コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>282 住民板ユーザーさん5さん
トップページの重要なお知らせという欄です。
いつも最新の情報はここに掲載されます。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[285: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、引越し希望は引き渡し後すぐにしますか？第一希望をどうするか悩み中です。

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後直ぐにでも入居したいです！
抽選会がドキドキですね

[287: 住民板ユーザーさん1]

入居が早まって嬉しいですね。オプションの締め切りも近づいてきましたが、リビングと寝室のエアコンがまだ決まりません。おすすめがあれば教えて下さい！

[288: 住民板ユーザーさん7]

内覧日も決まりましたね！

[289: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん7さん
日々更新される情報にワクワクが止まりませんね！

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>287 住民板ユーザーさん1さん、

ご参考になりますかわかりませんが、適切なエアコンサイズは下記サイトを参考にしました。

https://criepi.denken.or.jp/asst/

[291: 匿名さん]

引き渡しが早まったことでいろいろな兼ね合いから元々の12月にしてもらうか悩んでいます
同じような人いらっしゃるでしょうか

[292: 住民板ユーザーさん1]

サードアベニューのテナントはいつ公式に発表するんですかね。
もう来月オープンなのに。。
誘致に苦戦してるのかな。

[293: 住民板ユーザーさん8]

苦戦してると思いますね、コロナで出店見合わせたテナントもあるんじゃないかな

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん8さん
まあ、変な店入るよりは空き店舗にしておいて、
景気が良くなったら、人気ある店が入って欲しいですね。絶対あり得ないと思いますが。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
うちも何かと都合が良いので12月のままの予定です。

[296: 住民板ユーザーさん1]

12月引き渡しなら、2ヶ月分の管理修繕費は三井負担ですかね？

[297: マンション掲示板さん]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引き渡しを日本橋でやるだろうけど鍵の受け取り時点から発生だべ。
それとイーストの時は2ヶ月前に軒下店舗きまっとったで。
どちらに通報？
自殺は絶対あかん！

[298: 住民板ユーザーさん9]

先行してオープンしている同じくらいの規模感のパークシティ武蔵小山ザタワーにも結構大きな空き区画があるままでした。店舗誘致も厳しい状況のようですね。

[299: 匿名さん]

ダウンライトを検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
どこの業者が良いか悩んでおりまして。。

[300: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

鍵の引き渡しが12月も選べるって話ですよ。後段は意味不明だけど誤爆？

[301: 住民板ユーザーさん1]

購入が早かった方はダウンライト付けられるんですか？羨ましいです。

[302: マンション掲示板さん]

MID POIOTの看板入ってたよ。
ちなみにワシは契約者ではない。

[303: 住民板ユーザーさん1]

中原区役所西側にあったのですが、ここの方が低いのに止水板1mは心許ないですね…

[304: 住民でない人さん]

誠品生活賛成

[305: マンション住民さん]

12月入るが10月が迷い、固定資産税変わりますよね？

[306: 匿名さん]

次のインテリアフェアはいつですかねえ。

[307: マンション住民さん]

ホームズにはこのように書いてありますが、値段は変わるのでしょうか。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00216/

固定資産税を払わなければならないのは、その年の1月1日時点で物件を保有している人です。つまり、1月2日以降に物件を購入した場合、その年には支払う必要がなく、翌年からの支払いになります。反対に、1月2日以降に物件を手放した場合でも、その年の分は全額支払わなければなりません。

ただし、中古住宅の場合は1年間の納税額を日割りで計算して、購入後の期間分を買主が支払わなければならないこともあります。これは物件にもよるため、契約するときに不動産会社に確認しましょう。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション住民さん

ローン諸費用概算のところでは固定資産税は12か月分で出てましたね。

建物に関しては、2021年1月1日からの固定資産税なので、12月でも10月引き渡しでも変わらない（ゼロ）かと思います。一方で土地に関しては、売主が2020年1月1日に支払い済だと思うのですが、この支払済の固定資産税を引き渡し時の月割りで売主と買主で案文するのではないでしょうか？（土地のみの2か月分なので正味数万も変わらないと思いますが・・）

[309: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの食器棚について教えていただきたいのですが、三井デザインテック以外の業者に注文する場合には、キッチンの扉材と同じもので食器棚を造作するのはやはり不可能でしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

なかなか見られない方のために。

[311: 住民板ユーザーさん7]

昨夜撮ってきました。

[312: 住民板ユーザーさん2]

センタースクエア

[313: 住民板ユーザーさん2]

サウスパーク

[314: 住民板ユーザーさん2]

ノースプラザ

[315: 匿名]

外壁にもロゴが取り付けられてましたね

[316: 匿名]

背面のメインエントランス付近

[317: 匿名]

サウスパークもだいぶ形になってきてました

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>317 匿名さん

色んな写真、ありがとうございます。

[319: 住民板ユーザーさん0]

>>310-317
皆さん、お写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので、おかげさまで色々とイメージできました。内覧会が楽しみです。

[320: マンション掲示板さん]

312の写真のとこが工事関係者の喫煙所になってるよ。あの近くはオープンの時にはタバコの匂いしちゃうと思う。気になる人は三井に電話して。
俺は契約者じゃなくて通りがけに見かけただけなので。

[321: 住民]

>>320 マンション掲示板さん

別に外なんで匂いが染み付くのはないと思いますし、大成は五大スーパーゼネコンの一つなんで、タバコ臭う建物をそのまま引き渡す甘い会社じゃないと思います。
しかも、コロナの中でも工事関係者の方々に頑張ってもらったので、わざわざ電話でクレーム言いたくないですね。^^

[322: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
私も電話するつもりはありませんが、通りがけに見かけた方が気にしてコメントくれたことに感謝です！

[323: 住民板ユーザーさん1]

たしかに、今は工事現場の人の喫煙スペースになってますね。後々まで臭いが…とは考えていませんが、今現在、ヨーカ堂の出入り口が近かったり近隣住民の抜け道になっていたりで通行する人が多いので、そこを喫煙スペースにするのは如何なものかな…とは思っています。かなりクサイですので。
私が気になっているのは、店舗棟1階南側、テラスのようになっているので飲食店かな…と思っているのだけど、その正面が魚臭い居酒屋なので、パークスペースの向こうに見える景観が悪いな…と残念です。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

住民の方なら残念です。
カタカナでクサイとか魚臭いとか、節々に嫌味が見えます。
居酒屋は元々ありましたよね。ここの商業部分は4階までで、多少コアパーク方面は抜け感あってもどの方角にしてもビル壁か線路で景観は望めないことくらいわかっていたはずです。
検討中に検討板に懸念を書くならともかく、ここは住民板で、この物件のコンセプトはこれです。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/facility.html
元々ある周辺環境の景観を残念等と言うのはどうかと思います。
完成後もお酒に酔われた方で賑わうかもしれませんし場合によっては嘔吐物なんてこともあるでしょう。
その広場の管理費も一部負担するのです。
そういうことをひっくるめて購入を決めているんです。
ポロッと出た感想かもしれませんが、また自分たちのことしか考えていないタワマン民とか言われますよ。

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん1
全く嫌味にはみえないが。クサイの方は最近隠し幕がとれたので歩行者側も嫌にも目に入るし、囲いも何もないからね。

[326: 住民板ユーザーさん1]

今日は魚を焼きます。
魚はヘルシーですよ。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
匂いの話題になっていたので、現状他に存在する匂いについて述べただけですよ。
そのお店は、店長(？経営者？)の行いが悪く、路上駐車の仕方も悪く警察に注意されても無視といった有様です。最近は歩道でテイクアウトに乗り出し、その規模を広げ、ついには道の反対側にも生魚の箱を積み上げておくほどです。さすがに工事が終わればそこ(サウスパーク真ん前)には置かないでしょうが…。したがって、今後も匂いもそのままであろうと思うと、残念な気持ちになったのです。仰るように、嘔吐物もサウスパークなど敷地内に残されるでしょうね…今も近隣で時々見かけますし。ちなみに焼き魚の匂いは、良い匂いだと思いますよ！あくまでも、店舗前路上の生簀や、生魚の匂いです。あと、店員が店の前でよくタバコ吸ってるので、その匂いはするでしょうね。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

すいません。気持ちはすごくわかりますが、ここに書いても何も改善されないと思いますので、店主に言った方がいいと思います。

[329: 住民板ユーザーさん3]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

景観が悪いって書いてるじゃん

[330: 住民板ユーザーさん8]

こんな話題で急に盛り上がる契約者…先が思いやられますね、頑張ってください！

[331: 住民板ユーザーさん1]

喫煙スペースはなくなってたよ(別の場所に移動したか？)。既に床も煉瓦敷き詰められ、植栽もされてた。

先住民として330のようにズレたやつがいることを謝罪する。

[332: 住民板ユーザーさん1]

>>330 住民板ユーザーさん8さん

マンコミは匿名掲示板のため、このように契約してない人や関係ない人から悪戯のコメントや住民同士を喧嘩させるコメント(もしくは、自作自演)が良く書かれますので、無視した方がいいですよね。^^