コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2721: 住民板ユーザーさん1]

北口の再開発はあくまで予定なので個人的にはここまでアクセスいいマンション少ないと思っています
正直エクラス位しか右に出るものいないって個人的感想です
北口再開発されたところでここからめちゃくちゃ近いですし逆に東横線がかなり遠くなって北口は不便に感じるかと思います

[2722: 住民板ユーザーさん8]

>>2720 住民板ユーザーさん5さん
既に小杉小に通われてるなら、引越し後は越境手続きして小杉小に通い続ければいーんでないの？

[2723: 住民板ユーザーさん5]

もちろん、越境を可能性の一つとして考えています。ただし、マンションを青田買いする段階では越境の可否を判断できない点がネックです。仮に青田買いの段階で両校の校長先生から了解が得られたとしても、今春校長先生が交代されたように引越しのタイミングまで両校の校長先生が変わらない保証はありませんし、越境の承認が引き継がれる確証もございません。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

手放す人は少ない？
タワマンは永住のつもりの人の方が少ないと思ってた。

[2725: 住民板ユーザーさん1]

北口がいくら再開発されようともサードのがいいや
本当この物件めちゃくちゃ便利だと思う

[2726: 住民板ユーザーさん1]

>>2724 住民板ユーザーさん1さん
うちも中長期くらいのつもりでいるけどこの便利さを知ると上でどなたかも言っていたけど他に住める気がしない

[2727: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉には沢山のタワマンがあるけど、比較してもサードから他には移れないな。特に子育て世帯にとって小杉小学校に通えるのは大きいですね。

[2728: 住民板ユーザーさん5]

快適過ぎて本当にこのマンションを買って良かったと思います。

[2729: 住民板ユーザーさん8]

>>2723 住民板ユーザーさん5さん
確証がないのはその通りだけど、越境申請の否決事由の多くは入学前、定員オーバー、通学路の安全確保の3つ。北口なら通学路は問題無いし、小杉小のキャパには余裕もある（ココが今井小と異なる）。越境申請は学年が上がるほど認められ易い（次の新築タワマン入居は最短でも3年先）上、そもそも転入先の校長先生の判断が優先されるので、今回のように既に通ってる生徒が学校を変えないケースはとても認められ易いです。また、春先に度々ある校長先生の交代をネックに感じられておりますが、年度始めに就任した校長先生が前年度末に決定した申請を覆すことはありませんよ…

[2730: 住民板ユーザーさん5]

>>2729 住民板ユーザーさん8さん
確証が無いまま議論しても気休めにしかならないので、この話題は終わりにいたしましょう。貴重なご意見ありがとうございました。

[2731: 入居済みさん]

確かにK3Aの立地は本当に便利ですね。今二人暮しなのですが将来子供も、と思ってます。住み始めた時は小杉小学校のことは何も気にしていませんでしたが、どなたか触れられていましたが、どの辺りが良いのでしょうか？

[2732: 住民板ユーザーさん1]

駅近&小杉小学校のコスギサードはやっぱりいい。中古が出たら欲しいと考えている人は多いんだろうな。

[2733: 住民板ユーザーさん5]

西丸子小学校まで1.2kmあるのに対して小杉小学校までは500m、通学時間は半分以下です。近代的な校舎に人工芝の校庭。開校時に他学区の生徒さんも受け入れているので本来の学区(小杉2丁目、3丁目)における受験率は分かりませんが、市中の小学校平均よりも高そうです。中学進学後も駅近で通学時間を短縮できるのも、ここのメリットですね。

[2734: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯以外にも凄く良いマンションだと思う。

[2735: 住民板ユーザーさん5]

>>2733 住民板ユーザーさん5さん
ご回答ありがとうございます。

[2736: 住民板ユーザーさん3]

北口のコスギビルはＪＲが所有者らしい。その前はドンキホーテが持っていたが、手放してＪＲが持っている。小杉駅北口のデッキ建設歩車分離、コスギビルの建替え、リパーク跡地の三井のタワマン建設は、上手くいけば恐らくサードの価値向上に大いに貢献するでしょう。

[2737: 住民]

引っ越して四ヶ月経ちましたが、利便性、景色、内装、共有施設全ての点で満足度が高いです。ロビーは他のマンションと比べるとコンパクトですが、合理的で無駄がないとも言えると思います。駐車場は今まで地下のパーキングのマンションだったこともあり、出し入れは不自由をかんじますが。

[2738: マンション住民さん]

>>2736 住民板ユーザーさん3さん
コスギビルディングのタワマンもリパーク跡地の三井のタワマンも計画通りデッキ接続されれば、武蔵小杉で新たな駅直結タワマンの誕生です。となると最終的にガーデンのツインタワーも駅直結扱いになるのかしら？

[2739: 住民板ユーザーさん2]

>>2738 マンション住民さん
マンション敷地と駅出入口が隣接していないので、駅直結の扱いにはならないかと。ペデストリアンデッキ経由の徒歩何分、といった扱いになりそう。

[2740: マンション検討中さん]

そもそも駅直結の厳密な定義ってあるの？(徒歩分数はきちんと決まってるけど)
駅直結って言葉は不動産屋とかマンション住民が勝手に言ってるだけじゃないの？

エクラスは出口でたら目の前に改札あるし正真正銘駅直結だと言えるけど、GWTはマンション住民専用のデッキを渡って東急スクエアの中経由で駅改札だよね。

ガーデンもペデストリアンデッキで繋がったらペデストリアン経由で駅直結と名乗っても怒られなさそうだけど。