コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2739: 住民板ユーザーさん2]

>>2738 マンション住民さん
マンション敷地と駅出入口が隣接していないので、駅直結の扱いにはならないかと。ペデストリアンデッキ経由の徒歩何分、といった扱いになりそう。

[2740: マンション検討中さん]

そもそも駅直結の厳密な定義ってあるの？(徒歩分数はきちんと決まってるけど)
駅直結って言葉は不動産屋とかマンション住民が勝手に言ってるだけじゃないの？

エクラスは出口でたら目の前に改札あるし正真正銘駅直結だと言えるけど、GWTはマンション住民専用のデッキを渡って東急スクエアの中経由で駅改札だよね。

ガーデンもペデストリアンデッキで繋がったらペデストリアン経由で駅直結と名乗っても怒られなさそうだけど。

[2741: 住民板ユーザーさん2]

>>2740 マンション検討中さん
どうぞご自由に。

[2742: マンション検討中さん]

では、駅直結を名乗らせていただきますね

というのは冗談ですが、駅直結について広告宣伝上の厳密な定義があるのか疑問に思っただけなので怒らないでください

私はK3Aの住人ですし

[2743: 通りすがり]

へー、あっそ

[2744: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルディングは、JR購入だから、タワマンじゃなくて駅ビルになるんじゃないっけ？まだまだかかりそうだけど楽しみ。

[2745: 住民板ユーザーさん3]

もし小杉ビルディングの再開発でアトレができれば、武蔵小杉駅付近だけで東急スクエア、ララテラス、グランツリー、そしてアトレと4つも商業施設が居並ぶのか。
さらにイトーヨーカドーやフーディアムもあるし。
本当、便利。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

現小杉ビルディングのある場所は、駅前バスターミナルの拡張のために使われることが昨年10月に川崎市の小杉駅北口駅前まちづくり方針で明らかになってるので、駅ビル等の建物になるかは未だ不明ですね

[2747: 住民板ユーザーさん8]

>>2746 住民板ユーザーさん1さん
今の武蔵小杉のあの一等地をバスターミナルだけとか流石にもったいなさすぎるので、地上部分をバスターミナルで使うにしても上に何らかの建物は作る気がしますね

[2748: 住民板ユーザーさん1]

先ほど、広場のオブジェの「3」のところで女性4人がタバコを吸いながらたむろしていたのですが、あそこは喫煙はOKなのでしょうか？

[2749: 住民板ユーザーさん1]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん
喫煙OKとは思えないのですが…灰皿も設置してないですしね。
女性4人で夜に…みっともなくて残念。せめて飲酒してないと良いんだけど。
何かしら注意して欲しい場合、誰に通報すべきなんでしょうね？

[2750: 住民板ユーザーさん1]

デジタルサイネージは4階の共有スペースに移動させ、設置することが理事会で決まったと報告が出ていましたね。サイネージの設置自体はエリアマネジメント所属の条件だそうです。玄関への設置が見直されたことは良かったと思います。エリマネ加入の条件になっていること自体は解せないですが。何かしら利権が絡んでいる気はします。

[2751: 住民板ユーザーさん1]

>>2750 住民板ユーザーさん1さん
どの団体も収入がなければ何もできないのですし、特に害がなく、水害の時などのように何かあった時に多少なり有益なのであれば自分はそこまで気にしませんが…エントランスの景観を損ねることもなくなったわけで。

[2752: 住民板ユーザーさん1]

>>2751 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。エントランスからの撤去が決まって、意見書を出した甲斐があっだと思いました。

[2753: 住民板ユーザーさん1]

4Fにもいらない。

[2754: 住民板ユーザーさん1]

以前にも書き込みがありましたが、今日羽虫のようなものが窓にびっしりついていました。1000匹くらいはいそうです。
タワマンは初めてですが、この時期このような現象があるのでしょうか？

[2755: 住民板ユーザーさん1]

>>2754 住民板ユーザーさん1さん
うわっ…それは大変でしたね。
もし洗濯物を干していたら付いてしまう、、

うちはまだそのような現象には遭遇していません。南側低層階です。ちなみに、言える範囲で結構ですが、どちら向きのどのくらいの階層ですか？

[2756: 住民板ユーザーさん2]

>>2754 住民板ユーザーさん1さん
大変でしたね…
うちはそのような現象はないですが、ただ、内覧に来た時に三井の方が腰高の窓を少しの時間開けていただけで羽虫のようなものが数匹入り込んできたので、引っ越してきてからは窓を開けないようにしてます。
ちなみに北側中層階です。

[2757: 住民板ユーザーさん7]

>>2755 住民板ユーザーさん1さん
皆様、ありがとうございます！正確に申し上げると、昨日の18時頃でした。南側で、高層です。あまりにびっくりしたので、何度か様子を見ましたところ、1時間くらいして半分以上いなくなり、しばらくするとほぼいなくなり、ほっとしました。今朝は数匹で追払い完全にいなくなりました。ただ、一度、このような現象があったということは、また、ありそうで心配です。洗濯物は、早くに入れ込んだので無事でした。ありがとうございます。夏になり、色々な虫がこれから来るのかなと今から心配です。やっと気持ちの良い季節を迎えるのに、、、。ちなみにバルコニーには何にも置いてません。とにかく、昨日はびっくりしました！

[2758: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん7さん
虫って高層階まで結構行くんですね！
うちなんて低層なので、知らないうちに実は虫が来ていたのかな。こわっ
まだ夏前なのにそんなに発生してるとなると、夏が心配になりますよね。虫除けとかを吊るして効果があると良いんですが…
みなさん、どれくらいの頻度で遭遇しているのだろう。

[2759: あほ♀]

羽アリみたいなのが網戸にくっついてるので網戸の虫除け(塗るタイプ)をやったら少し落ち着きました！
付いていても5匹ぐらいになったのでオススメです( ´ ▽ ` )/
(方角は言えませんが中層階ですー)

[2760: 住民板ユーザーさん7]

>>2759 あほ♀さん
皆様、色々ありがとうございます。とりあえず、今日は来ませんでした。
昨日はあまりにもびっくりして、異常気象なのかなと思いました。なかなか、あんなに虫の大群を見ることはありませんので、、、。
アドバイスありがとうございます！また、来るようでしたら、検討してみます。

[2761: 住民板ユーザーさん1]

高層階にもゴキブリが出たことにビックリしました。。

[2762: 住民板ユーザーさん1]

>>2761 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいた高層マンションでも見かけたことはありましたが、このタイミングではかなり早いですね。

[2763: 住民板ユーザーさん1]

条件に合う部屋を買いたいお客様がいる、みたいなチラシが東急から来てました。具体的な予算額もありましたが、こんなこともあるんですね。びっくりです。

[2764: 住民板ユーザーさん1]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
作り話間に受けない

[2765: 住民板ユーザーさん1]

大手の不動産仲介も専任とるのに必死だからね。

[2766: 住民板ユーザーさん1]

>>2761 住民板ユーザーさん1さん
え！もうG出たんですか！？しかも高層階で…じゃあそれより下の方の階の我が家も危ないな。そろそろ心構えが必要な時期なのですね。羽虫の件といい、虫がとても苦手なのでビクビクしています。。とりあえず、網戸への虫除けと、G対策の置き型や待ち伏せスプレーを検索しよっと。

[2767: 住民]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
どれ位の平米数を希望されているのかわかりませんでしたが、希望価格だと足りない気がしちゃいました
いまSUUMO出ている中古位の価格になるのではないかなあと思っていたので…

[2768: 住民板ユーザーさん1]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
分譲マンション住むの初めてですか？そんなチラシは良く来るけど、そんなお客さんは実在しないのですよ。

[2769: 住民板ユーザーさん1]

南側の低層階なのですか、朝7時前から強めのニンニクのような匂いがします。引っ越ししてから結構な頻度で、朝でも夜でも匂う時があります。一体とこから匂ってきているのだろう…どこかの飲食店？？
※24時間換気があるから窓を開けなければ、と言われるかも知れませんが、やはり気持ちが良いので窓はよく開けています。

[2770: 入居済みさん]

これから暑くなりエアコンの時期になるかと思いますが、エアコンを使用する際は24時間換気はつけっぱなしにするものでしょうか？
もしくは切った方が良いのでしょうか？
ペットを飼っており日中外出時もエアコンをつけることになるので、どちらが良いのかな（多数派かな）と思いご質問させていただきます。
よろしくお願い致します。

[2771: 契約済みさん]

>>2770 入居済みさん
24時間換気はメンテナンス時以外は付けっ放しが基本。空調効率を気にしてると思うけど、それ以上に切るデメリットがでかい。

[2772: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2773: 入居済みさん]

>>2771 契約済みさん
早速ありがとうございます。
空調効率が気になっていましたが、切るとデメリットが大きいのですね。
大変参考になりました。

[2774: 住民板ユーザーさん1]

他のタワマンで40階以上に住んでいる知人宅にもゴキブリが出たと騒いでいたから、高い低いの問題ではないでしょうね。下の商業施設に飲食店が複数あるぐらいだからゴキブリが出る問題もこれから増えるんじゃないかな。

[2775: 住民板ユーザーさん1]

外がうるさいですね…一体何の音だろう。(南側)
ガタンガタン、キーキー…

[2776: 住民板ユーザーさん1]

ヨーカドー裏口で業者が金属廃棄物をトラックに投げてる音ですね。
周りを建物で囲まれているから、音がすごく響くのでしょうか。
派手に投げ込むなら、もう少し時間を考えるなりしていただけると助かりますね。

[2777: 住民板ユーザーさん2]

珍走団が毎晩うるさいです…
中原警察は把握してないんでしょうか？
ご丁寧に毎晩やってくるんだから、時間を見計らって張り込んでれば一網打尽にできるのに。

[2778: 住民板ユーザーさん8]

>>2776 住民板ユーザーさん1さん

[2779: 住民板ユーザーさん1]

隣の家の住民が、犬を長時間置いて良く不在にするみたいなんですが、窓を開けている時もあり2、3時間平気で泣き続けててうるさいです。小型犬の泣き声って凄まじいので、、こっちが窓を閉めてて恐らく向こうも閉めてる状態でも隣の壁から聞こえてきます。早朝も。。犬買ってる方ってそんなん普通なんですか？マナーとしてどうなんでしょう。そんなに迷惑かけてるって意識がないのか？

[2780: 住民板ユーザーさん1]

ヨーカドーの裏からシュンシュン、シュンシュン一日中音がしていて気になります。他の方は気になりませんか？虫が鳴いている音と思えなくもないですが。。。

[2781: 入居済みさん]

>>2780 住民板ユーザーさん1さん
はい、すごく気になります。窓を閉めていても聞こえてきます。何かの警報音だと思います。

[2782: 住民板ユーザーさん1]

お聞きしたい事があるのですが宅配ロッカーの受領書をどちら様かパルシステムの食材が置かれる棚に放置していらっしゃる方いますよね？
故意的に持ち帰らず共用部にゴミを放置している方がいらっしゃるという認識でよろしいでしょうか？
受領書なのでヤマトや佐川等のサービス会社が置いていってるとしても問題なのですがどちらでしょうか？

[2783: 住民板ユーザーさん1]

>>2782 住民板ユーザーさん1さん
すいません、COOPかもしれないです。
利用した事がなく少なからず食品受け取りの場所だと認識しておりました

[2784: 入居済みさん]

>>2780 住民板ユーザーさん1さんヨーカドーからのシュンシュンする音は、ヨーカドー屋上にある室外機の音らしいです。

[2785: 住民板ユーザーさん3]

>>2777 住民板ユーザーさん2さん
本当に五月蝿いですよね。でも、昨日見てたら、東急高架下の交差点で赤信号で渡りきれなかった仲間がいたんですけど、暴走の連中が信号が変わるまで待ったたんですよ。それ見ていて本当に笑いました。煽る気全くないですけど、赤信号で停車するって可愛い子供達ですね。暴走族ごっこやりたがりの中高生なんでしょうね。何でタワマン見ると突然吹かし始めるか。暴走する元気でタワマンくらい買えるくらい金を稼げと言いたい。

[2786: 住民板ユーザーさん5]

>>2784 入居済みさん
ヨーカドーの室外機の音なんですね！
前は鳴っていなくて、ここ最近ですよね。

[2787: 住民板ユーザーさん2]

>>2782 >>2783 住民板ユーザーさん1さん

COOPのことはよくわかりませんが、パルシステムは受け取りだけではなく、発泡スチロールの空き箱やリサイクル品（ペットボトル、トレイ、カタログ、チラシ）を回収してもらえます。（もちろんパルシステムから届いたパルシステムが回収しているものだけですよ）

なので、受領書（？）もそのまま置いちゃっているんじゃないでしょうかね。単純に個人情報の問題もあるし、うちでは家庭ゴミとして処分してますが、そのまま返しちゃう人もいるのかもしれないですね。

[2788: 入居済み]

シュンシュン（キュンキュン？）音はヨーカドーの屋上に設置されている巨大ファンの音です。
数メートルくらいあって、昨日は4台中2台が回っていました。
一日中鳴っているので気になりますよね…。