コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3140: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 住民板ユーザーさん1さん

見積もりが甘いのはその通りだと思います。9割くらいの想定で予算を組んでたような。素人目にもそんなに埋まる？と思ってました。

[3141: 住民板ユーザーさん1]

>>3138 住民板ユーザーさん3さん

ありかもしれませんが、逆に車離れがさらに進み、駐車場供給増のほうに傾くかもしれません。両マンション共に計画が明らかになっていないので、なんとも言えないですね。。

[3142: 住民板ユーザーさん5]

この状況下だと、ノーマルルーフの値下げは避けられそうにないですね。

[3143: 住民板ユーザーさん2]

>>3123 住民板ユーザーさん1さん

全くその通りだと思います。そもそも駅近だしコレからの世の中自家用車を所有するよりシェアやサブスクの時代と言われていますし、値段を下げてもそもそも車所有者がいなければ借りる人がいなく値段下げた分全体の収入は減ります。外部へのサブリースは、セキュリティ面で危険過ぎるし物件価値も下がります。まずあり得ないでしょう。
住民用のシェアカーの台数を増やして収益を得るなど、セキュリティ面での考慮をした上で収益化を図るアイディアにすべきだと思います。

[3144: 住民板ユーザーさん1]

販売が三井不動産だったから、空いている台数を全てカレコ　カーシェアにしてもいいと思う。

[3145: 住民板ユーザーさん5]

>>3144 住民板ユーザーさん1さん

賛成

[3146: 住民板ユーザーさん1]

>>3144 住民板ユーザーさん1さん
地下にある1台は予約取りづらい状況なのでしょうか？

[3147: 住民板ユーザーさん2]

必要な時に使えれば、カーシェアが一番有難いね！そもそも、これだけの世帯数に対して1台なんて少なすぎでしょ。あと、個人的にはノーマルルーフの値下げは必須だと思う。

[3148: 住民板ユーザーさん1]

>>3146 住民板ユーザーさん1さん

夏休みだからなのか、最近は結構混み合ってますよ。
カーシェア側の損益分岐点はわかりませんが、駐車場代タダなら、増やしてくれるんじゃないのかなという淡い希望。

[3149: 住民板ユーザーさん1]

サブリース会社の社名が知りたい。

[3150: マンション住民さん]

>>3143 住民板ユーザーさん2さん
アイディアとしては、１）住民専用のシェアリングカーを増やす。２）住民用のゲストパーキングとして、住民のゲストが来た時に止められる駐車場にする。有料だが周辺のパーキングよりも安価に設定。
など、セキュリティー面でを考慮した上での収益化、大事だと思います。

[3151: 住民板ユーザーさん1]

誰か楽天モバイル使っている方いらっしゃいませんか？家中での電波状況が気になりましてご助言いただけないかと書き込みします。

[3152: 住民]

>>3151 住民板ユーザーさん1さん
アンテナ1?2本程度ですね（中層階）。
メール受信程度なら問題ないけど、長電話や動画サイトなどでは心許ないかもです

[3153: 住民板ユーザーさん2]

>>3152 住民さん
情報ありがとうございます。
便乗で質問ですが、マンション外ではいかがですか？

[3154: 住民板ユーザーさん1]

>>3153 住民板ユーザーさん2さん

マンション内外はまああまり問題ないんですが、地下は結構つながらないです。なので、カーシェア使うときは注意です。
あと、部屋のWi-Fiやエレベーター乗り降り後に接続の切り替えに時間がかかる印象です。

[3155: 住民板ユーザーさん2]

>>3154 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
そうすると地下鉄なども微妙そうですね。
接続の切り替えも地味にストレスになるかもしれません。
参考にさせていただきます。

[3156: 住民板ユーザーさん8]

サカイに直電してプレッシャーかけたおかげで、エレベーターの扉の傷、綺麗に直りました。
駐車場の空きが多いようですね。
フェラーリ488購入検討中なのですが、マンションの駐車場にとめられるのか、どなたかご存知ないでしょうか？？

[3157: 入居済みさん]

>>3156 住民板ユーザーさん8さん

488GTBのスペックをネットで調べると、
全長×全幅×全高 4568×1952×1213mm
でした。
私の知る限り、ですので間違っているかも、ですが、一般的なマンションのタワーや機械式の駐車場では、1900mmを超えるタイヤ幅のクルマを止められる設備はありません。外国車のスポーツタイプのクルマは、大抵は車幅＝タイヤ幅ですので、難しそうですね（フェラーリでタイヤの外側がボディーより25mm奥にあるなんて、ちょっと考えられませんよね）。

平置きの駐車場を探されるのが良いかと思います。

[3158: 住民板ユーザーさん8]

>>3157 入居済みさん
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
やはり、そうなのですね、、、
ネットでググってもフェラーリの駐車場事情はあまり出てこないので大変参考になりました。
まだディーラーにも行けていないので、
時間を見つけて行ってみようと思います。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

>>3156 住民板ユーザーさん8さん
掲示板への書き込みを当てにせず、取説で調べたり、管理会社に問い合わせるのがいいですよ。ちなみに、3157の書き込みは当マンションには当てはまりませんので、参考になさいませんように。

[3160: 住民板ユーザーさん1]

>>3157 入居済みさん
浅はかな投稿で事実誤認を招かないよう、削除依頼する事をお勧めいたします。

[3161: 住民板ユーザーさん4]

取説当たればすぐ分かることを聞く方も、
フワフワした数字を答える方もどっちもどっちですね。。

[3162: 住民板ユーザーさん8]

>>3159 住民板ユーザーさん1さん
じゃあお前が問い合わせしろよ

[3163: 住民板ユーザーさん8]

>>3161 住民板ユーザーさん4さん
取説ってなんだよ笑笑
暇人が

[3164: 住民板ユーザーさん8]

>>3161 住民板ユーザーさん4さん
フワフワした？どこがフワフワしてんだ、バカ
ちゃんと488GTBのスペックも調べてくれて、間違っているかもと前置きしてしてくれて、質問者が大変参考になると言っていて、何がフワフワしただ？ボケが

>>3161 住民板ユーザーさん4さん
取説ってなんだよ笑笑
暇人が

[3165: 住民板ユーザーさん1]

>>3163 住民板ユーザーさん8さん
レスも浅はかですね。
タワーパーキングの取説p.37を見れば明らかですよ。

[3166: 住民板ユーザーさん1]

>>3162 住民板ユーザーさん8さん
誰が書いたかも分からない掲示板の書き込みを信用するな、という趣旨の書き込みなので、私が問い合わせて得られた回答をここに記載しても意味がないのですよ。もうちょっと、無い頭でも使ってみてくださいね。

[3167: 入居済みさん]

3157ですが。

「取説」読んでいませんでした。
1952mmが止められるのなら良かったです。

当マンションには該当しない情報を書き込んだこと、お詫びします。

[3168: 住民板ユーザーさん1]

8/9までのアンケート結果の進展は来月には何か動きがあるのでしょうか？

[3169: 住民板ユーザーさん1]

先月あたりから、裏口のマンション名のiが無くなってますね。
iの紛失…由々しき事態です。

[3170: 住民板ユーザーさん1]

そんなにサブリースが嫌なら、サブリースをしない代わりに反対派の人達だけで補填してください。
（自分は「操作盤を外に設置してサブリースする」案に賛成です）

[3171: 住民板ユーザーさん1]

>>3170 住民板ユーザーさん1さん
サブリース乞食が湧いた

[3172: 住民板ユーザーさん1]

>>3170 住民板ユーザーさん1さん
乞食らしく、エントランスの水景前にゴザ引いて空き缶置いて座ってくれたら、通るときにワンコインずつ入れてあげるよ

[3173: 住民板ユーザーさん1]

>>3171 住民板ユーザーさん1さん
まともな反論はないということですね。ありがとうございます。

[3174: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん1さん
こちらも、まともな反論はないということですね。ありがとうございます。

[3175: 住民板ユーザーさん8]

平気で人のことを乞食と罵る人が同じマンションに住んでるというのが驚きなのですが…そこまでサブリース希望者を馬鹿にするのであれば、相当余裕がおありなのでしょうし快く引き受けてあげればよいだけではないでしょうか？

[3176: 住民板ユーザーさん1]

>>3175 住民板ユーザーさん8さん
そんなに欲しければゴザ引いて正座してなって。さっき通ったけど誰も居なかったよ？

[3177: 住民板ユーザーさん3]

私の家庭は個々の利便性ゆえクルマは持たない主義です。個人的には運転そのものには余り喜びがないので。ポルシェとかすごくかっこいいと思います。しかし、私の義妹はJeepのすごく昔の軍隊で使っていた物のとか排気量1100ccの牛みたいなバイク乗ってまして、何回か同乗した時のギャラリーの子供達の見る目の輝きはすごかったので。余談でしたが、私にとってはカーシェアをお願いしたい。この界隈、結構レンタカー業者があるのですが、キャパを超えてるみたいで借りられないこと多いです。マンションに全くカーシェアがあれば私は借ります。土日ですけど。

[3178: 住民板ユーザーさん1]

ノーマルルーフについては需要に対しての相場なりの料金にして埋めるしかないと思う。ようするに値下げして住民が利用しやすい料金設定にするしかない。実際はサブリースもカーシェアも現実的ではないしね。

[3179: 住民板ユーザーさん1]

>>3178 住民板ユーザーさん1さん
ノーマルルーフをガッツリ下げれば、ミドルとハイルーフからの乗り換えが促進出来そうですね。歪な設置バランスには歪な料金設定をですね。

[3180: 住民板ユーザーさん1]

>>3178 住民板ユーザーさん1さん
ついでにノーマルルーフへの乗り換え時には管理組合から補助金出すと効果的です。EVの車室空いてるし、テスラが半額で買えるくらいの補助金が良いでしょう。

[3181: 住民板ユーザーさん1]

>>3178 住民板ユーザーさん1さん

ノーマルルーフを値下げすれば埋まるというのが果たして現実的でしょうか？総収入を下げずにです。
その辺りのデータをお持ちですか？

[3182: 住民板ユーザーさん3]

ノーマルは空かしとくより、安くして一台でも多くの人に有効活用してもらった方が絶対にいい。そもそも、ハイルーフとノーマルとの料金設定のバランスがおかしい。誰が設定したんじゃ？公平感が無さすぎ。

[3183: 住民板ユーザーさん1]

>>3182 住民板ユーザーさん3さん
住民自身が利便性を享受できるように料金を再設定する良い機会です。公平感あるバランスに改めましょう。

[3184: 住民板ユーザーさん1]

1. 大幅に値段を下げて総収入減少
2 . 総収入が減少しない程度に値下げ
3. このままの値段と空きを維持
4. サブリースによる収入増加
5. 2と4のミックス

大まかな選択肢はこんな感じだと思いますが、私は5-4-2くらいなら妥結したいです。1は本末転倒というか別個に議論すべき内容です。

[3185: 住民板ユーザーさん1]

>>3179 住民板ユーザーさん1さん

多分無理。私は乗り換えない。ミドル使ってるけど、そのために車種をわざわざかえるという選択肢はない。ノーマルだとファミリーには小さいよ。

[3186: 住民板ユーザーさん1]

>>3184 住民板ユーザーさん1さん
駐車料金が是正されたら使いたいという方がいらっしゃるのですから、議論するなら1からですね。サブリースで貸し出してしまったら、使いたい方が使えなくなってしまいますもの。

[3187: 住民板ユーザーさん1]

>>3185 住民板ユーザーさん1さん
貴方はミドルルーフのままで良いのではないですか？子育ても終わって次はノーマルルーフにしようって方が乗り換えれば良いだけですから。

[3188: 住民板ユーザーさん1]

値下げ主張の人はどの程度の値下げを想定しているのでしょうか？
ミドル、ハイとのバランスや周辺相場と比べて、としたとしても、今回の主眼は収入補填策であり、駐車場料金見直しは二義的な話ではないでしょうか。ノーマルを使っていない身としてはそこに違和感があります。値段下げても増えるのか？と。その議論やデータがないとノーマル利用者による現状への異議に見えてしまいます。

[3189: 住民板ユーザーさん1]

>>3187 住民板ユーザーさん1さん

そんな長い目での乗り換えなのね。

[3190: 住民板ユーザーさん1]

>>3187 住民板ユーザーさん1さん

その場合、ノーマルルーフの値段に関わらずコンパクトな車にしますよ。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

>>3186 住民板ユーザーさん1さん

一部サブリースなら可ということでしょうか？私は5が現実的だと思ったのですが、いかがでしょうか。

[3192: 住民板ユーザーさん1]

>>3189 住民板ユーザーさん1さん
子育て中はアルファード一択、子育て終えて残価高いうちに好きな車に乗り換えが賢い選択かと。

[3193: 住民板ユーザーさん1]

>>3188 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。
本来の目的である全体の収入ではなく、利用者の個人的な安くなれば良いなの思いを書かれてもマンションの問題解決にはならないです。

[3194: 住民板ユーザーさん1]

>>3193 住民板ユーザーさん1さん
サブリースの提案だって駐車場を利用しない住民のエゴじゃ無いですか？駐車場利用者は汚損や事故の元になるサブリースに反対です。

[3195: 住民板ユーザーさん4]

>>3194 住民板ユーザーさん1さん
反対意見があってもいいと思います。
あとは何かを値上げするだけですね。

[3196: 住民板ユーザーさん1]

>>3195 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通りです。会計が予算を下回るなら値上げもやむ無しです。

[3197: 住民板ユーザーさん1]

サブリース案は利害関係者の誰かが得するんだろうね。ワシは忖度は許さんよ。

[3198: 住民板ユーザーさん1]

>>3197 住民板ユーザーさん1さん
みずほや川信の営業車がサブリース経由でお安く入庫しそう。

[3199: 住民板ユーザーさん1]

>>3194 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも、見境のないノーマルルーフの値下げよりは、広く住民の得になると思う。何故一部利用者の値下げで、マンション住民全員の管理費を値上げしなきゃいけないのか、は理解を得られないでしょう。

[3200: 住民板ユーザーさん1]

>>3198 住民板ユーザーさん1さん

身元のしっかりした法人は、下手な住民より楽だよ。傷つけられたら、しっかり請求すればよいので。むしろ、それならサブリースじゃなくて直接契約で良い。

[3201: 住民板ユーザーさん2]

空室賃貸アパートも長く入居者が決まらなければ、賃料下げて募集するよ。月極駐車場も同じこと。決まった料金が相場になるんだな。

[3202: 住民板ユーザーさん1]

>>3201 住民板ユーザーさん2さん

外部貸し含めて、マーケットに出せばそうでしょうが、たかだか500戸なんで、そもそもこれ以上需要がない可能性があると思ってる。

[3203: 住民板ユーザーさん7]

確かに決まった値段が適正料金になると思う。
たかだか500戸程度だからこそ、限られた需要のなかで満車稼働させる必要性があると思いますよ。外部貸しを前提に考えたら、決まるものも決まらない。ハイルーフがほぼ満車で稼働しているのも適正料金だっただけ。ノーマルがそれなりの料金になれば仕方がないと思います。

[3204: 住民板ユーザーさん1]

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

駐車場オーナーの我々住民全体から見たら、収益を最大化する料金が適正料金ともいえる。

[3205: 住民板ユーザーさん2]

収益を最大化した結果が今の稼働率問題になっているから、現実は適正とは言えない。

[3206: 住民板ユーザーさん1]

>>3205 住民板ユーザーさん2さん

最大化できてるなら値段はそれでいいよ。はっきり言って問題は、予算想定より低い収入であって、稼働率そのものが解決すべき問題ではないでしょ。稼働率解決したいなら無料にすりゃいいじゃん？まあそうして欲しい人が値下げ主張してるんだろうけど。

[3207: 住民板ユーザーさん4]

そもそも、我々住民全体からみたらって全体でみてないだろ！それに最大化する料金って言う表現が適正な言葉ではないし、稼働率解決するために無料にしたら元も子もない。もはや、極論超えて個人的な感情論を全体に押し付けているだけ。

[3208: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

ちゃんと読んで理解できてる？無料にすれば？はただの皮肉だけども。ノーマルルーフ利用者がただ安くしろ、というよりは遥かに全体利益だけど、全体利益＝各個人全員が利益という意味ではないけどわかる？

[3209: 住民板ユーザーさん1]

サブリースだけはマジで勘弁してもらいたい。
外部者が頻繁に出入りできるタワマンって嫌だし、資産価値にも影響しそう。
車を買う予定はないけど、料金下げた分が管理費に上がる程度なら全然構わない。

[3210: 住民板ユーザーさん1]

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

マンション外側に操作板つけるならいいんじゃない。SFTがそれが原因で資産価値落ちたとかは聞いたことない。遊休資産をそのままにして高い管理費の方がはるかにリセール、賃貸利回りに影響するでしょ。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

御意。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん4さん

みてないだろ！みたいに言われて感情論だと言われても困ります。A円に下げれば契約台数がB台増えて、総収入もC円増えます、という話がないと。値段下げて欲しいという願望、それこそ感情論ではないですか？

[3213: 住民板ユーザーさん8]

そもそもラクセスキーの外部操作板の設置と機能制限って技術的、コスト的に可能なんだろうか？
さすがに、ラウンジとかまで入れるようなラクセスキーを外部に渡せないし、その辺りクリアにしたい。一方で値下げした所で、ノーマルルーフ増えるかはさらに疑問。理事会アンケートの結果を待つしかないけど、この価格帯のマンションに住んで、クルマ持ちで月に数千円のためにわざわざ外部駐車場借りてる人なんかいるんだろうか？数千円安くなったから生活スタイルをかえて、月4-5万の維持費を払って車購入する人がどれくらいいるんだろうね。

[3214: 住民板ユーザーさん7]

サブリースするためだけに今更、操作板を外部に設置するのは費用的にも技術的にも現実的ではないと思います。また、外部に設置したらしたで見栄えの問題も出てきそうで新たなトラブルが勃発しそうな予感がします。

[3215: 住民板ユーザーさん8]

>>3214 住民板ユーザーさん7さん

車利用者だけど、外部にもあると地味に便利かも。ホント地味にだけど。

[3216: 住民板ユーザーさん1]

>>3215 住民板ユーザーさん8さん
外部に移設でも許せるのでしょうか？
私は暑い中、寒い中、雨の中、車が出てくるのを外で待つのは嫌です。

[3217: 住民板ユーザーさん8]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

移設じゃなく増設という大前提です。

[3218: 住民板ユーザーさん1]

>>3217 住民板ユーザーさん8さん
移設であれば認められない、という事でしょうか？

[3219: 住民板ユーザーさん8]

>>3218 住民板ユーザーさん1さん

そうなると思います。移設は考えたことなかったですが、そんな案出てましたっけ？手間とコストはさして変わらない気もしますが、それこそ理事会で調べて欲しいですね。

[3220: 住民板ユーザーさん1]

えっ、サブリース前提で既に動いてるの？
だとしたら、大問題ですよ。

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3220 住民板ユーザーさん1さん

動くって何ですか？ここでの議論は所詮匿名で、まだアンケート段階でしょ。

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
アンケート結果を利用するのは理事会ですから、サブリースありきでデータをまとめているのでは？

[3223: 住民板ユーザーさん1]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん

それは邪推というものです。それとも何か根拠、エビデンスはございますか？
徒に、理事会や組合員の不信感は煽らないで欲しいです。ちな、理事会メンバーではございません。

[3224: 住民板ユーザーさん2]

何か出来レースって感じがする。
形だけのアンケートかな？

[3225: 住民板ユーザーさん5]

サブリース案に必死って感じがしますねー

[3226: 住民板ユーザーさん2]

理事会も大変だな、管理会社からの提案を検討するために、実態アンケートとっただけで、やれ出来レースやら、データの改竄だとか言われて。
こんなんじゃ、管理費の値上げや修繕費均等割といった重大案件の可決は頭が痛いね。

[3227: 住民板ユーザーさん2]

>>3225 住民板ユーザーさん5さん

印象操作に必死ですねー

[3228: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の外部貸し出しは苦労する割に合わないというのは、スムログの記事にもなっています。ぜひご一読ください。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[3229: 住民板ユーザーさん1]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

賛否が分かれて、政治的コストや実務の手間が増える割に、、、ということですね。
決議を取るなら管理費値上げとサブリースの2択でとれば政治コストの節約になりそう。何も出来ないが避けたいケース。

[3230: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込み見てると理事会は絶対やりたくないなー笑
ほぼ無償に近い報酬しか貰えない割に頭の痛い問題に対処しなきゃいけないし、住民からは陰謀だ何だと根拠のない批判されるし笑

[3231: 住民板ユーザーさん8さん]

>>3230 住民板ユーザーさん1さん
でも築浅の大規模マンションは、今回みたいな問題にいかに早く切り込めるかで今後の財政基盤が安定するかどうか決まります。他の住人の顔色なんて気にせず、やるべきことに取り組める理事がどれだけいるかでこのマンションの将来が左右されるわけです。修繕積立金しかり。永住志向の住民ほど早々に理事になって率先して対応した方が良いですよ。

[3232: 住民板ユーザーさん3]

無関心が一番よくありませんからね。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、予算つながりですが、ゲストルームの利用率ってどうなってるんですかね？

うちもコロナ落ち着いたら使いたいなと思いつつ使ったことないのですが。

[3234: 住民板ユーザーさん1]

裏口のマンションロゴ、、、あのままでは恥ずかしいので直してくれないかな。防犯カメラもあるので、なぜロゴが破損したか原因も知りたい

[3235: 入居前さん]

毎週末こちらのマンションで過ごしているので、週末のみ有料駐車場を利用してます。24時間以内なら1200円なので、毎週2400?3000円毎月10000?12000円程度駐車料金を払ってます。
駐車場代が月15000円程度なら月極で借りたいけど、そこまで安くはならないよね？

[3236: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 入居前さん

流石にならないと思いますねー。

[3237: 住民板ユーザーさん1]

そもそもノーマルルーフの台数をなんでこんなに作ったのか

[3238: 住民板ユーザーさん1]

今更なんですが、毎月の電気代の見方ってどう見るのでしょうか？もし、わかれば電力会社も教えてください。

[3239: 住民]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
NTTファシリティーズのでんき案内板で見られますよ https://www.denki-annai.com/ntt-f/