コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2721: 住民板ユーザーさん1]

北口の再開発はあくまで予定なので個人的にはここまでアクセスいいマンション少ないと思っています
正直エクラス位しか右に出るものいないって個人的感想です
北口再開発されたところでここからめちゃくちゃ近いですし逆に東横線がかなり遠くなって北口は不便に感じるかと思います

[2722: 住民板ユーザーさん8]

>>2720 住民板ユーザーさん5さん
既に小杉小に通われてるなら、引越し後は越境手続きして小杉小に通い続ければいーんでないの？

[2723: 住民板ユーザーさん5]

もちろん、越境を可能性の一つとして考えています。ただし、マンションを青田買いする段階では越境の可否を判断できない点がネックです。仮に青田買いの段階で両校の校長先生から了解が得られたとしても、今春校長先生が交代されたように引越しのタイミングまで両校の校長先生が変わらない保証はありませんし、越境の承認が引き継がれる確証もございません。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

手放す人は少ない？
タワマンは永住のつもりの人の方が少ないと思ってた。

[2725: 住民板ユーザーさん1]

北口がいくら再開発されようともサードのがいいや
本当この物件めちゃくちゃ便利だと思う

[2726: 住民板ユーザーさん1]

>>2724 住民板ユーザーさん1さん
うちも中長期くらいのつもりでいるけどこの便利さを知ると上でどなたかも言っていたけど他に住める気がしない

[2727: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉には沢山のタワマンがあるけど、比較してもサードから他には移れないな。特に子育て世帯にとって小杉小学校に通えるのは大きいですね。

[2728: 住民板ユーザーさん5]

快適過ぎて本当にこのマンションを買って良かったと思います。

[2729: 住民板ユーザーさん8]

>>2723 住民板ユーザーさん5さん
確証がないのはその通りだけど、越境申請の否決事由の多くは入学前、定員オーバー、通学路の安全確保の3つ。北口なら通学路は問題無いし、小杉小のキャパには余裕もある（ココが今井小と異なる）。越境申請は学年が上がるほど認められ易い（次の新築タワマン入居は最短でも3年先）上、そもそも転入先の校長先生の判断が優先されるので、今回のように既に通ってる生徒が学校を変えないケースはとても認められ易いです。また、春先に度々ある校長先生の交代をネックに感じられておりますが、年度始めに就任した校長先生が前年度末に決定した申請を覆すことはありませんよ…

[2730: 住民板ユーザーさん5]

>>2729 住民板ユーザーさん8さん
確証が無いまま議論しても気休めにしかならないので、この話題は終わりにいたしましょう。貴重なご意見ありがとうございました。

[2731: 入居済みさん]

確かにK3Aの立地は本当に便利ですね。今二人暮しなのですが将来子供も、と思ってます。住み始めた時は小杉小学校のことは何も気にしていませんでしたが、どなたか触れられていましたが、どの辺りが良いのでしょうか？

[2732: 住民板ユーザーさん1]

駅近&小杉小学校のコスギサードはやっぱりいい。中古が出たら欲しいと考えている人は多いんだろうな。

[2733: 住民板ユーザーさん5]

西丸子小学校まで1.2kmあるのに対して小杉小学校までは500m、通学時間は半分以下です。近代的な校舎に人工芝の校庭。開校時に他学区の生徒さんも受け入れているので本来の学区(小杉2丁目、3丁目)における受験率は分かりませんが、市中の小学校平均よりも高そうです。中学進学後も駅近で通学時間を短縮できるのも、ここのメリットですね。

[2734: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯以外にも凄く良いマンションだと思う。

[2735: 住民板ユーザーさん5]

>>2733 住民板ユーザーさん5さん
ご回答ありがとうございます。

[2736: 住民板ユーザーさん3]

北口のコスギビルはＪＲが所有者らしい。その前はドンキホーテが持っていたが、手放してＪＲが持っている。小杉駅北口のデッキ建設歩車分離、コスギビルの建替え、リパーク跡地の三井のタワマン建設は、上手くいけば恐らくサードの価値向上に大いに貢献するでしょう。

[2737: 住民]

引っ越して四ヶ月経ちましたが、利便性、景色、内装、共有施設全ての点で満足度が高いです。ロビーは他のマンションと比べるとコンパクトですが、合理的で無駄がないとも言えると思います。駐車場は今まで地下のパーキングのマンションだったこともあり、出し入れは不自由をかんじますが。

[2738: マンション住民さん]

>>2736 住民板ユーザーさん3さん
コスギビルディングのタワマンもリパーク跡地の三井のタワマンも計画通りデッキ接続されれば、武蔵小杉で新たな駅直結タワマンの誕生です。となると最終的にガーデンのツインタワーも駅直結扱いになるのかしら？

[2739: 住民板ユーザーさん2]

>>2738 マンション住民さん
マンション敷地と駅出入口が隣接していないので、駅直結の扱いにはならないかと。ペデストリアンデッキ経由の徒歩何分、といった扱いになりそう。

[2740: マンション検討中さん]

そもそも駅直結の厳密な定義ってあるの？(徒歩分数はきちんと決まってるけど)
駅直結って言葉は不動産屋とかマンション住民が勝手に言ってるだけじゃないの？

エクラスは出口でたら目の前に改札あるし正真正銘駅直結だと言えるけど、GWTはマンション住民専用のデッキを渡って東急スクエアの中経由で駅改札だよね。

ガーデンもペデストリアンデッキで繋がったらペデストリアン経由で駅直結と名乗っても怒られなさそうだけど。

[2741: 住民板ユーザーさん2]

>>2740 マンション検討中さん
どうぞご自由に。

[2742: マンション検討中さん]

では、駅直結を名乗らせていただきますね

というのは冗談ですが、駅直結について広告宣伝上の厳密な定義があるのか疑問に思っただけなので怒らないでください

私はK3Aの住人ですし

[2743: 通りすがり]

へー、あっそ

[2744: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルディングは、JR購入だから、タワマンじゃなくて駅ビルになるんじゃないっけ？まだまだかかりそうだけど楽しみ。

[2745: 住民板ユーザーさん3]

もし小杉ビルディングの再開発でアトレができれば、武蔵小杉駅付近だけで東急スクエア、ララテラス、グランツリー、そしてアトレと4つも商業施設が居並ぶのか。
さらにイトーヨーカドーやフーディアムもあるし。
本当、便利。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

現小杉ビルディングのある場所は、駅前バスターミナルの拡張のために使われることが昨年10月に川崎市の小杉駅北口駅前まちづくり方針で明らかになってるので、駅ビル等の建物になるかは未だ不明ですね

[2747: 住民板ユーザーさん8]

>>2746 住民板ユーザーさん1さん
今の武蔵小杉のあの一等地をバスターミナルだけとか流石にもったいなさすぎるので、地上部分をバスターミナルで使うにしても上に何らかの建物は作る気がしますね

[2748: 住民板ユーザーさん1]

先ほど、広場のオブジェの「3」のところで女性4人がタバコを吸いながらたむろしていたのですが、あそこは喫煙はOKなのでしょうか？

[2749: 住民板ユーザーさん1]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん
喫煙OKとは思えないのですが…灰皿も設置してないですしね。
女性4人で夜に…みっともなくて残念。せめて飲酒してないと良いんだけど。
何かしら注意して欲しい場合、誰に通報すべきなんでしょうね？

[2750: 住民板ユーザーさん1]

デジタルサイネージは4階の共有スペースに移動させ、設置することが理事会で決まったと報告が出ていましたね。サイネージの設置自体はエリアマネジメント所属の条件だそうです。玄関への設置が見直されたことは良かったと思います。エリマネ加入の条件になっていること自体は解せないですが。何かしら利権が絡んでいる気はします。

[2751: 住民板ユーザーさん1]

>>2750 住民板ユーザーさん1さん
どの団体も収入がなければ何もできないのですし、特に害がなく、水害の時などのように何かあった時に多少なり有益なのであれば自分はそこまで気にしませんが…エントランスの景観を損ねることもなくなったわけで。

[2752: 住民板ユーザーさん1]

>>2751 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。エントランスからの撤去が決まって、意見書を出した甲斐があっだと思いました。

[2753: 住民板ユーザーさん1]

4Fにもいらない。

[2754: 住民板ユーザーさん1]

以前にも書き込みがありましたが、今日羽虫のようなものが窓にびっしりついていました。1000匹くらいはいそうです。
タワマンは初めてですが、この時期このような現象があるのでしょうか？

[2755: 住民板ユーザーさん1]

>>2754 住民板ユーザーさん1さん
うわっ…それは大変でしたね。
もし洗濯物を干していたら付いてしまう、、

うちはまだそのような現象には遭遇していません。南側低層階です。ちなみに、言える範囲で結構ですが、どちら向きのどのくらいの階層ですか？

[2756: 住民板ユーザーさん2]

>>2754 住民板ユーザーさん1さん
大変でしたね…
うちはそのような現象はないですが、ただ、内覧に来た時に三井の方が腰高の窓を少しの時間開けていただけで羽虫のようなものが数匹入り込んできたので、引っ越してきてからは窓を開けないようにしてます。
ちなみに北側中層階です。

[2757: 住民板ユーザーさん7]

>>2755 住民板ユーザーさん1さん
皆様、ありがとうございます！正確に申し上げると、昨日の18時頃でした。南側で、高層です。あまりにびっくりしたので、何度か様子を見ましたところ、1時間くらいして半分以上いなくなり、しばらくするとほぼいなくなり、ほっとしました。今朝は数匹で追払い完全にいなくなりました。ただ、一度、このような現象があったということは、また、ありそうで心配です。洗濯物は、早くに入れ込んだので無事でした。ありがとうございます。夏になり、色々な虫がこれから来るのかなと今から心配です。やっと気持ちの良い季節を迎えるのに、、、。ちなみにバルコニーには何にも置いてません。とにかく、昨日はびっくりしました！

[2758: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん7さん
虫って高層階まで結構行くんですね！
うちなんて低層なので、知らないうちに実は虫が来ていたのかな。こわっ
まだ夏前なのにそんなに発生してるとなると、夏が心配になりますよね。虫除けとかを吊るして効果があると良いんですが…
みなさん、どれくらいの頻度で遭遇しているのだろう。

[2759: あほ♀]

羽アリみたいなのが網戸にくっついてるので網戸の虫除け(塗るタイプ)をやったら少し落ち着きました！
付いていても5匹ぐらいになったのでオススメです( ´ ▽ ` )/
(方角は言えませんが中層階ですー)

[2760: 住民板ユーザーさん7]

>>2759 あほ♀さん
皆様、色々ありがとうございます。とりあえず、今日は来ませんでした。
昨日はあまりにもびっくりして、異常気象なのかなと思いました。なかなか、あんなに虫の大群を見ることはありませんので、、、。
アドバイスありがとうございます！また、来るようでしたら、検討してみます。

[2761: 住民板ユーザーさん1]

高層階にもゴキブリが出たことにビックリしました。。

[2762: 住民板ユーザーさん1]

>>2761 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいた高層マンションでも見かけたことはありましたが、このタイミングではかなり早いですね。

[2763: 住民板ユーザーさん1]

条件に合う部屋を買いたいお客様がいる、みたいなチラシが東急から来てました。具体的な予算額もありましたが、こんなこともあるんですね。びっくりです。

[2764: 住民板ユーザーさん1]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
作り話間に受けない

[2765: 住民板ユーザーさん1]

大手の不動産仲介も専任とるのに必死だからね。

[2766: 住民板ユーザーさん1]

>>2761 住民板ユーザーさん1さん
え！もうG出たんですか！？しかも高層階で…じゃあそれより下の方の階の我が家も危ないな。そろそろ心構えが必要な時期なのですね。羽虫の件といい、虫がとても苦手なのでビクビクしています。。とりあえず、網戸への虫除けと、G対策の置き型や待ち伏せスプレーを検索しよっと。

[2767: 住民]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
どれ位の平米数を希望されているのかわかりませんでしたが、希望価格だと足りない気がしちゃいました
いまSUUMO出ている中古位の価格になるのではないかなあと思っていたので…

[2768: 住民板ユーザーさん1]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん
分譲マンション住むの初めてですか？そんなチラシは良く来るけど、そんなお客さんは実在しないのですよ。

[2769: 住民板ユーザーさん1]

南側の低層階なのですか、朝7時前から強めのニンニクのような匂いがします。引っ越ししてから結構な頻度で、朝でも夜でも匂う時があります。一体とこから匂ってきているのだろう…どこかの飲食店？？
※24時間換気があるから窓を開けなければ、と言われるかも知れませんが、やはり気持ちが良いので窓はよく開けています。

[2770: 入居済みさん]

これから暑くなりエアコンの時期になるかと思いますが、エアコンを使用する際は24時間換気はつけっぱなしにするものでしょうか？
もしくは切った方が良いのでしょうか？
ペットを飼っており日中外出時もエアコンをつけることになるので、どちらが良いのかな（多数派かな）と思いご質問させていただきます。
よろしくお願い致します。