コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2921: 住民板ユーザーさん1]

>>2920 住民板ユーザーさん6さん

遠回しにお帰りください、と言ってるだけかと。

[2922: 住民板ユーザーさん8]

うちの部屋も入居半年後から軋むようになったので、2ヶ月くらい前にカスタマーセンターに相談してみましたが、同じ問い合わせが多いとのことで都度対応しているとのことでしたね。

1ヶ月前にシリコン刺しに来てもらい改善しました。他の部屋もきっと同じような対応をされているのかと思います。

ただ当時物を置いていて気づいていない箇所もあり、そのうちまた来てもらおうかと思っています。
少なくとも2年間は同様のサポートをするので気軽に相談して欲しいとのことでした。

基本的には経年劣化してくれば収まるとのことだったので様子を見る形にはなりそうですね。

[2923: 住民板ユーザーさん4]

>>2922 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
あなたのように具体的、客観的な情報を共有いただけると助かります。
早く収まってくるといいですね。

[2924: 匿名さん]

経年劣化というか、新築のうちは木が季節によって伸縮するので、コンディションによっては床なりするものらしいですよ。前の分譲マンションでそう説明され、次第に音は気にならなくなりました。
2年目のアフターサービスまでに、そういう問題ではなく季節に関わらず床が沈むような場合は修理してもらえたみたいです。

[2925: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2926: 入居済みさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2927: 住民板ユーザーさん3]

三井のマンションに２回目の者です。１回目はデベ三井・施工竹中、今回は施工大成です。フローリングはの印象は、正直なところ前と変わらないです。フローリング床は梅雨は膨らみ、冬は縮みます。しかし、既に書いておられように数年すると水分が一定し伸縮しなくなります。その年数は個体差となります。
　答えにはならないかもしれませんが、床を無垢材で作るという高級版もあります。完全に乾燥した無垢材で作れば一切伸縮しませんので床鳴りはない。しかし、木の厚みにより木と木の間の隙間にゴミが溜まり掃除を頻繁にする必要があることと、拭き掃除をしないと表面がガサガサになることもあります。お断りしますが、高価な物が必ず高品質な物ではないです。需要がなくても価格は高価になります。

[2928: 住民板ユーザーさん1]

我が家も床鳴りがします。入居1週目から鳴りました。
徐々に鳴る箇所が増えていき、音もかなり大きくなりました。
少し前のアフターサービス(?)の訪問で、業者によるシリコンの注入を受けました。直った箇所もあれば、直らなかった箇所もあります。また後日のサービスの機会に、同様のシリコン注入をすることができるとのことでしたので、次回また頼もうと思います。
その時に同伴された三井の方が言ってましたが、当マンション内で、かなりの件数、同様の相談が寄せられているとのことでしたよ。階層や方角に関係ないそうです。

[2929: 住民板ユーザーさん3]

ペットプラス、今日オープンなんですね。
トリミングやペットホテルをしてもらえる店がこんなに近場にできたのは嬉しいです。

[2930: 住民板ユーザーさん1]

今朝、4階のテラスに行ったら毛虫(体長3㌢程度)が湧いてました。
ぱっと足元見ただけでざっと5匹ぐらいはいたので、早めに対処したほうが良さそうな気がします。

どこから湧いてきたんですかね。

[2931: マンション住民さん]

>>2927 住民板ユーザーさん3さん
我が家は以前大成タワマンでしたが、よりにもよってキッチンカウンター前が床鳴りに悩まされました。時間が経つと鳴らなくなる期待も持っていましたが、売却するまでの3年間鳴りっぱなしでした。当時はめんどくさくて2年アフターで指摘しませんでしたが、後になってなぜ指摘しなかったのかととても後悔したものです。

高価な物でも維持メンテナンスに手間もお金もかかるものもありますよね。車みたいに。後は床暖との組み合わせ可能かもありそうですよね。

[2932: 住民板ユーザーさん1]

谷中コーヒーきましたねー

[2933: 住民板ユーザーさん3]

やなか珈琲は都心部で結構見かけますよね。生の豆を焙煎したてを提供してくれます。店舗は多いですが、チェーン店的な展開ではないようで、質は高いです。私も今日張り紙を見て気付いたのですが、嬉しい限りです。
コーヒーに関しては、小杉小学校の隣の豆こねくとさんのコスタリカの豆のコーヒーはお勧めです。断りますがお店との関係は全くありません。知り合いがコーヒー豆輸入の専門商社の人なのですが、コーヒー豆はコネがないと産地の分かる豆は入手できないようです。豆こねくとさんのコスタリカの豆はオーナーさんの知り合いの農園から輸入しているので豆の質はとても良いです。

[2934: 住民板ユーザーさん6]

どこにできるんですか？

[2935: 住民板ユーザーさん1]

榊淳司氏のご尊顔、初めて見ました
https://times.abema.tv/news-article/8663024

[2936: あほ♀]

イトーヨーカドーにミスタードーナツが出来るそうです！
7月下旬オープン予定だそうです(*^^*)

[2937: 住民板ユーザーさん1]

>>2936 あほ♀さん
ついに！いつも出張の売り場しかなかったですからね、うれしいですね♪1階の改装中の区画かなぁ?

[2938: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 住民板ユーザーさん6さん
Rベイカーのといめんです

[2939: あほ♀]

>>2937 住民板ユーザーさん1さん
一応張り紙はそこに貼ってありました！
でも張り紙にここに出来るとは書いてなくてよく分かりませんでしたごめんなさいm(__)m

[2940: 住民板ユーザーさん1]

北向きの住戸に住んでいる者です。
夕食時に、隣か上下のご家庭の調理のにおいが各部屋のロスナイ換気の給気口から流れ込んできてたまりません…
北側以外の住戸の皆さんは、同じようなことはないでしょうか？

[2941: 住民板ユーザーさん2]

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
全く臭わないです。当然窓閉めてますよね？

ロスナイの外気フィルターは標準の他に上位のフィルターが2種類あるので変えると多少マシになるかも知れないですね。

[2942: 住民板ユーザーさん1]

>>2941 住民板ユーザーさん2さん
当然窓は閉めてます。
また、においがしてきたときに窓を開けて確認したところ同じにおいがしたので、近隣のご家庭から出ているものと推察しています。

あなたのお部屋の向きは北向き以外でしょうか？

[2943: 住民板ユーザーさん2]

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
私も、以前に同様の悩みで書き込ませていただきました。
私の部屋も同じく北向きです。なので、北向き以外の住戸では同様のことが起きないのか・北向き住戸だけで発生している問題なのか少し気になります。

[2944: 住民板ユーザーさん1]

>>2943 住民板ユーザーさん2さん

南東向きですが、室内で匂うことはないですね。ベランダにでると時間帯によっては、食べ物の匂いがたまにします。

[2945: 住民板ユーザー]

>>2943 住民板ユーザーさん2さん
うちは北側ですが、全く気にならないです
いまは在宅ですので、終日家にいるのですが

[2946: 住民板ユーザーさん1]

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
南向きです。
夕食どきよりも、朝早くに匂います。
ヨーカ堂の惣菜調理してる匂いだと思っています。結構キツイ匂いです。

[2947: マンション住民さん]

南西側に住んでいます。
住み始めてから、浴室排水溝から我が家のものでない排水音が響くことに悩んでおります。
特に夜は、止まったかと思うとまた流れてきます。長時間続く音もあります。
トイレや浴室で使用する排水音だと思います。
音量も様々ですが、洗面所や玄関でも聞こえます。
グォーンと縦管を流れ始める反響音がしてから流水音が続くことが多いです。

設備担当の方にも来てもらいましたが、昼間の時間帯、しかも短時間に排水音をその場で聞いていただくことも難しく、携帯で録画したのものを聞いていただきました。結局、多少は仕方ないということで終わっています。

これほどの音でしたら、他のお宅でも?と思い、三井の方に聞きましたが、特にお申し出は無いのことです。

皆様のお宅の様子、又は改善できる情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。

[2948: 匿名]

>>2935 住民板ユーザーさん1さん
タワマンに住みつつタワマンをディスるくらいが調度いい感じなのでしょうかね。
駅前で便利ならタワマンであろうとなかろうと高価になるのは必然ですけどね。
マイノリティいじりで大衆の心をつかむネタではありますね。
榊氏の予想は早くも10年以上当たってないですけど、いつかは当たる時が来ることもあるだろうという曲がった信念を感じます。

[2949: 住民板ユーザーさん2]

タバコのポイ捨ての注意喚起ありましたね。
ベランダに落ちていた件は、上の階の居住者がベランダで吸ってそのまま下に捨てたのでしょうね。
家庭菜園の藁の上に落ちていた件は、その場で吸って捨てたのでしょうか。
ポイ捨てされた方は不快でしょうし、火事のリスクもあるので今後はなくなることを祈るばかりです…

[2950: 住民板ユーザーさん1]

タバコのポイ捨ての掲示見ました
本当に信じられないです
同じ家に住んでる事が恥ずかしくなりました
一歩間違えたら大火事になっていたかも知れません
強い憤りを感じています到底理解出来ません
許せません

[2951: 住民板ユーザーさん1]

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
2940です。
隣か下かわかりませんが、今日は玉ねぎを使った料理をしているようです。毎日毎日、よその家の料理のにおいで室内を満たしたくないです。とんでもない場所に換気口を設置する設計にしてくれたものです…
24時間換気を切っても入ってきます。これ以上、どうすればよいのでしょうか…

[2952: 住民板ユーザーさん1]

南西高層階だけどなんの匂いもないし音もないなぁ
電車の音がうるさいからあんまり窓開けておくことないけど

[2953: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
これに関しては公表するべきだと思います
もし燃え上がっていたら失火罪又は放火罪です
絶対警察に相談した方がいいと思います
犯人特定が出来ていないなら特定した方が良いです
燃え移らなかったので未遂でしたが条例違反等に当たる可能性もあります
これから長い期間住んでいく同じマンションの方を疑うのも嫌ですしね

[2954: 住民板ユーザーさん1]

>>2952 住民板ユーザーさん1さん
南西の部屋の換気口の設置は、他の家の料理のにおいが入りにくいように配慮されているのでしょうか…うらやましいです。

[2955: 住民板ユーザーさん1]

>>2954 住民板ユーザーさん1さん

南東向きですが、におったことないですね。。設計というより、どこか配管の施工に問題があるんでしょうか？？

[2956: 住民板ユーザーさん1]

>>2940 住民板ユーザーさん1さん

北向き住戸ですが、給気口からの匂いが気になったことはないです。。
隣の住戸に隣接している部屋では窓を完全に開けているとお味噌汁を作ってるのかなみたいな匂いは届きますが、住宅街の夕餉の匂いくらいです。

北向きの中でも吸気口の場所は住戸によって異なりそうなので難しいところですが、24時間換気を切っていても入ってくるということなら配管の途中での問題なども考えられるかと思いました。サポートに連絡してみてはいかがでしょうか。

[2957: 住民板ユーザーさん1]

高層階の北向き住戸ですが、ベランダの隣との仕切りも上まで埋まっているためか、匂いが気になったことはありません。

[2958: 住民板ユーザーさん2]

>>2953 住民板ユーザーさん1さん
警察に相談するのは賛成だけど、みんなめんどくさがってやらないでしょ。
言い出しっぺの2953さんやってほしいです。

[2959: 住民板ユーザーさん1]

>>2953 住民板ユーザーさん1さん
思います、思います、良いですって評論家になってないで行動されたらどうですか？

[2960: 住民板ユーザーさん1]

2940を書き込んだ者です。
ご回答くださった皆様、ありがとうございます。
ヨーカドーの惣菜のにおいが気になるという方以外は、同じ北向きのお部屋の方も含めどの方も気にならないとのことで驚いています…
アドバイスをいただいたように、一度サポートに連絡してみたいと思います。

[2961: 住民板ユーザーさん3]

ヨーカドーにシャトレーゼができて、グランツリーの無印が常設化&拡大は嬉しいニュース。

[2962: 住民板ユーザーさん7]

>>2954 住民板ユーザーさん1さん
うちも南西ですが全くにおわないです。ご参考まで。。

[2963: 住民板ユーザーさん1]

>>2961 住民板ユーザーさん3さん
ケーキ屋さん少なめだったので、嬉しいですね！
無印が常設拡大とは、ありがたいです。以前はららテラスに有ってよく利用してたから、無くなって困ってたので…子供服も扱ってもらえるとイイなぁ。

[2964: 住民板ユーザーさん1]

お風呂の排水溝から他住居の排水音がするか、今後気にかけて聞いてみます。

匂いにつは、今思えばですが、洗面所で食べ物の匂いを感ざたことがあります。それが、換気口からなのかは？
エレベーター降りて、フロア廊下で匂ったことはあります。

[2965: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小金井もこんな感じの違和感あったのでしょうか？
心配になります。

[2966: 住民板ユーザーさん1]

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
風呂排水溝からの排水音、換気口からの匂い、するかしないか、皆さんの情報交換をお願いします。確かに心配です。

[2967: 住民板ユーザーさん6]

>>2966 住民板ユーザーさん1さん
排水音も匂いも私のところはないですよ。気になったこともありません。

[2968: 住民板ユーザーさん1]

４階共有部で、ゴリゴリに大声でプレゼンしてる方いました。
あれは良くないですね。
個人的には不快でしかないです。

匿名でコンシェルジュに苦情入れることって出来ないのでしょうか。

[2969: 住民板ユーザーさん8]

>>2968 住民板ユーザーさん1さん

直接本人に言えば良いのではないでしょうか…

[2970: 住民板ユーザーさん1]

以前、居室の給気口から他のご家庭の料理のにおいが流れ込んでくると書き込んだ者です。サポートに連絡したところ、確認に来られました。

・同様の申し出は他にも多数来ているが、どうしようもないとしか言えない
・高価なフィルターもあるが、脱臭機能があるわけではないので換えても意味はない
・食事の時間帯は毎回24時間換気を切ってくれ。それでも防げないにおいの流入は諦めてくれ

室外との換気の経路がわかる図面も見せてもらいましたが、せめて、マンション全体としてキッチンの換気扇からの排気口と室内に空気を取り込む給気口の位置関係がなるべく遠くなるような工夫をしてもらえるとありがたいんだけどな…と感じました。