コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2961: 住民板ユーザーさん3]

ヨーカドーにシャトレーゼができて、グランツリーの無印が常設化&拡大は嬉しいニュース。

[2962: 住民板ユーザーさん7]

>>2954 住民板ユーザーさん1さん
うちも南西ですが全くにおわないです。ご参考まで。。

[2963: 住民板ユーザーさん1]

>>2961 住民板ユーザーさん3さん
ケーキ屋さん少なめだったので、嬉しいですね！
無印が常設拡大とは、ありがたいです。以前はららテラスに有ってよく利用してたから、無くなって困ってたので…子供服も扱ってもらえるとイイなぁ。

[2964: 住民板ユーザーさん1]

お風呂の排水溝から他住居の排水音がするか、今後気にかけて聞いてみます。

匂いにつは、今思えばですが、洗面所で食べ物の匂いを感ざたことがあります。それが、換気口からなのかは？
エレベーター降りて、フロア廊下で匂ったことはあります。

[2965: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小金井もこんな感じの違和感あったのでしょうか？
心配になります。

[2966: 住民板ユーザーさん1]

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
風呂排水溝からの排水音、換気口からの匂い、するかしないか、皆さんの情報交換をお願いします。確かに心配です。

[2967: 住民板ユーザーさん6]

>>2966 住民板ユーザーさん1さん
排水音も匂いも私のところはないですよ。気になったこともありません。

[2968: 住民板ユーザーさん1]

４階共有部で、ゴリゴリに大声でプレゼンしてる方いました。
あれは良くないですね。
個人的には不快でしかないです。

匿名でコンシェルジュに苦情入れることって出来ないのでしょうか。

[2969: 住民板ユーザーさん8]

>>2968 住民板ユーザーさん1さん

直接本人に言えば良いのではないでしょうか…

[2970: 住民板ユーザーさん1]

以前、居室の給気口から他のご家庭の料理のにおいが流れ込んでくると書き込んだ者です。サポートに連絡したところ、確認に来られました。

・同様の申し出は他にも多数来ているが、どうしようもないとしか言えない
・高価なフィルターもあるが、脱臭機能があるわけではないので換えても意味はない
・食事の時間帯は毎回24時間換気を切ってくれ。それでも防げないにおいの流入は諦めてくれ

室外との換気の経路がわかる図面も見せてもらいましたが、せめて、マンション全体としてキッチンの換気扇からの排気口と室内に空気を取り込む給気口の位置関係がなるべく遠くなるような工夫をしてもらえるとありがたいんだけどな…と感じました。

[2971: マンション住民さん]

一定住戸（特定の間取りの組み合わせ？）において、隣接住戸の排気を吸気し易い構造なんでしょうね。吸排気口が中住戸と隣接してない東西角住戸は影響無さそうですが、空気溜まりが出来そうな北向きも影響ないとなると。

[2972: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ前から枯れていたシンボルツリーがついに伐採されましたね。

[2973: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターの扉が所々傷が目立つようになりましたね。

[2974: 住民板ユーザーさん1]

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
お宅の吸気口にお隣の排気口が直結されているんじゃ無いですか？！ぜひ、ホームインスペクターに調査してもらってください。

[2975: 住民板ユーザーさん1]

>>2974 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、我が家はさくら事務所の方に屋根裏を調査していただき、問題ありませんでした。近隣住戸からの臭いの侵入や排水管の音など、全く問題ありません。
日々、満ち足りた生活を送っております。
不満がいっぱいのお家で過ごされるのは、さぞお辛いでしょう。お住み替えをオススメいたします。

[2976: 住民板ユーザーさん3]

不動産取得税の通知が来ていました。不動産取得税はマンションを売却した時の譲渡所得の計算上取得費になりますので、領収書は契約書と共に保管をお勧めいたします。コロナ禍でも武蔵小杉の物件価格は上昇しています。駅北口開発後に売却するとしたら相当の売却益が出ると思われますので経費をきちんと計上できるようにしておくのが良いと思います。

[2977: 住民板ユーザーさん1]

>>2976 住民板ユーザーさん3さん
不動産取得税はまだ届いていないのですが、固定資産税のように登記情報などをもとに自動的に送付されてくるものなのでしょうか。

[2978: 住民板ユーザーさん3]

>>2977 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は賦課決定通知が来ますので、納税者からの申告はいりません。また、今来ているのは、正式な通知は今後しますという内容の予告です。各お宅に順次届けられるのではないかと思います。

[2979: 住民板ユーザーさん1]

>>2978 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。届くのを待ちたいと思います。

[2980: 住民板ユーザーさん1]

北向き住戸ですがスケボーの音がうるさいですね。

[2981: 住民板ユーザーさん3]

駐車場空きがかなり多いみたいですね。
個人的にはカーシェアの台数増やしてほしい…1台じゃ週末はなかなか空かないですよ

[2982: 中古マンション検討中さん]

>>2981 住民板ユーザーさん3さん
あれ？それじゃ管理費会計が赤字になっちゃいます？？

[2983: 住民]

タワー式でメンテ費かかるとしても23000円?は少し割高かなあ。

パークシティは20000円ぐらいだし
https://www.midskytower.com/parking

[2984: 入居済みさん]

周辺相場に合わせて値下げして契約台数が増えればいいですけど、そもそも駅近で居住者からニーズが引き出せないと駐車場収入を減らすだけになっちゃうかも？他のタワマンも稼働率向上は悩みの種みたいですし

[2985: 住民板ユーザーさん1]

>>2984 入居済みさん

総契約者数と単価がある程度連動する仕組みとかないんでしょうかねー。サブリースもかなり安いし、まさしく悩みの種ですね。

[2986: マンション検討中さん]

空いてるのはどうせノーマルルーフばっかりだよね？
ハイルーフなら契約したい人外部含めて結構いそうだけどなあ

[2987: 住民板ユーザーさん1]

>>2986 マンション検討中さん
ミッドスカイタワー以外は外部への貸し出ししてないんですよね。

ミッドスカイタワーは色々と別格ですね

[2988: 住民板ユーザーさん1]

>>2987 住民板ユーザーさん1さん
サブリースなんてせせこましい真似をしたく無いだけでは。戸あたり数千円程度のために部外者招き入れるなんて割りに合わない話、どこの管理組合も引き受けたくないだけでしょう。

[2989: 住民板ユーザーさん1]

住民用向けの駐車場をサブリースなんて絶対なか大反対です！そんな事が通るなら一所有者として訴えます！サブリースするぐらいなら値下げして適正相場に改定すべきです。

[2990: 住民板ユーザーさん2]

駅近と武蔵小杉駅周辺の道路事情を考慮するとマイカーを持つニーズは少ないでしょうね。
かと言って、サブリースは嫌だなぁ。
借りやすい料金に改定して、住民が利用しやすい価格設定にするのがベストだと思います。

[2991: 住民板ユーザーさん1]

>>2990 住民板ユーザーさん2さん

とはいえ月当たり数千円下げたところで、自分が借りる、駐車場がうまるかといえばそういう問題でもない気がする。ハイルーフ化、カーシェア用とかも検討すべきなんかな。

[2992: 住民板ユーザーさん3]

遊ばせておくよりはサブリースしてもいいと思いますけどね。
構造的にもセキュリティ低下しなさそうですし

[2993: 住民板ユーザーさん3]

あ、開庫するにはエントランスの操作盤まで入る必要があるからカーシェアはまず無理ですね

[2994: 住民板ユーザーさん5]

私もサブリースは反対です。満車稼働で運用させるなら、ノーマルルーフは大幅に下げないと借り手はつかないだろうな。そもそも、ファミリー世帯が多いマンションで今どき車高1550以下の車種なんてニーズが少ないと思うけど。

[2995: 住民板ユーザーさん6]

>>2992 住民板ユーザーさん3さん
整備不良の業務用車両が入庫して車庫内の車や設備を油で汚して回るくらいなら、遊ばせておく方がよっぽどマシでしょう。住宅の一部として利用するユーザーならばある程度のモラルが期待できますが、サブリースで貸し出した先の利用者がどのような使い方をするか我々住民には管理できません。軽率なサブリースはマンションの管理や質を悪化させます。

[2996: 住民板ユーザーさん4]

投函されていたアンケート用紙の内容では、根本的な問題は解決されないと思う。
既にサブリース前提で動いてたりしないよね？
場合によっては稼働率よりもサブリースの方が問題になりそう。。
サブリース案は何か裏がありそうで気になります。運営会社から個人への謝礼バックとかないよね?

[2997: 住民板ユーザーさん1]

もし、ノーマルルーフタイプが月額一万円になったらマイカー購入します。

[2998: 住民板ユーザーさん1]

>>2996 住民板ユーザーさん4さん
管理会社にすればサブリース契約まとめた経費や税理士のマージンを請求できるわけで、うまみしかないですね。理事会相手に必死なプレゼンもするでしょう。それを鵜呑みにするほど、管理組合は愚かではないと信じたい。

[2999: 入居済みさん]

ナルホド、皆さんサブリースによる駐車場収入補填よりも管理費値上げ派ということですかね。

[3000: 住民板ユーザーさん1]

>>2999 入居済みさん

管理費値上げ派というより、大半がサブリースには反対でしょうね。
ただ、ハイルーフとミドルは現状の稼働率で問題はなさそうなので、ノーマルの月額料金を見直して入居者が利用しやすい料金体系にするのがベストだと思いますよ。

[3001: 住民板ユーザーさん8]

入居者用の駐車場をサブリースなんてありえん！

[3002: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場問題については、Twitterのマンクラであるがすたま先生のこの記事がよくまとまってて勉強になりますね
https://note.com/gasu_tama/n/nba638623546a

[3003: 住民板ユーザーさん1]

抽選があったと思いますが、実際に開催されたのでしょうか。キャンセル可だったのでむやみに倍率だけ上がって、本当に車を持ちたかった人が手放してないと良いのですが。

個人的には管理費は上げてもらって全く構いません。ただ、賃貸の人も相当いると思うので賛成票集めるのは困難でしょうね。なので経営的にはサブリースが現実的だと思います。

[3004: 住民板ユーザーさん4]

・サブリースして外部の人間から料金を徴収し、不足分を補填する。(ただし、それだけでは足りないので多少管理費修繕費は上げざるを得ないし、セキュリティ的な観点から好ましくはない)

・居住者による利用率を上げるために駐車場料金を下げる(ただし、既に利用している区画の料金も合わせて下がれば収入総額として意味があるほど増加するかは不明、値段が下がったからと言ってノーマルルーフ区画を借りたい人もそんなにいなそう)

・管理費修繕費を値上げする(不足分を補うだけなら戸あたり3千円/月くらい？)

・問題を先送りして何もしない。10年後に住んでる人達でなんとかしてもらう。

個人的には、駐車場問題はどう頑張っても解決出来なさそうなので、管理費を上げるしかなさそうかなという考えです

[3005: 住民板ユーザーさん1]

車は駐車場以外にも維持費がかかる分高いからねぇ。結局は電車とタクシー、レンタカーを使った方が安い！

[3006: 住民板ユーザーさん1]

物件の引き渡しから、一年たたずに駐車場使用料の問題が発生する原因は月額駐車料金にあるとしか思えない。そもそも、ノーマルルーフとミドル、ハイルーフの料金差が小さすぎる。何か最初の販売当初からこうなる結果はわかっていたんじゃないかと思う。今更、サブリース案なんて売主側にも原因はある。

[3007: 住民板ユーザーさん5]

先ずはアンケート調査結果後に再度、ノーマルルーフの料金設定と利用に関するアンケート（幾ら位なら借りるか？など）を再度行い、月額料金の値下げ改定後に、それでも埋まらなければサブリースにすればいいと思います。
何事も入居者の利用を第一に考えた上で順序を踏んでから採決してもらいたいものです。

[3008: 住民板ユーザーさん1]

正直ベースで書くと、受益者負担ということで、駐車場にかかる管理費、修繕積立金を駐車料金で賄えるくらい値上げしてもいいくらい。イタズラに値下げして総収入が下がるなら本末転倒。個人的にはサブリースやむなしだけど、価格は要交渉かな。

[3009: 住民板ユーザーさん1]

ノーマルルーフの設置割合が高すぎるだけで、価格差は妥当。ノーマルルーフだけ駐車料金安くなったところで、車の選択肢は変わらない。家も車も広い方が幸せ。子育てに必要なのはスライドドアのミニバン、カッコつけて車持つならSUVって時代ですからね。

[3010: 住民板ユーザーさん3]

居住者向けの駐車場なんだから、単純に満車になるような料金設定にすればいいだけの話し。
サブリースなんて論外。上記書き込みにもあったけど、売主側の最初の料金設定にも問題はあると思う。

[3011: 住民板ユーザーさん1]

ここの駐車場ってAnyca（エニカ）はOKですか？

[3012: マンション住民さん]

>>3008 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしているようですが、駐車場にかかる管理費、修繕積立金なんてわずかなものですよ。逆に受益者負担になって、駐車場収入が無くなる管理費会計が大激震では？？
我々の今支払っている管理費は一定の駐車場収入を見込んだ費用設定なのですから・・・

[3013: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 マンション住民さん

管理費はともかく、修繕費はタワー駐車場はデカイ気がするんですが、どうなんでしょ

[3014: 住民板ユーザーさん4]

自分が使ってない共用施設や設備に対して金払いたくない、という価値観の人間はマンション住むなよw
そういう人間は戸建てに住め

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん1さん

個人間カーシェアは車を出庫してから外で貸し借りする分には問題ないでしょうね。

[3016: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフ、ミドルルーフ、EV対応を増やして欲しいが、とんでもなく、初期コストがかかるんでしょうな。。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3016 住民板ユーザーさん1さん
どれも空いているのでお好きなのをどうぞ。

[3018: マンション住民さん]

>>3013 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと長計確認してないですが、タワマンの屋内機械式駐車場の修繕費は30年累計修繕費の5％程度に納まるのでは？

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3008 住民板ユーザーさん1さん
では、受益者負担という事でダイレクトウィンドウの清掃費も対象住戸のみで負担しましょう。

[3020: 住民板ユーザーさん6]

最終的には決議要件になる議案ですからね。
個人的にはサブリースは大反対ですが、仮にサブリースにするにしても何社か相見積もりで比較検討できるようにしてもらいたいです。

[3021: 住民板ユーザーさん1]

>>3017 住民板ユーザーさん1さん

ハイルーフも値下げなら、使いたい。うちの場合ノーマルルーフはそもそも車種が限られすぎるから値段の問題というより需要にあわないので値下げされてもうーん、となるかな。。

[3022: 住民板ユーザーさん1]

使用料の値下げは取り返しのつかない愚策。駐車場利用者が今後の値上げに応じるはずもなく、安い駐車料金を維持せざるを得なくなってしまう。現状維持が最善。それで管理費や修繕積立金が不足するのであれば、そちらを値上げすべきでしょう。

[3023: 住民板ユーザーさん2]

大幅に値下げしてくれたら、絶対にクルマを買って借ります！

[3024: 住民板ユーザーさん1]

サブリースの先行事例や追加コスト詳細が知りたいですが、頭から否定する話でもないような気がします。
個人的には、住民専用カーシェアなんかあると助かるかな。地下の一台は足りてないですよね。

[3025: 住民板ユーザーさん8]

ノーマルルーフが一万二、三千円位だったら借りたいなぁ。。

[3026: 住民板ユーザーさん1]

>>3025 住民板ユーザーさん8さん
駐車場は埋まるかも知れませんが今よりも収入は減るでしょうね。

[3027: 住民板ユーザーさん1]

https://parking-lab.com/

こんな感じで、スペースを有効活用出来ないですかね?？格安トランクルームとかあると使いたいかも。

[3028: 住民板ユーザーさん1]

>>3025 住民板ユーザーさん8さん
格安駐車場を探してみたところ、こすぎ公園向かいにあるアパートの駐車場が16,500円で利用できるようです。屋外かつ縦列駐車になるようですが、安ければいいですよね。雨に濡れずに車に乗れたり、前進だけで入出庫できたり、駐車中の車をイタズラされたり盗まれたりする心配が無かったり、台風が来ても高台に避難する必要が無かったり、保管中の雨や粉塵や日光から車を守れたりするメリットを享受するには相応の対価が必要ですもの。

[3029: 住民板ユーザーさん1]

反対が多いのが意味分からん
外部から収益生まれるの単純に素晴らしい事だし資産運用とかした事ない人が多いんだねって感想
頭硬いようにしか思えない上に現実論積立金めちゃくちゃ増えていくのできっと未来が読めないタイプなんだろうと思ってるよ
あとノーマルルーフタイプが1万円以下に～とか現実の相場見てから言ってくれ寝言は寝て言え状態

[3030: 住民板ユーザーさん6]

>>3029 住民板ユーザーさん1さん
物件を所有しているだけの投資家には、月千円の収入でもありがたいんだろうね。実需で住んでいる住民にとって、部外者が出入りするサブリースは弊害しか生まないよ。

[3031: 住民板ユーザーさん5]

そもそも、サブリースするために設置された駐車場じゃないからね。
入居者が利用しやすい料金設定にして満車稼働させるのが一番いい。
　

[3032: 住民板ユーザーさん1]

>>3031 住民板ユーザーさん5さん
週末や月一の旅行でしか利用しない車は贅沢品。コスパ気にするような人が、駐車料金が下がったくらいで車を持つ事は無いですよ。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

仕事で使うならまだしも、この立地で車を持たれている方はどのような頻度で、どこに行っているのか気になるので教えてほしいです。毎週末キャンプとかですか？

[3034: 住民板ユーザーさん1]

>>3030 住民板ユーザーさん6さん
シンプルな話しここに車があれば建物に落とす可能性もあると思ってるよ
だって遠くまでわざわざ車出すより近場で車乗る前に買い物済ませたら楽だし買い忘れたら買いやすいしね
状況としては良くあるから利用頻度上がると思う

[3035: 住民板ユーザーさん5]

>>3032 住民板ユーザーさん1さん

ムサコ市民はシビアな人が多いですからね。

[3036: 住民板ユーザーさん1]

>>3035 住民板ユーザーさん5さん
23区アドレスや横浜アドレスにはこだわらず、実利で武蔵小杉を選んだ方達ですからね。金銭感覚はシビアで、車が必要な時はカーシェアかレンタカーって発想にも納得です。さすがに自宅の駐車場をサブリースするまでには至らないと思いたいですが、3/4の支持を得るほど切迫している家計が多いとしたらドン引きです。

[3037: 住民板ユーザーさん5]

>>3036 住民板ユーザーさん1さん

共働き世帯が多いタワマンエリアで且つ子育て世帯が多いのでシビアにならざる得ない家庭は多いと思いますよ。車の維持費等だってバカになりませんからね。休日だって子供の習い事で車でレジャーどころではないという家庭も多そうだし。

[3038: 住民板ユーザーさん]

>>3036 住民板ユーザーさん1さん
サブリース支持と家計の切迫を結びつけるのは強引かと。

[3039: 住民板ユーザーさん1]

>>3038 住民板ユーザーさん
では、質問です。月千円を出し惜しんで、自宅の駐車場をサブリースで部外者に提供する目的はなんでしょうか？社会奉仕ですか？

[3040: 住民板ユーザーさん1]

>>3037 住民板ユーザーさん5さん
住宅ローン減税をフル活用するためにペアローンでタワマンを購入して、手元に残した現金で車を買ったり投資をしたりするものかと思ってました。武蔵小杉のタワマンだと、背伸びした一次取得層も多いのですかね。

[3041: 住民板ユーザーさん1]

>>3039 住民板ユーザーさん1さん
まず千円の概算どこから出してんの？

[3042: 住民板ユーザーさん1]

>>3041 住民板ユーザーさん1さん
管理組合の議事録を読まずに食べるタイプの黒ヤギさんですか？白ヤギさんですか？先月の議事録に「最大で年間700万円 程度の収入が見込める可能性があることを確認しました。」って書いてあるでしょうに。

[3043: 住民板ユーザーさん1]

>>3042 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、駐車場利用に関するアンケートには「最 大で年間900万円程度(税理士報酬・収益事業による課税分を除く)の収入」って書いてあるけど、括弧書きを除いたら700万円にしかならない事を知っていて隠している理事会の陰謀ね。

[3044: 住民板ユーザーさん1]

入居者が、喜んで利用できるような駐車料金で収支も少しプラスになる程度で宜しいかと思います。車はあれば便利ですしね。

[3045: 住民板ユーザーさん1]

>>3043 住民板ユーザーさん1さん
本当の収支を知りながら隠している ザ・コソク
自宅の駐車場を他人に貸し出す ザ・ドケチ
要らぬ問題を招き入れる ザ・ドエム
ってとこかな

[3046: 住民板ユーザーさん1]

サブリースの件は何か裏で仕組まれている感じがして疑心暗鬼になるんだよね。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとサブリースの件は、アレルギーが過ぎるなあという印象。個人的には遊ばせとくよりはいいと思うけど。月1000円程度、っていうけど30年総額は、2億だけどね。

[3048: 住民板ユーザーさん1]

>>3047 住民板ユーザーさん1
ビンボ臭い

[3049: 住民板ユーザーさん3]

荒らしには反応せず黙って通報でお願いします

[3050: 住民板ユーザーさん1]

>>3049 住民板ユーザーさん3さん
何が荒らしなの？自宅の駐車場をサブリースして月1000円の収入を得ようって発想がビンボ臭いって言っているだけですよ。しみったれたマネは辞めましょうよ。

[3051: 入居済みさん]

>>3403
(税理士報酬・収益事業による課税分を除く)と書いてあるので引き算しなくていいと思ったのですが、違うのでしょうか。
税理士報酬・収益事業による課税分を含むと1100万(くらい？)という感じかと思ったのですが。

いずれにしても、最大で900万ということはそれ以下になるわけで、1件あたり月1000円以下の話でしかないことは、間違い無いと思います。その事実を共通認識にしておかないと議論がまとまらないと思います。
チリも積もれば山となる、のは確かにそうですが、近代的な経営学的観点からすると、どう評価すべきなのでしょう。貧しい昭和生まれとしては、チリも積もれば山となるという言葉はすごく心に染み付いているので、心理的にとまどいのあるところです。

[3052: 住民板ユーザーさん1]

いや1000円って資産運用してない話だよね？
原資にすればええと思うけど。

[3053: 住民板ユーザーさん1]

>>3052 住民板ユーザーさん1さん
管理費を1000円値上げするなら同じこと

[3054: 住民板ユーザーさん1]

2000円のネット接続料金でも一般相場より高いという意見もあるので、恩恵の少ない駐車場の管理費として無駄に払いたくないという意見は理解できます。

管理費用は駐車場利用者のみで全額負担頂けばいいのではないですかね。利用料の値上げという形で。その分、利用者が減少すると思いますが、出入庫も快適になるというメリットも。

[3055: 住民板ユーザーさん1]

>>3054 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストの高いタワマンを購入しておいて、はした金について文句言い過ぎ。修繕積立金の上がり方はこんな金額じゃないけど、ほんと大丈夫？

[3056: 住民板ユーザーさん3]

我が家はここの素晴らしい鉄道利便性を生かすべく、自動車は持たず、旅行は現地にてレンタカーという考えですが、お子様が小さい方、通院ために利用する方など自家用車が必要な方もおられるのは理解しています。サブリースにはわたしも抵抗感があるのですが、近隣の三井のタワマンで、駐車場が借りられない方へ貸すのはどうでしょうか。親族がイーストに住んでいるのですが、あちらは募集が出ると埋まってしまう状況のようです。

[3057: 住民板ユーザーさん1]

>>3056 住民板ユーザーさん3さん
イーストは駅まで遠すぎますもんね納得です

[3058: 住民板ユーザーさん4]

みなさん今の管理費修繕費の金額じゃ全然足りて無いっていう認識あるんですかね？
隣のエクラスタワーやプラウドタワーは将来の修繕を見越して大幅な積立金の値上げをしていますよ。
駐車場が今の時点で空きがあるようなら、ここも早期に管理費や修繕積立金の値上げを考えないと行けませんね。

[3059: 住民板ユーザーさん1]

正直貸し出すの賛成なんですが値段設定が低過ぎると思いますし人がつかなければ少しずつ落としていけばいいと思います。
それに契約者には修繕費込みで上乗せしていいと思います。
あと余談となりますが、端金と仰っている方がいらっしゃるようですが1つ意見を申しますと私のお父様は"小さいお金を端金と言えるようなお金持ちは居ませんよ。お金を粗末にする人間は恥ですから絶対になってはいけません"と教えて下さいました。
今まで実感した事は有りませんでしたが複数の書き込みで納得致しました

[3060: 住民板ユーザーさん1]

>>3057 住民板ユーザーさん1さん
駅徒歩は大して変わらないですし、サード住民の方が車を所有する生活の余裕が無いって事かもしれませんよ。設置割合も分かりませんし、比較する必要はないかと。サブリースではなく、3056さんのおっしゃるように直接貸し出すのは一案ですね。素行の悪い利用者は契約切ることもできますし。