コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[303: 住民板ユーザーさん1]

中原区役所西側にあったのですが、ここの方が低いのに止水板1mは心許ないですね…

[304: 住民でない人さん]

誠品生活賛成

[305: マンション住民さん]

12月入るが10月が迷い、固定資産税変わりますよね？

[306: 匿名さん]

次のインテリアフェアはいつですかねえ。

[307: マンション住民さん]

ホームズにはこのように書いてありますが、値段は変わるのでしょうか。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00216/

固定資産税を払わなければならないのは、その年の1月1日時点で物件を保有している人です。つまり、1月2日以降に物件を購入した場合、その年には支払う必要がなく、翌年からの支払いになります。反対に、1月2日以降に物件を手放した場合でも、その年の分は全額支払わなければなりません。

ただし、中古住宅の場合は1年間の納税額を日割りで計算して、購入後の期間分を買主が支払わなければならないこともあります。これは物件にもよるため、契約するときに不動産会社に確認しましょう。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション住民さん

ローン諸費用概算のところでは固定資産税は12か月分で出てましたね。

建物に関しては、2021年1月1日からの固定資産税なので、12月でも10月引き渡しでも変わらない（ゼロ）かと思います。一方で土地に関しては、売主が2020年1月1日に支払い済だと思うのですが、この支払済の固定資産税を引き渡し時の月割りで売主と買主で案文するのではないでしょうか？（土地のみの2か月分なので正味数万も変わらないと思いますが・・）

[309: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの食器棚について教えていただきたいのですが、三井デザインテック以外の業者に注文する場合には、キッチンの扉材と同じもので食器棚を造作するのはやはり不可能でしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

なかなか見られない方のために。

[311: 住民板ユーザーさん7]

昨夜撮ってきました。

[312: 住民板ユーザーさん2]

センタースクエア

[313: 住民板ユーザーさん2]

サウスパーク

[314: 住民板ユーザーさん2]

ノースプラザ

[315: 匿名]

外壁にもロゴが取り付けられてましたね

[316: 匿名]

背面のメインエントランス付近

[317: 匿名]

サウスパークもだいぶ形になってきてました

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>317 匿名さん

色んな写真、ありがとうございます。

[319: 住民板ユーザーさん0]

>>310-317
皆さん、お写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので、おかげさまで色々とイメージできました。内覧会が楽しみです。

[320: マンション掲示板さん]

312の写真のとこが工事関係者の喫煙所になってるよ。あの近くはオープンの時にはタバコの匂いしちゃうと思う。気になる人は三井に電話して。
俺は契約者じゃなくて通りがけに見かけただけなので。

[321: 住民]

>>320 マンション掲示板さん

別に外なんで匂いが染み付くのはないと思いますし、大成は五大スーパーゼネコンの一つなんで、タバコ臭う建物をそのまま引き渡す甘い会社じゃないと思います。
しかも、コロナの中でも工事関係者の方々に頑張ってもらったので、わざわざ電話でクレーム言いたくないですね。^^

[322: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
私も電話するつもりはありませんが、通りがけに見かけた方が気にしてコメントくれたことに感謝です！

[323: 住民板ユーザーさん1]

たしかに、今は工事現場の人の喫煙スペースになってますね。後々まで臭いが…とは考えていませんが、今現在、ヨーカ堂の出入り口が近かったり近隣住民の抜け道になっていたりで通行する人が多いので、そこを喫煙スペースにするのは如何なものかな…とは思っています。かなりクサイですので。
私が気になっているのは、店舗棟1階南側、テラスのようになっているので飲食店かな…と思っているのだけど、その正面が魚臭い居酒屋なので、パークスペースの向こうに見える景観が悪いな…と残念です。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

住民の方なら残念です。
カタカナでクサイとか魚臭いとか、節々に嫌味が見えます。
居酒屋は元々ありましたよね。ここの商業部分は4階までで、多少コアパーク方面は抜け感あってもどの方角にしてもビル壁か線路で景観は望めないことくらいわかっていたはずです。
検討中に検討板に懸念を書くならともかく、ここは住民板で、この物件のコンセプトはこれです。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/facility.html
元々ある周辺環境の景観を残念等と言うのはどうかと思います。
完成後もお酒に酔われた方で賑わうかもしれませんし場合によっては嘔吐物なんてこともあるでしょう。
その広場の管理費も一部負担するのです。
そういうことをひっくるめて購入を決めているんです。
ポロッと出た感想かもしれませんが、また自分たちのことしか考えていないタワマン民とか言われますよ。

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん1
全く嫌味にはみえないが。クサイの方は最近隠し幕がとれたので歩行者側も嫌にも目に入るし、囲いも何もないからね。

[326: 住民板ユーザーさん1]

今日は魚を焼きます。
魚はヘルシーですよ。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
匂いの話題になっていたので、現状他に存在する匂いについて述べただけですよ。
そのお店は、店長(？経営者？)の行いが悪く、路上駐車の仕方も悪く警察に注意されても無視といった有様です。最近は歩道でテイクアウトに乗り出し、その規模を広げ、ついには道の反対側にも生魚の箱を積み上げておくほどです。さすがに工事が終わればそこ(サウスパーク真ん前)には置かないでしょうが…。したがって、今後も匂いもそのままであろうと思うと、残念な気持ちになったのです。仰るように、嘔吐物もサウスパークなど敷地内に残されるでしょうね…今も近隣で時々見かけますし。ちなみに焼き魚の匂いは、良い匂いだと思いますよ！あくまでも、店舗前路上の生簀や、生魚の匂いです。あと、店員が店の前でよくタバコ吸ってるので、その匂いはするでしょうね。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

すいません。気持ちはすごくわかりますが、ここに書いても何も改善されないと思いますので、店主に言った方がいいと思います。

[329: 住民板ユーザーさん3]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

景観が悪いって書いてるじゃん

[330: 住民板ユーザーさん8]

こんな話題で急に盛り上がる契約者…先が思いやられますね、頑張ってください！

[331: 住民板ユーザーさん1]

喫煙スペースはなくなってたよ(別の場所に移動したか？)。既に床も煉瓦敷き詰められ、植栽もされてた。

先住民として330のようにズレたやつがいることを謝罪する。

[332: 住民板ユーザーさん1]

>>330 住民板ユーザーさん8さん

マンコミは匿名掲示板のため、このように契約してない人や関係ない人から悪戯のコメントや住民同士を喧嘩させるコメント(もしくは、自作自演)が良く書かれますので、無視した方がいいですよね。^^

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

>>324です。
自分の目で見たわけではないので私自身は何も言えませんが、貴方が感じていらっしゃる事情を知らず一方的に失礼致しました。
ただ近隣の店舗とそこを利用される方々に睨まれず、共存していきたいなという思いから投稿致しました。
>>328さんではないですが、ここに書いても解決しませんし、私のように受け取る人もいると思うので、特に既存環境に対するここでの発言は気を付けたいなと思った次第です。
度々の長文失礼致しました。

[334: 住民板ユーザーさん2]

レジデンシャルLIFEの施工レポートが更新されて、完成状態の全景航空写真と屋上が見れますよ。

[335: 住民板ユーザーさん8]

はじめて投稿します。

マンション横の道にガードレールがついたのですが、東急スクエアの大野屋横から外へ出ても真っ直ぐ道路を渡れないようで、どうやら広場の方か、線路の方からしかマンションへ渡れないようです。
中華屋さんの脇の道からも中を通って玄関へ行けるとの事だったのですが、これではどちらにしろぐるっと回らないといけないようで、少し残念でだなと思いました。

[336: 住民板ユーザーさん8]

先ほどの写真です。

線路側の道路を渡っても、商業施設には雨除けの屋根が無さそうですので、正面エントランスまで少し歩かなければいけないようです。

[337: 住民板ユーザーさん1]

もう北側歩けるようになってるね。

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>337 住民板ユーザーさん1さん
道路工事終わったんですか？

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
利便性と、子供たちが所構わず飛び出してしまうリスクを天秤にかけた結果、リスクを減らすことを優先したということですかね。

[340: 匿名]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
こどもに限らず大人も渡りますもんね…
北側の道路が開通したら今まで以上に車が通りそうだし、仕方ないかもですね…

[341: 住民板ユーザーさん2]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ここの道、もともとガードレールをまたいでまで渡る大人もいるから…。安全性優先でしょうね。現状、休日はヨーカ堂の南側や西側の道路が渋滞してるので、マンション北側や東側の道路も交通量は多くなりそうですよね。以前、ヨーカ堂南西角では、横断歩道でも事故がありました。気をつけないと。
それにしても…中華一番、イメチェンしすぎ(笑)

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
北側の公共敷地は先ほどから歩ける、建物のギリギリまで近寄ることできるというこお。ただし歩道と車道はまだ。
うまく表現できないなぁ。

[343: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます。
以前こちらにもあったように、雨の日は東急スクエアまでの道路を少し渡るだけだからあまり濡れないだろう、というようなことを考えていたので、少しがっかりしました。

[344: 匿名さん]

近くにお住まいの方、教えてください。
サードアベニューと東急スクエアの間、北の道路の曲がり角付近に横断歩道があったのは記憶しているのですが、信号はありましたでしょうか？

小さい子供がいるため、駅から真っ直ぐエントランスへ帰るにはエクラスの駐車場出入口にだけ注意をすれば良いと思っていたのですが、道路の交通量も上がるとなるとこの道の信号の有無が気になり始めました。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[345: 住民板ユーザーさん2]

HPがリニューアルされてますね。
https://k3a.jp/
新店舗は……
coming soonに期待します！

[346: 住民板ユーザーさん8]

>>344 匿名さん
残念ながら今のところないです。今は工事関係の人が立ってくれていますが。。うちも小さい子供がいるので、周辺に車が通るのは心配です。

[347: 住民板ユーザーさん2]

>>344 匿名さん
今のところ、信号機はありません。
北側を含む周辺道路は11月上旬に併用予定で
今後設置されるか分かりませんが、私も設置されることを望んでます。

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>344 匿名さん
信号は無い。ただT字なのでエクラスとサード渡るとこは曲がるとこなので猛スピードはないでしょう。

王将の十字路は信号つくれないので、T字のとこは信号作れる可能性はある。信号は市ではなく警察だから作りたいなら住民で訴えればよろし。事故が起きてからではおそいし。

[349: 匿名さん]

344です。
346さん、347さん、348さん、早速ありがとうございました。今は信号機はないのですね。

確かに曲がり角なので猛スピードは出なそうですが、曲がる際に歩行者に注意が向きにくそうな気もするのでやはり信号がないのは不安です。
市民の力でも信号を設置する事が出来そうで多少安心しましたが、やはり11月の併用時に設置される事を願うばかりです。

[350: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次(貧乏学生向け居酒屋)、エイブル 武蔵小杉西口店。。。
もう終わったねー。。まじで場所が勿体ない。

[351: 住民板ユーザーさん9]

>>345 住民板ユーザーさん2さん
共有ありがとうございます!coming soon楽しみです!

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
目利きの銀次…低価格居酒屋ですか。三井の営業担当が、24時間お店営業可能にはなったけど、とは言ってたけど…うーん。
個人的には残念なラインナップが続いてるけど、それは個人的な意見として…。なんかテナント、バラバラ感があるというか。うまく表現できないのですが。
こうなると、北口ツインタワーの下駄は色々言われてましたが、まだ良かったような気も、、

[353: 住民板ユーザーさん1]

敷地内のテナントに低価格居酒屋が入るタワマンなんて、聞いたことがないですね…

[354: 住民板ユーザーさん1]

エイブル、目利きの銀次は現在の店舗からの移転ですかね？深読みしすぎかもしれませんが、みずほ、と共にあの一角から3店舗移転というのは、再開発計画でも進めているんでしょうか。

[355: 住民板ユーザーさん2]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ小山のテナントに、目利きの銀次や晩杯屋なと、低価格居酒屋が入ってます。

https://pcmk.jp/floorguide/

ただ、せっかくの立地と建物なので珍しいお店を誘致して欲しいですね。

[356: 住民板ユーザーさん7]

このご時世、あの場所を借りられる店舗も限られるという事でしょうね。小山も空きだらけでしたしどちらが良いかですね。
サイトの店舗情報には載っていなかったですがnappaも入るようなので期待しております。
目利きはどこかに情報出てますかね？

[357: 匿名]

>>356 住民板ユーザーさん7さん

こちらに記載されていますね。
https://k3a.jp/news/217/

[358: 住民板ユーザーさん7]

>>357 匿名さん
ありがとうございます！
なるほど3階に入るのですね‥

[359: 匿名]

ガードレールの件は、動線がながくなるので正直なところ、面倒だなという感じですが、子供のこととかを考えると安全なほうがいいですよね。ポジティブにとらえていこうと思います。
テナントはこの時期にぶちあたったのが不運としか。三井もテナントを選別する余裕がないのでしょうし、やむをえないところはあるかと。残りもあんまり期待しないです。人がいないならいないなりに、マンション住民として使い方があると思うので。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>355 住民板ユーザーさん2さん

そこですよね。せっかくの位置、おしゃれな建物のデザインなのに。普通のタワーマンションなら別に文句言いませんが。

[361: 住民板ユーザーさん1]

イーストの、パン屋、イタリアン、洋食屋、肉屋、珈琲屋、ケーキ屋
今思うとよく誘致したと思うわ

[362: 住民板ユーザーさん1]

これだけ素晴らしい立地条件なのに、魅力を感じるテナントが一つもない。残念。

[363: 住民板ユーザーさん5]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

うちは夫婦ともエニタイム会員なんでマンションのすぐ下にエニタイムがあるのが嬉しいです。24時間ジムって凄く便利なんですよね。

[364: 住民板ユーザーさん9]

テナントについては需要と供給のバランスがあるので、数年の単位で見ればニーズにあった形に変化していくのではないでしょうか。

[365: 周辺住民さん]

エニタイム後にそのまま上がって家でお風呂、最高～


　　ｏ　Ｏ　○。
∞　　。 ｏ　　 。
┻┓∬(。) 彡⌒ミ
　川 。o∬∩(･ω･∩)
(￣￣￣)￣￣￣￣O￣)
ﾟi￣o￣Г￣○￣￣oﾟi
（＿＿ノ＿O＿_ﾟ＿｡ノ
　))((。ｏ))○((

　　　
　　　　　　（⌒)
　 ∧__,∧ （~)
　（｡･ω･｡)( )
　{￣￣￣￣} ｱｯﾀｶｲﾈｪ
　{￣お_＿ }
　{￣茶_＿ }
　{＿＿＿＿}
　 ┗━━┛

[366: 住民板ユーザーさん2]

特定の目的を持った人以外にはとことん用が無い
というタイプの店舗があまりにも多いですね。
せっかくの立地なのにもったいない…。
ただ、居住者的にはこれは良いことなのかも知れませんが。

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>366 住民板ユーザーさん2さん

その通りです。

[368: 匿名さん]

>>367 住民板ユーザーさん5さん
どの様な点で居住者には良いのですか？

[369: 住民板ユーザー5さん]

>>368 匿名さん

何かの目的がある人以外にこないので、変な人が集まる確率が低くなります。また、マンションまでの道が混まないので、密を避けられます。笑

[370: 匿名さん]

スーパーいれてほしい

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
ほぼ直結の距離にイトーヨーカドーがあるので、難しいですね。

[372: 近隣住民さん]

>>365 周辺住民さん

シャワーくらい浴びてからにしてくれ
臭くてすれ違いたくないわ

[373: 匿名さん]

>>358 住民板ユーザーさん7さん
こども文化センターや保育園の向かいに大衆居酒屋、問題ないのでしょうか。

[374: 匿名さん]

>>372 近隣住民さん

私の汗からはリラックスジャスミンの香りがするよ^ ^

[375: 住民板ユーザーさん7]

まぁそういうのはここで言っても今更なんにもならないので、本当に気になるのであれば三井等に問い合わてみたらいかがでしょうか。入居が決まった店舗のメリットをなんとか見出だすほうが有効かと、雨の日濡れないで外食できる場所が増えたとか……

話変わりますが、今日見に行ったら東急スクエア側の通りが解放されて歩けるようになっていましたね。いよいよオープン間近という雰囲気がしてきました。

[376: 住民板ユーザーさん1]

メイン側の入口です

[377: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。落ち着いた感じでいいですね！
来週の引越し抽選がドキドキです。

[378: 住民板ユーザーさん5]

歯医者がなぜ２つも。。3階の店舗はかなり残念です。残り店舗も一階と二階であと数店舗ですよね。ガーデン以上とは言わないのでもう少し良さげなお店誘致して下さい！お願い、三井さん！

[379: 匿名さん]

>>378 住民板ユーザーさん5さん

歯医者二つ入るって本当に珍しいし、意味不明ですよ。普通病院が二つ入るとしても専門の科が違うでしょう。三井のテナント担当者がバカなのかな、諦めたのか、とりあえず家賃払ってくれればいいというスタンスなのか。
どっちですか、三井さん？
恐らくこのスレ見てるだろうな。笑

[380: 住民板ユーザーさん1]

歯医者は両方とも小さい区画なのでそんな気にしない。小児歯科も対応できるといいな。エイブルよりマシ。

[381: 住民板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

文句を言いたい気持ちはとても分かりますが、担当者がここを見ていると思うなら挑発的なコメントをするよりも、むしろ頑張ってくれるような発言の方が良い結果が待っているかもしれませんよ！

[382: 匿名]

このお店のラインナップで今後北口周辺を発展させようと計画しているなら、全く失敗に終わりますね。本当にもう少しどうにかならないんでしょうかね。。
個人的には、素敵なケーキ屋さんや武蔵小杉にない富沢商店や茅乃舎のだしのお店（都内にあまりないので希少性あり）、おしゃれな雑貨屋さんや本屋さんなどテナントに入っていただけるとありがたいなと思います。学生用の居酒屋なんてマンションのイメージに合わず論外です。

[383: 内覧前さん]

素敵なケーキ屋さん大賛成！新宿高野みたいな、フルーツの美味しいパフェが食べられるお店が欲しい！

[384: 住民板ユーザーさん]

商業施設の運営管理は自社ではなく、外部委託した事とテナント構成からみて残念ですがここの商業施設にはあまり力入れていないんでしょうね。
自社ブランドのららテラスの方に注力するでしょうから。

[385: 匿名さん]

支援センターに子育て中のママさんが外部からもたくさん集まることが予想されますので、帰りにお友達同士や子供とふらっと立ち寄れるカフェが1軒でもあるとありがたいです。池袋にあるような子供に優しいタリーズやスタバなど。

[386: 住民板ユーザーさん7]

小杉に既にあるような店舗は近場に2店舗はいらないので出店しないでしょうね。近くに一通り揃っている分難しいところはある気はします。

[387: 内覧前さん]

駅前に、スタバはすでに2店舗ありますよね。
武蔵小杉のイメージが上がるような、お洒落で落ち着いた雰囲気のお店を希望します。

[388: 入居済みさん]

サードアベニューの新しいホームページはめっちゃお洒落だけど、、、
ホームページ上のSHOPをクリックしてみると笑ってしまう、、、

https://k3a.jp

[389: 住民板ユーザーさん1]

住民にとって一番利用する機会がないのは3階の明治安田生命武蔵小杉研修所では…？店舗のほうではなくマンションの下かと思いますが。立地がとても良くリッチな研修所ですねぇ。

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5001/

[390: 住民板ユーザーさん1]

3rdのロゴがお洒落だな。

[391: 匿名]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

これとても不思議なんですが、もともと地権者として存在していた施設なんですかね？

[392: 住民板ユーザーさん1]

個人的には、ミスド、スタバ、TSUTAYA、大戸屋、パン屋、小児科、皮膚科、内科クリニックなどが入ってほしかった。
契約時の期待が大きかっただけに、本当に残念なテナントばかりでガッカリしてます。。

[393: 住民板ユーザーさん1]

地権者や、三井が再開発に絡む北口側のビルに入っているテナントを優先せざるを得ないために店舗の魅力はかなり低くなりましたね。
まぁ、仕方ないといえば仕方ないのですが…

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん1さん

だったらあんな大袈裟なホームページなんか作らないで欲しいですね。あんなテナントでホームページ要るんですかね。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>391 匿名さん

日本初研究所併設マンションwww
世界初かもwww

[396: 匿名さん]

>>392　住民板ユーザーさん1
大戸屋→やよい軒　であとは完全同意です。よくわからないんですが、武蔵小杉で成功している・需要があるのってファミリー向けのミドルレンジ価格帯ですよね。グランツリーのミドリの繁盛っぷりをみてなんともおもわないんだろうか・・。

[397: 匿名さん]

ミスド、スタバ、TSUTAYA、パン屋、クリニック大賛成です！あとケーキ屋さんも。蔦屋書店欲しかったなあ。。。

[398: 住民板ユーザーさん1]

ミスドはどんどん潰れていってるのに意外とまだ好きな方いるんですね。
蔦屋書店本当に欲しかった。別に普通の本屋でもいいから欲しい。

[399: 匿名さん]

>>398 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、子供とふらっと入りやすいですし、個人的にミスドのドーナッツたまに食べたくなります^_^

[400: 匿名さん]

北側の道歩けるようになったところの写真です。

[401: 匿名さん]

裏側の公共の駐輪場です。

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>399 匿名さん

確かに入りやすいです。