何用？でしょうか？

Bluetoothか何かで繋げて、音楽流せますか？

[3378: 住民板ユーザーさん4]

>>3377 住民さん8さん
非常用です。
防災設備の点検のときにオルゴールが流れるぐらいです。

[3379: 住民さん8]

>>3378 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。期待とは異なりましたが、参考になりました。

[3380: 入居済みさん]

>>3369 住民さん1さん

家にも網戸に羽の長い虫、数匹いました!
中層階です。

[3381: マンション住民さん]

地震ゆれました

[3382: 住民さん]

>>3381 マンション住民さん
エレベーターは止まらなかったのかしら？

地震　雷　火事　親父には、気をつけましょう。

[3383: 入居済みさん]

地震、本当に怖かったです。直下型なんて来ないでほしいです。

[3384: 住民さん4]

こちらのマンション、クリーニングはフロントで預かってもらえますか？

[3385: 住民さん8]

>>3384 住民さん4さん

家は頼んだ事ありませんが、出入りしているクリーニング屋さんがあったはず。コンシェルジュに聞いてみて下さい。

[3386: 住民さん1]

宅配ボックスから提携のクリーニング屋に出せますよ。
コンシェルジュにも頼めた気がするけど宅配ボックスの方が受け取りも便利なので私は宅配ボックスでしか出したことはありませんが。

[3387: 住民さん1]

>>3384 住民さん4さん

出せますよ。専用の袋をもらえるはずです。

[3388: マンション住民さん]

入居して1年半です。入居後に床の軋みがひどくなりカスタマーで何度か修理していただきミシミシした大きな軋みは改善しました。もともと床がプカプカした仕上がりであることは聞いていますが、今でも踏みしめた時に小さな音ですがキシッと音がします。これくらいは普通でしょうか?

[3389: 契約者さん5]

>>3388 マンション住民さん
フローリングのきしみあります。
武蔵小杉の他のタワマンに5年間住んでましたが、
そちらはそんなことはなかったです。

[3390: 住民さん8]

>>3389 契約者さん5さん
そうですか。ありがとうございます。我が家だけでは無いのですね？これはやはり施工に原因があるのでしょうか。これまで幾度も注入材を入れて貰いましたが、結局また鳴ります。
アフター内の補修で改善されるか心配です。

[3392: 住民さん3]

ファミリーマートから缶チューハイを買ってきて公開空地で夜中まで酒盛りしてバカ騒ぎしてる連中がうるさくて困ってます。マンション管理は何もしてくれないのでしょうか。

[3393: 住民さん1]

土曜日あたりから、インターネットがつながらなかったり、激遅なんですが、私だけでしょうか？？

[3394: マンション掲示板さん]

公開空地のあたり、コロナが落ち着いてきた2021年末くらいからプチ繁華街みたいな雰囲気になってきましたよね

[3395: 住民さん8]

石川佳純似。

[3396: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3397: 住民さん]

>>3390 さん

床、何度か修理しました。でもまたなり始めました。

[3398: 住民さん5]

駐車場の外部貸しは絶対に反対です！

[3399: 住民さん1]

ベランダ側のサッシからシューシューと言う音がして眠れない時があります。笛鳴り現象だとか。
皆さんのお宅の様子を教えて下さい。
修理をした方はいらっしゃいますか？

[3400: 住民さん2]

秋頃、イトーヨーカ堂にケンタッキーができますね。