コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3200: 住民板ユーザーさん1]

>>3198 住民板ユーザーさん1さん

身元のしっかりした法人は、下手な住民より楽だよ。傷つけられたら、しっかり請求すればよいので。むしろ、それならサブリースじゃなくて直接契約で良い。

[3201: 住民板ユーザーさん2]

空室賃貸アパートも長く入居者が決まらなければ、賃料下げて募集するよ。月極駐車場も同じこと。決まった料金が相場になるんだな。

[3202: 住民板ユーザーさん1]

>>3201 住民板ユーザーさん2さん

外部貸し含めて、マーケットに出せばそうでしょうが、たかだか500戸なんで、そもそもこれ以上需要がない可能性があると思ってる。

[3203: 住民板ユーザーさん7]

確かに決まった値段が適正料金になると思う。
たかだか500戸程度だからこそ、限られた需要のなかで満車稼働させる必要性があると思いますよ。外部貸しを前提に考えたら、決まるものも決まらない。ハイルーフがほぼ満車で稼働しているのも適正料金だっただけ。ノーマルがそれなりの料金になれば仕方がないと思います。

[3204: 住民板ユーザーさん1]

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

駐車場オーナーの我々住民全体から見たら、収益を最大化する料金が適正料金ともいえる。

[3205: 住民板ユーザーさん2]

収益を最大化した結果が今の稼働率問題になっているから、現実は適正とは言えない。

[3206: 住民板ユーザーさん1]

>>3205 住民板ユーザーさん2さん

最大化できてるなら値段はそれでいいよ。はっきり言って問題は、予算想定より低い収入であって、稼働率そのものが解決すべき問題ではないでしょ。稼働率解決したいなら無料にすりゃいいじゃん？まあそうして欲しい人が値下げ主張してるんだろうけど。

[3207: 住民板ユーザーさん4]

そもそも、我々住民全体からみたらって全体でみてないだろ！それに最大化する料金って言う表現が適正な言葉ではないし、稼働率解決するために無料にしたら元も子もない。もはや、極論超えて個人的な感情論を全体に押し付けているだけ。

[3208: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

ちゃんと読んで理解できてる？無料にすれば？はただの皮肉だけども。ノーマルルーフ利用者がただ安くしろ、というよりは遥かに全体利益だけど、全体利益＝各個人全員が利益という意味ではないけどわかる？

[3209: 住民板ユーザーさん1]

サブリースだけはマジで勘弁してもらいたい。
外部者が頻繁に出入りできるタワマンって嫌だし、資産価値にも影響しそう。
車を買う予定はないけど、料金下げた分が管理費に上がる程度なら全然構わない。

[3210: 住民板ユーザーさん1]

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

マンション外側に操作板つけるならいいんじゃない。SFTがそれが原因で資産価値落ちたとかは聞いたことない。遊休資産をそのままにして高い管理費の方がはるかにリセール、賃貸利回りに影響するでしょ。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

御意。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

みてないだろ！みたいに言われて感情論だと言われても困ります。A円に下げれば契約台数がB台増えて、総収入もC円増えます、という話がないと。値段下げて欲しいという願望、それこそ感情論ではないですか？

[3213: 住民板ユーザーさん8]

そもそもラクセスキーの外部操作板の設置と機能制限って技術的、コスト的に可能なんだろうか？
さすがに、ラウンジとかまで入れるようなラクセスキーを外部に渡せないし、その辺りクリアにしたい。一方で値下げした所で、ノーマルルーフ増えるかはさらに疑問。理事会アンケートの結果を待つしかないけど、この価格帯のマンションに住んで、クルマ持ちで月に数千円のためにわざわざ外部駐車場借りてる人なんかいるんだろうか？数千円安くなったから生活スタイルをかえて、月4-5万の維持費を払って車購入する人がどれくらいいるんだろうね。

[3214: 住民板ユーザーさん7]

サブリースするためだけに今更、操作板を外部に設置するのは費用的にも技術的にも現実的ではないと思います。また、外部に設置したらしたで見栄えの問題も出てきそうで新たなトラブルが勃発しそうな予感がします。

[3215: 住民板ユーザーさん8]

>>3214 住民板ユーザーさん7さん

車利用者だけど、外部にもあると地味に便利かも。ホント地味にだけど。

[3216: 住民板ユーザーさん1]

>>3215 住民板ユーザーさん8さん
外部に移設でも許せるのでしょうか？
私は暑い中、寒い中、雨の中、車が出てくるのを外で待つのは嫌です。

[3217: 住民板ユーザーさん8]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

移設じゃなく増設という大前提です。

[3218: 住民板ユーザーさん1]

>>3217 住民板ユーザーさん8さん
移設であれば認められない、という事でしょうか？

[3219: 住民板ユーザーさん8]

>>3218 住民板ユーザーさん1さん

そうなると思います。移設は考えたことなかったですが、そんな案出てましたっけ？手間とコストはさして変わらない気もしますが、それこそ理事会で調べて欲しいですね。

[3220: 住民板ユーザーさん1]

えっ、サブリース前提で既に動いてるの？
だとしたら、大問題ですよ。

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3220 住民板ユーザーさん1さん

動くって何ですか？ここでの議論は所詮匿名で、まだアンケート段階でしょ。

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
アンケート結果を利用するのは理事会ですから、サブリースありきでデータをまとめているのでは？

[3223: 住民板ユーザーさん1]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

それは邪推というものです。それとも何か根拠、エビデンスはございますか？
徒に、理事会や組合員の不信感は煽らないで欲しいです。ちな、理事会メンバーではございません。

[3224: 住民板ユーザーさん2]

何か出来レースって感じがする。
形だけのアンケートかな？

[3225: 住民板ユーザーさん5]

サブリース案に必死って感じがしますねー

[3226: 住民板ユーザーさん2]

理事会も大変だな、管理会社からの提案を検討するために、実態アンケートとっただけで、やれ出来レースやら、データの改竄だとか言われて。
こんなんじゃ、管理費の値上げや修繕費均等割といった重大案件の可決は頭が痛いね。

[3227: 住民板ユーザーさん2]

>>3225 住民板ユーザーさん5さん

印象操作に必死ですねー

[3228: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の外部貸し出しは苦労する割に合わないというのは、スムログの記事にもなっています。ぜひご一読ください。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[3229: 住民板ユーザーさん1]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

賛否が分かれて、政治的コストや実務の手間が増える割に、、、ということですね。
決議を取るなら管理費値上げとサブリースの2択でとれば政治コストの節約になりそう。何も出来ないが避けたいケース。

[3230: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込み見てると理事会は絶対やりたくないなー笑
ほぼ無償に近い報酬しか貰えない割に頭の痛い問題に対処しなきゃいけないし、住民からは陰謀だ何だと根拠のない批判されるし笑

[3231: 住民板ユーザーさん8さん]

>>3230 住民板ユーザーさん1さん
でも築浅の大規模マンションは、今回みたいな問題にいかに早く切り込めるかで今後の財政基盤が安定するかどうか決まります。他の住人の顔色なんて気にせず、やるべきことに取り組める理事がどれだけいるかでこのマンションの将来が左右されるわけです。修繕積立金しかり。永住志向の住民ほど早々に理事になって率先して対応した方が良いですよ。

[3232: 住民板ユーザーさん3]

無関心が一番よくありませんからね。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、予算つながりですが、ゲストルームの利用率ってどうなってるんですかね？

うちもコロナ落ち着いたら使いたいなと思いつつ使ったことないのですが。

[3234: 住民板ユーザーさん1]

裏口のマンションロゴ、、、あのままでは恥ずかしいので直してくれないかな。防犯カメラもあるので、なぜロゴが破損したか原因も知りたい

[3235: 入居前さん]

毎週末こちらのマンションで過ごしているので、週末のみ有料駐車場を利用してます。24時間以内なら1200円なので、毎週2400?3000円毎月10000?12000円程度駐車料金を払ってます。
駐車場代が月15000円程度なら月極で借りたいけど、そこまで安くはならないよね？

[3236: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 入居前さん

流石にならないと思いますねー。

[3237: 住民板ユーザーさん1]

そもそもノーマルルーフの台数をなんでこんなに作ったのか

[3238: 住民板ユーザーさん1]

今更なんですが、毎月の電気代の見方ってどう見るのでしょうか？もし、わかれば電力会社も教えてください。

[3239: 住民]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
NTTファシリティーズのでんき案内板で見られますよ https://www.denki-annai.com/ntt-f/

[3240: 住民板ユーザーさん1]

>>3239 住民さん

ありがとうございます！

[3241: マンション住民さん]

駐車場リースの件、ひとつよくわからないのですが、水景前の操作盤まで入館させなければならないとのことですが、水景前の操作盤まで入館して、その後どの経路を経て駐車場に行くのですか？直接駐車場に行けばいいと思うのですが。

[3242: 住民板ユーザーさん1]

>>3241 マンション住民さん
車を出庫する操作は、水景前の操作盤でなければできないようです。エントランスを入って操作盤で呼び出し、エントランスを出て駐車場に向かうことになるのでしょう。

[3243: 住民板ユーザーさん1]

空き駐車場をトランクルームに活用できないですかね。初期投資は必要になってしまいますが。

https://parking-lab.com/

[3244: 住民板ユーザーさん1]

>>3243 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場なら可能なのかもしれませんが、タワーパーキングでは難しいかと。タワーパーキングのパレットは固定されていないので、バランス崩して落下する危険性があるのではないでしょうか？

[3245: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングのパレットが固定されてない？？？
無理して回答して頂かなくて結構です。

[3246: 住民板ユーザーさん1]

>>3245 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングの本体はパレットを納める棚とパレットを移動させるフォークリフトで出来ていて、パレット自体は棚に乗っかっているだけで固定されておりません。

[3247: 住民板ユーザーさん1]

技術的に可能かどうかは抜きにして、マンション内にトランクルームがあると便利そうでいいですね。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ、エレベーターパーキングをトランクルームにしてまでは必要ないね。出し入れも凄く面倒くさそうだし。借りるぐらいなら断捨離するわ。

[3249: 住民板ユーザーさん1]

管理費値上げ分と、トランクルーム使用料が同じくらいの区画があるなら、借りたいです。メリットもなく管理費が上がるだけよりいいですよね。