コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3001: 住民板ユーザーさん8]

入居者用の駐車場をサブリースなんてありえん！

[3002: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場問題については、Twitterのマンクラであるがすたま先生のこの記事がよくまとまってて勉強になりますね
https://note.com/gasu_tama/n/nba638623546a

[3003: 住民板ユーザーさん1]

抽選があったと思いますが、実際に開催されたのでしょうか。キャンセル可だったのでむやみに倍率だけ上がって、本当に車を持ちたかった人が手放してないと良いのですが。

個人的には管理費は上げてもらって全く構いません。ただ、賃貸の人も相当いると思うので賛成票集めるのは困難でしょうね。なので経営的にはサブリースが現実的だと思います。

[3004: 住民板ユーザーさん4]

・サブリースして外部の人間から料金を徴収し、不足分を補填する。(ただし、それだけでは足りないので多少管理費修繕費は上げざるを得ないし、セキュリティ的な観点から好ましくはない)

・居住者による利用率を上げるために駐車場料金を下げる(ただし、既に利用している区画の料金も合わせて下がれば収入総額として意味があるほど増加するかは不明、値段が下がったからと言ってノーマルルーフ区画を借りたい人もそんなにいなそう)

・管理費修繕費を値上げする(不足分を補うだけなら戸あたり3千円/月くらい？)

・問題を先送りして何もしない。10年後に住んでる人達でなんとかしてもらう。

個人的には、駐車場問題はどう頑張っても解決出来なさそうなので、管理費を上げるしかなさそうかなという考えです

[3005: 住民板ユーザーさん1]

車は駐車場以外にも維持費がかかる分高いからねぇ。結局は電車とタクシー、レンタカーを使った方が安い！

[3006: 住民板ユーザーさん1]

物件の引き渡しから、一年たたずに駐車場使用料の問題が発生する原因は月額駐車料金にあるとしか思えない。そもそも、ノーマルルーフとミドル、ハイルーフの料金差が小さすぎる。何か最初の販売当初からこうなる結果はわかっていたんじゃないかと思う。今更、サブリース案なんて売主側にも原因はある。

[3007: 住民板ユーザーさん5]

先ずはアンケート調査結果後に再度、ノーマルルーフの料金設定と利用に関するアンケート（幾ら位なら借りるか？など）を再度行い、月額料金の値下げ改定後に、それでも埋まらなければサブリースにすればいいと思います。
何事も入居者の利用を第一に考えた上で順序を踏んでから採決してもらいたいものです。

[3008: 住民板ユーザーさん1]

正直ベースで書くと、受益者負担ということで、駐車場にかかる管理費、修繕積立金を駐車料金で賄えるくらい値上げしてもいいくらい。イタズラに値下げして総収入が下がるなら本末転倒。個人的にはサブリースやむなしだけど、価格は要交渉かな。

[3009: 住民板ユーザーさん1]

ノーマルルーフの設置割合が高すぎるだけで、価格差は妥当。ノーマルルーフだけ駐車料金安くなったところで、車の選択肢は変わらない。家も車も広い方が幸せ。子育てに必要なのはスライドドアのミニバン、カッコつけて車持つならSUVって時代ですからね。

[3010: 住民板ユーザーさん3]

居住者向けの駐車場なんだから、単純に満車になるような料金設定にすればいいだけの話し。
サブリースなんて論外。上記書き込みにもあったけど、売主側の最初の料金設定にも問題はあると思う。

[3011: 住民板ユーザーさん1]

ここの駐車場ってAnyca（エニカ）はOKですか？

[3012: マンション住民さん]

>>3008 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしているようですが、駐車場にかかる管理費、修繕積立金なんてわずかなものですよ。逆に受益者負担になって、駐車場収入が無くなる管理費会計が大激震では？？
我々の今支払っている管理費は一定の駐車場収入を見込んだ費用設定なのですから・・・

[3013: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 マンション住民さん

管理費はともかく、修繕費はタワー駐車場はデカイ気がするんですが、どうなんでしょ

[3014: 住民板ユーザーさん4]

自分が使ってない共用施設や設備に対して金払いたくない、という価値観の人間はマンション住むなよw
そういう人間は戸建てに住め

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん1さん

個人間カーシェアは車を出庫してから外で貸し借りする分には問題ないでしょうね。

[3016: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフ、ミドルルーフ、EV対応を増やして欲しいが、とんでもなく、初期コストがかかるんでしょうな。。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3016 住民板ユーザーさん1さん
どれも空いているのでお好きなのをどうぞ。

[3018: マンション住民さん]

>>3013 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと長計確認してないですが、タワマンの屋内機械式駐車場の修繕費は30年累計修繕費の5％程度に納まるのでは？

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3008 住民板ユーザーさん1さん
では、受益者負担という事でダイレクトウィンドウの清掃費も対象住戸のみで負担しましょう。

[3020: 住民板ユーザーさん6]

最終的には決議要件になる議案ですからね。
個人的にはサブリースは大反対ですが、仮にサブリースにするにしても何社か相見積もりで比較検討できるようにしてもらいたいです。